Здравейте, наследник съм на едно място в центъра на София, което в момента е стара къща. Проблемът е,че не съм наследник само аз и има несъгласни с това мястото да се застрои и да си вземем колкото ни се полага на човек по наследство. Има ли нещо, което мога да направя? Около въпросната къща всичко се застроява, защото център било, не можело вече тия стари сгради да съществуват, но с моята част нищо не се случва, защото има един наследник, който не е съгласен да дойде фирма и да се строи, въпросът ми е какво следва сега....да стоя и да чакам? Преди години се намери фирма, която искаше да застрои нова кооперация и да бутне старата къща, като на всеки собственик му се полагаше по един апартамент, но не стана, защото отказаха. Как мога да си получа своето?
- Публикувана: 10 юни 2018, 20:21 ч.
- Последно мнение: 20 юни 2018, 23:02 ч.
Наследник на място в София
Ако само 1от наследниците не е съгласен - може другите да изкупите дела му на пазарна цена.
Ако са няколко - може да продадеш твоя дял на строител.
Той си знае после как да уговори съгласие с останалите.
Ако са няколко - може да продадеш твоя дял на строител.
Той си знае после как да уговори съгласие с останалите.
И как ги уговарят строителите ми е любопитно .А това, което може да направи е да отиде при адвокат и да й разясни процедурите. Както и въпросните процедури са скъпо мероприятие.
А относно случването на нещо, ами ще се случи като си тръгнете по реда, а не само си говорите.
Първата стъпка е да наемете адвокат,който да подготви и изпрати апел към този съсобственик за доброволна делба на имота.
Ако не се съгласи,закона предвижда съдебна делба,където последната стъпка е публична продан и се наплащат дяловете на съсобствениците.Минусите на такова дело са, че е по-дълго ,а и по-скъпо.Таксите и за адвокатите и за съдебни такси скачат,но пък ако друг начин няма,това ви е решението.Той не може да ви бави колкото си иска.
Много често в практиката обаче щом се започне такова дело,още в началото стараните се договарят за доброволна делба
Ако не се съгласи,закона предвижда съдебна делба,където последната стъпка е публична продан и се наплащат дяловете на съсобствениците.Минусите на такова дело са, че е по-дълго ,а и по-скъпо.Таксите и за адвокатите и за съдебни такси скачат,но пък ако друг начин няма,това ви е решението.Той не може да ви бави колкото си иска.
Много често в практиката обаче щом се започне такова дело,още в началото стараните се договарят за доброволна делба
Ако парцела е приличен и на хубаво, централно място строителя при интерес си има начин да уговори останалите. Мои близки брат и сестра така взеха 2 апартамента за х 300 м. до Енергопроект в Лозенец. После и дървените философи клекнаха бързо, но за по-малка компенсация.
Понеже имам такава съсобственост и от 15 години тровя живота на един на роднина по лични причини заради майка ми, та да ти кажа, при мен нямаше начин, а доста народ строители пробва.Не ми дреме и на публична продан да отиде,роднината почна дело, от 2 години е в някакъв застой. обявила съм цена, не искат скъпо им било, или мойто или на публична и така си седи и само харчат пари по адвокати, а аз се инатя. Оценка има, доста е дебела.
Та с такива катили като мен, на които не им пука дали ще вземат апартаментче или 10 квадрата повече или по-малко, да ти кажа няма оправия.
Е, там в съда, каквото постанови, все ми е тая колко пари и от кой ще ги взема.
Дървените философи имат и такава гледна точка.Та девойката, ако си има такъв катил насреща, доста пари ще трябва да извади, за да достигне до някакъв край.
Аз от другата страна само седя и гледам сеир.
А относно компенсацията не става така, един съсобственик да уговори едно, а друг друго, когато казваш -това само по приказки една леля каза и щото много устат тоз строител, та убедил някой да вземе по-малко. Тез неща се смятат, от всички в кюпа и всеки си се съветва с някакво отборче около него.
Та с такива катили като мен, на които не им пука дали ще вземат апартаментче или 10 квадрата повече или по-малко, да ти кажа няма оправия.
Е, там в съда, каквото постанови, все ми е тая колко пари и от кой ще ги взема.
Е, там в съда, каквото постанови, все ми е тая колко пари и от кой ще ги взема.
Вижте ,няма катили ,няма матили.
Завежда се дело за съдебна делба,колкото и да се бави няма да е повече от година-две.Първа фаза установяване на съсобственост,втора фаза оценител и публична продан.
Няма няма,няма не искам ! Изобщо никой няма ви пита може ли
Адвокатските хонорари не са чак толкова скъпи.Като вземем и сегашните балонизирани цени на имотите,направо няма какво да ги мислим.
То ми е заведено преди 5 години и още нямат резултат.Нали това казах - има оценка или да ми плащат или да ходи на публична продан каквото постанови съда.
Последно искаха петорна експертиза за оценката, че не им харесва цената - искат си плащат си.
Скъпи не скъпи, под хилядарка на инстанция що годе читав адвокат няма да намериш, те са завели делото те плащат всичко по експертизи и прочие, та както казах седя и гледам сеир.
Апартаменти не искам, кеш колкото дойде дали от тях, а те определено не искат да плащат или от някой друг на публична продан - все ми е тая. Аз зор нямам, който има да си плаща масрафа.
А добри адвокати са си взели, ама проблема е, че половината е моя, а останалата я делят 4 собственика и целта им не беше да да ми купят частта или да отиде на публична продан, а да ме принудят да строя, но не се получи и затова сега мотат успешно със скъпи адвокати, ама то си е до време или някой ще се бръкне и ще прецака останалите трима и продължава разправията с тях или публична продан.
Аз съм наясно с очаквания резултат и ме удовлетворява, докато те не очакваха такова развитие и вече не им изнася. То ми е заведено преди 5 години и още нямат резултат.Аз ако съм, ви осъждам за 2г макс ! и си взимам дела,без никакво значение вие какво мислите,правите или искате.
Ако искаш да продаваш, продай твоята част по пазарна цена, и кажи на купувача, че останалите искат обезщетение.
А не може ли строителят да купи от теб твоята част, и тях да обезщети?
Щом като все пак искаш да продаваш, е добре. Има хора, които за никаква цена не искат.
И още нещо- в момента ЧСИ правят оценка на цената кажи- речи всеки 2-3 месеца, защото цените скачат.
Дори, конкретно за един парцел до метро- втората продан е била с по-висока цена от първата начална. Защото собствениците са поискали оценка, която е била по- висока
А не може ли строителят да купи от теб твоята част, и тях да обезщети?
Щом като все пак искаш да продаваш, е добре. Има хора, които за никаква цена не искат.
И още нещо- в момента ЧСИ правят оценка на цената кажи- речи всеки 2-3 месеца, защото цените скачат.
Дори, конкретно за един парцел до метро- втората продан е била с по-висока цена от първата начална. Защото собствениците са поискали оценка, която е била по- висока
И пак повтарям аз зор нямам и знам какво искам, който има зор да си го гони и да плаща разноските за което.Моето не се губи и няма значение от кого ще си го взема.
Описах случая, за да и се изясни на девойката и другите пишещи, които чакат апаратаменти обезщетение.
В случая, съсобствениците, ако не искаха апартаменти, аз щях да искам, половината е моя и още след първия разговор всеки строител става наясно с дялове и ситуация и кой пее.
Целта ми е да ги правя на маймуни и засега успешно се справям много години и то почти без разходи.
Те искат апартаменти аз съм контра, ако искат друго пак ще съм контра и пътеките са други.
Погрешно е виждането, че тези неща са прости, няма ли разбирателство може да откара години и дали си заслужава финансирането на мероприятието.
Аз държа половината, отсреща имам 4 парчета, още някоя друга годинка и дяловете си ще са ги дали в разходи, ама да дерзаят
много те дразнят значи 
имам една позната, която си мислех, че е чисто луда ... но може и да се окаже, че не е баш толкова луда. Та - тя и сега си продава парцела, на цена 1000 евро/кв.м.
Знае, че е висока цената, ама не й дреме. Каза, че в един момент щяла да се стигне тая цена, а сега не е на зор - не бърза. /Парцелът не е някакъв мега-топ локация. Нормална локация за 4-5 етажен блок./
имам една позната, която си мислех, че е чисто луда ... но може и да се окаже, че не е баш толкова луда. Та - тя и сега си продава парцела, на цена 1000 евро/кв.м.
Знае, че е висока цената, ама не й дреме. Каза, че в един момент щяла да се стигне тая цена, а сега не е на зор - не бърза. /Парцелът не е някакъв мега-топ локация. Нормална локация за 4-5 етажен блок./
И пак повтарям аз зор нямам и знам какво искам, който има зор да си го гони и да плаща разноските за което.Моето не се губи и няма значение от кого ще си го взема.
Описах случая, за да и се изясни на девойката и другите пишещи, които чакат апаратаменти обезщетение.
В случая, съсобствениците, ако не искаха апартаменти, аз щях да искам, половината е моя и още след първия разговор всеки строител става наясно с дялове и ситуация и кой пее.
Целта ми е да ги правя на маймуни и засега успешно се справям много години и то почти без разходи.
Те искат апартаменти аз съм контра, ако искат друго пак ще съм контра и пътеките са други.
Погрешно е виждането, че тези неща са прости, няма ли разбирателство може да откара години и дали си заслужава финансирането на мероприятието.
Аз държа половината, отсреща имам 4 парчета, още някоя друга годинка и дяловете си ще са ги дали в разходи, ама да дерзаят
От дървената мойта философска гледна точка - съсобствеността е имаш нещо нямаш нищо. Решаването на такъв казус минава спокойно с едни пари, когато хората са наясно какво искат и няма намесени лични отношения. Когато някой иска повече от колкото му се полага или няма интерес и не го вълнува, или има намесени някакви емоции в повечето случаи става мазало.
С годините наследниците се множат и дяловете стават все по-малки и все по-трудно за решаване на казуса.
Та по казуса на девойката, кfято иска да си вземе нейното - първо да реши какво иска да се строи срещу обезщетение или да приключи тази съсобственост независимо от резултата. Второто става по съдебен път, преди това трябва да предложи дела си на останалите съсобственици, ако никой от тях не иска да го купи, тогава тръгва пътечката съд, делба ако е възможна въобще и т.н.
Инициатора плаща масрафа основния, останалите минават по-тънко.
Да си направи сметка долу-горе колко струва мероприятието да умножи по две - щото почват едни непридвидими разходи и таксички.Ориентира се в някаква пазарна цена и тегли чертата има ли финансова възможност и струва ли си.
В случай, че се разбере предварително с някой от съсобствениците цената клони към минус някакви проценти от пазарната цена, тъй като се наследяват и проблемите на имота и не се знае кога ще се извадят пари от него.
Тръгне ли по съдебната пътечката, трябва да е готова долу горе с парите, които ще и струва и за резултата при най-лошия за нея вариант.
Естествено съществува и варианта не ме интересува, докато не влезе в съдебна фаза, другите ако направят нещо ще се включа, ако не седя си. Влезе ли в съда, ако някой от съсобствениците предизвика съдебна делба или става тя от активната страна или пасивна - каквото дойде.
Предполагам, че щом до този момент не се е случило, вероятно имота е неделим и дяловете са доста разпръснати и може и други проблеми да има щом така си седи това имотче в центъра и не е само проблема със собственика, който не иска да строи.
Това съвсем накратко, другото при адвокат да го разяснява.
С годините наследниците се множат и дяловете стават все по-малки и все по-трудно за решаване на казуса.
Та по казуса на девойката, кfято иска да си вземе нейното - първо да реши какво иска да се строи срещу обезщетение или да приключи тази съсобственост независимо от резултата. Второто става по съдебен път, преди това трябва да предложи дела си на останалите съсобственици, ако никой от тях не иска да го купи, тогава тръгва пътечката съд, делба ако е възможна въобще и т.н.
Инициатора плаща масрафа основния, останалите минават по-тънко.
Да си направи сметка долу-горе колко струва мероприятието да умножи по две - щото почват едни непридвидими разходи и таксички.Ориентира се в някаква пазарна цена и тегли чертата има ли финансова възможност и струва ли си.
В случай, че се разбере предварително с някой от съсобствениците цената клони към минус някакви проценти от пазарната цена, тъй като се наследяват и проблемите на имота и не се знае кога ще се извадят пари от него.
Тръгне ли по съдебната пътечката, трябва да е готова долу горе с парите, които ще и струва и за резултата при най-лошия за нея вариант.
Естествено съществува и варианта не ме интересува, докато не влезе в съдебна фаза, другите ако направят нещо ще се включа, ако не седя си. Влезе ли в съда, ако някой от съсобствениците предизвика съдебна делба или става тя от активната страна или пасивна - каквото дойде.
Предполагам, че щом до този момент не се е случило, вероятно имота е неделим и дяловете са доста разпръснати и може и други проблеми да има щом така си седи това имотче в центъра и не е само проблема със собственика, който не иска да строи.
Това съвсем накратко, другото при адвокат да го разяснява.
Zari65 много добре е обяснила ситуацията около съдебните делби. Аз лично не препоръчвам такава и на най-големия си враг. Най-добре се разберете, някой от съсобствениците да изкупи дела на другия и да се оттървеш от този имот тип “имаш нещо, ама нямаш нищо”.
Има и фирми, които изкупуват идеални части от имот на по-ниска цена, това също може да е вариант, ако си приспаднеш евентуални съдебни разходи, може да не е по-зле. С времето наследниците все стават повече и съвсем няма да се разберат, затова действайте сега. Zari65, аз също съм свидетел на такъв случай като вашия-предложиха се едни пари на наследниците с малък дял, те отказаха, и след 8 години дела, оценки и експертизи взеха точно същата сума. А адвокатските хонорари и съдебни такси си останаха за тяхна сметка. Собственикът на големия дял им изкупи дела по началната цена на публичната продан, и той като теб не си даваше зор.
David, такива дела за по 1-2 години има в мечтите ти само, пригответе поне 5 години делби, това е реалността.
Има и фирми, които изкупуват идеални части от имот на по-ниска цена, това също може да е вариант, ако си приспаднеш евентуални съдебни разходи, може да не е по-зле. С времето наследниците все стават повече и съвсем няма да се разберат, затова действайте сега. Zari65, аз също съм свидетел на такъв случай като вашия-предложиха се едни пари на наследниците с малък дял, те отказаха, и след 8 години дела, оценки и експертизи взеха точно същата сума. А адвокатските хонорари и съдебни такси си останаха за тяхна сметка. Собственикът на големия дял им изкупи дела по началната цена на публичната продан, и той като теб не си даваше зор.
David, такива дела за по 1-2 години има в мечтите ти само, пригответе поне 5 години делби, това е реалността.
David, такива дела за по 1-2 години има в мечтите ти само, пригответе поне 5 години делби, това е реалността.
Какви мечти,от личен опит говоря.Преди 3г 5 съсобственика. За разлика от вас ,която сте чувала от една приятелка на съседката,на нейната сестра приятелка, какво била казала.
3 месеца и делото се прекрати като им се обясниха възможните изходи и нямаше къде да ходят.Стабилен адвокат,а не някакви стажанти като на Zari65 и 20 собственика който не знаят какво искат.Верно,малко повече пари даваш,но те се избиват многократно.
Случая който описва Zari65 са 20 неориентирани съсобственика,който са хванали някви стажанти адвокати ,където вие разбирате повече от тях и целта им е била не делба а изнудване на другите съсобственици със самото дело.И като не им е станал номера,са си променили и желанията и намеренията.После пак са си ги променили.С две думи ,не знаят какво искат.Според мен такова дело/а могат да продължат и 20г стига да им стигнат парите.
David, в твоя случай е нямало реално дело - пуснал си го, за да сплашиш съсобствениците и сте се разбрали взаимно, като си ги изнудил. При вас щом е минало само с обяснение какви са възможните изходи и съсобствениците са се съгласили, значи изобщо не е имало нужда от дело, а сте се разбрали извънсъдебно. В моя и на zari65 случаи съсобствениците не се сплашват така лесно и действително на делото се дава ход, после вещи лица,тройни, петорни експертизи, отлагане на заседание и т.н. Извинявай, ако си адвокат и ти спъвам бизнеса, просто съм честна и се опитвам да помогна на хората, след като имам опит, а не говоря наизуст.
David, в твоя случай е нямало реално дело - пуснал си го, за да сплашиш съсобствениците и сте се разбрали взаимно, като си ги изнудил. При вас щом е минало само с обяснение какви са възможните изходи и съсобствениците са се съгласили, значи изобщо не е имало нужда от дело, а сте се разбрали извънсъдебно. В моя и на zari65 случаи съсобствениците не се сплашват така лесно и действително на делото се дава ход, после вещи лица,тройни, петорни експертизи, отлагане на заседание и т.н. Извинявай, ако си адвокат и ти спъвам бизнеса, просто съм честна и се опитвам да помогна на хората, след като имам опит, а не говоря наизуст.