Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 37

  • 47 073
  • 764
  •   1
Отговори
# 555
  • Мнения: 40 280
В момента купуват много хора, които през последните пет години обясняваха как всичко е балон, през 2016-17-18-19 г. се чака голямото мяу, на три месеца предричаха хиперинфлация и срутване на световната икономика и т.н. Изкараха тези години някак - дали под наем, дали в детската стая, - и сега вече са решени да купуват. Според мен те ще имат големи проблеми след няколко години, поради склонността си да се мятат в райностите.

И това е масово явление и по борси, и за имоти, и за всичко - свършва кризата, цените спират да падат и умните купуват, а тълпата чака да се увери. И чака година, три, пет... накрая купуват вече по-скъпо, а спекулантите почват да продават. И все нови и нови купуват и последните често купуват баш на пика и после се ядосват. Затова ако е за жилище - купуваш тогава, когато трябва и когато имаш възможност. Ако е за спекулация, по-добре човек да стои на страна, ако няма опит и познания.

Ей на, аз сега се мръщя на златото - като беше време за купуване нямах свободен кеш, сега е скочило почти на десетгодишен пик и кеш имам, ама не ми се купува на пика. И може да е грешка, и този пик да не е пик, ама кой знае newsm78

# 556
  • Мнения: 9 825
По-напред писахте, че като си на зор, ще продадеш за 60000. Хич даже не е вярно! Ще чакаш до последно, и ще продадеш през съдия -изпълнител. И ще си избиеш сумата. Накрая ще останеш без апартамент, обаче.
А, и още нещо. Тези адвокати, които са специализирани в сделки с ЧСИ, на които са изпаднали в тази ситуация, им намират платежоспособни клиенти, които да им купят имота за каквото остава+10%.
Така те си връщат парите в банката, и пак остават с някой лев в джоба. А купувачът, също е на голяма сметка. Но трябва да ги имаш парите в брой.

# 557
  • Мнения: X
Румка, за купувача е изгодно, ама продавача е имал самоучастие и е плащал вноски години наред, всичко това отива на кино, заедно с наказателните лихви за просрочие и таксите по ЧСИ. За купувача е изгодно, за продавача не е.

# 558
  • София
  • Мнения: 17 707
Нищо няма да си избиеш, защото пазарните цени не са 100к, а 60-70, а през ЧСИ никой балама няма да наддаде до 100 Laughing На обикновените хора никой не им намира специални платци.
А преди 5г. какъв балон, те тепърва започваха да се качват цените. Тогава трябваше да се купува, но аз лично нямах възможност. Един приятел си купи преди 5 или 6г. апартамент в Берлин, сега е почти двойно по- скъп. Laughing

# 559
  • Мнения: 9 825
Нещо не сте не разбрали, май?

# 560
  • Мнения: 25 673
Каква криза пак ви е подгонила?

# 561
  • Мнения: 2 308
Става въпрос за глобалното ниво на задлъжнялост. Тези дългове не може да се платят и трябва или да се отпишат, или да се редуцират някак си. А политиците не правят нищо
Как да не правят, малко ли пари напечатаха последните няколко години?
И то дори не говоря за кризата 2008-9, а например само 2015-2018 ЕЦБ напечата 2.6 трилиона евро. Не милиарда - трилиона.
Сега 2019 уж щяха да спират, но преди 2 седмици обявиха, че пак почват, засега май ще е по 50 милиарда на месец:
https://www.wsj.com/articles/ecb-stimulus-package-may-beat-expec … -says-11565876685
Ако е стази скорост, 600 милиарда на година значи.

Ето с това ще се платят дълговете. С пари по малко от джоба на всеки данъкоплатец (то това е ефекта от печатането). В САЩ, в Япония, в Китай правят същото, разбира се. Само нашите, завалиите, не могат, защото нали сме в борд и не сме в еврозоната. Ако можеха, смятай досега колко да са напечатали. Сигурно повече и от Жан Виденов.

# 562
  • Мнения: 18 317
Нищо няма да си избиеш, защото пазарните цени не са 100к, а 60-70, а през ЧСИ никой балама няма да наддаде до 100 Laughing На обикновените хора никой не им намира специални платци.
А преди 5г. какъв балон, те тепърва започваха да се качват цените. Тогава трябваше да се купува, но аз лично нямах възможност. Един приятел си купи преди 5 или 6г. апартамент в Берлин, сега е почти двойно по- скъп. Laughing


Ставаше въпрос за хората, на които все им е скъпо и са сигурни, че са големите тарикати, които ще превъртят играта. Някои дори не разчитат на кредит, а са с кеш, но не виждат, че цените на имотите са нагоре, а кешът се обезценява от стоенето. Но разчитат на криза. Без да имат сигурността дали кешът им ще бъде достъпен по време на следващата криза, примерно.
Впечатлена съм колко народ изостави очакванията за криза и срив на имотите, и внезапно узря за купуване.

# 563
  • София
  • Мнения: 5 882
Е да, ама е малко късно !

# 564
  • Мнения: 1 711
В София по принцип от къщите с квартали на малко места имат и канализация. Бояна, Драгалевци и Симеоново масово нямат, само на определени места, същото е и в Горна баня, Княжево също нямат, Карпузица също нямат., Лозен и Панчарево също нямат, Горубляне им прокараха преди няколко години.
Павлово и Овча купел старата част, където са къщите, си има канализация, Но... Павлово е много лош въздуха, там въздушната маса попада в нещо като паница и от Павлово до Княжево и Карпузица е най-мръсния въздух в София, колкото и да Ви е учудващо, нищо, че наоколо са планини, това е заради котловинния характер на релефа, по-мръсен е и от Орлов мост, това са кварталите точно при кръстовището на Горнобански път и околността. Отделно Павлово отдолу има високи подпочвени води и там е забранено високото строителство.
Овча купел, Бъкстон, Горна Баня са добре откъм въздух и си имат и канализация, не говоря за комплексите Овча купел, а само старата част, комплексите не са добри, има постоянен вятър.
Между другото това за мръсния въздух в Павлово не е изцяло така. Просто причината винаги по новините да се споменава Павлово е:
-първо, само там и на още 3 места в София има официална измервателна станция за фини прахови частици
-второ, една идея по-мръсен е въздуха, отколкото другите 3 квартала, където има официални измервателни станции, но това е именно заради многото къщи, в които се отопляват на твърдо гориво.
Но да се казва, че там е най-мръсният въздух в София е невярно. Във всички квартали, където има къщи е същото положение в София. Най-мръсен е въздуха в кварталите около циганските махали (например Красна поляна).

П.С. Криза си идва и по международните медии се говори за това от няколко месеца. Имайте предвид, че от който и сектор да дойде, при нас винаги засяга и пазара на недвижими имоти. Дали има балон ще се разбере в последствие. Но си задайте този въпрос - каква част от покупките е с цел живеене в жилището и каква част е с цел "инвестиция"? Не, че някъде може да се намери читава информация, но от собствените си наблюдения. Ако голямата част от покупките са с цел да се живее в апартаментите, значи всичко е окей и няма да има тежка криза на пазара на недвижими имоти. Ако обаче голяма част от покупките са с друга цел, вече говорим за спекула, което означава, че има изкуствено повишение на търсенето и съответно на цените.

Последна редакция: пн, 19 авг 2019, 18:13 от Fuckforlife

# 565
  • Мнения: 5 619
Купуването за под наем не е спекула, а е масов бизнес и народен спорт.

# 566
  • Мнения: 1 711
Купуването за под наем не е спекула, а е масов бизнес и народен спорт.
Напротив, именно спекула си е и надува цените изкуствено. Когато по време на криза този масов бизнес (народен спорт) секне, се наблюдава срив на цените на пазара на недвижими имоти.

# 567
  • Мнения: 479
Купуването за под наем не е спекула, а е масов бизнес и народен спорт.
Напротив, именно спекула си е и надува цените изкуствено. Когато по време на криза този масов бизнес (народен спорт) секне, се наблюдава срив на цените на пазара на недвижими имоти.

Notaris иронично говори Wink

# 568
  • Мнения: 9 825
Ами, тогава мен ме пишете спекулант, и да става каквото ще. А до тогава, ще си вземам парите от наемите, и ще си ходя на почивки:)

# 569
  • Мнения: 817
Ами, тогава мен ме пишете спекулант, и да става каквото ще. А до тогава, ще си вземам парите от наемите, и ще си ходя на почивки:)

Да бе, с пердетата втора употреба, дето нямат отмирисване след пране. Айде, моля.

Общи условия

Активация на акаунт