Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

Аз предпочитам двойки, но не мога да кажа защо
Иначе първият ми наемател беше чужденец, около 60-годишен, сам, с някаква приятелка, която уж не му беше интимна приятелка, а само му помагаше, но май си имаше нещо там.

Сегашният пак е сам Харесвам го, изглежда много свестен и точен, демек от нашата порода с приятеля ми , но да видим кога ще реши и той да се изнася

А неврастеникът не е правил проблеми с тези наематели, нали?

Благодаря ви! Този отдолу се беше сприятелил с предния.Той без отношения с моите хора не мож го бъде.

Трябва да промените начина, по-който гледате на наемателите. Нито един наемател няма да живее вечно в имота Ви. В динамичен свят живеем - двойка/семейство - ще търси вариант за собствено жилище, приятели се карат, разделят, местят се да живеят с гаджета или се местят в чужбина.

От 5 г. имам наемател момче. Беше последен курс, сега си работи.
Те бяха двама състуденти, но договора само с единия подписах.
Имаха си приятелки, не са се оплаквали съседите от шум.
После едното момиче забременя, изнесоха се  и си купиха апарт. в Студ. град.  
Остана титуляра с гадже, продължават да са изрядни във всичко.
Преди тях имах оглед от семейство с малко дете.
Мамата беше много претенциозна и започна да се пазари кога се плаща наема, можело ли на части, ама защо и такса за входа да дължат. Мъжо мълчеше - същи Мунчо. Прекратих огледа и се спрях на момчетата.

Съгласна съм, точно затова и не включвам клауза, че депозитът се губи при предсрочно напускане. Както казваш, в динамичен свят живеем, и всичко може да се случи. Отчитам го като риск на "професията". Въпреки това, не мога да не измрънкам, че съм дала имот, който се освобождава 7 месеца след наемането и за моя сметка остава двудневно основно почистване, за да бъде излъснат за следващия наемател.

Моят опит е, че семействата се задържат повече, но и там има рискове. Закъсат ли веднъж с парите, след това трудно влизат в ритъм, а наемът става последната им грижа. Да речем по това време на годината им трябват пари за море, после се връщат и пак нямат пари, защото са били на море, после идва началото на учебната година - пак разходи, после не помня какво, после коледа и нова година... винаги има нещо. Преди 4 години се разделихме с едни такива, бяха възмутени, че депозитът им отиде за покриване на сметки и ремонти. В началото на тази година срещнах случайно жената - разтопи се като ме видя, явно и след нас не са случили на ларж наемодатели по свой вкус.

Младежите също ходят на море, купуват си нови джаджи, глезят гаджето с повод и без.
Само деца за у-ще не стягат.
До човек е. Но преди да я одобря да ми се пазари за дата на плащане и таксата за входа....
Нали тя ползва асансьор и ток, аз не живея там.

Ами супер, че още на огледа е започнала с претенциите, че да можеш да я отсвириш. Че влезе ли ти веднъж с имота и почне да се пазари... Неприятна работа

Хора, поставете се малко на мястото на наемателите преди да слагате такива абсурдни клаузи! Направо ми става смешно като ви слушам как се оплаквате. Та нали точно затова ги купувате тези жилища с цел "инвестиция". Я ми кажете, има ли някой инвестиционен проект, в който да няма риск за инвеститора?!? Нямало депозит да връщат за предсрочно прекратяване, та нали за тази цел е това едномесечно предизвестие...

И наемателят, и наемодателят си правят сметката какъв риск да поемат.
А и обикновено с по-големия риск върви по-високата цена. Има оферти с една цена, ако плати за 12 месеца, и съвсем друга за плащане всеки месец. Пазарна икономика.
Ако има текст за невръщане на депозита при изнасяне преди 12-ия месец и наемателите са приели, не виждам нищо осъдително.
Все пак всяко ново търсене на наематели е загуба за наемодателя - като незаето\празно време, комисионна, време и т.н.

Ако чистенето на имота е проблема сложете клаузи, че при напускане имота трябва да се изчисти от намемателите или наета от тях фирма - ако не го направят наемате фирма и удържате сумата за почистване от депозита.

За динамичния живот съм съгласна, както и че отдаването под наем си е бизнес и може да има фалове. Но аз отдавам от 2013 -беше съвсем ново. Първите -студенти първокурсници, ами не стига , че с първия оглед се притръшкаха родителите , та аз с добрата си душа отказах всички следващи / още в същия ден имах насрочени няколко огледа, брокерът на тези пъргавелник, изпревари с един час всички/ , ами се ометоха юни без да предупредят , като депозитът остана за последен наем, защото момичето щяло да идва за изпити само. Нямах опит тогава, но се зарекох -първокурсници повече - не.
Но лятото ми отиде да оправям , домебелирам, огледи. Вторите се задържаха две години и половина , после дойдоха онези "момчета" вандали, които всичко изпотрошиха и изгоних на петия месец. Лятото миналата година пак огледи , сменяне на брави, латекс, пране на калъфите на матраците, пердета , гладене,  т.н. Тази година - пак отначало . Операцията. И този гардеробаджията , можеше да изчака да им приключи договорът , ама - не- платиха за юни  инезабавно ме уведоми, че напуска. Дори първо мен, а не и момичето, което остана и юли, но при намален значително наем. И пак аз с всичките екстри -подмяна на лунички , притягане на мебели, основно почистване, пране на дамаски , калъфи, пердета, балконите са ми с камък-лъскане. Ще кажете- ами който лапа , така е. Е , да , ама и аз съм човек, май пак няма да ходя на почивка, миналата година успях поне септември да отида. Това текучество просто ме побърква. Догодина дори обмислям да продавам, не  еза мен май тази работа с наемите. Старая се максимално , тичах тази година аз за едни мравки / моля ви се/ , че те не могат да си купят препарат...абеее... много ми е чоглаво всичко някак. А и този "бонус" отдолу

Вафличка , ето сега прочетох поста ти- ами фирма няма да ми свърши всичко гореописано. А и докато викам за мебели отделно , за чистене отделно... а прането ? Не  е току така с почистването .

Имах такава клауза, но я махнах като си стиснахме ръцете. По-скоро условието беше, че се удържат 100 лв при напускане за почистване на апартамента. И какво се получи - дадох апартамент излизан до блясък, а го получих само изметен по средата на стаята. Бърсала съм всяка една вратичка на секцията, гардеробите и шкафовете отвън и отвътре, защото бяха покрити с нещо сиво (подоризам че е пушено, докато се суши пране в стаята и пушекът е полепнал по навлажнените повърхности)... Пълният списък трябва да го има назад из темата...

Иначе, освен наемодател, съм и наемател, като миналата година освободих една квартира. Върнах я в БЕЗУПРЕЧНО състояние, абсолютно всичко беше почистено и излъскано до блясък.  Гарантирам, че следващият наемател не е имал нужда да си почисти. Ама втора будала като мен дали има...

Но да, следващия път задължително с такава клауза. И не 100, а 150 лв, защото единия ден чистихме плътно двама души, а втория ден само аз - прах и гладих 4 чифта пердета за корнизи с дължина 3.50 метра. Ако ми върнат апартамента излъскан, както аз съм го дала, си получават обратно парите. Пък който не го кефи, да си търси друга квартира.

Аа, разглезила си ги. Чак пък да не могат да си купят препарат за буболечки...

Аз искам наетото да се издаде във вида, в който е прието - чисти прозорци и дограми, бели стени, чист под, баня, шкафове и т.н. Досега само онова семейство, за което писах, си направи оглушки, но съм сигурна, че след удръжките, следващите наемодатели не са имали този проблем.

Какво говорите, ние имахме едни наематели, след които отидохме да изриваме боклуци, с чували, после викнахме фирма за почистване , шефката им дойде на оглед, влезе и каза че подобно нещо не е виждала, поиска 350 лева за почистване и пране на всичко ( някакви младежи бяха). Почистиха хората до блясък. После мазахме латекс и т.н. Свине - наематели има, но и ние сме си виновни, нужно беше да посещаваме непрестанно особено в началото... сега имам наематели, двойка.... момичето много свестно.... ама преди два месеца казаха, че търсят да купят.... ей тъй на посоки го казаха, нищо конкретно... после питаха дали не продавам, да купят нашето жилище. Е не, не продаваме
Сега ми се струва, че са се разделили, ама не мога да питам не ми е удобно. Аз по начало с момичето имам контакт  и с нея ми е договора, на приятеля й имах само данните по лична карта, за всеки  случай, знаех че ще живеят там заедно. Та ако са разделени, току виж и тя закъса с плащанията. Абе, то е нужно и социален работник да си, и сватовник. дано не се изнесе, че е свестна....