Апартамент за отдаване. Различен статут?!

  • 2 154
  • 18
  •   1
Отговори
  • Мнения: 4 808
Здравейте! От известно време се замислям за закупуване на малък апартамент за инвестиция. Сега моя позната продава помещение на партер със статут на магазин. Имотът е 32 кв.м., може да се организира холче с кухненски бокс и малка спалня. Има тоалетна, ток, вода и ТЕЦ. Проблемът е, че е със статут на магазин и не знам дали може да се промени. Четох изискванията, височината е достатъчна, но не виждам как може да стане това с паркомястото. Кооперацията няма гаражи, улицата отпред не е синя зона, но паркирането е проблемно. Имотът се намира на метри от Морската градина и плажа, но стои на пазара вече няколко месеца, предполагам точно заради статута. Иначе цената е добра, собственичката има доста дългове, които не са спешни, но и тежат, затова го продава, магазинът не е работещ. Мисля да и предложа да промени статута и аз да го купя, може и да се съгласи. Това, което ме притеснява, освен статута, е че е на партер, безопасно ли е, от гледна точка на кражби? Винаги съм живяла в къща и не съм наясно. Има решетки, които аз бих махнала и бих сложила ролетни щори. Освен това е на метри от детска градина, това не съм сигурна дали изобщо е някакъв проблем. ММ веднага би казал "Луда ли си да дадеш толкова пари за една стая?!", но имотът ще е лично мой – нямаме брак, аз ще го изплащам, а и той не мисли от гледна точка на инвестицията. Иначе ремонта има кой да го направи. Входът е отделен от този на другите апартаменти, влиза се директно в имота, което, предполагам, е плюс ако се отдава за нощувки. Гледам и някои други обяви с добри цени, но със статут ателие или офис и се чудя дали да се впусна в такова приключение. Та още мисля и разсъждавам...

# 1
  • Мнения: 82
 Здравей,

В статута на магазин за отдаване под наем, не е никакъв проблем, защото наемателите не се интересуват от статута, за разлика от купувачите.

 Проблемът за мен е по-скоро това, че е Партер и това, че се вижда (предполагам), че е магазин. Смяната на статута ще са ти изхвърлени пари. В София масово се живее по магазини, които са пригодени за живеене. Наемите им са много ниски.

 Сметни си колко ще ти струва имотът и какъв наем би могла да вземеш! Не си прави експерименти и мини сделката с брокер и за наем, и за продажба. Ще види неща, които ти може да не забележиш. Ще те консултира много добре и за реалната покупна и отдаваема цена.

 По принцип трябва да си избиеш инвестицията за 15 до 20 години. Ако ти излиза сметката - купувай! Ако не, насочи се към друго! Simple Smile

# 2
  • Добрич
  • Мнения: 933
При втората ми магистратура бях на квартира в нещо подобно-бивш козметичен салон направен на апартаментче.Беше студено,влажно,тъмно,усойно.След седмица и половина се преместих.Не си струва според мен.

# 3
  • Мнения: 28 874
А самото помещение не става ли да си е магазин? Не желаят да го наемат ли? Малко хора се навиват да живеят на партер и то, ако наемът е много по-нисък.
Евентуално за ваканционно отдаване през лятото, но тогава ще е доста сложно - почистване след всеки наемател и т.н.

# 4
  • Мнения: 82
А самото помещение не става ли да си е магазин? Не желаят да го наемат ли? Малко хора се навиват да живеят на партер и то, ако наемът е много по-нисък.
Евентуално за ваканционно отдаване през лятото, но тогава ще е доста сложно - почистване след всеки наемател и т.н.


Абе.. И аз се зачудих защо не се отдава като магазин просто. На жилищата им са по-високи цените, обаче не знам дали авторката си прави сметка, че и да го пусне като жилище, няма да е по-висока цената. Партер е... И винаги си личи, когато не е апартамент.

# 5
  • Мнения: 134
Локацията наистина ли е толкова атрактивна? Коя улица? От това зависи дали ще стане за туристи лятото и на колко. За постоянен наем не вярвам да се рентира.

# 6
  • Мнения: 8 601
Не купувай партер за даване под наем, няма да върви, кой иска да живее в мухъла, зад решетките или в риск, някой случаен минувач да му почука на стъклото нощем. Ако ще го отдавате за живеене, непременно вземете по-висок етаж, та дори и повече да струва. Инвестиция не се прави всеки ден и затова се мисли.

Купете магазин, ако ще правите магазин. На наемателите им е все тая какъв е статута, но на вас не трябва да ви е все тая, защото сте собственик на ... магазин. Утре, ако ви се наложи да го продадете, ще го продавате като такъв.

# 7
  • Мнения: 237
Недейте- занимавала съм се с имоти, може и вие да влезете в някой сайт да разгледате- партерите НЕ успяват да се отдадат, или даже да се намери наемател, до месец се е изнесъл! Никой не иска на партер да живее и почти винаги има мухъл, влага, шум от пътя, не го считат за безопасно и т.нл Толкова хубави помещения сме имали на ниски цени- стоят с месеци неотдаваеми понеже са партер! Статута ви е най-малкия проблем, даже няма значение ако е за отдаване. Но колкото и симпатично да го направите- шансът ви за наематели е минимален. Вижте в обявите има 100 апартамента партер и си стоят така, като сложиш филтъра от 1ви етаж нагоре- 1-2 апартамента и бързо ще се вземат тези... По-скоро досъберете пари и вземете нещо макар и еднопространствено и 30м2, но да си е на етаж.

# 8
  • Мнения: 82
Не купувай партер за даване под наем, няма да върви, кой иска да живее в мухъла, зад решетките или в риск, някой случаен минувач да му почука на стъклото нощем. Ако ще го отдавате за живеене, непременно вземете по-висок етаж, та дори и повече да струва. Инвестиция не се прави всеки ден и затова се мисли.

Купете магазин, ако ще правите магазин. На наемателите им е все тая какъв е статута, но на вас не трябва да ви е все тая, защото сте собственик на ... магазин. Утре, ако ви се наложи да го продадете, ще го продавате като такъв.

+1
Единствено не съм съгласна, че няма да се намерят наематели. Ще се намерят ако наемът е адекватен.

# 9
  • Мнения: 237
Не купувай партер за даване под наем, няма да върви, кой иска да живее в мухъла, зад решетките или в риск, някой случаен минувач да му почука на стъклото нощем. Ако ще го отдавате за живеене, непременно вземете по-висок етаж, та дори и повече да струва. Инвестиция не се прави всеки ден и затова се мисли.

Купете магазин, ако ще правите магазин. На наемателите им е все тая какъв е статута, но на вас не трябва да ви е все тая, защото сте собственик на ... магазин. Утре, ако ви се наложи да го продадете, ще го продавате като такъв.

+1
Единствено не съм съгласна, че няма да се намерят наематели. Ще се намерят ако наемът е адекватен.

Занимавала съм се с имоти- имали сме в центъра на София партери, ремонтирани, супер направени вътре за по 300лв (което за София център е нищо) и стояха с месеци....в други квартали хубави- по 200-250лв цена - никой не иска. Чудили сме се как да ги пробутваме, шефа всеки път казваше, че бонус ще даде на някой който отдаде партер хаха  най-много някой заблуден и много бързащ чужденец да го вземе, но иначе- няма шанс.

# 10
  • Мнения: 4 808
Момичета, много благодаря за отговорите! Имах предвид дали ще е проблем различният статут пред общината или пред НАП. А и ако остане със статут на магазин, данъкът е в пъти по-голям, в момента е около 650 лв, като апартамент ще е стотина. Подметнах на собственичката да промени статута, тя знае, че не може да го продаде за магазин, мястото е забутано, но се надява някой да го вземел за счетоводна или адвокатска кантора, фризьорски салон или ателие за маникюр. Уличката е тиха, единственият шум през деня може да е от детската градина. Както казах, на метри от плажа и Морската е, близо до "Флората". Цената е 700 лв за кв.м., може да свали още малко, в този район кв.м. е над 1000 лв. Не знам дали има мухъл и влага. Идеята ми беше да е за нощувки, аз работя в движение и винаги мога да отида да посрещна наематели, но един-два дни от седмицата ми се налага да пътувам извън града по работа за няколко часа. Не знам, още се чудя. Не мога да си позволя по-скъп имот, районът е много атрактивен и скъп, по-скоро другият ми вариант беше малък апартамент в някое от близките курортни градчета. Но там вече отдаването трябва да става чрез фирма. Имам 15 години до пенсия, а самата пенсия ще е средна хубост и искам да предприема нещо в тази посока. Ако се отдава дългосрочно, наемът ще е около 300 лв, някъде толкова ще е и вноската към банката, като мислех за студенти предимно, в града ни има два университета.

# 11
  • Мнения: 82
Не купувай партер за даване под наем, няма да върви, кой иска да живее в мухъла, зад решетките или в риск, някой случаен минувач да му почука на стъклото нощем. Ако ще го отдавате за живеене, непременно вземете по-висок етаж, та дори и повече да струва. Инвестиция не се прави всеки ден и затова се мисли.

Купете магазин, ако ще правите магазин. На наемателите им е все тая какъв е статута, но на вас не трябва да ви е все тая, защото сте собственик на ... магазин. Утре, ако ви се наложи да го продадете, ще го продавате като такъв.

+1
Единствено не съм съгласна, че няма да се намерят наематели. Ще се намерят ако наемът е адекватен.

Занимавала съм се с имоти- имали сме в центъра на София партери, ремонтирани, супер направени вътре за по 300лв (което за София център е нищо) и стояха с месеци....в други квартали хубави- по 200-250лв цена - никой не иска. Чудили сме се как да ги пробутваме, шефа всеки път казваше, че бонус ще даде на някой който отдаде партер хаха  най-много някой заблуден и много бързащ чужденец да го вземе, но иначе- няма шанс.


Хм... През последните 5-6 години и аз се занимавам с недвижими имоти. Няколко години наеми, а след това продажби, заради това си позволявам и да отговарям така категорично. Жалко, че не съм била при твоя шеф... Щях да взема всички бонуси, когато работех в отдел Наеми. 😁

 Отдаваха се и все още се отдават, заради ниската си цена. Но няма две мнения, че доста по-трудно, а и на невероятно ниски цени за жилище в София. А и обикновено често се освобождават. Ама имот да ти седи месеци на пазара и да не се отдаде.... Не е нормален наемодателят. Легенди се носят за някои собственици в София. Отдават и с години (но не, защото няма интерес към имота им! ).

# 12
  • Мнения: 712
Дама от морето , не си писала за кой град става въпрос . Предполагам Бургас . Ако е за там , забрави за 300 лв. наем . Случай от друг форум . IT младеж от София се опитва да дава под наем наследствен апартамент в идеалния център някъде на Бургас за 350 лв. , и единствената оферта е била на някаква фирма да го наеме за офис за 200 лв. на месец .
Той ако тоя имот можеше да се отдава дългосрочно за 300 лв. , сегашният му собственик отдавна да го е направил на жилище и да го пуснал под наем .

# 13
  • Бургас
  • Мнения: 17
Не мога да си позволя по-скъп имот, районът е много атрактивен и скъп, по-скоро другият ми вариант беше малък апартамент в някое от близките курортни градчета. Но там вече отдаването трябва да става чрез фирма.

Не е нужно отдаването да е чрез фирма, може чрез договор за наем, ако периодът е по- дълъг. Ако е за краткотрайно отдаване става чрез свободна професия - егн-то става булстат, но е облекчено (поне за сега) не е нужно касов апарат, плаща се патент в общината и категоризация, пуска се и се спира дейността, плащат се осигуровки на лицето към НАП -леко счетоводство.
Но като занимаващ се в областта на отдаване под наем, знам че 90% от клиентите искат "гледка към морето"! На партер предимно са по възрастни хора, хора с проблем здравословен или с домашен любимец.
Помисли добре! Желая ти късмет!

# 14
  • Мнения: 82
И на мен ми се струва много 300лв за Партер... В София са по толкова този тип имоти, които са пригодени за живеене.

Общи условия

Активация на акаунт