Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

Eda12, ще започна с това, че имоти от частни лица почти няма и част от тях, уви, са изключително надценени, написани грубо, дори бих казала арогантно и с романтичния израз "не свалям, не съм на зор". Така че няма как да стане без брокер. И в този ред на мисли е добре, че си процедирала с избор на брокер. Но за продажбата, особено на толкова скъп имот, аз лично бих се пазарила за комисионната и бих търсила и друг брокер. Да не се свършлили брокерите,че да трябва да работиш с този точно. Има някой прилични агенции, които бих препоръчала ако имаш нужда. Може и с Томева да пишеш- от много време пише коректно във форума. Мога и моя брокер да ти препоръчам на лични. Но не бих се съгласила на повече от 2 процента с ДДС.
Като гледам повечето хора във форума скоро не са продавали и купували нищо, защото опцията да не платиш на брокер е направо мит...Не, че е невъзможно, особено ако си продавач и твърдо си решил да продаваш сам. Но в другата посока почти няма шанс. И ,да, брокерите взимат и от двете страни.....На мен лично ми е крайно неприятно, въпреки че уважавам професията и я смятам за необходима. Но да, реално щеш, нещеш ще платиш комисионната. Просто не разбирам, ако продавача е сключил договор за продажба, защо се взима и от купувача....Ние като продавахме- идваха само хора без брокери, сами видяли обявата. Накрая на тези,които го купиха им взеха 3 процента без ДДС. Ние се бяхме договорили на 2, но си платихме и ДДС-то(в крайна сметка така е редно). Звънях на нашия брокер и му казах, че това е обир и исках да не взима от хората или поне 2 процента. Скарахме се и нищо. Хората си платиха....И затова и ние си имаме брокер(друг, обаче), защото така и така ще плащаме поне да е на някой нормален човек. А иначе, друг е върпоса, че от 4 месеца отделям по 1-2часа на ден в преглед, анализ на обяви и какво ли не... И да, за районите, които гледам, съм станала про. Няма брокер, с който съм говорила, който да има повече информация от мен. И не е хвалба, тъжно е, защото на мен няма кой да ми плати за труда...Но пък ето сега, едни приятели почнаха да търсят и някой райони се засякоха. Направихме разбор на обявите и реална селекция на 2-3, на които да отидат. Поне спестихме от тяхното време и звънене
Bestbuy никога не бих притиснала човек в нужда! Ясно е, че хората го правят. Ама вече и да се хвалим с това.....Брокерите, които ми звъняха с такива предложения, как ще ми свалят цената и ще притискат човека не повториха с обажданията Всъщност досега съм срещала само 1 такъв

Въпрос на презентиране, правилна оценка, умения да се договаряш, да си приготвиш документите и време да вършиш всичко това 
Убеден съм, че средноинтелигентен човек би се справил, за лекар съм сигурен. Другия вариант е повдигане на цената с толкова процента, колкото иска брокера. Но комисион при финализиране, за да си ги заработи

За лекарите бъркаш. Работя предимно с лекари. Образованието им е толкова тясно профилирано, че извън медицината всичко им е трудно, непосилно и ги докарва до стрес.   На нас може да ни се струва елементарно, но за тях не е. Повечето работят на няколко места, поемат допълнителни смени и наистина са много натоварени.

И така купувача да плати общо 6 процента...Много яко Това са изключително много пари, особено за скъпи имоти. Но какво са тука 20- 30к евро за форумския потребител

Така де, тогава сядай да пишеш обява, да правиш снимки, огледи... пазар голям

Глупости.И се продава и се купува без тези пиявици.
И да, няма никакъв смисъл от посредници,които така или иначе нищо не правят,даже в повечето време вредят !
Но вие, за да се чувствате сигурна, ако искате им плащайте и по 5%

Ние представляваме само едната страна и твърдо вярваме, че така трябва. Но реалността е друга. Ако се обадиш по оферта на брокер и ти ще платиш комисиона и продавачът, които го е наел.
Какво се случва, когато с мой купувач попаднем на , ами вършим и неговата работа, но настава един театър, защото е важно да не нараним самочувствието му   Болшой театър ряпа да яде. Но все пак, ако имотът се предлага от няколко агенции избираме, с кого да работим.
А относно офертите " Само за частни лица",  за токова години един път не съм съжалявала за имот от такава оферта. Много често просто няма такъв имот, много често проблемът е в самия имот, но да и желанието за двойна сделка е също налице. А много често, в 90 %, като се обадим ние по такава оферта, брокера на купувача работи с нас, нищо, че е написал в офертата " Само за частни лица"
Не знам, може би съм изкривена вече, защото съм видяла, какво ли не... такива филми и сериали, такава безумна некомпетентност и от брокери и от адвокати и от банкери, че аз, ако съм купувач не им искам златния имот, не им искам нищо. Аз в "приключения",  нерви, стрес няма да се вкарам, заради единния апартамент, ако ще и да е златен.
Повярвайте ми не е все едно, кой ще на среща ти в сделката. Винаги, когато сме харесали имот и го анализираме, вземаме и това предвид, с какво трябва да се справим, ако влезем в сделка.

Проблемът са офертите, в  които ''са забравили'',  да напишат   " Само за частни лица", но държат  само и единствено   на двойна комисионна в пълен размер . Основната цел не е възможно най-бързо и възможно най-близо до желанието на човека, който им е поверил имота си да му осигурят сделка, а задължително да си приберат двойната комисионна, нищо че ще отрежат заети клиенти поверили на друг брокер да им търси точно каквото предлагате и на тази цена.
 Заблуда е че такива оферти не си заслужават. Те не си заслужават само за брокерите, които нямат финансов интерес от тях, но не и за хората , които са им се доверили да ги представляват.
    Когато сме купували, сме гледали само имоти без никакви компромиси и всичките ни покупки са били точно такива -с максимална  двойна комисионна за брокера, който представлява продавача. Определено имотите си заслужават и  като купувачи  много бихме съжалявали за тях.

Плащам на брокер САМО ако аз съм го наела да ми търси или продаде. За обаждане на обява, пусната от брокер- НЕ. Няма никаква логика. Този, който го е наел да му плаща.

Хубаво е да има избор човек!  Ето вие сте избрали Вариант 1.  Не че сделките ви нямаше да се случат и с Вариант 2 и Вариант 3.
В крайна сметка сте постигнали целта си. Имате имоти без никакви компромиси според вашите изисквания, което важно.

Не е избор, а принуда.
Просто такава е реалността и няма как да избягаме от нея. Защото няма правила, няма лоялност и няма морал.
Все така се случва ,ама всеки път , че най- хубавите имоти на пазара винаги се предлагат  само и единствено срещу пълна двойна  комисионна за брокера на продавача.

А и не забравяйте, че понякога брокерите предлагат новопуснатите и хубави имоти първо на своите клиенти, тоест без брокер може и въобще да не попаднете на обява за този имот.

Чак винаги не е, но да кажем преобладаващо, а?

Това въобще не е така! На всеки имот, който продавам, купувачите, които идват сами без брокер са едва 10%.
Т.е. само те правят най-яките сделки, а другите не...Вие сериозно ли го вярвате това.
90% от купувачите са с личен брокер, нает от тях самия.

реалността ми го е доказала.