Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 15

  • 37 836
  • 754
  •   1
Отговори
# 735 27 юли 2019, 17:13 ч.
  • Мнения: 8 833
Някои от квартирантите се съгласяват на ремонт, в името на по-хубавото и търпят строителни работи.
Други - пък не обичат, имала съм случай да ги компенсирам при един задължителен ремонт в блока, защото  не могли да си ползват банята.
Но след излизане на наематели, следващите напират и все не мога да направя каквото искам.

# 736 27 юли 2019, 17:21 ч.
  • София
  • Мнения: 147
Цитат на: Почти безобидн@ в сб, 27 юли 2019, 14:20
При първият пример, за корекция на наема... не знам откога не е вдиган, но планираното вдигане от 380 на 600 е почти 60% увеличение...
При втория пример... от 530 на 650 е почти 22% увеличение само след година. Не е имало 22% инфлация... Вярно е, че са си ваши жилища и вие определяте, но... да не стане така, че да си тръгнат от вас съвестни наематели и после да съжалявате! Разсъждавам си просто от другата гледна точка...
Не разбирам какво общо има увеличението на наема с % на инфлация. Причината за желание за корекция в моя случай е, че наемната цена е под реалните за пазара. Поради тази причина аз лично желая да увелича цената, а не на база % на инфлация. Наемателите си плащат редовно, но пък забелязвам, че не стопанисват добре имотът ми. Поради тази причина, ако решат да напуснат не ми е проблем, тъй като желаещи за наемане има.

# 737 27 юли 2019, 18:41 ч.
  • Мнения: 2 193
Ако трябва да се вложат 5 хил. за ремонт, ще се избият по-лесно с наем от 650, отколкото с 380. А наематели, които за 3-4 години са причинили щети за много пари, не бих търпяла (отчитайки естествената амортизация все пак). Но това за ремонта не дойде като инфо от Змия, така че си говорим хипотетично.

# 738 27 юли 2019, 18:57 ч.
  • Всеки ден трябва да се инжектираме с малко фантазия, за да не умрем от реалност: Рей Бредбъри
  • Мнения: 4 327
Цитат на: Eli_2018 в сб, 27 юли 2019, 17:21
...
Не разбирам какво общо има увеличението на наема с % на инфлация...

Ами в почти всяка тема се засяга въпроса за увеличаване на наем и в предната тема ми хареса тази обосновка. Беше нещо от сорта да се заложи в договора ежегодно актуализиране на наема съобразно инфлацията + 10-20лв... Харесва ми като идея.
Така още с подписването на договора, наемателите могат да си правят сметка на финансите. Сега - след лято, море, похарчени пари и неочаквано увеличение... А и по принцип погвисоки наеми с връщащите се студенти... Дори и да са имали нормални човешки отношения... ще остане горчилка...

Последна редакция: сб, 27 юли 2019, 19:08 от Почти безобидн@

# 739 27 юли 2019, 19:03 ч.
  • Мнения: 2 465
Цитат на: Почти безобидн@ в сб, 27 юли 2019, 18:57
Цитат на: Eli_2018 в сб, 27 юли 2019, 17:21
...
Не разбирам какво общо има увеличението на наема с % на инфлация...

Ами в почти всяка тема се засяга въпроса за увеличаване на наем и в предната тема ми хареса тази обосновка. Беше нещо от сорта да се заложи в договора ежегодно актуализиране на наема съобразно инфлацията + 10-20лв... Харесва ми като идея.

Аз съм го заложила така в договора, но честно - не съм го правила досега. Наистина рядко се намират свестни наематели и, ако ми харесват, директно им казвам два месеца преди да изтече договора, че ако останат няма да им вдигам наема.

Ако пък си тръгнат с изтичането на договора, след нужните поправки и освежаване слагам нов наем по свое усмотрение.

Последна редакция: сб, 27 юли 2019, 20:25 от :::

# 740 27 юли 2019, 20:15 ч.
  • Мнения: 8 833
за мен е странна тази разлика, ако цената е 650лв да го даваш за 380лв? Това е почти двойно.  Цените се различават обикновено с до 10% на различните собственици в квартала. Максимум 20%.
За една година в единия случай взимаш 7800 лв, а  в другия - 4560лв?
При новия наем ги изкарваш за 7 месеца тия пари, а останалите 5 месеца е по-добре да ти е празно, отколкото да се амортизира.

Тези твоите наематели са щастливци направо, няма да се махнат при такава цена. Simple Smile
Като една моя приятелка, която си продаде имот за 25000 евро, а можеше за 42000 евро.

# 741 27 юли 2019, 20:30 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Pepina_n3 в сб, 27 юли 2019, 20:15
за мен е странна тази разлика, ако цената е 650лв да го даваш за 380лв? Това е почти двойно.  Цените се различават обикновено с до 10% на различните собственици в квартала. Максимум 20%.
За една година в единия случай взимаш 7800 лв, а  в другия - 4560лв?
При новия наем ги изкарваш за 7 месеца тия пари, а останалите 5 месеца е по-добре да ти е празно, отколкото да се амортизира.

Тези твоите наематели са щастливци направо, няма да се махнат при такава цена. Simple Smile
Като една моя приятелка, която си продаде имот за 25000 евро, а можеше за 42000 евро.
Просто има милостиви хора. На баща ми последните наематели са от 2007 година. Първоначално плащаха 550 лева, после когато дойде кризата го помолиха да свали на 300 лева. Той се съгласи, защото са свестни хора и поддържат имота като свой. До ден днешен ги държи на този смешен наем.  Става дума за двустаен панел в Банишора, ремонтиран основно през далечната 2002 година. На 300 метра от метро.

# 742 27 юли 2019, 20:39 ч.
  • София
  • Мнения: 16 047
Ами за мене е по-лесно така. Не мога да търся майстори и да се разправям с ремонти, нямам сила за това.
Мисля, че по-добре малка, но сигурна сума от колкото ядове.
А и поне този в Лозенец мисля да продам скоро. Планирам покупка из Европата, но не зависи само от мене решението.

# 743 28 юли 2019, 00:37 ч.
  • Мнения: 2 114
За жалост, забелязвам нелогична, но сигурна тененция: Рядкост са хората, които са благодарни на наемодателя за такъв жест.  
Най-често го приемат за нормално и не им прави впечатление, а тук миналата година имаше дълги посания и оплюване на наемодателка, предоставила 2-3 стаен апартамент на "Ботев" на близка колежка с дете за 400 лв. доста години.

Аз един скромен апартамент също отдавам на цена под пазарната и хората са доволни, но съм сменила дограмата и техниката е добра.

Внимание:
Айша (чиито изказвания в темата винаги са много разумни и полезни) говори за наем малко под пазарния на стар неремонтиран апартамент, а Змия за наем около 3/5 от нормалния на нов апартамент.
Това са несравними неща.

# 744 28 юли 2019, 01:50 ч.
  • Мнения: 931
Цитат на: Pepina_n3 в чт, 25 юли 2019, 19:03
Цитат на: Mysteri в чт, 25 юли 2019, 10:19
Последния случай беше с жена, която ми поиска в аванс допълнителна сума, колкото наема за месец, защото само пералнята и струвала 500 лева. А аз попитах: Значи ако утре си тръгна с пералнята, сушилнята, печката и телевизора, всяка от които струва по 500 лева, тези 1000 лева ще са достатъчни за покриване на загубите?
Уви, в чужбина вече искат по 3 пъти наемната цена за депозит. Права си е жената.
Аз имах случай - крадци (с  регистрирани престъпления) -  искаха да ми наемат жилището. Брокерът, естествено не е виновен, не познава клиентите, не му се сърдя. Усъмних се поради това, че веднага извадиха да капарират, нищо не попитаха, само поогледаха къде какво има.
Та, ако ти опразнят имота, един депозит не може да ти върне щетите.

В Германия,няма обзавеждане..няма и фасунки даже😆..Плащаш като поп ,да влезеш на паркет и бели стени.След като се изнесеш,трябва да си боядисал и да издадеш апартамента в същото състояние .

# 745 28 юли 2019, 07:50 ч.
  • Мнения: 25 757
Aйде пак отидохме в Германия.  Crazy Crazy Crazy

# 746 28 юли 2019, 09:05 ч.
  • София
  • Мнения: 7 277
Любопитно ми е защо българският наемател не може да наеме на голи стени и сам да си закупи икейските мебели, а германският може.

# 747 28 юли 2019, 09:14 ч.
  • Мнения: 25 757
Цитат на: Аш в нд, 28 юли 2019, 09:05
Любопитно ми е защо българският наемател не може да наеме на голи стени и сам да си закупи икейските мебели, а германският може.
Само пренасяне и складиране на мебели не може да си позволи дори. За мебели и техника да не говорим.
Страна с нисък стандарт му се вика, бедна.

# 748 28 юли 2019, 09:17 ч.
  • Всеки ден трябва да се инжектираме с малко фантазия, за да не умрем от реалност: Рей Бредбъри
  • Мнения: 4 327
Цитат на: Аш в нд, 28 юли 2019, 09:05
Любопитно ми е защо българският наемател не може да наеме на голи стени и сам да си закупи икейските мебели, а германският може.
Ами, според мен, защото няма регулация на пазара. Проучи процентно колко имота се отдават необзаведени. Повечето наемодатели, изключвам присъстващите, които чета с удоволствие как гледат да обзаведат, за да е новичко и уютно, гледат да обзаведат с мебели, които са били в дома им и са решили да сменят. И така не се намират необзаведени жилища. А и в Германия почти винаги няма пренасяне на мебели, защото старият наеемател ги преподава на новият.

# 749 28 юли 2019, 10:04 ч.
  • София
  • Мнения: 16 047
Да, там или препродават на ноия наемател или пускат за продажба в разни местни групи.
Много хубави и запазени мебели за никакви цени съм гледала в подобни групи.
А моя бивша колежка бизнес направи от това.
Внася в София, пооправят и продават. Но мъжа и кара тир и може да ги превози.
Но не обожествявайте запада - и там има лоши отношения и от двете страни.
2-3 наема като депозит много рядко се възстановяват.
Редовно има доплащане при годишното изравняване на ток и вода.
Наемодателите като правило не показват на потърпевшия изравнителната фактура.
Длъжен си да извадиш немалка сума само срещу думите им.
Понякога при напускане се оказва, че паркомястото се плащало. В договора не е упоменато - ами пропуснали са го. ...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата