Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 15

В новите сгради с хоризонтални щрангове има кутия във всеки апартамент, в която се намират крановете за пускане/спиране на отоплението. Топлата вода няма нищо общо с тази кутия. За да има топла вода в апартамента, трябва да е включена абонатната станция в сградата.

Благодаря ви, а включването на абонатната станция в правомощията на собственика/(евентуално наемателя на по-късен етап) ли е или трябва да се извърши от топлофикация? Хипотетично, възможно ли е да ме пързалят и да няма топла вода и парно все още?

Доколкото знам за включване на ТЕЦ трябва да се подпише заявление от собствениците. Топлофикация  според възможностите си включва имота и започва да подава пара за отопление. За да се разбере дали блока вече е включен - разходи се до ТЕЦа, който обслужва твоя район и разпитай дали обслужват адреса ти. Сега парното е спряно, но поне топла вода подават. Не бих вярвала на казано - речено.

Не става еднолично. Обикновено домоуправител/представител на всички в етажната собственост задвижва процедурата, за да пуснат парното и топлата вода към индивидуалните жилища и, за да се сдобиете с абонатни номера.

Поискайте им да ви дадат абонатния номер на имота към Топлофикация. Ако няма такъв, най-вероятно сградата не е включена още. Помолете и да ви я включат и да ви демонстрират, че има топла вода. Колко му е да се врътне едно кранче в имота.

Предимството на ползване на МРЗ е, че решенията за вдигането му се взимат поне 6 месеца преди реалното вдигане и никой наемател не може да се прави на изненадан- ясно му е било 6 месеца предварително как ще се измени наема и има време да решава. Все пак ако ползваш МРЗ може би е удачно да се фиксира срок на който да се преразглежда - една година два пъти променяха МРЗ- може би не е добра идея по-често от веднъж на година да се правят корекции даже и да са променили МРЗ.

Ще поискам абонатен номер и ще говоря с топлофикация. Аз пробвах кранчето, но в посока топла вода не течеше нищо, иначе студена има.
Ако апартамента няма абонатен номер и сградата не е включена, в какъв срок става присъединяването?

Когато етажната собственост сключи договор с Топлофикация.

Вие или не разбирате идеята за вдигане на МРЗ, или се бъзикате.
Вдигането на МРЗ вдига и МОП. Понеже масово хората се осигуряват на МРЗ, всичко се прави за повече постъпления в хазната, а не че се завъртат повече пари.
В същото време реалните заплати не са особено по-високи от МРЗ и не се индексират.
Индексирането се случва в големи, основно чужди компании, с % на инфлацията. Колко от работещите там живеят под наем, не са предпочели да вложат в свое жилище?
В един момент ще започнете да искате (за много вече е дошъл този момент) необосновано висок наем за неадекватен клас жилище. В единия случай просто ще останете без читави наематели, в другия ще трябва да ремонтирате и вдигнете класа на жилището, в третия ще търсите чуждестранни студенти за наематели.
Това важи особено за едно-, двустайните, гарсониерите и (ако се водвт отделно все още) студиата. Това са жилищата за 'сам човек'.
Хората, които взимат МРЗ, рядко живеят сами под наем. То и онези, които живеят споделено, също трудно биха издържали със сегалните наеми от 350+ за стая в квартал.
Вдигането на наема следва да е и заради вложения в добрия вид на имота. Такива не се правят масово. Евентуално се удря прахосмукачка и се измиват прозорците. А наемът върви нагоре.
С всичко това не че искам да ви скърша хатъра, но малко повече реализъм няма да е лошо. Една голяма част от живеещите под наем са селянчета, за които няма работа в родното място. И като казвам няма работа, имам предвид, че физически няма - липсват работни места. Обаче ако им стане твърде скъпо да живеят под наем, ще предпочетат само глад, вместо глад+разходи.

Gal,
Ти знаеш ли, че само споменах че имам малко жилище на 20 метра от метро, в нова сграда. И вече имам 5 човека, които желаят оглед. Вчера говорих с майката на едно дете, което ще учи в частно училище в София. Казах й наем 500 лв +такса поддръжка, а тя предложи да го вземат необзаведен, и да се оправят.

Не знам какво да ти кажа, разбирам те отлично като пишеш, обаче знай, че ситуацията в действителност не е каквато ти я описваш. Има много голямо търсене, и малко хора се пазарят за цената

Румка, аз също не се пазаря за цената и точно наех един за 500 обзаведен. През един блок е ямата на станцията на метрото, но пък имам 5 автобуса практически за целия град.
Виж си кандидатите - колко от тях сега стъпват в София и са наясно с цените? Аз съм идвала тук за по няколко месеца през последните 15 години и живея без прекъсване от 3 години. За тези 3 години наемите на цяло жилище скочиха с над 50%, без видимо жилището да е пипано последните 5 години, а наемите на стаи скочиха двойно.
Старите наематели, дето с месеци и години сме си вадили от джоба наем и сметки, сме виждали и по-ниски наеми и горе-долу различаваме кога цената е ниска с цел зарибявка и кога е действително ниска. Никога няма да предпочетем по-скъпото. Шефът ми е обещал вдигане на заплатата (иначе нямаше да наема) и докато това стане, голямо преразпределяне на перата правя в момента.
500 до метро необзаведен горе-долу бива, но пак си е относително скъпичко, има и по-евтини необзаведени, както и на същата цена с мебели. Щом се вълнуват от метро, значи още минимум 50 лв за карта за градския. Тази майка вероятно е като моите родители с 2-3 кредитни карти и ще обзаведе на изплащане, а до 2-3 години ще купят жилище и ще изнесат детето в него. Подозирам и че също като моите родители не е много наясно за какви разходи става въпрос, нито пък е обмислила рискове от рода на завърнал се от чужбина внук (в каквато ситуация бях) или продажба на жилището.

Родителите са от провинцията, от моя град. Детето е записано в частно училище от догодина. Аз ги познавам, те разполагат с пари. Всичко, което изкарат, отива за семейни почивки. Така че не се притеснявам, че ще му купят жилище, ама кой знае. Аз съм й казала, че планирам да го обзаведа. Тя предложи вместо да се хабя, да взема едно легло и шкаф, останалото те притежават така или иначе.

Румка, ти си с препоръки в такъв случай, както и бъдещата наемателка

Гал, хайде да те питам, най-добронамерено - по твое мнение, като наемател, колко би бил разумният наем в настоящия момент на самостоятелно таванско помещение в тухлена сграда, 14,5 кв. м., светло с 2 прозореца, без затрудняващи живота скосявания, с баня/тоалетна в самото помещение, малка печка, малък хладилник, легло, гардеробче, голямо бюро. Няма пералня и не може да се сложи. Отопление на ток, но самото помещение е доста топло, въпреки че през зимата без допълнително радиаторче или духалка не може. Теракот на пода, латекс на стените. Център с ГТ във всички посоки, метро - на 1 автобусна спирка. Става дума за сам човек-наемател, за двама е малко.

За стая от апартамент с контролен електромер, печка, хладилник и пералня, легло, гардеробче, маса, баня с тоалетна, общо няма 20 кв., до обръщалото на маршрутка 27, плащах 300 и според мен плащах много. Имаше стаи с уреди, мебели и настилки нови към лукс за 250 и надолу, когато го наемах. Излъгаха ме, че е напълно самостоятелно, затова се навих, а то не беше.
На това, което описваш, 200 лв според мен максимум, и то ако е в перфектен вид, а не издрано, на петна и с висящи вратички. Също и уредите да са от това хилядолетие.
Липсата на пералня мен лично адски ме затруднява и набутва, а с готвене до гардероба и възглавницата ми няма да се съглася, освен ако не съм без пари. Моля да обърнеш специално внимание на последното изречение и особено последните 2 думи. Това е жилище за работещи бедни и наемът му следва да е такъв.