- Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
- Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33
А ключовете върна ли ви?
Аз се втрещих - реално е напуснал с отворени кранове незнайно кога. Чист късмет, че не е станало наводнение.
Може ли да попитам какъв наем за какъв апартамент плащаше? Звучи ми като да е надпазарен и да го е направил напук на хазаина-иззедник. Иначе в групата за чужденците масово съветват да напуснеш без предизвестие, защото така или иначе депозит няма да видиш (което е лъжа).
Аз още си патя от скритите дефекти след старите. Това, че нямам майсторски умения, доста удря финансово. 1 смяна на батерия ми излезе 240 лв (с най-евтината от железарията). Силно се надявам да са казали навреме, че стена
та граничи със спалнята, а тя е кожена за 1000+ лева и се надявам да не мухляса.
Чакам и за ремонт на врата, като за момента се надявам да може да се поправи, че нова е 2000+ лв, само счупените части - 500 лв
Аз се втрещих - реално е напуснал с отворени кранове незнайно кога. Чист късмет, че не е станало наводнение.
Може ли да попитам какъв наем за какъв апартамент плащаше? Звучи ми като да е надпазарен и да го е направил напук на хазаина-иззедник. Иначе в групата за чужденците масово съветват да напуснеш без предизвестие, защото така или иначе депозит няма да видиш (което е лъжа).
Аз още си патя от скритите дефекти след старите. Това, че нямам майсторски умения, доста удря финансово. 1 смяна на батерия ми излезе 240 лв (с най-евтината от железарията). Силно се надявам да са казали навреме, че стена
та граничи със спалнята, а тя е кожена за 1000+ лева и се надявам да не мухляса.
Чакам и за ремонт на врата, като за момента се надявам да може да се поправи, че нова е 2000+ лв, само счупените части - 500 лв
Да, в групите на чужденците масово се надъхват наемодателите какви изедници са. Нагласата на чужденците е, че като са в България, трябва да им е евтино. Голяма част от тях не могат и да си мечтаят за подобни жилища в родните си страни, но тук са недоволни от всичко и всички. Нямат нищо против да прецакват системата, бързо се учат на "български" номера, но като дойде моментът да си изпълнят ангажиментите, веднага се сещат как имат граждански дълг да рипортнат наемодателя си в НАП.
И да останат изненадани, ако хазяинът си плаща чинно данъците.
Днес гледах някакви серийки за чужденци, наемащи в Европа. Повечето потенциални наематели са англо-саксонци. Ама нямало дрешник, ама дневната била малка, банята била малка, сама девойка легло 1,60 м. й било малко...Модерното студио било супер, и наемът му е ОК, но как щяла да спи на разтегателен диван. А по-голямото жилище не било много модерно, пък и било по-скъпо. В Грьонинген едно жилище - всеки щял да ги вижда от улицата. Брокерът отговори - сложете си пердета. Изкефи ме...
В друга държава се съобразяваш с изискванията в нея. Ако искаш повече-плащаш повече.
Това с пускането на топлата вода и на мен ми го направиха едни наематели - тези, които изпотрошиха цялата техника. Не бяха чужденци.
Днес гледах някакви серийки за чужденци, наемащи в Европа. Повечето потенциални наематели са англо-саксонци. Ама нямало дрешник, ама дневната била малка, банята била малка, сама девойка легло 1,60 м. й било малко...Модерното студио било супер, и наемът му е ОК, но как щяла да спи на разтегателен диван. А по-голямото жилище не било много модерно, пък и било по-скъпо. В Грьонинген едно жилище - всеки щял да ги вижда от улицата. Брокерът отговори - сложете си пердета. Изкефи ме...
В друга държава се съобразяваш с изискванията в нея. Ако искаш повече-плащаш повече.
Това с пускането на топлата вода и на мен ми го направиха едни наематели - тези, които изпотрошиха цялата техника. Не бяха чужденци.
Не знам какво би могло да се направи в такъв случай. Ще ходиш да инспектираш всеки месец ли?! Че то може да си е нормално и на следващия ден да го порути или наводни.
Не е така.
Ако беше ходил/а всеки месец, кубиците топла вода щяха да са други. Защото щеше да спре крановете . А не да си текат, текат, текат....Най-малкото това. Най-малкото и заради това си струва, "инспектирането"...
И аз мисля, че това с ходенето няма да свърши кой знае какво. Днес отиваш - наемателят, всичко изглежда ОК, утре - той си бие камшика, пуска водата, може да потроши нещо за разкош - и кога ще го откриеш - при следващото месечно помещение?
Ако при посещение просто се установи, че е мръсно, замазано, нещо счупено и това е преди изтичането на договора, за да го прекратиш, зависи какви са клаузите - предизвестие от наемодателя, неустойка.... пак може да има минуси. Горе-долу, единственото спасение донякъде е двоен депозит и късмет с добър наемател.
Ако при посещение просто се установи, че е мръсно, замазано, нещо счупено и това е преди изтичането на договора, за да го прекратиш, зависи какви са клаузите - предизвестие от наемодателя, неустойка.... пак може да има минуси. Горе-долу, единственото спасение донякъде е двоен депозит и късмет с добър наемател.
Нашите водомери за топла вода са дистанционни към топл.счетоводител и се отчитат веднъж годишно - дистанционно.
И да можеха да се виждат в реално време показанията, не би ми хрумнало да ги следя - може сега да се къпят, след това да мият. Ако установя, че са изхарчили 1 куб вода за ден да им звънна да ги питам защо се къпят толкова дълго ли? Абсурдно е.
И да можеха да се виждат в реално време показанията, не би ми хрумнало да ги следя - може сега да се къпят, след това да мият. Ако установя, че са изхарчили 1 куб вода за ден да им звънна да ги питам защо се къпят толкова дълго ли? Абсурдно е.
Ако са изхарчили 15 кубика за един ще ти направи, нали?
...
В този ред на мисли, за едно от жилищата, които отдаваме под наем (газифицирано в кв. Витоша, в него са сега украинци, писала съм тук за тях), от Овъргаз ми се обадиха по телефона да ме питат всичко ли е наред с инсталацията там, защото забелязали рязка промяна в средното потребление. Де да бяха всички доставчици на услиги като тях. Със Софийска вода всяко оплакване, свързано с водомерите или отчитането им, отнема от 3 до 9 месеца да бъде обработено.
...
В този ред на мисли, за едно от жилищата, които отдаваме под наем (газифицирано в кв. Витоша, в него са сега украинци, писала съм тук за тях), от Овъргаз ми се обадиха по телефона да ме питат всичко ли е наред с инсталацията там, защото забелязали рязка промяна в средното потребление. Де да бяха всички доставчици на услиги като тях. Със Софийска вода всяко оплакване, свързано с водомерите или отчитането им, отнема от 3 до 9 месеца да бъде обработено.
Има дистанционни водомери, които ако се отчитат както трябва ( а не веднъж месечно, както са ги побългарили в момента), могат да показват ежедневно потребление в реално време.
Миналата година броих един бон на Софийска вода за слагането на четири дистанционни в апартамента, с идеята всичко да е реално и истинско.
Утре ще им се обаждам, да питам какви са тези простотии с дистанционните, и как сега ще ги смятам с наемателката, като тя реално няма да има плащане, докато не изхарчи тези кубици.
Абе българска работа наистина, как може да им дойде на ум, уж дистанционни, и да си изсмукват от пръстите някакви кубици, които реално ги няма.
Предстои ни преместване догодина от жилището ни в Люлин и съм в голяма чуденка какво да го правя. Тристаен, ЕПК, ужасни съседи , но пък на хубаво място като за Люлин , близо до метро и до всичко, просторен, светъл, топъл, със сносен ремонт. Все още изплащаме ипотека, остават 9 г.
Принципно искам да го дам под наем, обаче се чудя що за наематели ще дойдат тук, а и едва ли ще взимаме повече от 900 лева на месец- като сметна данък и амортизация , хич не ми се връзва сметката. Ако пък го продадем и платим ипотеката, ще ни останат 100-120 евра, с които все ще купим някоя стая за отдаване под наем. Хубаво, ама няма да можем ние да отидем да живеем там, ако се наложи. Може да се разведем, да вземем родители, детето да ни изгони, добре е да има още един имот на разположение.
От друга страна ме съмнява пак да се върнем точно в Люлин, мъжът ми го ненавижда, но на мен си ми е сантимент и като гледам какви дупки се предлагат…само че не е ‘удобен’ за даване под наем . Ако ми го унищожат наематели, даже ще съм на минус, защото наемите на тристайни тук не са високи.
Принципно искам да го дам под наем, обаче се чудя що за наематели ще дойдат тук, а и едва ли ще взимаме повече от 900 лева на месец- като сметна данък и амортизация , хич не ми се връзва сметката. Ако пък го продадем и платим ипотеката, ще ни останат 100-120 евра, с които все ще купим някоя стая за отдаване под наем. Хубаво, ама няма да можем ние да отидем да живеем там, ако се наложи. Може да се разведем, да вземем родители, детето да ни изгони, добре е да има още един имот на разположение.
От друга страна ме съмнява пак да се върнем точно в Люлин, мъжът ми го ненавижда, но на мен си ми е сантимент и като гледам какви дупки се предлагат…само че не е ‘удобен’ за даване под наем . Ако ми го унищожат наематели, даже ще съм на минус, защото наемите на тристайни тук не са високи.
Пропускате в сметките 2 неща:
Наемите за 9 години ще се вдигнат и по-бързо ще доизплатите апартамента.
Ако запазите люлинския апартамент и след време се наложи някой от семейството да го ползва, но не понася квартала, може да го продаде и да си купи другаде пак нещо по-голямо от стая.
Наемите за 9 години ще се вдигнат и по-бързо ще доизплатите апартамента.
Ако запазите люлинския апартамент и след време се наложи някой от семейството да го ползва, но не понася квартала, може да го продаде и да си купи другаде пак нещо по-голямо от стая.
Аз съм имала английски студент, но бях много доволна от него, почти професионално беше почистил (дали сам или фирма, не зная), остави ми един килим и възглавнички и др. дрени неща.
Бях му оставила и една саксия цвете, уморил го беше, но ми купил ново от Икея.
Не ме е викал за нищо.
Бях му оставила и една саксия цвете, уморил го беше, но ми купил ново от Икея.
Не ме е викал за нищо.
Polikseni, наемателите от ден на ден стават все по-претенциозни. Специално за Люлин близо до метрото много хора го харесват, но не искат да плащат. Имаше маломерен тристаен нов за 1000 лв, доста време му трябваше да се отдаде. С времето мисля, че само мигранти и някое семейство да е близо до техните бихте привлекли. Не виждам да се строи нещо привлекателно в тази част на града (офиси,молове,заводи, заведения), че да привлича наематели. ЕПК по-ново няма да става.
От друга страна, явно ви остава малка главница от кредита, така че защо не пробвате да го отдадете, пускайки обява? Ще видите какви са потенциалните кандидати и ще си направите сметка устройват ли ви.
От друга страна, явно ви остава малка главница от кредита, така че защо не пробвате да го отдадете, пускайки обява? Ще видите какви са потенциалните кандидати и ще си направите сметка устройват ли ви.
Мислех си и за вариант да пробвам първо с познати на нисък наем -само колкото да изплаща вноската, тя е не повече от 700 лева. Обаче пак могат да го съсипят, няма да влизам всеки ден да ги притеснявам все пак.
Инфраструктурата е супер - блокът е срещу хепи и най-новото заведение , близо до метро, мола, София мед, дори и пазара, Западен парк е на 15 мин пеша. Но от към училища и университети-нула. А и славата си му е такава …много хора го изключват изначално.
Знам, че са претенциозни наемателите , но дори и тук вече едноспален почти няма за под 700-800 лева. В по хубавите квартали са около хиляда и нагоре , тристайните със сигурност за над 1.5. Затова се надявам, че заради бюджета все ще се навие някой, но идва другият сериозен проблем-за качеството на наемателя.
Инфраструктурата е супер - блокът е срещу хепи и най-новото заведение , близо до метро, мола, София мед, дори и пазара, Западен парк е на 15 мин пеша. Но от към училища и университети-нула. А и славата си му е такава …много хора го изключват изначално.
Знам, че са претенциозни наемателите , но дори и тук вече едноспален почти няма за под 700-800 лева. В по хубавите квартали са около хиляда и нагоре , тристайните със сигурност за над 1.5. Затова се надявам, че заради бюджета все ще се навие някой, но идва другият сериозен проблем-за качеството на наемателя.