Дело за подялба на имот

Оценителят е затова да каже на вуйчото  колко е реалната цена на имота. Вече дали той ще се съгласи е друг въпросът. Предложете му този вариант. Възможно е да се съгласи, щом му трябват пари.
Да се продаде целият имот на друго лице и да си разделите парите също е вариант.

Не съм чела отговорите. Отговарям като минала по този път, но от противниковата страна, т.е. аз заведох дело. Да, тези дела са тежки, сложни и отнемат много време. При мен бяха 4 години. На финала обаче аз получих парите за моя дял от имота по пазарна цена, а не по данъчна оценка. Това е риск, който вие трябва да прецените дали си струва да поемате. Освен това, не жалете пари за добър адвокат. Подчертавам, добър.

Вече споменаха за ЧСИ-тата. Проигравам вариант, които може да хрумне на вуйчото....
Отива и предлага на ЧСИ-то да възбрани неговата идеална част, за да му отблокира банковата сметка за да си разполага с парите. ЧСИ-то има годно за реализация обезпечение и е в изгодна позиция, защото относително бързо може да реализира имота, а и отделно от това да остави вуйчо ви да трупа нови дългове за да има по-висока печалба. Отделно от това може да подучи вуйчо ви да ви съди за наем и да му даде за събиране исканият от него наем  и по този начин  отново да ви вкара в омагьосан кръг. Приемаме, че ЧСИ-то хареса имота и дългът на чичо ви не е голям, но реално не може да го погаси. ЧСИ-то пуска в ид. части имота на търг, на търга изпраща подставени лица и ...... следват всякакви варианти.
Но в момента единственото сигурно нещо, е че дължите наем за частта на вуйчо ви.
Тук изобщо не говорим за моралната страна на нещата.

Каквито и да са - и вие и те, няма никакво значение. Баба ви е можела да го прехвърли срещу гледане на майка Ви, но не го е направила, имотът е и на двамата. Това са фактите, които явно още приемате. Живели сте в това жилище, чувствате го като свое, но вуйчото има право. Този, който е можел да му го "отнеме" това право, явно не е искал, или не  го е смятал за толкова лош. На негово място нямаше ли да си търсите правата?

С ръка на сърцето мога да се закълна, че не. Наистина има много неща, които мога да напиша, но не мисля, че е редно да изпадам чак в такива подробности, а и все пак идеята на темата е друга.
Само мога да кажа, че за всичките тези години позволихме на един човек и семейството му, да ни се качат на главата, а те от своя страна се самозабравиха и ни взеха за абсолютни будали.

Изхождате  от морални категории. Наследственото право не се интересува от това, кой колко е бил "морален" или дали се смята за "заслужил" да претендира за нещо си. А и и вуйчо ви е такъв, какъвто е,  в т.ч и пълноправен наследник. Може и да имате основание за вашия гняв, но нямате основание /правно, не морално/ да не зачетете това. Приемето го, по-лесно ще продължите напред.

Офтопик:
Не знам защо все на вуйчо ви се сърдите. При тази ситуация, майка ви е трябвало да си поеме отговорността. Ако ви е прехвърлила нейния дял, сега щяхте да имате 5/6 (предполагам е така ситуацията) и щяхте да сте в по-изгодна позиция. Обаче тя като собственик си е взела решението, да не ощетява едното дете...

Искаше да го прехвърли, имаше обаче други странични фактори. Пак казвам, не искам да изпадам в подробоности, но казусът ни като цяло е много сложен, както юридически, така чисто житейски. Има намесени и други страни, с които ние в последствие стигнахме да споразумение, единствено с него не можем.

Няма нужда да се оправдавате, това тук не е другарски съд. Направили сте каквото сте сметнали за нужно и това си е ваша работа. Сега обаче питате за съвет и го получихте. Ако не ви харесва можете да си постъпите както желаете - пак си е ваша работа.

Черна Станция, абсолютно си права. Благодаря на всички включили се. Ще помоля темата да бъде заключена!

Наематели могат да се пуснат, ама трябва да се попита и другата страна за съгласие, а тя няма да бъде съгласна.  Също наемателите (освен споменатите) дали ще се съгласят да живеят и те с някой друг? Реално съсобствен имот никой не търси за наем или покупка.
За да го продаде вуйчото идеални части на трето лице, в никакъв случай няма да стане на пазарната цена, а на безценица, и той не би го направил.
На никой от двамата не е изгодно да поиска делба в съда, ислед като е неделимо, ако никой от двамата няма пари да го изкупи на определената от съда цена, отива на търг - и двете страни могат да загубят сериозно, защото може и да се продаде на много ниска цена, независимо от вашето несъгласие.
Някой спомена, че водил такова дело, но дали е излязъл на печалба, след толкова години ядове и плащане на адв. хонорари, като се направи равносметка, може да излезе ниска цената.
Най-добре е да се споразумеете, но не на данъчна оценка.
Например направете си всеки от вас официална оценка от лицензиран оценител и си изкупете един на друг дяловете по средно аритметичкната цена от двете оценки.

А за това, че някой приживе продал имоти (един вид лишил внуците/децата от тях) - ами имат право, собственикът на едно нещо може да си го продаде. Наследството има лед като почине някой, преди това не се нарича наследство, а негова собственост.Съществуват и такива случаи , някой да си продаде имот и със средствата да си изкара старините.

Търсят, търсят. Има едни мутренски кръгове, които точно това търсят.

Аз споменах, че съм водила такова дело, но като противниковата страна, т.е. аз поисках изплащане на моя дял и когато ответната страна отказа, заведох дело. Да, 6-цифрената сума е печалба, сериозна при това. И точно затова и аз препоръчвам на авторката да търси извънсъдебно споразумение.

не изчетох всички мнения, но мярнах няколко нямащи общо с истината. Тъй като играя в подобен цирк, а именно съдилище, делби и прочие ще споделя как седят нещата. Като начало (за добро или за лошо) законът не прави разлика кой се е грижил за починалия, а единствено от закона за наследствеността. Тогава по права линия наследниците получават еднакви дялове. Единствено, ако има завещание или завет в полза на някой от наследниците, дяловете могат да бъдат променени. От там нататък, за да поделят имота се прави делба. Може да бъде доброволна, или по съдебен ред. Начините да се подели имот са следните: Прави се ПАЗАРНА оценка, която е различна от данъчната, а именно реалната продажна цена на имота. Собствениците се договарят при доброволната делба единия да изкупи дяловете на другите по тази пазарна оценка и пак казвам не по данъчна. Ако собствениците не могат да се споразумеят кой на кого да изкупи се завежда дело, което можее да отсъди правото на единия от двамата или имотът да бъде пуснат в продажба, ако никой не иска всъщност да откупи имота от другите наследници. Няма вариант единия да си позлва просто така стаичка. То може да стане, ако всички са съгласни. Но когато недвижимият имот е неделим, това няма как да стане. Завежда се дело и се решава. Спечелелия делото изплаща дяловете на останалите и влиза във владееена на имота. И да допълня - никой не може да ипотекира стаичка или неговия си дял от неделим имот. Може да ипотекира целия имот със съгласието на останалите собственици.

Може при задължения тези идеално части да бъдат запорирани и продадени на публична продан. И цената тогава ще е много по-ниска от пазарната. Редовно се случва. Така че по-добре бързо да се разбират, отколкото с години мъка

Станциьо,накара ме да се смея до припадък сутринта рано с тоя пост за което сърдечно ти благодаря с оглед на факта че напоследък поводите ми за смях са по редки от белите лястовички.Сега по въпроса - мутра е спорно дали може или не може да купи идеална част, тоест може де юре, но де факто продавача трябва да представи нотариално заверена декларация на останалите съсобственици , че идеалните части са им били предложени първо на тях на продажна цена , но те отказват да ги закупят и са съгласни трето лице да ги закупи. Такъв документ може да се фалшифицира, но после става сложно, понеже измамата лъсва когато съсобствениците след като разберат подават жалба.Абе гадна е работата, а има и срокове.Но  пък за сметка на това мисля че идеалната част вуйчото спокойно може да отдаде под наем на тумба цигани, без да е необходимо съгласието на останалите съсобственици . Та с две думи, конкретно за случая - плаща се сумата на вуйчото ( за която се споразумеете, което също не е лесно само по себе си), или се продава и делят парите.
ПП. Представяш ли си сутрин на опашка пред тоалетната да чакаш реда си докато се изнижат няколко ромчета , с майката, бащата, а може и баба и дядо ? Тук теоретично все пак е възможно да устиска човек и да дочака реда си, но с банята не знам вече как ще стане освем ако не е на ТЕЦ.Щото бойлер от 80 литра едва ли ще надвие на 7-8 човека .