Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31

  • 35 595
  • 761
  •   1
Отговори
# 405 15 ноем. 2018, 11:05 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Meredith_Grey в чт, 15 ное 2018, 11:00
Да, защото държавата е пълна с къщи с няколко различни поколения по етажите, които живеят в пълен сговор. Аз за неразбирателство там не съм чувала.
Според мен е до образование и възпитание на обитаващите, а не до бройка. Да, с голямата бройка се увеличава риска, но те и сградите на Артекс са с много апартаменти, примерно... И много други нови сгради, просто там се очаква да купуват млади и мотивирани да си пазят чисто и спретнато хора. (не че винаги се случва реално)

Неслучайно написах ЕДНОФАМИЛНИ сгради защото най - големите проблеми идват от съвместния живот на няколко роднински фамилии (все някой е "прецакан" с наследството) . И преповтаряте мнението ми, че колкото по - стара е сградата, при наследяването се задълбочава непукизма към имота с отдалечаването от първособственика. При новото това е едно от предимствата. Едновременно настаняване, ремонтиране, грижа и в последствие едновременно остаряване (оглупяване) на живущите. Като и там не се изключват проблеми, предвид новобогаташкия манталитет на присвояване.

# 406 15 ноем. 2018, 11:19 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Meredith_Grey в чт, 15 ное 2018, 10:01
Не знам защо така обобщавате, виждала съм и много мизерни ЕПК-та и много добре поддържани, както и много мизерни панелни входове и много добре направени...
Зависи от обитателите и това е.

А Poppea е напълно права за панелите. Недейте чака да паднат. Първо ще са сградите на Бароко в Студентски Grinning примерно. И други от тоя тип, построени за месец-два.

Не е съвсем така. На Бароко кутийките може да ти протече банята на съседа, може да ти падне изолацията и да избие мухъл, може да протеча тръба, но на блока няма да падне освен ако някой тарикат не кърти носещи стени.

А при панелите из България и дори из София има много, които са на изживяване. Това не го казвам аз, обсъждал съм го с хора, които се занимават точно с програмите за саниране. Вярно, има и много в добро състояние, но не се ли укрепят конструктивно тези блокове си таковали мамата. И между другото стане ми нещо с един панел, цените на всички такива жилища ще се сринат скандално, дори и на тези, които са укрепени.

# 407 15 ноем. 2018, 11:23 ч.
  • Мнения: X
Аз тогава ще купувам Grinning

# 408 15 ноем. 2018, 11:26 ч.
  • София
  • Мнения: 1 870
Не знам с кого си говорил, аз живеех в Студентски срещу една от сградите им докато я строяха. Вдигнаха я за няколко седмици като работеха и през нощта, без значение от полиции, шум, оплаквания. Виждала съм ги какво творяха работниците, човек трябва да е чисто луд да си купи нещо от тях...

# 409 15 ноем. 2018, 11:28 ч.
  • Мнения: 41 368
Цитат на: Ivan_Mihov в чт, 15 ное 2018, 11:19
И между другото стане ми нещо с един панел, цените на всички такива жилища ще се сринат скандално, дори и на тези, които са укрепени.

+1

Разбира се, че панелиТЕ няма да наизпопадат като редичка от домино. Но и при панелите има качествени и некачествени. Дори не е нужно целият блок да е некачествен, а само няколко панела да са слагани от някой пиян махмурлия или мързелив некадърник. И такива блокове има не един. Като се случи връз това лошо качество да се наложи и лоша поддръжка, а и евентуално слаб и поддаващ терен, и ето че на някой и друг блок може да му изпопада по някой и друг панел. А ако недай си боже има и смъртен случай, тогава ще се надигне яка вълна на възмущение и отричане и всичкото панел ще бъде отнесено от тази вълна.

# 410 15 ноем. 2018, 11:33 ч.
  • Мнения: X
Абе чисто луд чак... реално техните апартаменти се избиват с наеми за макс 10 години, къде другаде си виждала инвестиция в апартамент 35 000 евро да ти носи 250-300 евро на месец доход? Виж, да си купиш за живеене от Бароко, да, съгласна съм, голяма риба трябва да си. Но за инвестиция са повече от перфектни.

# 411 15 ноем. 2018, 11:36 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: despereta в чт, 15 ное 2018, 11:33
Абе чисто луд чак... реално техните апартаменти се избиват с наеми за макс 10 години, къде другаде си виждала инвестиция в апартамент 35 000 евро да ти носи 250-300 евро на месец доход? Виж, да си купиш за живеене от Бароко, да, съгласна съм, голяма риба трябва да си. Но за инвестиция са повече от перфектни.

И колкото и да са зле няма да паднат, виж ремонтче може да правиш. Някои от блоковете им са строени ок между другото, тези около джой стейшън биват.

# 412 15 ноем. 2018, 12:19 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: Svdo в чт, 15 ное 2018, 10:13
"Да не си мислите, че стоманените връзки могат да издържат сами подобна тежест - трябва да сте скарани с физиката тотално тогава.
Това не значи, че не трябва да ги има тези връзки, разбира се. НО преди всяко енергийно саниране се прави задължително обследване на конструкцията (то е различно от енергийното) и се укрепва, ако е необходимо, а ако е необходимо и не я укрепят, не се прави санирането - така е заложено по програмата за финансиране. И стига сте плашили хората, няма да падат панелите. "


Ако ги няма тези метални връзки и заварки е все едно да балансираш на кокили върху къщичка от домино.



Svdo явно и понятие си нямаш от механика

Последна редакция: чт, 15 ное 2018, 13:01 от RichiRich

# 413 15 ноем. 2018, 12:22 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
моя приятелка си продаде панела в Пловдив и купи ново тухлено строителство, всичките и нови плочки в банята се напукаха след 2-3 години от слягане на стените, та толкова за качеството на новото и старото - късмет е

# 414 15 ноем. 2018, 12:26 ч.
  • София
  • Мнения: 6 010
Цитат на: RichiRich в чт, 15 ное 2018, 12:22
моя приятелка си продаде панела в Пловдив и купи ново тухлено строителство, всичките и нови плочки в банята се напукаха след 2-3 години от слягане на стените, та толкова за качеството на новото и старото - късмет е
Че то това е нормално донякъде, има си слягане при всички сгради след 1ва 2ра година, ние бяхме предупредени и строителите дойдоха и оправиха, те са слаби пукнатини, да речем на 2-3 места в целия апартамент, ама оправиха и няколко в общите части по тяхна инициатива. Говоря за съвсем нова сграда.

# 415 15 ноем. 2018, 12:27 ч.
  • Мнения: 41 368
Всъщност е точно така. Ето за пример една класическа сглобка на дървени греди. На нея се вижда много добре, че усилията на натиск се поемат изцяло от гредите, обаче се използват метални елементи за да осигуряват правилното позициониране на тези греди, защото ако дървените елементи се разместят, следва сгромолясване. А такова разместване може да стане от земетресение, от измятане, от силен вятър или от приплъзване от тежестта.

И в панелите е същото - зварките на стоманените скоби не носят конструкцията, но осигуряват правилното положение на панелите. И при компрометирани стоманени връзки евентуални странични натоварвания от вятър или земетресение може да имат катастрофален ефект.

# 416 15 ноем. 2018, 12:47 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: Yangdze в чт, 15 ное 2018, 12:26
Цитат на: RichiRich в чт, 15 ное 2018, 12:22
моя приятелка си продаде панела в Пловдив и купи ново тухлено строителство, всичките и нови плочки в банята се напукаха след 2-3 години от слягане на стените, та толкова за качеството на новото и старото - късмет е
Че то това е нормално донякъде, има си слягане при всички сгради след 1ва 2ра година, ние бяхме предупредени и строителите дойдоха и оправиха, те са слаби пукнатини, да речем на 2-3 места в целия апартамент, ама оправиха и няколко в общите части по тяхна инициатива. Говоря за съвсем нова сграда.
АМИ не е нормално, лоша зидария е , на моят мъж , който е австриец, му беше много странно как в България при зидане обръщат дупките на тухлите навън.

# 417 15 ноем. 2018, 12:52 ч.
  • София
  • Мнения: 6 010
Аз зидар не съм и не се наемам да споря по зидарските въпроси Grinning
Но тук не говоря за цепнатина, а това е сякаш съм начертала с молив черта върху стената .... да речем по диагонал, черта върху мазилката Grinning  т.е в чисто нова сграда такава черта в/у мазилката означава лоша зидария , тъй ли .... може... аз не знам... Thinking значи сме пред разпад ...

# 418 15 ноем. 2018, 12:58 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: Ivan_Mihov в чт, 15 ное 2018, 11:36

И колкото и да са зле няма да паднат, виж ремонтче може да правиш. Някои от блоковете им са строени ок между другото, тези около джой стейшън биват.


Това ще го видим дали е така при следващото , голямо софийско земетресение

# 419 15 ноем. 2018, 12:59 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в чт, 15 ное 2018, 12:27
Всъщност е точно така. Ето за пример една класическа сглобка на дървени греди. На нея се вижда много добре, че усилията на натиск се поемат изцяло от гредите, обаче се използват метални елементи за да осигуряват правилното позициониране на тези греди, защото ако дървените елементи се разместят, следва сгромолясване. А такова разместване може да стане от земетресение, от измятане, от силен вятър или от приплъзване от тежестта.

И в панелите е същото - зварките на стоманените скоби не носят конструкцията, но осигуряват правилното положение на панелите. И при компрометирани стоманени връзки евентуални странични натоварвания от вятър или земетресение може да имат катастрофален ефект.


А всъщност изобщо не е така - това, което ти си дала, не са сглобени една в друга дъски на жлебове, а се държат САМО на металните планки. И са от дърво, което е много по-леко от бетона. При панелите те влизат един в друг и голяма част от устойчипостта е за сметка на огромната тежест на бетона и от там, голямото триене.
Не виждам защо тук трябва да се изнасят лекции по строително инженерство, това се учи 5 години с много тежки изпити, но мога да те уверя, че панелите са измислени добре ( и не в соц. блока) и са напълно съпоставими като устойчивост с другите строителни  методи, а заварките са допълнително укрепване при силни динамични натоварвания и усукване - тоест при силни земетресения. И са  преоразмерявани според изискванията за земетърсна устойчивост.  И не е вярно, че всички са корозирали и имат нужда от укрепване. И именно заради земетръсната устойчивост панелите в БГ са до 9 етажа, в Москва има и 16 етажни панелки, там е по-ниско рискова зона. Изобщо, зщао е необходимо да се дават лаишки мнения в една много специлаизирана материя, не разбирам.
Който не вярва, да си наеме специлалист да му обясни как се смята конкструкцията и каква е ролята на заварките, те как са правени и каква е вероятността да имат нужда от укрепване за всеки конкретен случай.
На мен ми писна да наливам вода в решето с многознайковци...



Последна редакция: чт, 15 ное 2018, 13:04 от Анонимен

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата