Публикувана: 2 фев. 2018, 19:03 ч.
Последно мнение: 3 фев. 2019, 16:39 ч.

Помощ избор на апартамент

8 144
36
1

1
2
3
Всички

2 фев. 2018, 19:03 ч.

Мнения: 18

Здравейте, много ще ви бъда благодарна за мнение и опит. Пред дилема съм да взема жилище, ново, луксозно изпълнение. Лошото е, че изложението е Север основно, леко на запад. На втори, трети или шести последен. Сградата и всичко много ми харесват. Трагедия ли ще бъде покупка на подобно жилище. (южен квартал, ниско застрояване)

Благодаря ви

# 1 2 фев. 2018, 19:17 ч.

Мнения: 134

Цитат на: sss16 в пт, 02 фев 2018, 19:03

Аз не бих купила жилище с такова изложение, дори и на много занижена цена. Просто не е здравословна липсата на слънце. На първо място по важност за мен е локацията, на второ - изложението. Като минимум - половината стаи да са с южно /югозападно изложение. Peace

# 2 2 фев. 2018, 19:22 ч.

София
Мнения: 16 036

Аз не бих живяла в северни и западни помещения.
Съответно и не бих купила подобно. Винаги искам юг и малко изток, на висок етаж, но не последен.
Ако апарт. е в София - повечето студени ветрове са от северо-запад.
Слънце ще влиза в късния следобяд малко.
Но пък мой познат търси точно това - без слънце, тъмно и усойно.
Вкусове различни.
Огледай да няма тераси над твоите тавани, за да не протече.

# 3 2 фев. 2018, 21:10 ч.

Мнения: 72

Ако имаш достатъчно пари си вземи южен. Живяла съм на различни места. Най-практично/икономично/ се живее в изложение изток/юг.
9 месеца от годината е студено в България. Ако си в северен апартамент ще ти трябва всеки ден отопление, почти денонощно в северен апартамент.

Тази седмица включвам конвекторната печка/радиатор от 16-20ч.
През деня съм отваряла вратата на терасата , че ми беше топло Wink

. Мих прозорци - времето беше чудесно. А в спалнята въобще нямяме печка. Laughing

Включваме печка само когато няма слънце. Пекне ли Райчо, обличаме тениските.

Ако си склонна към депресия, бягай от северното изложение. Wink

Все е тъмно, мрачно и студено.
Живях 2 години в такъв апартамент - беше ми студено и зиме и лете.|Така и не се стоплих при парно все на 5 ... Tired

Сега се родих, Peace

Ако мога да избирам и в бъдеще все ще е изток/юг....убедена съм.
Успешна сделка! Peace

# 4 2 фев. 2018, 21:17 ч.

Мнения: 18

А купуването на зелено до колко е сигурно?

# 5 2 фев. 2018, 21:23 ч.

Мнения: 12 018

Зависи от предпочитанията. Ако обичате слънце, светлина и топлина няма да се чувствате добре. Ако не обичате слънце и горещини става. През лятото ще е добре, че ще е по-прохладно, но през зимата северно жилище по- трудно се отоплява, може да има влага и да се появи мухъл. Много е важно и това "малко запад" да е открито пространство, да няма какво да хвърля сянка.

Скрит текст:

30 години живях в апартамент, на който едната стая и кухнята бяха със североизточно изложение, но среден етаж и в чупка, та на практика си беше като чист север - слънце никога не виждахме, докато съседното крило със северозападно изложение се радваха на слънце след 14часа, даже доста си ги напичаше... Сега съм югоизток на 7ми етаж, даже доста си напича и е топло. На ТЕЦ съм (две стаи и кухня, панел) 92 лв и 106 лв с топлата вода са ми сметките за предходните два месеца. За ток 25-27 лв.

Ако нямам избор бих предпочела да е на по-висок етаж, за да е по-открито и поне малко слънце да ми влезе вътре, но като последен етаж има риск от теч при лошо изпълнение, а май трудно се събират пари за ремонт на общи части.

На "зелено" крие риск,ами ако не ви хареса как е изпълнено (качеството) или не спазят срокове? Мислех, че е завършено или в етап на довършителни работи. Ако имате познат или роднина, който разбира от строителство се разходете с него до строежа да огледа как строят, проучете фирмата, вижте и други сгради на тази фирма...

# 6 2 фев. 2018, 22:05 ч.

Мнения: 72

Цитат на: sss16 в пт, 02 фев 2018, 21:17

А купуването на зелено до колко е сигурно?

Не е сигурно... тук нищо не е сигурно.
В "господари на ефира" доста примери дадоха със зелените "строители"... Mr. Green

Всичко, което носи име "зелени" е съмнителна работа... Не случайно народа го е казал- "ходи , за зелен хайвер|", "зелени маслинки", зелен новобранец и т. н. Sick

Риска си е изцяло за ваша сметка.

# 7 3 фев. 2018, 08:51 ч.

Мнения: 18

А някой да е чувал случайно за агенция лукс имоти? Не виждам кой знае каква реклама и отзиви в нета.

# 8 3 фев. 2018, 12:02 ч.

Мнения: 296

Здравейте, моят съвет е да не купувате жилище само със северно изложение.
Живея в чужбина и тук такива жилища само със северно изложение просто не ги наричат "жилища", а имат специален термин за тях, категоризират ги в по-ниска категория, съответно имат по-ниска цена от тези, които са за постоянно живеене, също в тях не позволяват да си регистрираш постоянен адрес. Има стандарти, на които трябва да отговарят жилищата за живеене, и северното изложение е забранено като единствено, отговарят, че осветеността е по-малка, под допустимите стандарти. Сегашното ново строителство гъмжи от жилища, неотговарящи на изискванията, например, виждала съм стая без прозорци, уж кабинет. Строителите всяко кюше превръщат в място за живеене.

Живяла съм във всички видове изложения, най-много ми харесва южното, защото през зимата не пускам парно почти. През лятото е малко топличко и трябва климатик, но пък е светло. И в следобедните часове вече не пече като при западното изложение. Източното изложение е хубаво само сутрин и после ми е усойно като северното.

По отношение на етажите - от 2, 3 и 6 последен, избирам 3. Шести етаж също е хубаво, но да не е последен, разправии с течове винаги ще възникнат и съкооператорите няма да ви влизат в положението.

# 9 3 фев. 2018, 14:49 ч.

София
Мнения: 1 078

Изложението на апартамента, в който живеем е север-изток, първи етаж. Изключително студено, слънце ни огрява сутрин за кратко и до там. По-голямата част от годината сме на отопление! Така се получава, когато човек бърза да избяга от наема, малък е финансовият ресурс, с който разполага! Ако здраве и живот купуваме друго жилище никога не бих направила компромис с изложението и етажа. Определено има голяма значение! При нас е хубаво два месеца от годината - юли и август! Не се налага да охлаждаме, за сметка на останалата част от годината! При това, че няма много застрояване около нас! Иначе и това слънце няма да го видим! По-добре повече да инвестираш първоначално, после пак във времето човек си даде парите, но на ЧЕЗ, а не на строител/продвач! Не препоръчвам!

# 10 3 фев. 2018, 14:57 ч.

Варна
Мнения: 25 242

Цитат на: Aisha в пт, 02 фев 2018, 19:22

Аз не бих живяла в северни и западни помещения.
Съответно и не бих купила подобно. Винаги искам юг и малко изток, на висок етаж, но не последен.

Същото. Жилище гледащо предимно на север не бих купила в никакъв случай и не бих живяла в такова.

# 11 3 фев. 2018, 15:22 ч.

Мнения: 12 018

Ако кухнята или едната спалня са на север не е чак такава беда. Но за дневна или детска си иска слънце. Много зависи и на какво отопление ще бъдете, ако е на ток ще се разорите. Зависи и от качествената изолация и дограма - 6 камерна, троен стъклопакет... По принцип бих избрала по-висок етаж при такова изложение, така ще имам максимална осветеност и слънце, но пък за ново строителство не знам. Изобщо не съм убедена за качеството на новото строителство, поне в нашия град, особено пък на зелено, предпочитам вече завършено.

# 12 3 фев. 2018, 17:35 ч.

София
Мнения: 4 192

Жилище със всекидневна на север бих купила, само ако живеех в ЮАР, Чили или Австралия

# 13 3 фев. 2018, 21:00 ч.

Мнения: 12 018

Като имам предвид климата там, и там бих търсила южно.

# 14 4 фев. 2018, 10:37 ч.

Варна
Мнения: 25 242

Ми той не е ли като тукашния горе-долу?

# 15 4 фев. 2018, 11:00 ч.

Мнения: 12 018

Не, нямат чак такива зими. Освен на о. Огнена земя. Северното ще е доста слънчево и горещо. Поне така си мисля.

# 16 4 фев. 2018, 11:08 ч.

София
Мнения: 4 192

Примерът беше случаен, не парадирам за съвпадащи географски ширина и дължина Sunglasses

# 17 4 фев. 2018, 11:15 ч.

Мнения: 12 018

Доколкото си спомням от географията оста на Земята е под наклон спрямо слънцето и южното полукълбо получава повече слънчева светлина, съответно е и по-горещо.

# 18 4 фев. 2018, 11:25 ч.

София
Мнения: 4 192

Разбира се, че получава повече слънце. Ама само през половината година Sunglasses

Климатът е по-мек, защото има повече море, а водата запазва температурата Wink

# 19 4 фев. 2018, 15:16 ч.

Велико Търново
Мнения: 2 583

И аз съм пред дилема. Южна дневна с две северни стаи и отопление на газ или изцяло източен с отопление с климатици.

# 20 4 фев. 2018, 15:24 ч.

София
Мнения: 4 192

Дневна на юг и спални на север е супер. Peace

С източни спални ще ви трябват два ката пердета, а лятото сутрин температурата ще скача много бързо в стаята Wink

# 21 4 фев. 2018, 15:39 ч.

Мнения: 26

Живяла съм в изцяло южен, изцяло източен, сега май съм в южно-западен. Няма такъв кеф да е слънчево, топло и светло през целия ден. Ако ме напече повечко дърпам външните щори и решавам проблема.

# 22 4 фев. 2018, 16:02 ч.

Мнения: 12 018

Живяра съм в двустаен ссъс спалня и кухня на североизток и хол на югозапад. В спалнята слънце не влизаше, през лятото душно заради съседното крило на брока, през зимата- няма стопляне. Сега съм в югоизточен. Три месеца много пече, но през лятото външни ролетни щори/ сенници или климатик решават проблема (все пак са три от дванайсет месеца), през останалите девет месеца е супер.
Газ не съм ползвала. В стария апартамент бяхме на ток (конвекторни раниатори), сега сме на ТЕЦ.
По дилемата - бих избрала изток, ако е чист изток или югоизток. Север-юг - не бих избрала отново. За чисто изложение ли става въпрос или за полупосоки?

# 23 4 фев. 2018, 16:16 ч.

Велико Търново
Мнения: 2 583

Цитат на: Mama Ru в нд, 04 фев 2018, 16:02

За чисто изложение ли става въпрос или за полупосоки?

Леко югоизточен, но точно до самият апартамент съседното крило (вход) е издадено напред и пази сянка като се завърта слънцето на юг, което ме притеснява. Казаха ми, че лятото до 11.00 ч. се напичал апартамента.

# 24 4 фев. 2018, 17:03 ч.

София
Мнения: 964

По отношение на отоплението от много по-голямо значение от изложението са други фактори: дали апартаментът е вътрешен, панел/тухла, изолация, отопляват ли съседите, на ток или на парно е. Живяла съм в гарсониера 45 кв.м, изложение юг и запад, стара тухла , последен етаж под тавани, но направихме много добра вътр. изолация на тавана. Отоплявахме се на ток на климагик и подово. Въпреки че бяхме двама без дете и пускахме климатика само вечер, сметките ни за ток през зимата бяха значително по-високи от това което плащам за парно+топла вода в двойно по-голям апартамент с изложение стая и кухня на север и дневна на юг, с високи тавани, като реално поддържаме и по-висока температура. Дори южната стая изстива най-бързо, защото едната стена е външна. Основният недостатък на северното изложение е липсата на пряка слънчева светлина. Но ако е спалня/кухня, не е голям проблем. Ако е детска стая на ученик или дневна, не е най-добрият вариант. От друга страна, при нас от север е достатъчно светло, защото прозорците са към парк, а от южната страна бързо пада сянка от съседната сграда, макар че отстоянието е голямо и има вътрешен двор, но пък сме на нисък етаж.

# 25 4 фев. 2018, 18:15 ч.

Мнения: 12 018

Цитат на: dannyny в нд, 04 фев 2018, 16:16

Цитат на: Mama Ru в нд, 04 фев 2018, 16:02

За чисто изложение ли става въпрос или за полупосоки?

Сега виждам, че сте и с деца. Югоизточно - целият апартамент едно изложение ли е или пхол на югоизток и спалня на северозапад? Осигурете си слънце в детската. Аз съм югоизток, седми етаж като пред хола и детската няма балкон. От юни до септември е доста топло, нищо не хвърля сянка. През останалите девет месеца реално почти няма нужда от отопление независимо, че е панел и без външна изолация. Във всеки случай югоизток и да напича до 11ч е за предпочитане от северозапад и да напича след 14ч. Зависи и от етажа - по-висок етаж= по-светло, повече слънце.

# 26 4 фев. 2018, 18:22 ч.

Варна
Мнения: 25 242

Чист изток е кофти, особено на висок етаж. Ние сме с такова изложение и лятото е ад, без климатик не става, а аз никак не си падам по климатици през лятото, предпочитам отворения прозорец. Но като напече слънцето още от 5:30 - 6 часа... Зимата пък много бързо завива на юг и почти не грее в стаите, точно когато нямам нищо против. Юг е идеалното изложение за мен, зимата слънцето е ниско и напича вътре, лятото е високо и особено ако има тераса отпред реално не напича в стаята. В краен случай югоизток.

# 27 4 фев. 2018, 18:23 ч.

Велико Търново
Мнения: 2 583

Да, етажа е по-висок, но не последен. Има гледка. Вътрешен е и със изолация на тавана и пода. Трите стаи сас едно изложение. Другият апартамент ме грабна с това че дневната е слънчева (юг) и има невероятна гледка. И той е вътрешен и не на последен етаж. Притеснява ме това, както писах по-горе, че са северни. Но пък плюс е това, че това жилище е газифицирано и ще е топло навсякъде, докато другото е на ток. Сега сме в гарсониера, панел, външен и на последен етаж, но е топъл, защото е изцяло южен. Нямаме проблем със сметките.

# 28 4 фев. 2018, 20:19 ч.

Мнения: 12 018

Ако имаш възможност влез и в двете и в слънчев и в облачен ден да видиш реално как ще се чувстваш. Така може да усетиш кое е твоето. Миналата година и аз се чудих между две жилища - тухла, последен етаж, север и запад (едната стая), на ток и югоизток-северозапад, панел на ТЕЦ и мечтан квартал, като панелът беше значително по-скъп. Избрах панела заради мястото и ТЕЦа, в последния момент сделката се провалири купих в същия квартал изцяло югоизток. Не съжалявам. Пече, но само до обед.
Гледката мами, но колко време на ден реално ще я гледам? За мен поне имаше по-важни неща.

# 29 4 фев. 2018, 23:21 ч.

Мнения: X

Цитат на: chiana2003 в сб, 03 фев 2018, 17:35

Жилище със всекидневна на север бих купила, само ако живеех в ЮАР, Чили или Австралия

Ха-ха

Може и Аржентина, нали? Wink

# 30 5 фев. 2018, 13:08 ч.

Мнения: 18

Смятам да се въздържа от покупка на този етап. 2019 започват да растат лихвите по кредитите. Няма БВП кой знае какъв, за да се задържат цените. БвП расте 2%, имотите 60% за няколко години. Доларът пада. Същият сценарий. Не сме Италия, за да държим цени. Заплатите не са се качили с 50-60%. В евро зона няма да влезем, тъй като ЕЦБ не ни иска. Тази година в плато. От следващата ще падат постепенно. Голяма задлъжнялост между фирмите. Не се знае зеленото, зелено ли ще остане. Чужденци не купуват масово а българи с кредити за наем. Наемите главоломно растат до 500 евро за нещо средно. Не виждам и тези наеми кой ще ги плаща. Инвестицията в апартамент ще се изплаща много повече време от нормалното, което значи че цените са нереално надути. Как смятате?

# 31 5 фев. 2018, 13:16 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: sss16 в пн, 05 фев 2018, 13:08

Средната заплата за 10 години е нарастнала двойно, а цените на имотите са същите като 2008 година, дори по-евтини все още. БВП се е вдигнал с над 30% за това време, а Европейците като нищо ще ни вземат в еврозоната, нало БББ е велик комбинатор с Меркел...
Имотите в София няма да поевтинеят по единствената причина, че който не бяга от България се изсипва в София - по-назад в темата дадох данни от НСИ как расте София и как се очаква да расте с по няколко десетки хиляди всяка година. А те купуват Wink

Да не говорим, че София е по-евтин град от редица градове с по-нисък стандарт, които дори не са в ЕС Wink

# 32 5 фев. 2018, 13:57 ч.

Мнения: 18

БВП се дължи на фондовете, а не на растящата икономика. 2008 първа копка на 3000 евро е стигала. В евро зона по данни на вътрешен човек от БНБ няма да ни вземат и не ни искат. Има лек спад на заплати в определени сектори. Разбира се много се и качиха. Опитвам се да построя постановка, защото обикновено целта на банките е да ти вземе парите и имотите и да окрупнява. Това може да стане с поголовно вдигане на лихвите... Също и сценарий след спирането на фондовете в изпадане в дългова спирала. Заплатите ще паднат.

# 33 5 фев. 2018, 15:20 ч.

Мнения: 296

Цитат на: sss16 в пн, 05 фев 2018, 13:08

Ако смятате, че лихвите ще започват да растат, това е още една причина да купите сега. И си фиксирайте ниската лихва за възможно най-дълъг срок.
Прочетете в този форум изказвания от 2009 на хора, които си мислят, че цените няма да се вдигнат, че са много високи в момента, изказвания "кой ще живее в тях", "кой ще ги купува", и т. н. и направете сметка колко са се вдигнали от тогава до сега.
И то не друг, а голямото търсене и малко предлагане на имоти вдига цената. А търсене има, заради ниските лихви по кредитите.
Парична реформа ще има, не мога да кажа кога. ЕС иска да изравни заплати, цени на жилища и т н.
Цените на имотите ще растат още. Това е сигурно.

# 34 5 фев. 2018, 15:24 ч.

Варна
Мнения: 25 242

Не знам къде е това толкова голямо търсене, не спират да строят около нас и сигурно половината апартаменти стоят празни. Ама продължават да строят.

# 35 5 фев. 2018, 15:29 ч.

Мнения: 1 483

Ех, то ако знаехме предварително дали ще растат или ще се понижават цените и лихвите... Така че най-добре човек да купува, когато му е нужно жилище и има стабилен доход. Другото е... вятър работа.

По първоначалния въпрос, аз не бих препоръчала никакви изложения, различни от югоизток, изток и югозапад. Пълния изток се напича ужасно от 6ч през лятото, но зимата е студено. Със запада е подобно, само че пече следобед + всички ветрове и бури в София идват от запад. Живяла съм със северен хол, студено е и неприятно.

# 36 3 фев. 2019, 16:39 ч.

Мнения: 297

Лихвите няма как да се понижават. Когато топчето удари дъното - отскача нагоре......винаги.
Няма как цяла България да се изсипе в София - няма работа за всички, така че не виждам как ще има непрестанен прираст на хора търсещи жилище.
Колкото и да се иска на определена група хора, изкарващи си хляба в бизнес с имоти, настоящия скок на беше "естествен" а предизвикан - ликвиден кеш, ниски лихви по депозити; никаква възможност за инвестиране в други инструменти, защото икономиката в БГ е "нарисувана", а не реална.
Пиша и се подписвам, ако греша-припомнете ми го след година:
Цените няма да вървят на горе, а ще си останат в плато, дори леко ще се коригират надолу. Ако питате до кога - ами докато си играем на икономически просперитет. Когато чуете, че има чужди фирми (не спекулативни) инвестирали в БГ, наели работници, и задържали се.......;когато туристите ни залеят (не на алкохолен/наркоманен туризум), а за това, че им е хубаво интересно и приятно в БГ.....тогава може да има нов лек тласък на цените на апартаментите.
Сега, който ми пробутва 3000Е/м2 в София е или луд или трол. Ако пък някой купува на такава цена - моля обадете ми се.

Препоръчани теми

Оценител на имот за Пловдив

Какъв е проблемът на първия етаж?

Как намерихте жилището, което купихте?

190
Жилища и имоти

Избор на апартамент на последен етаж?

Причина:

Причина: