двустаен апартамент - предназначение Ателие - проблеми?

Divosto, изискването на всички документи от банката всъщност пази теб. не вярвам Булбанк просто така да ти дадат едни пари и да стискат палци, че (може би) имат обезпечение, банките също се опариха и загубиха доста от лоши кредити. Нали уж имаше адвокат, неговото мнение какво е? Нотариус ВИНАГИ се избира от банката или от купувача. Няма престараване в случая, добре, че е банката, иначе ще си купиш имот ей така на честна дума. Направо се изумявам как хората се навиват да изхарчат 100 К, ами то направо рай за всякакви измамници и некоректни строители. А за мебелите  - без коментар. Не бяхте ли уточнили дали го купуваш с тяхили без? Ако е с мебелите, трябваше да ги включите по опис в предварителния договор. Интересно ми е какво ще правиш,  ако не ти отпуснат кредита. какви клаузи те пазят в предварителния договор? Твой юрист изобщо видя ли го?

Кои са тези строители, че да ги поразгледаме документално какви са ги вършили?
Да не се окажат фирмите им в ликвидация и запори,
а на физ. лица да е тръгнала данъчна ревизия?  
В чужбина били? Действат с пълномощници?

Продавач  бил строител така ли? И защо са с пълномощно тогава.
Чия собственост е това обзаведено яко ателие?

Не сме подписали предварителен договор. За разните неща които исакт да вземат от обзавеждането - самите неща не са ми важни ама принципа е важен. 10 пъти ни беше казано от представителя на огледите "каквото виждате - това вземате" и сега лека по лека почнаха да си вземат неща. И не искат да свалят от цената заради което. Не това е най голямата пречка за кредита, ами факта че категорично искали да се изповяда сделката при тяхна нотариуска. Ако не отстъпят се приключва с това ателие и това е. И да ми се дразнят за документите, явно това е положението. Най вече защото нотариалния акт е стар и е от преди строежа - кой на кого дава земя, кой строи там и кой получава апартаменти и ателиета. Няма адреси. Има допълнителни документи после и става мазаница. За това банката иска доста документи. Докато питам тук, говоря и с брокера и с банката и с адвоката. Да имам максимално мнения. на 29 години съм който се интересува. Нещата клонят към разваляне на сделката за сега. Няма да има проблеми да си ми върнат капарото ако сте се притеснили Всичко е в ръцете на продавачите сега, дали ще се заяждат или ще изпълняват.

семейство прехвърлят земя на строителна фирма(пак на това семейство) фирмата строи блока и прехвърля на семейството по няклко апартамента и ателиета. Това е нотариалния акт. Банката изисква всички документи по строителството и етапите въпреки че сградата има акт 16 от 15 години.

Общо взето последния ми въпрос беше дали някой е попадал на такава ситуация продавача да настоява за нотариус - а не купувача както е реда. И виждам че не.

Divosto,
трябва да ходите в църква и да палите свещичка за здраве на тази банка,
че забелязвам от доста неприятности Ви предпазва!  
Относно нотариусите.
Те изповядват сделка и не им е в "работата" да проверяват истинността на документите.
(колко добри фалшификати са).
Могат и да "пропуснат" липса на някой документ.
Имат си професионална застраховка.
И потърпевш е... тоз, който дава пари.
Посъветвахме те да си наемеш твой адвокат,
който не е обвързан нито с брокера, нито с продавача!!!
Защо нотариусите не са длъжни да отговарят нито за проверката на собствеността,
нито за изпълнението на т. нар. „особени изисквания на закона“
https://www.pariteni.bg/?tid=40&oid=199133

Говорих и с нашия адвокат по последния въпрос със многото документация от банката. И той каза че са се престарали и някой от под точките които банката изисква са излишни. Поиска писмено становище от продавачите кое не искат да дават и защо, и ако е логично той каза че ще преговаря с адвоката на банката, да видим дали биха отстъпили малко и те. За нотариуса казва че все тая кой е. Повече банката е в право да го изисква това естествено. Продължава да има много неизвестни Продавача ще се откаже ли ако не си избира нотариуса, ще си вземат ли мебели и да смъкнат цена или не.. всичко дали ще е изрядно в крайна сметка. Но скоро ще се разбере финала на този филм какъв ще е.

Познатите ми с купени жилища също са разказвали за стрес периода докато се подпише всичко. Май не е свързано с вида на имота, а с нашенската уреденост и подготовка за каквото и да е.
Щом ви влече имота, дано да се наредят нещата.

Иначе Пиреос имат собствен брокерски отдел, все знаят какви документи и защо са им.

Мда, добра е и тази проверка, понеже да няма накърнени запазени части.
http://irinakonstantinova.com/2014/09/kakvi_sa_osnovnite_riskove … na_nedvijim_imot/

Приключи .. отказаха се продавачите. Щели да търсят купувач без кредит. Интересна работа. Продължава търсенето. Благодаря пак за повечето мнения, доста по съм в час с нещата вече.

Това значи, че или ги мързи, или нещо не им е много чисто. И затова ще се пробват с купувач, зад който не стои банка, която пита много и се рови. За мен е лош знак.

Не съжалявай, не е било твоето жилище. Това с купувача без кредит означава, че  продавачите бързат да вземат парите. Както и да е, това вече не е твой проблем. Успех с намирането  на подходящо жилище ти желая.

Сделката се е развалила комплексно, но Пиреос са си доста бъгнати откъм документи, някой там го е шубе или не разбира достатъчно. Не искам да кажа, че сега точно не са били прави.

 
Divosto, върнаха ли Ви капарото?
И все пак коя е тази строителна фирма с построени хиляди апартаменти?

Аз съм продавала имот на купувач с кредит, но бях с брокер и той вадеше абсолютно всичко, не съм се занимавала аз. Вашите продавачи нямаха ли брокер?
Честно казано, ако трябва да ги вадя всичките, изброени по-горе, и аз бих се отказала да продавам на купувач с кредит.
А обявата много време ли е седяла на пазара? Ако е пусната скоро и веднага се е появил купувач, може да са усетили,че е трябвало да искат по-висока цена и затова да търсят да “компенсират” с мебелите.
Като цяло, купувачът избира нотариуса, а всеки знае,че когато е намесена банка, то тя си работи с конректни нотариуси. Доста странно звучи строителен предприемач да не е запознат с този факт.

И какво го интересува предприемача бамката с кой си работи, разбирай "си дели таксите".
Всички нотариуси са еднакви, банковите юристи да си гледат преди сделката документите колкото си щат, ама не съм длъжен да ходя при техния нотариус, особено ако иска разни глупости.