Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? Тема 11

Лаленце, моят договор е точно такъв и правен от адвокат, всички тези неща дето пишеш за договорът ги има, но не действат се оказа(( Това , че не е заверен в нотариус също не е проблем, защото по принцип такива договори са валидни . За всичко съм питала адвокат, също и при нотариус ходих, за нотариална покана мислех да пускам, те ме посъветваха за телепощата.. Дълго е да ви обяснявам всичко, но тези неща съм ги написала, аз не давам за пръв път жилище , ама... Ходих и питах, плащах и исках да се защитя и излезна по-бързо от ситуацията. Казвам ви, не е както си мислим, нямаме защита при такива случаи никаква и от никъде. Преди полицаята е съдействала , но сега трябва да го осъдиш , за да излезе, няма друг начин. Всъщност , влизаш и си нарушител, как го водеха ...ама поне си спасяваш имота донякъде. В договорът не само ми беше написан , че ако не плати до седмица трябва да е напуснал. Да , ама не. При това трябваш да плаща неустойка за удължения престой без да е платил. Бе .. не е както си го мислим. Попадайки в такава ситуация се учудваш , колко си безпомощен , въпреки договор, клаузи  и т.н. Заверка при нотариус не ти дава също с нищо предимство. Полицията не действа вече ,както преди 2-3 години. Водят се граждански отношения.
Лъки, не е така. Свидетелството за съдимост има давност при тези с присъдите. Адвокат ми го каза. Моят знам, че е съден в миналото , но ако извади сега свидетелство за съдимост ще излезе чист , като сълза, защото има давност и се заличава. Може да се знае от хора негови близки и съседи или да се провери някъде, но в самото свидетелство няма да пише , че е осъждан със сигурност. А за продадения в Лозенец апартамент на жената преди 10 г. близо , той не е осъден , тя изгаря с жилището , не си го връща и не признава съдът , че пълномощното е с фалшифициран подпис. Точно за това пиша тук, защото това е важно поне според. Слагайки подписа си под договора с твои данни особено, после ... стават всякакви неща се убедих , а някои хора май точно с такива цели наемат жилища и си проверяват жертвите предварително си набелязват(пак аз така си мисля, но...)

Другото,което се сещам, е да изповядате доживотно право на ползване на най-младия в семейството - не е малко като разходи, но поне е някаква защита. За договора за наем това хиляди пъти съм го казвала - не помага, ако не е стока наемателят.

И като има право на ползване - не може да бъде продаден от някой мошенник. Това ли е идеята?

Да, това ме посъветваха адвокат и хора от бранша им. Но това само дава тежест на имот при продажба. Не знам колко струва , не било много  но не съм проверила , върху данъчната оценка се изчислява, на жилището не е много.  Обаче пак може да се продаде , с тази тежест. Просто човекът си върви с жилището , докато е жив поне по сегашните закони и за него поне има  осигурен покрив така да се каже, но трябва да е пълнолетен май.
Също малка утеха е , но все пак някаква да отидете и да искате да имате забрана за данъчна оценка в общината да издават на друг , освен на вас. Дават ви някаква бележка, все пак е някакъв документ при продажба да се знае , че друг е взел тази данъчна оценка (ако нещо стане с връзки ) и може да се обжалва продажбата в съда (дано не става, но..) Ставам досадна знам, но все пак... мисля, че би било полезно, просто като информация. Лично аз не очаквах, че договорът е просто....едно нищо. В нашата държава се оказа , че в по- неизгодна позиция си , ако съдиш някой. За предпочитане е теб да те съдят.(((  Е...това за граждански дела, не за топлофикация примерно, там бързо минават делата за съжаление.

Ужасна история.
Не знам за вас, но на мен ще ми светне червено от човек на такава възраст, който търси квартира, независимо по какви причини. Че и сам. Приятелка имал, ала бала... Хората, като наемат заедно, заедно го търсят, ходят на огледи, взимат ключ. Поне да хване някоя колежка да я представи за гадже, колкото да изглежда автентично.
Ще кажете - има читави, не знам какъв му е случая.. . Абе, не е така, не и тук. В България човек на 50 без никакво място да се прибере, да търси квартира, с уж наличен, ама вечно липсващ по трасето партньор е меко казано съмнително.

Стига сте се филмирали, никой не може да ви продаде жилището с подпис под договор за наем. Невъзможно е, независимо какви глупости пишат журналистите, нотариусът гори на мига.

Че мъж на 50 може да наеме апартамент да ходи от време на време с любовницата, а може и да го наема за нея. Може и да се е развел наскоро и жена му да е взела всичко. Аз честно казано също бих се доверила на такъв човек, пред да кажем, някакви студенти.

Не може ли? Може и още как. Дори не е нужен договор какъвто и да е. Важното е да ти има данните и достъп до нотариален акт. А такъв не било трудно разбрах от адвокат. Нотариалният акт може всеки да извади и да ти го види , имотите също къде и какви имаш, на какво си собственик. Важно е някакъв подобен на твоя подпис да завърти, да ти има данните и другото не знам как го правят, ама са си мафия и си имат изработени канали. Не е мое мнение, много хора са изгорели, много се е писало , а в интернета е пълно дори с доказани случай, номера на дела и преписки, все пак никой не си слага името току-така, дори виртуално. Случаят с моят наемател е описан от адвокат и има и номер на дело, всичко, дори телефон за връзка с този човек, а аз се свързах дори с него, но не се срещнах. Просто попаднах в такава въртележка и такъв стрес, че не знаех къде съм. Оказах се и съвсем сама. Да не пиша докъде стигнах за съвети , всички едно и също-много си загазила, внимавай, пази се , наеми си охрана, действай незабавно. Да пиша ли , че дори на фирми за физическа охрана се обаждах, почти всички налични в София. Дори и те не можеха да ми помогнат срещу заплащане. Оказва се , че имали лиценз и при наемане се сключвало договор, който пък се носел в полицията за подпис и одобрение. Чак тогава след 3-4 дни евентуално може да ти осигурят , срещу заплащане разбира се. Ама кой ще се разправя за 5 часа примерно за 2 охранители  да ти осигури. Другият начин е хора познати , близки и изобщо ... да дойдат и да те пазят. Знаете ли, че 2 пъти правиха опит да влезнат в жилището след като смених патроните през нощта. Не смеехме да излезнем седмица почти от жилището. Само аз ходех и то се оглеждах да пусна тока, да заредя телефона, че нямаше ток и в заведенията ме гледаха накриво, щото в блока се изпокриха. Да пиша ли как ведна охранителна фирма ме питаха, как така се движа свободно . Как поне да нося някакъв спрей за защита или някой близък да ме придружава. Просто спестявам тези неща, не са важни. Мога да пусна и линка да видите как и колко смешно някой продава жилище в най-хубавия район на софия и на какви смешни пари,защото ...." някой го упълномощил да продава за колкото иска и когато иска , ако реши да го ипотекира жилището и разполага с него" , това дали е нормално за който и да е. Да, но ...се оказва без жилище, без да е разписвал и упълномощавал никой. Но пък е имал нещастието да познава някой , не се пише дали е бил наемател там, близък или какъв. Вярно е, че вече не смеят така , както преди години, имало някаква защита (каква не разбрах обаче, но не е както преди няколко години уж) Просто внимавайте , но какво да се направи не знам и аз, въпреки всичко през което минах.
Адвокатът ме посъветва да давам жилището през фирма за управление на имоти. Малко по-нисък наем, но никакви грижи уж. Те се разправят , те взимат парите , те гледат за сметките, те се разправят за подръжката и т.н. Някой ползва ли такива фирми?

Скептична съм с фирмите за управление на имоти, понеже основният им интерес е техния доход, не мисля,че ще се грижат и поддържат жилището, по-скоро обратното. Те само ще взимат парите и отдават отново,ако наемателят напусне. Ще имаш малко приход, който ще трябва да вложиш в ремонт след тази фирма и върволицата наематели.
Приемам го като професионалния домоуправител - наемаш го с идеята да нямаш проблеми, а се оказва,че той не върши нищо повече от това да си прибира комисионна и да плаща тока.
Може и да има читави такива фирми, ако човек живее далече може и да си заслужава,аз лично съм против.

despereta, и аз така мисля
всеки гледа да има полза , но и като нямаш достъп и не знаеш кой влиза и излиза, как се стопанисва..
уж дори освежавали за своя сметка понякога, ама...
освен това, ако има месеци или там някакво време без наематели те пак ти плащат договореното
поразпитах малко, не съм още наясно, но..това в чужбина е супер сигурно и така го правят хората, но за тук... възможно е да има, не искам да обидя някой без да съм наясно, ама..
Но пък вече не смея да давам, толкова се наплаших и толкова изгорях с пари , за здраве и нерви да не говорим , че....
а да продавам също не смея
шах и мат
сега и сот ще плащам, бе...нямам думи просто, чакам поне да се възстановим психически, че още ни е страх и не знаем откъде и какво може да се случи и да е предприел този, но не вярвам, тече преписка и в прокуратурата, не че е нещо, но все пак съм дала сигнал уж.

Опитвам се да помогна, пълни глупости са Ви наговорили. Давайте го по-спокойно, чак пък охрана ...

+1 за последното мнение.
Финфи - стегни се, вземи се в ръце!
Нищо не може да ти направи дядката- нали вече няма достъп. Пусни си СОТ -а и дишай.
Човек не може да живее вечно под стрес. И това с данъчната оценка много хитро си го направила. Вече почвай да вдишваш о издишваш нормално, не на пресекулки!

Това с фирмите за управление не става особено много. Братчедът има 2 ап., даваше ги така. В единия никакви проблеми - изнесе се единият наемател, намериха нов за нула време, обачеее - ебаси и наемът дето взели. Преди 7 месеца са го дали отново за 450 лв, при пазарен наем 700, поне. И все не щат да увеличават наема.

Другият ап - идентични са, един над друг - братчедът изпъди наемателите. Оказа се, че от фирмата нито веднъж не са стъпвали за проверка, и нямаха и най-бегла представа за нанесените щети! Ама като казвам щети - изпочупени мебели, изгорен под, явно са се били - налични дупки по вратите. И пълна кочина.

От фирмата са поели да сменят за своя сметка едната интериорна врата - с най-голямата дупка. И са му дали 2000 лв на ръка, да си оправи ремонта. Смешки ви казвам ... ремонтът глътна над 10 бона, и сега е с ползвани, но здраво мебели, отдаден на пазарна цена. А преди всички мебели бяха нови и страхотни.

Той си прекрати договора и за двата ап, ходи да си ги наглежда самостоятелно, и взема 40% по-голям наем.
Защото тр гледат да го отдадат евтино, за да стоят дълго хората и да плащат редовно и да не ги занимават. Простакелници, много ме е яд какви са долни к използвачи.

Фанфанито, съжалявам за преживяното.

Не, че е утеха при измама с имот, но има услуга в Агенцията по вписванията, която известява чрез СМС за всякакви "движения" по имотите на до десет ЕГНта. Абонаментът е 6 лева за 2 години. Дори и да стане някоя измама, поне разбираш на момента и реагираш светкавично.

Благодаря ти. Това не го знаех и никой не ми е казал. От нотариусите ми казаха за услуга да се разпратят някакви писма до тях от агенцията по вписванията , като предупреждение за имота. Но в самата агенция служителка ми обясни, че още повече ще се объркам и не ставало така , трябва да отиде някой повече разбиращ и оправен. Както и да е, това с смс е супер, но не го знаех.
Иначе не ми се вярва да е тръгнал да го продава, но е възможно. ПРосто май го е наел да живеят там без да плащат. Дава наем и някакъв депозит и после нищо. Докато го изгониш по закон минимум, ама минимум 1 година в най-добрият случай и дотогава ще му плащаш режийните, а какво ще намериш и остави вече е на добра негова воля. Иначе наистина е живял с някаква постоянно , по-млада значително , в това не ме е излъгал, имаше и нейни дрехи, както и са я виждали там постоянно. Видя ми се нормално , щом като той наема, строи някъде си , има възможност, уж адвокат с фирма някаква (не съм я проверявала или ходила да видя офиса разбира се) , бе толкова убедителен, толкова сериозен и изобщо вдъхващ доверие , не е истина просто.
Не е проблема само , че може да продаде жилище (то това е най.плашещо) Проблемът е и за тази тема , че се нанасят с договор, с внесени пари и всичко наред , но само докато вземат ключа . После вече ....стават мъките и нищо не виждаш. Бориш се да си върнеш имота. Нямаш съдействие от никъде , само със съд и ....вече обясних. Така че... не знам , аз дадох пари за ремонт колкото съм взела за година и нещо, после това се случи... сега имам СОТ , стои празен и вече не знам. Внимавайте, но и да сте внимателни гаранция няма никаква.

След вписването не е светкавична реалция, защото трябва да се разправяш със съд. Трябваше да го направят като 2-factor идентификация - да ти дадат тоукън и без този код да не може да се вписва документът. А и то в АВ само за фирми важи,доколкото знам.