Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 9

Интересно ми е какъв ви е таргета за наематели? Предполагам че чуждестранни студенти, може би краткосрочно отдаване 🙄 Или търсите българи.
Хора с висок доход не се ли насочват към покупка вече?

Не мога да кажа конкретно за таргета. Всъщност до сега съм имала 3-ма наематели. Едните бяха 2-ка, живели и работили във Виена, върнали се, търсиха си апартамент за закупуване, трябваше да изчакат дострояването, довършителните работи и обзавеждането на техния апартамент. Той беше бизнесмен, имаше бизнес тук, може би във Виена е бил в някакво представителство на фирмата в/с която е работил. Това чакане им отне около 2+ години.

Втората наемателка беше гъркиня студентка /на татко принцесата/, толкова й хареса апартамента, че си го поиска от баща си да го наеме и през повечето време живееше сама, лятото си ходеше за 2-3 месеца в Гърция, от време на време брат й с гаджето му идваха на гости за по седмица. Не знам причината, но след една година внезапно родителите й си я взеха да следва в Гърция - гадже ли беше, трудна специалност ли си беше избрала - не разбрах.

Третите - първо беше българин, цял живот учил и работил в Европа, работеше тук в голяма фирма, гаджето му работеше в Брюксел, идваше от време на време, забременя, роди, изкара си отпуската по майчинство тук и решиха да се върнат в Белгия.

Имах и един кандидат-наемател - евреин, който искаше да отваря някакъв кол-център в София, хареса апартамента, но каза, че се чувства много подтиснат от входа и старите асансьори. Макар че хората там се грижат все пак общите части да изглеждат прилично, но явно той не си представяше, че ако му идват гости бизнес-партньори или кой знае кой друг, фактът, че все пак не е по-лъскав блок НС, няма да отговаря на имиджа му.

В никакъв случай не бих го отдала на студенти, нито пък краткосрочно. Дори наемателката с бебето, при напускането си, ми каза, че ми се чуди как съм се съгласила с бебе/прохождащо дете. Но, те, от дългия си живот под наем в Белгия, имаха много добра представа какви са им задълженията като наематели и възможните санкции /независимо, че в моя договор нямаше толкова стриктни клаузи/ и се опитваха да няма "поражения".

Колкото до хората с високи доходи - има най-различни ситуации - някои купуват на зелено, но могат да си позволят да живеят в малко по-скъп /като наем/ апартамент докато чакат техния да стане готов. Други - могат да имат по-малък, по-евтин, но в по-лош квартал, но да го дават под наем, а да им трябва по-голям. Трети, могат да чакат наследство след няколко години и да не искат 20 г. да плащат кредити.Всъщност нямам никаква представа, а и защо трябва да се интересувам какви са причините им.

За мен наемът е нисък. Аз съм на път да отдам същата квадратура необзаведен за точно двойно. За офис обаче. На центъра

И според мен е леко нисък наема за това топ място и тази квадратура.

Свежо и ремонтирано са две различни неща. Свежото се постига с 50 лв.
Може би наистина не обяснявам както трябва, но с хазяи, които са с манталитет на селски тарикати и бирници, а предлагат дупки, не искам да се занимавам. Там наемателят не се отървава само с чистенето.

Гал, с най-приятелско чувство ти казвам, че за да не попадаш на дупки трябва да увеличиш бюджета. Наемодателите с хубав имот няма да си го дадат за 250, 300лв. За съжаление такива са цените в момента. И не може да се възмущаваш, че хората искат тези цени при положение, че има кой да им ги даде. Ако ти имаше такъв имот също нямаше да го дадеш за по-ниска, нали така  
Може би, ако потърсиш необзаведено само с кухня и се договориш за по-дългосрочен наем, макар че пак няма да имаш гаранции, че няма да ти го прекратят.
Докато живях в чужбина съм сменила десетина квартири, но никога не съм живяла в обзаведен. Дори студентското общежитие беше без мебели. Не питай как студент с минимални доходи обзавежда в чужда държава като в повечето квартири нямаше и кухня дори: от обяви с мебели втора употреба, спяла съм на одеала докато си позволя да си купя легло, яла съм на земята, но лека полека се наредиха нещата. И после си знам, че това са си мои неща, пазя си ги и имам за следващото жилище.

И аз купувах уреди, само веднъж, но и наемът беше друг, не се бях набълбукала с кредитна карта, можех да си го позволя А сега ми се очертава и наем, и кредит, и кредитна карта да изплащам.
Абе истината е (освен високите цени), че много кофти ме извозиха хазяите. Убедена съм, че бабата ме излъга, че е жилището е свободно.
Бюджета го вдигнах с малко, краен вариант ми остава съквартирантстване, имам си и план Б, ако се наложи веднага да се изнеса.
Надявам се след още 5 месеца да не се окаже, че пак съм попаднала на мошеници.

Аз на твое място бих си стояла където съм, поне докато си закрепя малко финансите. След като имам пари, ще започна да търся нещо което ми допада и ремонтирано, щом държа на уреди. Не бих влизала в още повече дългове на този етап.

При мен се отдаде на цена 7.65 /кв.м в центъра в много хубав вход без асансьор. С чисто нови мебели в 1 спалня, хол, кухненски шкафове, плот и мивка. Банята е чисто нова, апартаментът беше прешпаклован и пребоядисан изцяло, правихме "тухлени" стени в хола, едната спалня е и с нов ламинат, нови матраци, нова пералня, другите уреди са на 4 г, но ползвани от нас и в перфектен вид.
Много се чудихме дали да намалим цената, бяхме си поставили минимална граница, но означаваше, че има риск да стои празен до края на юли евентуално. Ако ги разхвърляме по месеци излиза, че за 3,5 мес да седи евентуално празен губим наеми колкото да намалим цената и да я взимаме 3 г.

А вие платихте ли на брокера половин наем комисионна?

А, хубав въпрос, щях да ви питам.
Ако брокерката ми каже 'един наемодател работи редовно с нас, елате на оглед' - комисионната при евентуално наемане от кого е?

И аз и наемателите платихме по 50%. Малко ме беше яд, защото една брокерка ми доведе поне 6-7 човека на оглед и както се казва почти си беше изкарала парите, но пък друг я изпревари с клиенти, които на момента казаха, че го наемат.

По моята логика би трябвало да е 25% на страна, затова питам.
Писах едно лс с въпрос, не знам дали е стигнало до теб.

Гал - не ти е правилна логиката, навсякъде бръмчат на 50%. Някои са склонни да преговарят де, ама стандартните им условия са това.
За не пишс и тук и на ЛС - отдадох двустаен, преустроен в тристаен след основен ремонт и с чисто ново обзавеждане на 600,00 лв. Искаше ми се повече, но не се получи. Три седмици идваха на огледи и все им беше извън бюджета. Бях го обявила на 630,00, наемателите ме помолиха да им го сваля на 600 и се съгласих. Отдадох го на семейство с три деца - на 18, на 6 и на 2 г. Станаха ми симпатични и бързо склоних.

400,00 лв за гарсониера  ми се струват на границата. ОК има доста приходящо население и съответно малките апартаменти бързо се изчерпват и има търсене, съответно цените са по-високи. Големите по-трудно вървят. Същото е и в Ст.град.  Защо държиш точно на ОК?

Мерси.
Повечето ми приятели са в ОК и смятам (все още), че е бюджетен квартал. В момента, в който реша, че така или иначе си давам парите за транспорт, ще се преориентирам към още по-бюджетен квартал и ще си пътуваме да се видим.
Чудя се дали брокерите ще клекнат, ако посоча махалата, въпреки че лично аз постоянно говоря как в ОК няма проблем с бежанци и цигани. Ама те лъжат, да се пробвам и аз.
За тристаен и наистина ремонтиран и с ново обзавеждане си взела малко.