Аз съм от тези, които имат наематели, макар и не за 1-2 вечери. Защо трябва да искате по-висока такса? Ако аз живея там, нали пак ще ползвам всичко? По същия начин ще е ако има наемател. Смятам, че трябва да проявявате малко търпимост към другите. Ако пък ви нарушават тишината след 22 часа, можете да повикате полиция, другото е заяждане.
- Публикувана: 31 май 2019, 06:36 ч.
- Последно мнение: 5 фев. 2020, 12:52 ч.
Етажната собственост - такава, каквато си я направим
Той в случая предлага туристически услуги в апартамента си, Вие - не!
Коригирам се от 2018 г има промени в закона и се изисква съгласие на 51% от собствениците в случай, че реши обаче този Ваш съсед да си регистрира стаята официално, което ме съмнява!
С промени в Закона за туризма от 2018 г. се въведе и изискването към документите за регистрация на обекта да се добавя и документ с подписи на повече от 50 на сто от собствениците в сградата. Този документ трябва да удостовери съгласието им за извършване на туристическа дейност – при категоризиране на „стаи за гости“ и „апартамент за гости“. Това е правно уредено в чл. 129, ал. 2, т. 2, буква в) от Закона за туризма.
Скрит текст:
Според Закона за туризма "турист" е посетител, чийто престой е най-малко 24 часа, като по този начин прекарва поне една нощ в посетената дестинация и целта на посещението е туризъм, отдих, спорт, лечебни процедури, бизнес, посещения на роднини и приятели, поклонничество, участие в културно, конгресно, конферентно или друго събитие. Самите туристически обекти са изчерпателно изброени в закона, като в обхвата им попадат семейни хотели, хостели, пансиони, почивни станции, къщи за гости, стаи за гости, апартаменти за гости, бунгала и къмпинги.
Коригирам се от 2018 г има промени в закона и се изисква съгласие на 51% от собствениците в случай, че реши обаче този Ваш съсед да си регистрира стаята официално, което ме съмнява!
С промени в Закона за туризма от 2018 г. се въведе и изискването към документите за регистрация на обекта да се добавя и документ с подписи на повече от 50 на сто от собствениците в сградата. Този документ трябва да удостовери съгласието им за извършване на туристическа дейност – при категоризиране на „стаи за гости“ и „апартамент за гости“. Това е правно уредено в чл. 129, ал. 2, т. 2, буква в) от Закона за туризма.
И турист да е, той се явява обитател на жилището за определен период от време. От 3 до 5 пъти по-големите такси са напр. за фирми, които по цял ден приемат клиенти и потреблението на ток и замърсяването на общите части е по-голямо.
"Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.“
Реално тези хора не са нито ползватели, нито обитатели, нито собственици - те са туристи отсядащи в сграда в режим на ЕС, а съседът извършва дейност по предоставяне на туристически услуги в част от самостоятелния си обект. На всичкото отгоре ЕС не е дала съгласието си за развитие на този вид дейност. ЗУЕС не казва, че съседът трябва да е регистрирано търговско дружество и т.н.
Нямам нищо против наемателите.ПОловината ни блок е с жилища с инвестиционна цел и наематели.Но когато всеки ден пристигат съмнителни субекти ,които жестикулират, с неясен произход, имаме основание да се притесняваме.Талибани от всякакъв род не ми действат никак комфортно нито на мен, нито на съседите, нито на децата ни.... Това са съображнията ни.Иначе- всеки да си разполага с имота, както намери за добре, стига да не смущава комфорта на останалите.Опитвам се да намеря правилата или наредбите, които регламентират този тип настаняване( ако има такива изобщо...)
Ще търсим професионална помощ със сигурност.Просто ми се искаше ако мога да се информирам в общи линии за ситуацията .Да прочета нормативен акт или нещо друго.И тъй като платформата е позната в цял свят, се надявах и тук някой да се е сблъсквал с подобен казус и да има някакво инфо,за да помогне с насоки
Ако прочетете внимателно ЗУЕС, ще видите, че Общото събрание няма думата за частен имот, а само за общите части. Вие едва ли ще питате съседите си може ли да давате под наем и какви съквартиранти да имате... Единствено можете да вземете решение да изгоните съсед за 3 г. и трябва да е взето с голямо мнозинство.
Ако прочетете внимателно ЗУЕС, ще видите, че Общото събрание няма думата за частен имот, а само за общите части. Вие едва ли ще питате съседите си може ли да давате под наем и какви съквартиранти да имате... Единствено можете да вземете решение да изгоните съсед за 3 г. и трябва да е взето с голямо мнозинство.
Ясно е, че съседите нямат думата за частен имот по някои въпроси, но ако някой си дава стая под наем краткосрочно и влизат и излизат полчватели на услугата, то би следвало да се увеличи таксата на въпросния апартамент. Имам предвид такса общи части и такса асансьор, защото се използват по-често от обикновено. Пиша с идеята не да се заяждам, а да обясня и другата гледна точка.
Ако прочетете внимателно ЗУЕС, ще видите, че Общото събрание няма думата за частен имот, а само за общите части. Вие едва ли ще питате съседите си може ли да давате под наем и какви съквартиранти да имате... Единствено можете да вземете решение да изгоните съсед за 3 г. и трябва да е взето с голямо мнозинство.
"турист" е посетител, чийто престой е най-малко 24 часа, като по този начин прекарва поне една нощ в посетената дестинация и целта на посещението е туризъм, отдих, спорт, лечебни процедури, бизнес, посещения на роднини и приятели, поклонничество, участие в културно, конгресно, конферентно или друго събитие.
Ако им влезеш във Фейсбука няма да прочетеш постове, че са се пренесли и живеят при този момък, а че са на екскурзия! Те не са станали резиденти! Предполагам можеш да направиш разлика?!
И къде в ЗУЕС се говори за туристи? 
Аз не говоря само за дългосрочно даване под наем. В ЗУЕС пише "по занятие", а това е трудно доказуемо при физическите лица. Съгласна съм, че може да се иска по-висока такса, особено за разходите за управление, тъй като става сума за повече обитатели, но за петорни суми, едва ли. В нашата ЕС има и фирма, но си плаща нормално, защото са 2 жени, които си работят цял ден на бюро и нямат външни посетители. Най-добре е да се подхожда добронамерено на общите събрания. Мисля, че можете да намерите решение.
Аз не говоря само за дългосрочно даване под наем. В ЗУЕС пише "по занятие", а това е трудно доказуемо при физическите лица. Съгласна съм, че може да се иска по-висока такса, особено за разходите за управление, тъй като става сума за повече обитатели, но за петорни суми, едва ли. В нашата ЕС има и фирма, но си плаща нормално, защото са 2 жени, които си работят цял ден на бюро и нямат външни посетители. Най-добре е да се подхожда добронамерено на общите събрания. Мисля, че можете да намерите решение.
Недоказуемо е, в качеството си на какви, тези хора влизат в съседското жилище.
Всъщност, ако са писали отзиви в платформата, която използват за да се настанят, е доказуемо!
