Кредити... жилища...

на Пиреус беше 4% върху цялата сума ако не се лъжа при предсрочно погасяване

Дори и така да е пак е висока лихвата, която предлага в този случай ПБ.
tedy_e , изтегли ли кредит или още проучваш?

ами не смеем още, колко време стана

Моля,някай знаещ да помогне със съвет.Ще плащам в четвъртък 10% авансово жилище с акт14.А другата част с кредит  с ипотека от Пощенска банка.
Сега ми се обади строителя и ми обяснява за разлика в  ДДС която аз трябвало да платя.Наясно ли сте как могът да се вземат тези пари от банката към кредита? Отговори може и на лични. Ако  сте минали по този път дайте  идея как да стане.

Искам да обърна внимание на няколко неща:

1. Обикновено по-евтино излиза да се вземе кредит с "обикновена" лихва, а не с "промоция за първата/първите две/ и т.н. години", тъй като ипотечният кредит обикновено е с голям срок и една до три години са капка в морето.

2. Застраховката живот в някои банки означава, че ако не дай си Боже кредитополучателят почине, то банката получава парите от застрахователя, НО жилището остава на наследниците на кредитополучателя.

3. Ако имате съмнение, отидете в няколко различни клона на всяка банка - служителите и те са хора, и те са с различни знания, възможности, стаж и... настроение  Избягвайте датите около 10-то число (осигуровки), и края на месеца (особено ако се падне и край на тримесечието или годината), ако ви е възможно - всички банки са извънредно претоварени на тези дати. Понякога програмите "вървят" по-бавно, служителите са в пъти претоварени и може да не ви обърнат достатъчно внимание. Не забравяйте - банковите служители са хора като нас. Те също имат лелки (жените имам пред вид) и неосъществени мечти... Ако са груби или некомпетентни обаче, оплачете се. Поискайте да говорите с управителя. Поискайте бланка за жалба. Някои банки приемат жалби и по интернет.

4. Внимателно изчетете пълната тарифа (съответния раздел, напр. Тарифа за Граждани), вкл. точките за Операции на каса (напр. ако ще правите вноските в брой - понякога може да се окаже освободено от такса) и особено раздел Разни или Други, обикновено последен. Препоръчам да се извадят всички такси и комисиони (такса е твърда сума, напр. 5 лв., а комисиона е напр. 0,1 %, често има минимум и максимум!!!), които ви се струва, че може да ви засегнат по кредита, и да питате за всяка от тях дали и кога се дължи.

5. За агенция и нотариус отиват между 3,5 и 5 % от стойността на жилището.

6. Има банки, които предлагат кредит без доказване на дохода. Първите няколко години, напр. 3, лихвата е по-висока, но ако кредитът се обслужва без забавяне, то обикновено се преминава на стандартна лихва.

7. Напоследък банките често намалят лихвите си. В тази връзка добре е да плащате без забавяне, ако имате възможност, тъй като някои банки намалят лихвите и за вече взети ипотечни кредити на старите (по-високи) лихви, ако е изминал определен период без забавени вноски.

Моля да се отбележи, че не рекламирам някоя банка, а също така, че посоченото не важи за всички банки. Проверете Вашата банка - може да се окаже тя

Имаш ли вече отпуснат кредит от някоя банка?

Не,имам предварително одобрение  на пощенска на цената която ще копувам. След като подпиша предварителния д-р  и строителя набави документите  тогава   се задвижва всичко. Притеснявам се да не дам парите и  банката да каже,че ще плати по данъчна оценка.

ей аз питах ама пак не разбрах разликата между данъчната и пазарната оценка

Говорих с кредитната инспекторка на Пощенска.Можело.Сделката се изповядва на данъчна ,стоителя не се налага да плаща ДДС на сумата над данъчната. От банката превеждат по сметка на продавача цената по данъчна,а разликата до продажната е в друга сметка -на  този който копува.После той ги  тегли и дава разликата на продавача с една декларация. С една дума ги дава на ръка ,а не по банков път.Спестяват  му ДДС и таксите при нотариус са по-ниски.Риска бил за продавача.

Банката по принцип праща оценител, който да види жилището, но тук трябва се намесят по-вещи, които да кажат какво ще се гледа на непостроено жилище. Освен това жилище, което е в процес на строеж може да бъде ипотекирано на някаквъв етап от строежа (не помня точно, но май трябваше да има покрив). Данъчната оценка е много по-ниска от пазарната и важно е каква сума сте вписали в договора, зашото не може да сте написали някаква символична сума, а да искате от банката 5 пъти повече например. Парите, които не ти достигат могат да бъдат дадени от банката за ремонт и обзавеждане (това са вратички, които много хора използват), но тези пари няма да бъдат преведени по сметка на продавача, а на вас и вие трябва да му ги додадете.

данъчната оценка е по-ниска от пазарната (но има и изключения). Като отидеш в данъчното ти вадят данъчна оценка, която е пресметната според някакви таблици, а в действителност на пазара този имот струва много повече. Но за прехвърляне на имот е по-добре двете страни да се споразумеят и да се прехвърля при нотариус по по-ниската сума, т.е. в случая данъчната оценка - така се спестяват доста пари по прехвърлянето - виж по-напред имаше един калкулатор точно за това, едно е дапрехвърляш при 20000лв, друго при 50000лв.

схванах май вече

Аз също съм много доволна от Първа инвестиционна банка. На нас сега ни предстои рефинансиране на кредити, т.к. свекър ми си ипотекира жилището за 20 години и аз теглих потребителски кредит, за да купим нашето жилище. После аз ипотекирах нашето жилище, за да може той пък да си погаси своя кредит Сега, след като са намалили лихвения процент в банката, ще теглим кредит за 10 години и вноската ни ще нарастне само с около 80лв на месец. Леле колко объркано стана само
Всички съветвам да избират възможно най-кратък период за изплащане на кредита (ако имат възможност де:) ), както ме посъветва и кредитната ми инспекторка, иначе както беше казала някоя от съфорумничките по-горе, да, наистина вноската за месец е по-малка, но пък внасяш двойна сума на банката и внасяш докато си жив едва ли не.
Определено обаче аз съм ЗА кредитите, т.к. не могат да се съберат толкова много пари накуп (поне при нас не се получи). Ние опитвахме да събираме пари за ремонти, но все излизаше нещо по-важно и ..... така.
Успех на всички с тегленето на кредити и избирането на банка

А  някой може ли да обясни какво означава "рефинансиране на кредити "

Да теглиш нов кредит, за да покриеш стария - това е най-общо казано. Ако например новия е с по-изгодна лихва и при по-добри условия или ако искаш да теглиш повече пари - да погасиш стария и да ти останат.