Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

Подчертаното не е вярно. Всякакви имотни сделки минават оттам. Трябва регистрация на сайта и после се праща СМС с код за активиране. Нашите продадоха някакъв имот. Получих два СМС за двете им ЕГНта, които бях регистрирала. А реакцията е светкавична дотолкова, че нямат шанс толкова бързо да го препродадат взетия с измама имот на трети добросъвестни лица.

Извинявам се за въпроса, но все пак ако получиш такъв смс, а не си предприел продажба, т.е. някой друг се опитва да злоуотреби, какво трябва да направиш, за да спреш измамата?
Другият ми въпрос е, когато отдавате под наем обзаведен апартамент, това включва ли всякаква посуда - вилици, чинии, чаршафи, кърпи ... всичко, необходимо за едно домакинство? Има логика да е така ...

karie, преди време и аз питах. Повечето отговори бяха - празен. Аз лично оставих прибори, чаши, комплект чинии от тези по 18 части, 2 тави, прахосмукачка и протектори за матраците, които ми казаха, че няма да ползват, защото си имали техни, но не ги махнах...

*Моят е близо до медицинския и таргета ни бяха чуждестрани студенти, та и това мисля има значение - какви хора търсиш.

Много добър е подчертаният въпрос. Не съм проучвала, недай Боже да ми потрябва, но моментално си наемам адвокат и го оставям да действа където и както трябва от мое име.

По втория въпрос - твърдо и категорично НЕ. Вие не си отдавате апартамента на хотелски начала, за да осигурявате всичко това. А и улеснявате "прелетните" птички - много по-лесно е да се изпариш, ако не си вложил и не притежаваш абсолютно нищо. Мебели и оборудвани баня и кухня. Това е.

Телевизор не оставям. Всички си имат обикновено, а и едно от нещата, които лесно се вдига до заложната къща. Напоследък и прахосмукачка не оставям. Никой не си прави труда да я почисти. Няколко пъти ми я оставиха затлачена с боклук или неработеща.

Интернет и TV абонамент също не предлагам. Който желае, да се абонира към която фирма иска. Две сметки по-малко, които да създават тревоги.

+1
И аз следвам горепосочения модел.

Ето подробностите за услугата СМС известяване, която споменах по-горе:
http://sms-imot.registryagency.bg/

Ако получите СМС, нотариалната сделка е изповядана и вписването е направено. Оттам нататък апартаментът се води на новия собственик. Така че подчертаното е вярно. А дали може да се препродаде още един път зависи от това колко бързо реагирате да започнете съдебни действия. При всички случаи ще ви отнеме години да си върнете имота, ако изобщо се реши във ваша полза делото. Но това може да ви се случи не само чрез недобросъвестен наемател, а чрез всеки, който има нужните връзки и желание да ви навреди.

Не желая да влизам в спор с Вас. Ако решите ползвайте услугата, ако не искате - Ваша работа. За себе си аз я намирам за полезна. Естествено, че не важи само за фирми. Пише го на самия сайт - важи за собственици на имоти. Това е.

П.П. Точно затова ми помага тази услуга - да реагирам БЪРЗО. Понякога минават месеци, дори години преди да се разбере за измамата. Шансовете ми да се боря успешно тогава драстично намаляват. Високи са шансовете имотът да е препродаден на добросъвестни трети лица междувременно.

А вписването в Агенцията по вписвания на договора за наем - каква зашита ви дава?
Аз се сещам за една - но мега важна:
В нашия договор пише изрично: Ако не си плати наема до еди-колко си дена, или сметките до еди-какво си време - имам право да я изведа от апартамента ми БЕЗ ТОВА ДА СЕ СЧИТА ЗА САМОУПРАВСТВО. И мога да й спра тока, водата, каквото си поискам - БЕЗ ДА СЕ СЧИТА ЗА САМОУПРАВСТВО. Като ти е вписан договорът - не ти трябва съд, адвокати, нотариуси и други. Това влиза в действие незабавно.

единственият минус е - че струва към 270 лв. да се впише в АВ, а после за да се отпише - още 12 лв.

Но за имот с висок наем, мисля че си заслужава.
А, да, и още нещо - нашата такса я плати наемателката - тъй като тя настояваше да се впише. Защитата на наемателя е, че не можеш да го изгониш в рамките на периода на договора. /в моя случай е 1 година/. Ако продадеш имота - новият собственик също трябва да го търпи наемателя докато му изтече договора.

Май това е най-добрата защита, за която се сещам.

Ако имате коментари  -давайте ги насам

Румка, мисля, че не си права. Самоуправството е регулирано в закона и ние няма как да си подписваме договори и договорчета в противоречие.
Това е малко все едно да напишеш "Давам разрешение на Х да стреля по мен и ако случайно ме убие това да не се счита за убийство и Х да не носи отговорност".

Не съм юрист, но мисля че не е същото. Убийствата се наказват по друг начин.

По скоро е "Иван няма право да влиза в дома ми, по дифолт е взлом, разписвам се, че ако Иван Влезе у нас, аз няма да подам жалба. Един вид разрешавам му."

с второто съм +1.

наемателите се съгласят, че НЕ е самоуправство - ако те не си платят сметките и наема, и аз сменя ключа и им изнеса нещата.

Грубо казано е това. Считам, че така се избягва протакане съдене и прочие. както написа Финфи по-нагоре - минимум 1 година се приготви за дело.

Но като си се вписала в АВ -и го изхвърлиш. Дори да те съди, негов си е проблемът. Ти си го изритал от дома си, а той/тя - ще изгубят. Това вписване в АВ е вид тежест за имота. Тази тежест "тежи" на наемателя по посочения начин, и  на наемодателя - по също посочения начин.

Румка, това ми харесва , както е уточнено. В крайна сметка, който си е редовен и изряден, няма какво да го притеснява и е ясно за кои категории пише собственика, за да се защити.
Не разбрах къде да се вписва , не видях в агенцията по вписванията много, ама пълно объркване за мен беше там, друг е въпросът че бях тогава напълно неадекватна и силно ми личеше((
В моят договор беше написано точно , ако не плати до дата... , трябва да излезе от жилището и предаде апартамента във вид, както го е получил наемателя. Депозита се връща след плащане на сметките и оглед за щетите (ако има такива)  Това обаче, съвсем не важи за индивиди , като моя, а май и други. Те просто не излизат и това , без ток стоят, без да плащат нищо и са си спокойни. Водата няма как да спреш и парното, просто защото трябва да осигуриш достъп до апартамента, а като не ти се дава трябва да влезеш и действаш. То по-добре е да му събереш нещата и смениш патроните така погледнато, иначе ще му плащаш сметките поне година , после няма и да си ги получиш парите от него. Да, може да те съди, че му липсва нещо, че има скъпи неща (както моя беше заявил , че имал пари и злато , ама нищо нямаше за съжаление, де да имаше ...) Дори договора за наем не открих или някакви документи , беше изнесъл всичко ценно и важно , ако е имал изобщо такова. Така че , няма как да се оправите освен да станете нарушители  А ако има претенции, че нещо му липсва да ви съди и доказва какво има и откъде, да представви бележки, фактури и т.н. Не знам какво става , дано не мина и по този път , от този всичко очаквам. Лошото е, че все повече май такива ще стават, а моя беше и имотен измамник. Така че получих 2 в 1 ((. Значи аз да чакам и да го съдя , да му плащам сметки, да ми стои там окупирал имота безплатно, да го издирвам, да хабя пари и нерви , а той през това време може и да го показва и продава.Този например си е търсел жертва , после върнах лентата и разбирам и въпросите и всичко как протече разговора. Колкото по-малко знаят за вас, по-добре, колкото по-малко данни имат ваши , по-добре. Сега ще мисля за това дето Румката е написала и ще го добавя евентуално, ако някога реша пак да го давам, но нямам избор и ще трябва(( Нямате представа колко спокойно се живее така , като не мислиш някой дали не ти е съсипал нещо или дали ще си плати сметките и наема всеки месец. Аз го давах с всичко, като на хотел, дори с бонбонки , свещички, вилици, лъжици, чаши, чинии, възглавници, завивки , книжки съм сложила малко , бе като в своя къща уж да са доволни и да се чувстват добре, всичко почистено , освежено, прано и така. То не е голямо жилището , исках да има вид , да е приятно и да се хареса. Еми хареса се. Прави сте, това привлича пеперуди . Давайте чрез фирми, все е някаква защита донякъде, защото комисионна няма все да дават и да излизат , аз последните двама направих грешка, че дойдоха по обявата сами и без фирма. Телевизор имам нов, този не успя да го изнесе, преди нямаше и не знам, но наистина е най-лесното нещо за изнасяне. Също препоръчвам да питате фирмите дали се наемат после да съдействат при проблеми с наем и сметки , ако е некоректен наемателя. Някои фирми сами ги гонят и помагат , но не са много и това трябва да се знае. Все пак не плащам пари на тях да ми напишат договор с мои данни, трябва и малко да са ангажирани при нужда поне според мен. Те могат и да бъдат свидетели при изнасянето на наемателя също , което е голям плюс, аз имах проблем да се съгласи някой . Всички се покриха и скриха , иначе... приятели, познати, съседи и роднини ...бол.

 ....

Благодаря за отговорите. Ще следя темата, предстои ми отдаване на имот под наем и това си е рисков "бизнес" явно.