Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 31

  • 35 626
  • 761
  •   1
Отговори
# 390 15 ноем. 2018, 08:47 ч.
  • Мнения: 25 846
Цитат на: Pepina_n3 в ср, 14 ное 2018, 23:17

Големите ЕПК могат да се оправят само след време, когато в БГ всички сгради ще имат фирми-мениджъри. Защото фирмата се занимава с това да се оправя с неплащащите към етажната собственост. Ще го съди и ще им взима жилищата.

Не съм съгласна. Жилището в което съм в момента е с външен дом управител от поне 5-6 години.
Има много спешни проблеми, но фирмата вдига ръце, казват няма събираемост. Една част не искат да плащат, трупат задължения. Фирмата не ги съди са сметки от порядъка на 200-300лв. И така нова сграда не се поддържа.
Та, не разчитайте на фирма да ви реши проблемите, ако живущите са мизерници.

# 391 15 ноем. 2018, 08:56 ч.
  • Мнения: 18 733
Около нас има няколко епк-та с външно управление и като слушам - доволни са хората. Събират си парите, разчисти ли са етажните площадки, наложили са някакъв наем за стаичките откъм стълбите, кандитастват за саниране, единия блок май дори го довършват в момента, съседния предстои да го започнат, плюс още поне един ще бъде саниран, т.е. има осигурено финансиране.
Не знам на какво се дължат такива големи разлики в работата на външните управители - за едни и същи съм чувала и много добри и много лоши отзиви.

# 392 15 ноем. 2018, 08:57 ч.
  • Мнения: X
Абсолютно е права Лъкито. В нашата сграда административната такса е 12 лв./месец за апартамент при професионалния домоуправител, но за тези, които не плащат, е 3 лв. - за да не се събират много вземания и да не се предприема нищо. Същевременно сме задължени човек от блока да се води домоуправител и те не носят отговорност. Да ти издадат фактура е приключение, да ти обяснят какво правят с неизрядните платци - също. Отговорничката вдига ръце и твърди, че те от години не плащали, тя не ги и търсила вече. Нарочно не плащах известно време, за да видя дали ще ме потърсят, ами не стана.
Несъбраните задължения се нетират с “Фонд ремонт” от останалите собственици и в крайна сметка той е на минус.
Ако трябва да се прави ремонт, трябва да се събират отделно пари, като пак има комисионна към професионалния домоуправител. Затова някои съседи правят ремонт за тяхна сметка - боя на входа, нови плочки в двора,но сградата не е голяма, а съседите са с възможности.
Та професионалния домоуправител освен да взема пари, за да плати сметките в ЧЕЗ и на чистачката, друго не прави.

# 393 15 ноем. 2018, 09:02 ч.
  • Мнения: 479
Споделете каква ви е сумата, която плащата за каса във вход, т.е. парите за ремонти.

# 394 15 ноем. 2018, 09:03 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Pepina_n3 в ср, 14 ное 2018, 23:22
Скрит текст:
Цитат на: RichiRich в ср, 14 ное 2018, 20:58
Цитат на: Ivan_Mihov в ср, 14 ное 2018, 20:16
Цитат на: R-dna в ср, 14 ное 2018, 20:02
Далеч не всичко НС е с маломерни стаи!
Строителите ги правят така, защото това се търси.

Абсолютно. Това ни е по джоба и това търсим.

За мен беше по-важно да имам две спални макар и малки, отколкото една по-голяма и доста търсих докато намеря това. В момента би било перфектно, само ако имах 4кв отгоре на спалня. Иначе има и големи тристайни със спални по 15-17кв в НС, но бяха ебати цифрата още преди година.

А за панел - доста пъти е дискутирано, по ред причини не бих взел такова жилище. ЕПК може би ако наистина си струва. При старото жилище обаче към цената добавяш и едни 5к евро минимум за къртене, което при новото ги няма.
нашият блок е от последните панелни на соца и сега са му сменили при санирането и някакви щрангове , не знам какво е това, а вътре сменях тръбите миналата година с нови, че бяха протекли долу под ваната
ако под саниране се разбира лепене на някаква изолация, това няма да помогне особено на сградата. Трябва да се укрепи и конструкцията, там където панелите се срещат (инженерите изчисляват къде има опасност да се разедини някоя връзка), със стоманени елементи се прави.
Мине не мине и някой "специалист" пак захване панелите... За сведение, панелите НЕ СЕ срещат и не се държат на стоманените връзки, а влизат един в друг на жлебове, връзките са допълнително укрепване само. Който има Лего, знае, принципът е същият, стъпват един върху друг в предварително направени жлебове. Да не си мислите, че стоманените връзки могат да издържат сами подобна тежест - трябва да сте скарани с физиката тотално тогава.
Това не значи, че не трябва да ги има тези връзки, разбира се. НО преди всяко енергийно саниране се прави задължително обследване на конструкцията (то е различно от енергийното) и се укрепва, ако е необходимо, а ако е необходимо и не я укрепят, не се прави санирането - така е заложено по програмата за финансиране. И стига сте плашили хората, няма да падат панелите.

# 395 15 ноем. 2018, 09:05 ч.
  • Мнения: 25 846
Цитат на: despereta в чт, 15 ное 2018, 08:57
Абсолютно е права Лъкито. В нашата сграда административната такса е 12 лв./месец за апартамент при професионалния домоуправител, но за тези, които не плащат, е 3 лв. - за да не се събират много вземания и да не се предприема нищо. Същевременно сме задължени човек от блока да се води домоуправител и те не носят отговорност. Да ти издадат фактура е приключение, да ти обяснят какво правят с неизрядните платци - също. Отговорничката вдига ръце и твърди, че те от години не плащали, тя не ги и търсила вече. Нарочно не плащах известно време, за да видя дали ще ме потърсят, ами не стана.
Несъбраните задължения се нетират с “Фонд ремонт” от останалите собственици и в крайна сметка той е на минус.
Ако трябва да се прави ремонт, трябва да се събират отделно пари, като пак има комисионна към професионалния домоуправител. Затова някои съседи правят ремонт за тяхна сметка - боя на входа, нови плочки в двора,но сградата не е голяма, а съседите са с възможности.
Та професионалния домоуправител освен да взема пари, за да плати сметките в ЧЕЗ и на чистачката, друго не прави.
Абсолютно все едно описваш нашия случай. Ние дори сменихме фирмата, защото предишната фирма само събираше пари и не вършеше НИЩО. Всеки месец имаме фонд ремонти, тези пари потънаха в небитието, не малка сума защото се събират години наред от около 40 апартамента ежемесечно. Касово бонче издаваха за 1/2 от парите които прибираха, пример, плащам 12лв на касовата бележка пише 6лв Shocked.
Всичко е до живущите. Не се надявайте някой да ви оправи етажната собственост вместо вас. Wink

Цитат на: pe4enka в чт, 15 ное 2018, 09:02

Споделете каква ви е сумата, която плащата за каса във вход, т.е. парите за ремонти.
Такса каса е едно, "фонд ремонти", друго.

# 396 15 ноем. 2018, 09:05 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: pe4enka в чт, 15 ное 2018, 09:02
Споделете каква ви е сумата, която плащата за каса във вход, т.е. парите за ремонти.
10 лв./месец. В момента е на минус.
Т.е. 22 лв. на месец на апартамент отиват, за да продължава фирмата да съществува. Обяснете ми в едно ЕПК какъв процент от обитателите ще имат възможност да дават тези пари? Разходите за асансьор,осветление и чистачка са отделно.

Последна редакция: чт, 15 ное 2018, 09:16 от Анонимен

# 397 15 ноем. 2018, 09:56 ч.
  • София
  • Мнения: 6 036
Имам жилище в ЕПК, огромен блок, санираха целия огромен блок , само заради усилията на домоуправителката, има портиер 24/7 пак заради нея. Тя даде да съд и осъди един съсед за неплащане на сметки за входа, Не че нещата са цвете, ама след като санираха и сме сред единствените санирани сгради в квартала, смятам че положението не е най - зле при нас.
Извода ми от всички жилища е: няма ли 1 човек във входа, посветен и с качества на куче , и с  титла- домоуправител, значи нищо не става и всичко наопаки. Grinning
Трябва си гонене и яки мерки... аз им се дразня ... някой път, ама само заради такива може да има привиден ред и сградата да е прилична.

# 398 15 ноем. 2018, 10:01 ч.
  • София
  • Мнения: 1 870
Не знам защо така обобщавате, виждала съм и много мизерни ЕПК-та и много добре поддържани, както и много мизерни панелни входове и много добре направени...
Зависи от обитателите и това е.

А Poppea е напълно права за панелите. Недейте чака да паднат. Първо ще са сградите на Бароко в Студентски Grinning примерно. И други от тоя тип, построени за месец-два.

# 399 15 ноем. 2018, 10:03 ч.
  • Мнения: 4 079
Проблеми от този вид има навсякъде. Ние сме в затворен комплекс с две сгради, едната категорично отказа да плаща, вече сме с външна фирма за поддръжка и всичко е ок, дори таксата ни спадна. Но хора, които не искат да плащат има навсякъде, трябва си човек "куче", както са казали. Иначе гледам са оставили навсякъде уведомления за принудително събиране на таксите със споменато ЧСИ, не му помня името. Панел не бих купила по други причини, колкото и да е калпаво НС.

# 400 15 ноем. 2018, 10:08 ч.
  • Мнения: 1 718
Обобщава се, защото вероятността да се попадне на недобросъвестни съседи е по-голяма, колкото по-голяма е сградата. По тази логика се обобщава така за ЕПК-тата, понеже това са огромни сгради. Разбира се винаги има изключения (както беше споменато по-горе).

# 401 15 ноем. 2018, 10:13 ч.
  • Мнения: X
"Да не си мислите, че стоманените връзки могат да издържат сами подобна тежест - трябва да сте скарани с физиката тотално тогава.
Това не значи, че не трябва да ги има тези връзки, разбира се. НО преди всяко енергийно саниране се прави задължително обследване на конструкцията (то е различно от енергийното) и се укрепва, ако е необходимо, а ако е необходимо и не я укрепят, не се прави санирането - така е заложено по програмата за финансиране. И стига сте плашили хората, няма да падат панелите. "


Ако ги няма тези метални връзки и заварки е все едно да балансираш на кокили върху къщичка от домино.

# 402 15 ноем. 2018, 10:50 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Fuckforlife в чт, 15 ное 2018, 10:08
Обобщава се, защото вероятността да се попадне на недобросъвестни съседи е по-голяма, колкото по-голяма е сградата. По тази логика се обобщава така за ЕПК-тата, понеже това са огромни сгради. Разбира се винаги има изключения (както беше споменато по-горе).

Големия брой хора в една сграда увеличава риска от недобросъвестност и нежелание да се живее по правилата и причинява дискомфорт в останалите обитатели. Най - добре е този брой да се сведе до минимум или при възможност до еднофамилна сграда. Проблема идва при наследяването - 2-3 поколение - с все по - неандерталско отношение към подаръка. Идват и разбира се от генетични грешки в кода на наследника (психически, пристрастеност към определена музика, психотропни в-ва). Тогава се получават и проблемите (от съседната тема последно в Етажна собственост). Невложил и един лев, а съседа хвърлил стотици хиляди за покупка и ремонт - получават се определени дрязги. В случая ЕПК - тата са добри от конструктивна гледна точка, дуракоустойчиви на дизайнерски творения от горепосочените индивиди с перфоратор в ръка (за разлика от панелните). Едно добре изградено вертикално село. И още по - добре е докато е вертикално!

Последна редакция: чт, 15 ное 2018, 11:00 от Анонимен

# 403 15 ноем. 2018, 11:00 ч.
  • София
  • Мнения: 1 870
Да, защото държавата е пълна с къщи с няколко различни поколения по етажите, които живеят в пълен сговор. Аз за неразбирателство там не съм чувала.
Според мен е до образование и възпитание на обитаващите, а не до бройка. Да, с голямата бройка се увеличава риска, но те и сградите на Артекс са с много апартаменти, примерно... И много други нови сгради, просто там се очаква да купуват млади и мотивирани да си пазят чисто и спретнато хора. (не че винаги се случва реално)

# 404 15 ноем. 2018, 11:05 ч.
  • Мнения: 1 718
Ами то и в сградите на Артекс ще стане така, защо си мислите, че ще е по-различно. Ще купуват сега младите, които след няколко години ще поостареят и ще стане същата работа. Но да, съгласен съм, че зависи донякъде и от възпитание и образование.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-
      X Реклама

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата