Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-27

От така представените данни излиза, че в момента много по-голяма част от покупките са на ипотека. При повишаване на лихвените нива нещата могат да станат доста притеснителни.
Нещата ще са много различни според мен в различните градове и райони на градовете.
Аз се надявам или да паднат, че да взема нещо по-насметка или покрай многото нови строежи да хвана нещо наистина хубаво с добра локация на съответната цена разбира се.
П.П. Каква ми е ползата, че нещо купено 2012 цената му е с 50% нагоре като наема е същия.

2008г. не съм следила пазара на недвижими имоти, но наистина ли сегашните цени са като тогавашните? Направо ми се струва нереално. Надали преди 10 години е имало имоти за по 200-300 000 евро. А дори и да ги е имало, сигурно са били доста малък процент.

В София ли? Много странно, повечето хора казват, че са им вдигнали значително наема през последните 1-2 години. Давам пример с познати - през 2015 г. влизат на 500 лв., от миналия месец са на 820 лв.
Моят опит също е такъв - наемите сега нямат нищо общо с тези преди няколко години.


Преди 10 години имаше цени по 3 хиляди евро кв. м., но наистина не бяха много. В София - само за някои локации, както и сега де.
Но пак да повторя - тогава средната работна заплата в Сф беше дооста по-ниска. Така че дори тази или следващата година цените да достигнат тези отпреди 10 години, с една днешна средна работна заплата се купуват повече квадратни метри. Т.е. днес имотите са значително по-достъпни, отколкото преди 10 години. Затова и във всяка тема повтарям, че балон няма. След години може и да се надуе, но засега не е така.
Това за София, за другите градове може да е по-различно.

Не съм следила пазара 2007-2008, но си спомням, че тогава приятелка си купи тристаен за ремонт в Лозенец за 120 К, на мен ми се виждаше фантастично. А сега там цените за подобно жилище за тотален ремонт са 150-160 К, ремонтирано - може и над 250 К.
Tomeva реалните сделки сега на цени по-ниски от 2008 г. ли стават или вече са по-високи? В районите,  в които аз търся, ми прави впечтление, че СС за ремонт, ако са с хубава локация изчезват бързо, но ремонтираните и скъпи (над 200 К) си стоят.

Имаше, такива цени.
Ние почнахме да търсим тогава.
Беше еуфория - тристайни панели вървяха между 80 и 100 хил. евро. На килограм.
Взимахме съвсем други заплати и се отказахме.

2 години по късно купихме тристаен за 50 хил.евро.

Циклите се повтарят.
Естествено заплатите дръпнаха много в София.
Персонал недостига и масово се вдигнаха заплати за да се задържат хората.

1 млр. се взе от КТБ и се влива в имоти, депозитите само обезценяват парите към момента, а ние нямаме култура да инвестираме във финансови инструменти.

За сивата икономика и парите от емиграция, няма да отварям думи. Те на непроследими.
По данни на БНБ, парите от емигранти са повече от БВП.

За празните апартаменти няма статистика.
Всеки сам  си прави сметка и купува или не. Нормално е ако нямаш доходност в банка да ги инвестираш в друго.

Ненормално е да плащаш наем 850 лв, вместо да плащаш за същите пари ипотека - лично мнение. Затова е в БГ има такава голяма възвращаемост от имоти.

То и сега има и сделки има с тях...

Ти си от другата страна на барикадата, нормално е гледната точка да е различна от на повечето от нас. Още повече, че бяха гладни за вас времена тогава. И  повече сделки да имаше, при онези цени, комисионните никакви.
През 2014 г. имах 10К евро в КТБ, за което годишно "симпатичния" банкер от Белград ми даваше 600 евро , при 6 % лихва
За новите депозанти малко преди краха на банката лихвите бяха по-ниски, за старите се бяха запазили.
Другите банки се стремяха на конкурентна лихва, за да имат привлечена някаква депозитна маса.
На гарантираните 100К евро лихвата годишно  беше поне 6500 евро (даже и повече над една сума беше по-висока лихвата), или поне 541 евро на месец (наем недостигнат и до днес за 99% от отдаваното на пазара), я пак помисли коя година започнаха да се вдигат цените и започна масово влагане в имоти с цел доходност от отдаване под наем ?

Не знам числата ти верни ли са, но за 2017 г. при - 28150 продажби, 18000 ипотеки са си множко, 64% от всички. Само 36% са били платежоспособни хора.  През 2014 г. процента е бил едва 40, т.е 60% са били без ипотека.

Каква друга страна на барикадата, аз показвам официална статистика, всеки може да я извади и да си направи изводите. А това, че съм бранша ми дава по-широк поглед върху нещата. За това казвам, евтините пари, по-високите заплати, липсата на безработица са по-силните фактури, от фалита на КТБ.
Не знам дали са били гладни години, сигурно са били за някои "брокери" ...но статистически погледнато и в най-слабата година са станали 18 000 сделки, това 36 000 клиента, от тях ако не можеш да вържеш поне 15-20 сделки на година...това са 20 клиента, токова си и брокер. То и днес срещам колеги, които се оплакват, че няма работа.

Ако това е за моите хора - не могат да си позволят да купят такъв апартамент, поне не на това място.
Изборът им е между жилище на друго място сега или да чакат корекция на цените след време, при евентуално още по-нарастнали доходи.

По принцип.
Мисленето на българите и финасовата им култура са много странни.
София е пълна със самотни пенсионери  в големи тристайни жилища.
Елементарната логика показва, че ако го заменят за 1-стаен или гарсониера, ще плащат по малки сметки, ще имат скатани пари за черни дни. Ще имат пари за ремонт и т.н. Защо не го правят, защото българина е женен за жилището си.

Същото и за младите (не за твоите познати, масово е). Да не купят малко, достъпно като цени и доходи, а да са под наем и да чакат, я нови доходи, я падане на цените, но да живеят в определен квартал.
Само че парите, които се събират се обезценяват, жилищата дори да паднат няма да е с много, защото заплатите плавно вървят нагоре, заради липсата на кадри. Това отлага децата, екскурзиите и т.н.

Масово има двойки 40 годишни, които работят до откат, за да купят мечтаното жилище.
Просто мислех, че сме надраснали това мислене. Това ли е идеята на живота? Всички пари за наеми и след това ипотека за 68 квадрата?

Знам, знам... Мои, да речем познати, си купиха апартамент за 400 000 лева. Не е да като да имат някакъв бизнес или да са продали друг имот. Съвсем нормално семейство, на заплати и двамата, но на доста добри пари де. И въпреки всичко на мен ми се струва прекалено много

Привет,
има ли варнйенци? , така по темата... аз съм депресиран и отчаян млад мъж.
Направо не мога да повярвам какви цени искараха сградата която копаят до знамената в бриз - на зелено/дупка по 1200евро/кв ....
Търся си апаратманет във Варна - тристаен ... накратко 2 спални по 15кв и 1 дневна 30+, по висок етаж и задължително кв. Бриз. Наблюдавам апартаментите близо 2 години (само да вметна че имам двустаен и затова не търся на пожар а лека полека чакам перфектния да изкочи).
А защо съм депресиран и отчаян ще стане ясно от следния пример:
Според мен е по добре да се живее на кредит отколкото под наем - ФАКТ.
Когато тристайните апартаменти 120кв(105чисто) струваха по 75к евро което след лека сметка излиза така:
самоучастия 10к евро и кредит за 65к евро = 20год/720лв месечно което за мен е приемливо. Още помня как живеехме в тристаен 130кв зад ВИНС под наем за 750лв ...не далечната 2010година. Или на кратко казано с 10-15% самоучастие... остатъка ти е 1:1 с това да плащаш наем или да плащаш кредит.
какво се случва последната 1 година:
Апартаментите по 120кв (общо) скочиха на по 135к евро (винс. спортна зала, бриз, чайка) да не говоря че има и много нагоре от тези цени, тук ще спомена че ако някой има намерение дори да си помисли "ооо то има и за много по малко този какви ги говори??" , алоо аз няма да живея в 9кв спалня или 15кв дневна или от терасата да гледам телевизора на съседа Гроздан, така че говоря единствено за 120 тристаен който си заслужава че така...
120кв (общо) скочиха на по 120-130кевро , паркоместа по 12-15к евро (добре ли сте?) и какво 140к евро крайна цена ..след лека сметка с ипотечния калкулатор излиза:
15% самоучастие и остатъка е 120к евро което както следва: 20год/1360лв .... а под наем бих живял в лукс където и да си помисля в града за 800-900лв наем ...
за неразбралите на кратко:
2010год 120кв 75к евро / кредит 20год/720 месечна вноска / среден наем за подобен 750лв
2018год 120кв 125к евро/ кредит 20год/1360лв месечна вноска / среден наем за подобен 800лв

чаках доста време да започнат копането на сградата до знамената в Бриз. Тези дни им излезнаха цените.
Харесах си тристаен: спалня1 - 15кв, спалня2 - 15кв и дневна 35кв + голяма и малка баня и тераса = 127кв (107чисто). за паркоместо искат от 11-15к евро а самия апартамент е по 1200евро/кв което е зашеметяващо. Цената само на апартамента е 150 000 евро + паркоместо (15 000евро) + документи/нотариус (5 000евро) = 170 000 евро ....или 340 000лв ..банките отпускат макс 300 000лв тоест трябва ни самоучастие 40 000лв и кредит за 300 000лв коет са 20год по 1670лв .... това е НЕРЕАЛНО за 2 спални и дневна. Какво се случва с цените във Варна не мога да разбера.  Има ли хора които биха купили 3 стаи за 340 000лв наистина ???? осъзнайте се това не е Ню Йорк хора ...

Има тема за имотите във Варна.

Случва се един голям балон,това се случва.От най-големите в БГ.Опасявам се, че всичко ще завърши много зле за неподготвените. Индиректно ще засегне всички в държавата

Тоя ПОСт беше добър! Ако наистина е такава цената