Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

  • 38 762
  • 760
  •   1
Отговори
# 30 7 дек. 2023, 23:49 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 255
Цитат на: trikitil в чт, 07 дек 2023, 23:22
Пример за корекции- подово отопление, дограма, неносещи стени да промениш,,водопровод да измениш и пр.
На акт 16 вече си платил всичко това,но ако решиш да изменяш пак го плащаш наново на следващия майстор.
За това и се внимава кой строител избираш,независимо акт 14 или акт 16.
Тези неща могат да се договорят по-рано и пак да си купиш имота на акт 16.
Цитат на: rumka833 в чт, 07 дек 2023, 22:35
Хаха ... Аз искам документи за собственост колкото се може по-рано, а не по-късно. Иди да гониш Михаля, ако нямаш нотариално заверен документ за собственост
Михаля гонят точно собствениците на недовършени купчини тухли.

# 31 7 дек. 2023, 23:56 ч.
  • Мнения: 41 247
Според мен при прехвърляне на А14 човек вече е собственик на конкретния имот. И даже и да фалира строителят, после човекът  може някак да си го довърши, но си остава негов и не може кредиторите да му го вземат. Аз като купувах изповядахме на А14 и не за да пестим, платихме си всичко на договорената цена с фактура и прочее. Просто решихме, че така минимизираме рисковете.

# 32 8 дек. 2023, 00:05 ч.
  • Мнения: 481
Аз миналата година бях писал че си продадох апартамента във варна. С парите купих акции на Федекс за около 150 долара/акция и на скоро продадох последния транш за 270/ акция като докато чаках да скочи цената получих дивидент близо 4%/ годишно. Не е като да купя панел в овча купел и да гоня някой за 200 лева наем, ама важното е да капе нещо. Дано на всички да са ви скочили апартаментите с 50% и да скочат с още 50% другата година. Все повече хора пишат че се предлагат отстъпки за което не се учудвам. Обикновено първата фаза е да намалят сделките което е факт, следва увеличаване на предлагането, отстъпки и спад на цените. Всички които са купили с цел спекула ще искат да продават. По същото време икономиката се охлажда, лихвите скачат и обикновения купувач не може да си позволи цените в момента. По принцип като чета коментарите тук ми е ясно на кои хора цялото им състояние е навързано в имоти и психологически не могат да приемат че могат да паднат цените. И аз да бях в тяхното положение и аз щях да се дразня от всеки коментар който не споделя че момента е уникален за инвестиция в имоти в бг и че цените ще скачат с поне 20% на година.

# 33 8 дек. 2023, 00:09 ч.
  • Мнения: 402
Ако си дал над 70-80% от стойността има смисъл да платиш всичко, ако схемата на плащане е 20/80 аз не бих бързал. Могат да се дадат аргументи и в двата случая и според мен зависи от колко риск човек иска да поеме и какъв е индивидуалният случай.  Плюс ако всички платят 100% на Акт 14 каква е мотивацията да се завърши на време или въобще да се завърши?

# 34 8 дек. 2023, 00:15 ч.
  • Мнения: 41 247
Цитат на: Sapien в пт, 08 дек 2023, 00:09
Ако си дал над 70-80% от стойността има смисъл да платиш всичко, ако схемата на плащане е 20/80 аз не бих бързал. Могат да се дадат аргументи и в двата случая и според мен зависи от колко риск човек иска да поеме и какъв е индивидуалният случай.  Плюс ако всички платят 100% на Акт 14 каква е мотивацията да се завърши на време или въобще да се завърши?

Прехвърляне на А 14 съвсем не значи плащане на 100%.  Прехвърлянето се извършва след плащане на свършената работа до момента, а при А 16 се доплаща до 100%.

# 35 8 дек. 2023, 00:25 ч.
  • Мнения: 797
Аз имах оферта при която сега подписваме договор ( на акт 14 е строежът  монтират се дограми). Чакаме 2-3 месеца, за да се измажат стените (от значение за оценката на банката) и да речем 9 месеца преди акт 15 строителя получава или 90 процентово или 100 процентово финансиране от моята банка. Изрично питах- не е на траншове. Ии като допълнение- към момента има ипотеки и върху земята, и върху обектите.

# 36 8 дек. 2023, 00:26 ч.
  • Мнения: 41 247
Не бих платила нещо, което е ипотекирано. Плащам след сваляне на ипотеката.

# 37 8 дек. 2023, 00:30 ч.
  • Мнения: 797
Мисля, че няма как банката на строителя да усвои парите от моята банка преди строителя да вдигне неговата ипотека.
 Кажете ми, че е така, че и в двата варианта имотите са ипотекирани.

# 38 8 дек. 2023, 04:00 ч.
  • Мнения: 402
Цитат на: Neymar09 в пт, 08 дек 2023, 00:05
Аз миналата година бях писал че си продадох апартамента във варна. С парите купих акции на Федекс за около 150 долара/акция и на скоро продадох последния транш за 270/ акция като докато чаках да скочи цената получих дивидент близо 4%/ годишно. Не е като да купя панел в овча купел и да гоня някой за 200 лева наем, ама важното е да капе нещо. Дано на всички да са ви скочили апартаментите с 50% и да скочат с още 50% другата година.
Скрит текст:
Все повече хора пишат че се предлагат отстъпки за което не се учудвам. Обикновено първата фаза е да намалят сделките което е факт, следва увеличаване на предлагането, отстъпки и спад на цените. Всички които са купили с цел спекула ще искат да продават. По същото време икономиката се охлажда, лихвите скачат и обикновения купувач не може да си позволи цените в момента. По принцип като чета коментарите тук ми е ясно на кои хора цялото им състояние е навързано в имоти и психологически не могат да приемат че могат да паднат цените. И аз да бях в тяхното положение и аз щях да се дразня от всеки коментар който не споделя че момента е уникален за инвестиция в имоти в бг и че цените ще скачат с поне 20% на година.
[/spoiler]
Neymar09, има тема за инвестиции ще се радвам да споделите опит и идеи там.
https://www.bg-mamma.com/?topic=1522792

# 39 8 дек. 2023, 09:59 ч.
  • Мнения: 2 468
Цитат на: НаБабаДетето в чт, 07 дек 2023, 22:09
Нищо не пада обаче, скоро не бях гледала цените на къщите около София, ами безнадеждно е станало за мен, страшно скъпо, под 300 000 хиляди евра нищо читаво няма и не ми говорете за балон, срив, спад и прочие
Ми то балон се казва, когато се надува. Като се спука, вече не е балон. Явно не сме на тази фаза още (ако въобще дойде).
Дали го наричаш "страшно скъпо" или "надуто" за мен е еквивалентно - ти го казваш.

А за да не говорим само за София, ето какво ми излезе вчера на фейсбук - случайно:

Това било в кв. Тракия, на края на Пловдив. Да речем, еквивалентно на Малинова Долина в София. Но в София е 2000 и нагоре.
Казват, поскъпнало строителството, желязото и тухлите се качили - а нима в Пловдив строят без желязо и без тухли? Ясно, че земята е по-скъпа в София, но защо не може да се докара цена да речем 1200-1500, а 2000 и нагоре?
Но ако искате да правите строителните фирми богати - купувайте им продукта и по 3000. Ако пък няма кой да им го купува, ще го пуснат и на 1500 и пак ще са на печалба.
При толкова много започнати строежи в София ще видим ще има ли купувачи за всички.

# 40 8 дек. 2023, 10:28 ч.
  • Мнения: 309
За n- ти път....
София е сто-ли-ца.....
Навсякъде по света е така....
Дори един пример от Нидерландия.....
Самостоятелна част от къща около 90 квадрата ...Около Енсхеде е около 300000 евро.....Същото нещо около Амстердам,Хага,Ротердам е над 600000 евро.....Същият материал.....

# 41 8 дек. 2023, 10:28 ч.
  • Мнения: 56
Сигурно има и по 2к м2 в ливадите, но има и такива под 2к



# 42 8 дек. 2023, 10:29 ч.
  • Мнения: 4 330
Този комплекс е в средата на квартала и ще бъде град в града.За малко да взема там.Блоковете са многоетажни с веранда на първите етажи,това щях да взема Подземни гаражи,басейн,фитнес,детска градина,магазини,банки   Ще бъдат два идентични,мисля,че започнаха и другата част и ще имат такса поддръжка.Ужаско е.Иначе е на Главболгарстрой.

Последна редакция: сб, 09 дек 2023, 07:42 от red soul

# 43 8 дек. 2023, 12:08 ч.
  • Мнения: 2 468
Цитат на: denissa_72 в пт, 08 дек 2023, 10:28
За n- ти път....
София е сто-ли-ца.....
Навсякъде по света е така....
Въобще не е навсякъде така. В САЩ например столица е Вашингтон, но най-скъпите жилища са в Ню Йорк и Сан Франциско. Там има най-скъпоплатени хора, които имат пари да купуват. След туй Маями, Лос Анджелис, Чикаго и т.н.
В Австралия столицата знаеш ли коя е? Канбера - много хора дори не са чували този град. Но най-скъпите жилища са в Сидни и Мелбърн, отново защото там доходите са по-високи.

Сега остава да видим в София доходите 2-3 пъти по-високи ли са от Пловдив, че жилищата да са толкова по-скъпи...

# 44 8 дек. 2023, 12:48 ч.
  • Мнения: 309
Цитат на: chris78 в пт, 08 дек 2023, 12:08
Цитат на: denissa_72 в пт, 08 дек 2023, 10:28
За n- ти път....
София е сто-ли-ца.....
Навсякъде по света е така....
Въобще не е навсякъде така. В САЩ например столица е Вашингтон, но най-скъпите жилища са в Ню Йорк и Сан Франциско. Там има най-скъпоплатени хора, които имат пари да купуват. След туй Маями, Лос Анджелис, Чикаго и т.н.
В Австралия столицата знаеш ли коя е? Канбера - много хора дори не са чували този град. Но най-скъпите жилища са в Сидни и Мелбърн, отново защото там доходите са по-високи.

Сега остава да видим в София доходите 2-3 пъти по-високи ли са от Пловдив, че жилищата да са толкова по-скъпи...
Aко всички се втурнат към Пловдив,може и десет пъти по-скъпи да станат ....Уви,цунамито е към София ....п .с. Бюджетът на Пловдив е около 655 милиона лв.,на София е около 2,5 милиарда....Сигурно има причина ...

Последна редакция: пт, 08 дек 2023, 12:53 от denissa_72

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата