Съвет за Брокери.....КАК ДА ГИ ИЗБЕГНЕМ!!!

Ами НЕ, не беше. При даване на  ексклузивни права и ответната страна  се ангажира с нещо- примерно по- нисък % или пък мин. брой огледи отговарящи на изискванията ти за определен период. А и мисля, че би трябвало да го пише в договора.  И това /че не беше такъв/ мисля става ясно от поста ми. Изкараха същия договор за посредничество, но със съответното уточнение, случайно открито копие от предишно разпечатване. Всъщност когато почнах да го чета бяха много изненадани и ме увериха че договора е стандартен, но аз все пак си го прочетох. Историята бе че секретарката е изтрила  файла, и е печатала наново формуляра като е изпуснала няколко думи, но то се подразбирало. Е аз подписах договора /още си го пазя/, но така и не отидох на втори оглед с тази агенция.

Аз нямам нищо против да си платя. И ангажиращ договор ще сключа. Но нека първо брокера ми покаже три жилища които да отговарят на моите критерии и аз да ги откажа щото нещо си не ми харесва изгледа. Да искат да си платя обувките без да ги меря някак ми се струва нахално. И не вярвам че много хора го правят.

Сега като го чета... имате ли си идея колко често разни брокери са ни мъкнали клиенти, които си търсят, да речем, маломерно двустайно жилище, а ние имаме само тристайни и четиристайни от по 120кв.м. нагоре  Ей тъй, да видели. Пък можело и да размислят и да купят по-голямо  То бива идиотия, ама чак пък толкова 

Преди амнайсет години, когато работех в този бранш, в разцвета на посредническите фирми, беше немислимо да се търси вземането на двойна комисиона. Това е все едно по съдебно дело един и същи адвокат да защитава позицията на престъпника и на потърпевшия, абсурдно е. Ролята на брокера, освен да предложи подходящ имот и да движи документално нещата, е да защитава интересите на клиента си, което означава да преговаря от негово име за цената, което от гледна точка на собственика означава цената да е изгодна за него, тоест максимално висока, а от страна на купувача - да се свали толкова, че да се срещнат интересите на двете страни в една взаимно приемлива сума. Точно с тази логика ги режа. Клиент съм и съответно дължа комисиона, ако потърся агенция и кажа - търся това и това, намерете ми - и тогава те да ми предложат нещо от тяхната листа или да прозвънят подходящи обяви, след което да отсеят тези, които отговарят на моите изисквания, информират ме и ме заведат на определен брой огледи, докато намерят нещото, което ме устройва. Но ако се обаждам на вече обявен имот, значи, че не съм им клиент и не им дължа нищо, защото те не са положили и една троха труд за мен. В момента на пазара на недвижими имоти е някакво безумие, брокерите се чудят откъде и как да прилапат още някоя и друга хилядарка срещу нищо.

Практическите съвети, които са дали момичетата, са добри и при нужда аз също бих постъпила така.

само да вметна нещо
в така нар. "нормални държави" брокер се става само след поне 2 годишно обучение, от което се излиза с лиценз за тази дейност
и съответно имат доста големи отговорности към клиентите си
може даже да се развали платена сделка, ако се открие, че са скрили информация, важна за състоянието на имота

иначе успех в контактите с хиените от бълг. им вариант

Има строителни фирми, които работят с брокери, но не само - можеш да си отидеш в офиса и да си сключиш сделката на място без брокер.

Ох, много хубави съвети, обаче не вършат работа!

Ние сме от другата страна - отдаващи/продаващи. Ами вече ми се повръща от брокери!
Няма значение дали ще залепиш обява на някоя спирка или колко пъти ще напишеш "Без посредник".   
99.9% звънят само брокери (и то какви  ), а за тези 0.1% не ми се говори!
Ако си пуснеш обявата в Интернет веднага поне 5 агенции ти свалят снимките и започват да ти предлагат имота без твое позволение, като в същото време ти намаляват и цената.
Иначе в момента в София имам чувството, че всеки който може да си напише името без грешки си е турил титла "Брокер". Преди няколко месеца един такъв индивид ни караше да подпишем споразумение, според което ако той не ни намери наемател до една година Ние му дължим обезщетение! 
Миналата седмица един човек го водеха Четирима брокери и всички искаха комисионна.
Да не говорим, че в момента има и "брокери", които първоначално се представят като частно лице.....
С две думи - Абсолютен Ад! 

   

Когато ние търсехме, понякога аз ходех на огледи и подписвах документи. Ако апартаментът ми харесаше, веднага след като се разделях с брокера, звънях на мъжа ми и той отиваше при собствениците, защото някои от тях не живееха на адреса, а само идваха за оглед.
Е, имахме и конфузни ситуации - на един бях успяла да дам визитка, защото брокерът му не благоволи да дойде на оглед, а само ни даде адреса. После се оказа, че те били много близки и продавача не иска да прескача брокера  .
Нямам нищо против да си платя на брокер, както и стана в крайна сметка. Но жената си свърши работата докрай и с чисто сърце мога да кажа, че е единствения свестен брокер, който съм срещала в последните 9 години.
Ако искате да си направим тема - истории с брокери. Колко бисери ще се разкажат...

Агенциите упражняват посредническа дейност. Брокерът е посредник м/у 2 страни.
Преди амнайсет години с 1 Нотариус ли работехте или с двама? Че то с един е абсурдно, как ще им защити интересите 

По темата - да измамиш някой, особено в България е лесно, стига само да имаш нагласата и желанието  а най-лесният начин да ги избегнеш е като не приемаш и не търсиш оферти от тях. Не съм видяла да хванат някой насила и да го занесат до имота

Ооо, да. Първите 50 страници са от мен  
И докато някой пусне подобна тема да напиша последната история с брокер, която ми се случи 2 дни преди да изляза в майчинство.
Пристига един ''брокер" на видима възраст около 22-23 години с клиентите си. Естествено както повечето си колеги не си беше правил труда преди това да идва изобщо до обекта ни и си нямаше понятие откъде е входа на сградата, пък камо ли какви апартаменти има. Повечето ми колеги бяха в срещи и затова решавам аз да се понеса с шкембето да развеждам въпросния брокер и клиентите му.  Обикаляхме близо час всички налични апартаменти, които отговаряха на критериите, които ми поставиха клиентите (брокерът даже не се беше обадил за да каже какво търсят). През цялото време този човек не обели и една думичка. Ама нито една. Даже вместо "Добър ден" само ми кимна като пристигнаха. Накрая вече като се връщахме към офиса той благоволи да си отвори устата... Как се сдържах да не се изхиля на глас само аз си знам... Единствените му думи бяха насочени към изгледа на сградата - директно към Симеоновска река и Ловния парк - и бяха казани с един мнооого бавен и протяжен тон: "Ааа вие занаете лиии, че тук преди 100 години е имало елееенчета и сърнички? А сега са останали сааамо патки и катерички..."  

Нотариусът не защитава интереси, а удостоверява законността на сделката след постигнато съгласие между двете страни по условията й. Защитата на интересите е работа на брокера, която той обикновено не върши.

От мен другите 50 с колеги + бонус 50 с клиенти  

Любимата ми. Ние сме продавачите, телефонът звъни:
- Здравейте колежке, продавате една къща в Павлово?
- Да. На кота 1050
- А???
- На кота 1050
- Защо в обявата пише, че е готова  



Работата на брокера е да посредничи м/у двете страни. Интересите на страните се защитават от юристи. Нотариусът винаги може да предложи схема на разплащане например, която не е изгодна за едната страна, затова двама са си нужни

Разбирам, че държиш да защитиш гилдията си, затова не смятам да споря. Само че - нотариусът само изповядва сделката (не предлага схема за плащане, това трябва предварително да е уточнено и вписано в нотариалния акт), юристът защитава интереса на всяка от страните (макар че ми се струва пресилено да се ползва адвокат за рутинна сделка без усложнения), а каква е работата на брокера, да получи от 2 страни по 3% срещу няколко набрани телефона и евентуално оглед?

Аз съм никой. Не съм полагала основите на посредничеството, нито съм писала определенията, нито съм сложила началото на този бизнес в световен мащаб (защото, ако в Бългрия е от 20 г., в света е от доста повече в този си вид). Посредничеството е факт и ако не се чувствате сигурни, не ползвайте посреднически фирми, независимо от сферата на работа.

И тази услуга, както всяка друга е въпрос на избор. Аз лично съм я ползвала 3 пъти, за 1 наем и 2 покупки, така съм преценила, така съм направила, никой не ме е карал.

Истории много! Моята е много дълга!
Но с две думи:   Бяхме по средатата. Продаваме и купуваме! Чакаме парите от продажбата и купуваме друго! И при двете сделки нормално при предварителния договор, имаше неустоѝки при проваляне на сделката и съответно забавяне!
Но за нещастие, нашите купувачи теглиха кредит и от Банката им забавиха нещата! Нашата Брокерка беше направила така, че двете сделки + плащане и всичко да е в 1 ден!
Доѝде датата и предната вечер, вместо при Нотариуса тя ни помоли да отидем в офиса им за среща с купувачите, защото имало проблем! И ние понеже вярваме отиваме в офиса вместо при Нотариуса! Там бяха хората, но без тяхната Брокерка!...Тя жената настина "професионалист", отишла на изповадването и издали протокол, че ние не сме се явили и сделката се проваля заради нас! По някое време се обади на нашата и и каза: Искат не искат вашите клиенти, ще чакат..ако НЕ, завеждаме дело /иск и тн/ имам тези и тези документи!...Няма да обяснявам нашата ЗАКЪСНЯЛА реакция, но се домъкнахме караѝки се с нея на другата сделка, на която чакаха от нас пари...И тяхната Брокерка беше непоколебима...Платихме и там неустоѝка!..
С две думи раради забавянето на продажбата и малшанса да скочат цените, цялата одисея се оказа излишна! Продадохме жилище без да покрием дълговете, маѝка ми се спомина междувременно и купихме доста по малко жилище в много лошо състояние! Накрая "Брокерката" си взе % без окото да и мигне! Е, питам аз ... каква работа е сършила?!

Темата е : Съвет за Брокери..КАК ДА ГИ ИЗБЕГНЕМ!
И други примери мога да дам! Казвам го с голямо съжеление!
Каквато ни Държавата, такива ни и Брокерите!

А, колкото до това, че никоѝ не ни кара на сила!...Абе...щом сме стигнали до тези коментари и мнения, те не са от нищото! Звънят, притесняват хората които са се осмелили да си пуснат обява като частно лице, пробутват договори..Аз дори не смея да си пусна обява че търся апартамент, за да не се налага да говоря с Досадници, които не разбират от дума..

Тук е разковничето - каквато ни Каквато ни Държавата, такива ни и Брокерите, такива ни и купувачите, такива ни и продавачите, такива ни и учителите, такива ни и лекарите и така до безкрай. Всеки гледа как да мине другия, това е масата в България. Има и свестни лекари, и учители, и т.н., но масата не е.

Kиkи, когато пуснахме нашият апартамент под наем, на обажданията първо питахме дали са агенция и ако са, казвахме, че не работим с такива. След което затваряхме телефона. Пробутват договори? Не можеш да се подпишеш без да искаш, отказваш, пожелаваш приятен ден и дотам. Просто трябва да сте по-директни. Но повечето хора хем им се ще да чуят офертата и да се възползват, хем не искат. Та начинът за избягване е затваряне на телефона. Ако все пак пробият до оглед, обясняваш, че не искаш да работиш с тях и не им осигуряваш огледи.