Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 37

  • 47 194
  • 764
  •   1
Отговори
# 570
  • София
  • Мнения: 17 775
Мне, това не бизнес, не е спекулантство, не е предприемачески дух, а просто препродаване/ предлагане на трици на маймуните. И толкова

И като видя в тъпите им обяви- подходящ и за инвестиция. Чули те някога за "инвестиционна цел" и давай всички на магарето.

# 571
  • Мнения: 8 802
един мой познат финансов консултант не инвестира в имоти, защото очаква намаляване на населенито по статистически данни ( в момента е застаряло, раждаемост ниска) след време и няма да има кой да живее в имотите на "народно спортуващите"...
Но пък в София има приток на хора, може и да успее бизнеса с наемите.

Последна редакция: вт, 20 авг 2019, 23:07 от Pepina_n3

# 572
  • Мнения: X
Мне, това не бизнес, не е спекулантство, не е предприемачески дух, а просто препродаване/ предлагане на трици на маймуните. И толкова

И като видя в тъпите им обяви- подходящ и за инвестиция. Чули те някога за "инвестиционна цел" и давай всички на магарето.
Като не става за друго Simple Smile.

# 573
  • София
  • Мнения: 17 775
Имотът или човекът Joy
Щото имам чувството, че всичко живи се е хвърлило на този "бизнес", вместо да се хване да работи.

# 574
  • Мнения: X
Хаха, имотът имах предвид, ама и ти си права.

# 575
  • Мнения: 5 639
Работят очевидно. Иначе откъде пари за инвестиране. А, и една част крадат.
На мен хазайките са ми слабост. И обират всички боклуци от пазара, което не става за хора, става за под наем. Някой тук наскоро си беше купил две бивши стаи в общежитие да ги рентва и голям кеф беше. Важното е да капе и да “пази” парите.

Последна редакция: вт, 20 авг 2019, 23:26 от Notaris

# 576
  • София
  • Мнения: 17 775
"Πoяви ce и нoвa гpyпa пaзapни yчacтници нa пaзapa - имoтнитe cпeĸyлaнти. Te cтaвaт вce пoвeчe. Toвa e нeщo ĸaтo "пapaзитнa гpyпa", ĸoятo ce "изxpaнвa" oт тoвa, чe ĸyпyвa имoти в cтpoeж, нa пo-ниcĸи цeни и ги пpoдaвa cлeд гoдинa-двe, ĸoгaтo cгpaдитe ca гoтoви и c Aĸт 16. Teзи cпeĸyлaнти, тъpcят дoxoднocт oт нaд 20%, зa пoeтия oт тяx pиcĸ - a имeннo дa ĸyпят "нa зeлeнo", зa дa пpoдaдaт впocлeдcтвиe нa ĸyпyвaчи, ĸoитo нe иcĸaт дa нocят pиcĸ, дaли cгpaдaтa щe бъдe пpиĸлючeнa" Joy

Взето от https://money.bg

# 577
  • Мнения: 40 905
"Πoяви ce и нoвa гpyпa пaзapни yчacтници нa пaзapa - имoтнитe cпeĸyлaнти. Te cтaвaт вce пoвeчe. Toвa e нeщo ĸaтo "пapaзитнa гpyпa", ĸoятo ce "изxpaнвa" oт тoвa, чe ĸyпyвa имoти в cтpoeж, нa пo-ниcĸи цeни и ги пpoдaвa cлeд гoдинa-двe, ĸoгaтo cгpaдитe ca гoтoви и c Aĸт 16. Teзи cпeĸyлaнти, тъpcят дoxoднocт oт нaд 20%, зa пoeтия oт тяx pиcĸ - a имeннo дa ĸyпят "нa зeлeнo", зa дa пpoдaдaт впocлeдcтвиe нa ĸyпyвaчи, ĸoитo нe иcĸaт дa нocят pиcĸ, дaли cгpaдaтa щe бъдe пpиĸлючeнa" Joy

Точно това е спекула - купуваш евтино, после продаваш скъпо. Само дето спекула значи търговия, а негативния смисъл на думата важи само за търговия с дефицитни стоки в случаи на война, природни бедствия и т.н. В нормално време и при нормален пазар спекулата си е просто търговия. И не виждам защо да са паразитна група, по-скоро са като всички търговски посредници и запълват една ниша в пазара. Много потенциални купувачи не искат да рискуват и да купуват преди акт 16. В същото време строителите с готовност продават на зелено за да се финансират и да си вземат парите по-бързо. И тук се появяват тези "спекуланти" и "премостват" рисковата зона на строителството. И както е написано, те поемат риск, съвсем нормално е този риск да се заплаща, затова не мисля, че са паразити.

# 578
  • София
  • Мнения: 17 775
Знам какво е спекулация, не ми обяснявай Stuck Out Tongue

Аз съм склонна да се съглася с откъса, тъй като на практика те имат изгода, но насреща не допринасят добавена стойност за обществото. Обират един риск за определена група от хора и до там. При различно финансиране на проектите този риск може да бъде минимизиран и тия хора стават излишни, докато без лекари и инженери и т.н. не може. От там също бих ги нарекла паразитиращи върху флуктуациите на цената и гравитиращи около несигурността.

Аз изчетох някакви теми назад отгоре- отгоре и ми наоравиха впечатления цифри, които (почти съм сигурна) няма как да са така, тъй като следя пазара от известно време, или са луд късмет. Според вас всички ли са искрени в темата или някои си доукрасяват и закръглят с цел да се изтъкнат колко евтино са купили. Странно ми е. Или има някакви много скрити оферти, които техните брокери са им предложили.

Последна редакция: ср, 21 авг 2019, 09:39 от The Catcher in the Rye

# 579
  • Мнения: 10 604
И аз това се чудя. Вчера една брокерка ми обяснява как миналата седмица продала реални 86 кв, тухла, 96 година до ул. Владайска, с гараж за 125 000 евро ....

# 580
  • Мнения: 40 905
Не са излишни. По твоята логика и търговците са излишни - нищо не правят, само пренасят стоките от производителя до купувача. Ама без тях няма пазар. То и борсата е излишна и паразитна по тая логика - нищо не създават само купуват и продават (спекулират в най-чист вид). Ама без борси няма бизнес.

Щом вземат пари не даром, а заради нещо ( в случая риск) значи си имат своето място. Освен това не са монополисти - който иска може да си купи на зелено също като тях, нали? Тогава какво ти пречат? Разбирам, ако обикновен човек не може да купи сам, а задължително през тях, тогава щяха да са нещо лошо. Но сега просто осигуряват още една алтернатива на пазара. Някой кара ли те да ги използваш, щом не искаш? А иначе строго погледнато много малко са нещата, без които наистина не може Mr. Green

# 581
  • София
  • Мнения: 17 775
Търговците имат и маркетингова роля понякога. А хората, които "правят" борсата и решават кога да си къса позиция и с колко, имат акъл за милиони не, а милиарди понякога.
Това, за което говоря, са просто едни прекупвачи. На мен лично не ми пречат, но не обичам хора, които няма нужда да влагат и минимално количество акъл в това, което правят, да говорят отгоре на другите, сякаш ще пращат совалка в космоса. Както тук понякога се случва. Simple Smile

# 582
  • Мнения: X
И аз това се чудя. Вчера една брокерка ми обяснява как миналата седмица продала реални 86 кв, тухла, 96 година до ул. Владайска, с гараж за 125 000 евро ....

Реално не е невъзможно - кофти етаж, сграда, състояние на имота. 96-та година не се слави с прекрасно строителство. Продаде се такъв апартамент до Пирогов, около 90 кв.м. за 130 хил. евро. Ужасно прихлупен и неподдържан вход, много малки стаи, едната тераса беше мн. малка и лепната за съседската, направо виждах в чуждия хол. Мъжът ми като го видя и каза, абсурд - ужасно е строен. Имаше гараж, отделно от цената и паркомясто в двора (включено). Самия двор беше в много лошо състояние, с дупки, недоправен, ама голям.

Аз имам познати, които продават наследствени апетитни имоти, просто не са толкова големи, колкото ми трябват. Всички си правят проучване и са наясно с цената. Не вярвам в легендите за лудия късмет и ниската цена, сигурно има и такива, но това са единични случаи. Пък, че в темата всеки си пише, каквото поиска, би следвало да ви е ясно, не сте във форума от днес и утре. Няма безспристрастност най-малкото и е пълно със субективизъм.

# 583
  • София
  • Мнения: 17 775
Уж да, ама не ми се вярваше в такива теми да се измисля на килограм.
Заблуда на мини пазара в бг мама Joy

# 584
  • Мнения: 969
Съвсем са изпращели брокерята. Питам за схема на апартамент и получавам:
На нас хората, които си предоставят имотите, не ни разрешават да даваме информация на анонимни хора, цитирайки закона за лични данни
Явно само я миришат тая продажба, а така им се иска да вземат комисион... Почти както катерицата в Ледена епоха иска жълъда!

Общи условия

Активация на акаунт