Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

Много точно си написала, че е вилна зона. Нормално е колкото по-далеч от града се отива, толкова повече да намалява плътността на застрояване. След околовръсното има много зони с нисък процент на застрояване и това е правилно. Между другото добрата новина е, че в Кръстова вада до бъдещия парк Лозенец също е така. Там кинта е 0.5, а плътността 20%. Разбира се, когато се застрои тази зона, ще е много скъпа, но качеството на живот си има своята цена. П.П. Виповете, за които говориш не купиха в Златен век, защото щяха да се нанесат след 3-4 години, а не веднага. Иначе цените в Златен век са показателни. Там са най-скъпите апартаменти в България и със сигурност ще ги купят хора, които са много по-умни от физкултурника.

Говорите на едро едни идеалистични приказки, но както казах, нещата са забатачени при реституцията. А след това на определени места са дозабатачени чрез сделки и заменки с общински имоти. Е те това, веднъж направено, не се оправя ей така, с някакви закони, защото отнемане на хиляди имоти и промени в статута им изобщо не е законно нещо и няма нищо общо с обществената полза. Да не говорим, че така наречената обществена полза всъщност е полза за доста дребна част от обществото - вече построилите си блок на добро място не искат други да строят около тях за да им е гот. И общо взето вече живеещите и желаещите да живеят там (да построят същия блок) са в съотношение 1:1. Ми да вземат тези с построения блок да закупят парцела отпред и да го оставят градинка, а? Да, ама не, те искат безплатно да имат луксозна околна среда, но наричат това свое желание обществена полза. Това - на 100 души да им хубаво (понеже първи са построили/купили) като за целта на други 100 души им се отказва правото също да живеят там, не е никаква обществена полза, а егоизъм. Нико нали попита - колко от вас ще дарят земя за градинки? Май никоя Навсякъде по света или има вековни закони и правила, или градовете са презастроени, хем не с 5-6 етажни сгради, а с небостъргачи. Никоя столица или голям град не предлага център с малки къщички и градинки.

П.П. И понеже някой каза как в Испания колят и бесят (т.е. отнемат частни имоти за градинки и междублокови пространства ) ето снимка на Мадрид от въздуха - вижте какви зелени площи са се ширнали между блоковете и какви отстояния по 50-100 метра има между тях  



A ето и Рим:



И Париж:



И Лондон:

 И в центъра на София отстоянията не са големи . Но има улици, тротоари, градинки, транспорт, магазини - за горепосочените столици няма какво да говорим. И в  предградията им се строи като в нашите Младост и Люлин някога - с училищата, градините, магазините. Останала е земя и за инфраструктура значи. Имаше филм как е строен Лондон след пожара през 17 в. май беше, обмисляни са всички детайли за нормален градски живот . Това в нашите вади , ливади го няма и ако няма обществен натиск , няма и никога да го има.

Има това, което хората търсят. Ако има прекалено много желаещи да няма градинки, много ясно че няма да има. Но аз като гледам тенденцията е точно да се правят градинки - просто са частни. Масово инвеститорите си правят сградите в комплексчета, или поне с дворчета. Не е като на хората да не им харесва  това и да не го търсят. Отделно, че доста вече се правят апартаменти тип къщи - разбирайте партерни апартаменти и мезонети.

Защо не пуснахте снимки и от Медината в Танжер, там улиците са по 80 сантиметра и няма канализация, няма коли, даже каруци не минават, само хора и магарета.

Защото се показва как е в най-великите европейски градове. Как е при мюслитата няма значение.

То в тези показани най-велики европейски градове има достатъчно мюслита, ама не е това темата. Нико, ти като си толкова толерантен, какво би казал градинката пред НДК, дето от нея час по час пускаш снимки да стане едно комплексче, ама така че да не виждаш слънце от прозореца? То и там е била нечия земя, на нечий дядо или прадядо. Какво ще кажеш да им върнат на хората градинката в реални граници и те да си строят дюнерджийници и апартаменти отгоре? А защо не и още един Златен век на средата? Като казах земи на деди, как отчуждиха земите покрай резиденция Бояна и си направиха спортен комплекс и хотел? А на въпроса искам или не искам да взимат мои земи, достатъчно са ми взели в миналото, не са ни обезщетили адекватно, но съм изкарала достатъчно в тоя живот, за да не разчитам на това, което са купували дедите ми и гледам напред. Щото мои роднини още въздишат по магазините в Солун на прадядо им, дето били техни и с  въздишките ще си останат.

Никой не иска собствениците да си дарят или загубят парцелите.

Държавата както е завишила параметрите за застрояване на парцелите, така може и да ги занижи. И който иска пак ще строи. Но няма да има възможност брутално да ос*ре пейзажа, както се случва в момента. И държавата ще има финансовата възможност да изкупи парцели, ако се налага. А сега няма пари.

Кражбата на парцели няма да е толкова привлекателна. Продажбата на безценица на държавна собственост - също. Защото после няма да можеш да бетонираш и да избягаш в Швейцария.

Да, някои дребни собственици на парцели ще бъдат недоволни. Няма да станат милионери за една нощ от нищото. Но да не забравят, че стойността на техните парцели е функция на параметрите за застрояване (наложени от държавна администрация с меко казано съмнителна репутация и рейтинг на обществено доверие) и на парите, които държавата е наляла около техните парцели. А тези пари идват от директните и косвени данъци, които плащаме всички.

С настоящите параметри на застрояване София няма да заприлича нито на Рим, нито на Париж. Ще заприлича на нищо.

Един линк за размисъл и да си оправим настроението: https://bg.wikipedia.org/wiki/Виена#География

Между направен парк и пустеещ парцел има огромна разлика. Никъде не твърдя, че трябва да се вземат части от НДК, Южен парк, Борисова градина и т.н. Мисля, че добре ме разбра.

Всички пустеещи парцели могат да станат направени паркове много лесно. А от Южния вече са отхапали едно доста голямо парче, до степен достъпън до парка да е затруднен или невъзможен за хората от тази част на Лозенец. Въобще в момента в София се безчинства, особено в новите квартали що се онася до застрояване и отстояния, да не говорим че няма удобства, градини, училища и т.н. С интерес ще наблюдавам кой ще ги купува тези кутийки в нищото след време, ще ги дават в промоции по две на цената на една и пак ще стоят празни.

Аз съм сигурен, че твоите съседи биха предпочели на мястото на твоята къща да има красива поддържана от общината градина, ама хей го на гледат прозорци на десет метра от тях. П.П. Относно коментарът ти за градината на НДК ще кажа, че всичко си има цена. При мен има страхотен простор, но съответно е супер скъпо. Ако в Кръстова вада имаше по 50 метра отстояния между сградите и десетки страхотни градини и паркове цените там щяха да са минимум двойни. Но тогава много малко хора щяха да могат да си ги позволят. А идеята е все пак жилищата да са относително достъпни.

Точно така, всичко си има цена и не - не гледат моите съседи на 10 метра моите прозорци, защото съм я платила и наоколо има дървета, а не бетон. А за да мине улица и да обслужи съседните имоти, общината е взела от моя и съседните парцели земя и е направила улица. Паркът и зеленината при нас всеки е направил в двора си. Спорим ли всъщност за нещо?

Освен да разведря атмосферата с това. Светли празници.

Ямболията, вземи панелката за 1200 евро, Дървеница е наистина хубав квартал, тих и комуникативен.

Накратко - твоят отговор е "не, аз няма да дам, но другите са длъжни".

Всички сте ужасно лицемерни, поне си го признайте без да увъртате. Нито ви знам, нито ви познавам, че да ми се правите.

Аз, при примерно, ако купя парцел за 350 000 евро, да кажем 800 квадрата. И мога да оставя 100 квадрата за зелена площ. И по този начин изгубя да кажем 200 кв
М застроена площ, което е 2(два)апартамента или 3.
Без да се замисля ще ви кажа - НИКОГА няма да го направя. За разлика от теб, аз си печеля парите много трудно, и им знам стойността. Плащам достатъчно данъци и осигуровки, че да плащам и още. Но поне си признавам, а ти лъжеш.