Публикувана: 16 фев. 2008, 18:21 ч.
Последно мнение: 23 май 2008, 15:33 ч.

Живеенето под наем - плюсове и минуси.

18 895
285
1

1
...
16
17
18
...
20
Всички

# 240 20 фев. 2008, 15:29 ч.

Мнения: 523

Цитат на: Treasury в ср, 20 фев 2008, 11:27

Ипотечна криза не се предизвиква ако масата хора живеят под наем. Т.е. в щатите нямаше да има криза и спукан балон ако всички предпочитаха да живеят под наем /независимо от мобилността/. Една от причините за тази криза е точно факта че масата народ се надпреварват да купуват имоти и то на всяка цена.

Цитат на: Камамбер в ср, 20 фев 2008, 11:40

Мисля, че на всички е ясно, че не може да има криза с ипотечните кредити ако народа масово живее под наем. Онзи ден слушах много интересен коментар как Австрия се е разминала с кризата, именно защото хората там масово живеят/предпочитат да живеят под наем.
Имотът като самоцел е лоша идея, понеже струва скъпо Confused

Не знам дали в България живеете под наем. Аз съм живяла 6 години. Имам опит и си казвам мнението. За мен смисъл има да се живее под наем, ако условията са като в САЩ. Пак го казвам от опит. Иначе много се "кефя", когато някой от България започне да ме просвещава за живота в САЩ, Китай и Франция. Много ви благодаря за полезните съвети, но нямаше нужда. Wink

# 241 20 фев. 2008, 15:38 ч.

Мнения: 24 467

"За мен смисъл има да се живее под наем, ако условията са като в САЩ."
Именно това имам предвид, eagle, у нас, в БГ просто условията са коренно различни. Точно от живели там знам за съществени разлики.

# 242 20 фев. 2008, 15:49 ч.

Countryside
Мнения: 11 632

Цитат на: eagle в ср, 20 фев 2008, 15:29

Абсолютно съм съгласна, в бг нито наемателите, нито наемодателят имат някаква сигурност. Добре ще е, това да се уреди със закон, а не с хвърчащ договор, незаверен при нотариус, при 90% от случаите. А и в случай, че инвеститорите почнат да отдават цели сгради под наем и се грижат за поддръжката на имота(т.е. тя не е за сметка на наемателите, но влиза в наема в някаква степен) не виждам нищо лошо да се живее под наем. Обаче, в момента аз нямам никаква защита дали утре хазяина няма да реши да продава или да ми вдигне наема. Той също не може да е сигурен аз като напусна дали ще си платя всички сметки.

# 243 20 фев. 2008, 15:57 ч.

Мнения: 24 467

То и сега си има начин за уреждане на въпроси- договори за наем, вписване на договорите, изработване на клаузи от специалист, а не просто препис на бланка, дадена ни от "един човек", но българинът не е свикнал да пита преди да опре ножът до кокал, винаги смята че разбира от всичко и всяка материя е неговото амплоа, не си плаща за консултация където трябва и резултатите са плачевни.
Кратък пример на възможност:
"237. (Ал. 1, доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем, сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владениe на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота."

За мен у нас куца не толкова законът, колкото пазарът- липсват наемодателите, за които отдаването под наем на жилищни и нежилищни имоти е бизнес с определени правила, а не предоставяне на едничкото жилище, което пазим "за щерката като се зажени". Наемателите също не защитават предварително интереса си.

# 244 20 фев. 2008, 16:05 ч.

Мнения: 7 837

А навлезе ли вече имотния мениджъмт на жилищата под наем от агенции? Защото така ще се спястят доста главоболия и за двете страни. Обаче всяко нещо си има цена. А и ще трябва да се декларират наеми, пейн ин ди ас за някои...

# 245 20 фев. 2008, 16:09 ч.

Мнения: 4 300

Навлезе таратанци. Тук едва - едва прохождат фирмите за управление и поддръжка на етажната собственост ( аз така съм си ги кръстила де Embarassed

)- има 2 накръст в цяла София. Ако искаш някой да ти поддържа сградата - чистене, общи дребни поправки, асансьори и т.н.- в 95% от случаите се налага някои инициативен от живеещите да се жертва.
А апартамент под наем ( освен в хай прайс категогорията) с битова техника си е кауза пердута.

# 246 20 фев. 2008, 16:10 ч.

Мнения: 24 467

Цитат на: Кейси в ср, 20 фев 2008, 16:05

Именно, именно... Peace

Психологията нашенска е да се минава по тънката лайсна, а като се окаже, че тя не водела до там, до където сме искали все има някой виновен...

# 247 20 фев. 2008, 16:14 ч.

Варна
Мнения: 10 796

Предната ни квартира беше що-годе добра, имахме официален договор, заверен при нотариус, дет` се вика "всичко точно", но това не попречи след изтичането му, наемодателят да качи двойно наема.

Както и да го сучиш и въртиш, наемателят е ощетен. Бяхме подготвени за увеличение с 50 лв (като се има предвид, че за тези 2 години не е имал с нас нито един проблем, паричките си ги получаваше по банкова сметка всеки месец на определено число, намирайки се в чужбина). Но въпреки всичко, човека си гонеше целите - със закупените апартаменти да се препитава. И веднага си намери наематели на висок наем.

# 248 22 фев. 2008, 12:38 ч.

София
Мнения: 672

Цитат на: Judy в ср, 20 фев 2008, 16:10

Цитат на: Кейси в ср, 20 фев 2008, 16:05

Именно, именно... Peace

Еех, това с поддръжката на имотите е нож с две остриета и огромна гадост. Има някакъв закон за етажната собственост, ама... какво от това... Давам ви пример - ние не живеем под наем, но преди година много искахме да си купим един апартамент в Драгалевци - страхотен, невероятен, изключителен и т.н. Разбира се за мен и мъжа ми изплащането на този апартамент нямаше да е никак лесно, ама и ние като повечето българи решихме че си заслужава да се напънем... кооперацийката нова, хубава, няма басеин има подземен гараж и градинка не повече от 1 декар. Та случайно разбираме, че поддръжката (т.нар property management) на този комплекс се прави от една фирма, която взима 8 Евро на кв. метър БЕЗ ДДС. Е да, ама на апартамент 150 кв.м., което прави такса от 1200 Евро за апартамента и 160 Евро за гаража без ДДС на година ooooh!

В последствие стана ясно, че сградата е изкупена 90% от чужденци, които отдават апартаментите под наем за около 400-500 Евро на месец.

Ами какво да ви кажа, при тези обстоятелства май по-добре под наем да живея, отколкото да им плащам тези такси и да се чуда що тука протекло и да му бера грижата. Peace

# 249 22 фев. 2008, 12:47 ч.

Countryside
Мнения: 11 632

Маги, според мен си се объркала. Плащаш само за поддръжка на общите части(като кв.) и подземен гараж (ако имаш), как ще ти вземат пари за 120кв, да не би да чистят у вас Mr. Green

# 250 22 фев. 2008, 12:50 ч.

София
Мнения: 672

Цитат на: Камамбер в пт, 22 фев 2008, 12:47

не не- не се бях объркала... Ееех де да бях.. Не казвам че това е практиката на всякъде и че всички фирми правят така - просто алармирам - който купува ново строителство да пита за това, защото в тези новите комплексчета с охрана този въпрос седи на дневен ред !

# 251 22 фев. 2008, 13:05 ч.

Countryside
Мнения: 11 632

# 252 22 фев. 2008, 14:08 ч.

Мнения: 5 228

Цитат на: *Маги* в пт, 22 фев 2008, 12:50

Цитат на: Камамбер в пт, 22 фев 2008, 12:47

Да, такава е практиката, но до сега не съм чувала за 8 евро на квадрат. Обикновено е някакви стотинки, така че с охрана, подръжка и т.н. излиза не повече от стотина лева за стандартен тристаен апартамент с два гаража.

# 253 22 фев. 2008, 14:46 ч.

София
Мнения: 3 421

Цитат на: Фукла в пт, 22 фев 2008, 14:08

Цитат на: *Маги* в пт, 22 фев 2008, 12:50

Цитат на: Камамбер в пт, 22 фев 2008, 12:47

Потвърждавам казаното от Маги - моя близка се включиха в ново строителство(затворен комплекс) и за поддръжката на градинката и почистването на общите части плащат по 12 евро(с ДДС) на квадратен метър от закупената площ. В техният случай 110 кв.м. Също така( по договор) тези пари се искат авансово. Направо не ми се вярваше като ми каза.

# 254 22 фев. 2008, 18:24 ч.

София
Мнения: 6 011

Според мен за затворените комплески е съвсем нормално да има такава такса за поддръжка - все пак това е озеленяване, осветление, охрана и т.н., но масово цената за такъв вид поддръжка е до 1-1,50 лв. на квадрат. Това е заложено още в предварителния договор и всеки собственик го знае.

Препоръчани теми

Каква е разликата между акт 15 и акт 16

Режимът на д-р Ори Хофмеклер 11

Живот под наем или на заем?

217
Нашият дом

Местен данък при покупка на имот

Причина:

Причина: