Балон няма просто постепенно всички цени на имоти, стоки и услуги ще се изравнят със тези в цяла Европа.
Съжалявам, но не се сдържах.
- Публикувана: 29 дек. 2017, 17:03 ч.
- Последно мнение: 17 ян. 2020, 15:13 ч.
Има ли и защо според мен няма балон на имотния пазар
Верно ли? Да не съм попаднал във времево-пространствена дупка и да съм се озовал в 2007 година. Не знам защо имам дежа вю? И когато се изравнят тогава всички масово ще си купуват жилища в Хамбург и Лион. Все пак цените ще бъдат същите като във Враца и Ямбол.
Съжалявам, но не се сдържах.
Балон няма просто постепенно всички цени на имоти, стоки и услуги ще се изравнят със тези в цяла Европа.
Съжалявам, но не се сдържах.
Нищо драстично не се случи при предната криза - тези, които си купиха преди кризата си платиха жилищата вече,а през 2008-2009 просто спря да се строи. Не си спомням да са падали цените драстично. Тези, които не успяха да си купят отложиха покупката за след кризата, когато обаче нямаше налични нови жилища, тъй като блок не се строи за 1-2 месеца. Наблюдавала съм и тогава пазара и много добре помня какво се случи. Изравняването на цените ще го виждаме дълго време - който не вярвя да си спи спокойно
Зависи какво се разбира под "драстично". Който си е купил преди това си изплаща юнашки 30 годишен кредит вероятно. Който не е успял си е купил по-голям, с по-добро разположение или направо два( като ще преувеличаваме да го правим дружно). Спря да се строи бясно и яростно за две години точно. След това всичко си беше нормално, а има и вторичен пазар. Съгласен съм, че изравняването ще го виждаме дълго време - няколко века.
“Няколко века” 
дали ще го “виждаме”, а?
Аз си мисля, че ще живеем примерно един век
дали ще го “виждаме”, а?Аз си мисля, че ще живеем примерно един век
Е щом не виждам изравняване значи съм захлупен тъмен балкански субект. Аз си живея не в свой, а в глобален свят. Имам лични наблюдения и не съм го видял това изравняване. Все пак темата е за имоти не изобщо.
Няма изравняване. Липсва кквато и да било логика да има, освен желанието на някой, който би спечелил, демек взел повече пари от продажба на жилище. Дори на локално ниво - как точно жилище в Хасково ще изравни цена с аналогичното жилище в София? Хората се чудят дали да не купят в Перник или Радомир, че е доста по-евтино от София, вие говорите за изравняне на цени между България и Германия, което е пълен абсурд при сегашната разлика в стандарта.
И в Германия цените много варират в зависимост от локацията
Няма изравняване. Липсва кквато и да било логика да има, освен желанието на някой, който би спечелил, демек взел повече пари от продажба на жилище. Дори на локално ниво - как точно жилище в Хасково ще изравни цена с аналогичното жилище в София? Хората се чудят дали да не купят в Перник или Радомир, че е доста по-евтино от София, вие говорите за изравняне на цени между България и Германия, което е пълен абсурд при сегашната разлика в стандарта.
За Перник или Радомир - те са си предградия на София, защото и местните (т.е. родените там) в преобладаващата си част пътуват до София за училище и за работа. Просто са от евтините предградия, най-вече защото ежедневно пътуване 40-50 км в едната посока е времеемко и уморително, въпреки че направиха магистрала до там. Проблемът е като стигнеш в София и влезеш в тапата на задръстванията. В Германия въпреки несравнимата инфраструктура проблемът е същият. Решението е добър ж.п. транспорт, редовни и бързи влакове, връзка с метрото на София - което в момента се осъществява чрез ж.п. линията София-Перник и връзката с метрото на Горна баня/Овча купел.
Изравняване няма как да има, но може да има приближаване, ако ЕС продължи да съществува. Но разбира се, че жилище в Париж винаги ще е многократно по-скъпо от аналогично (като локация вътре в града) в София, а жилище в София ще е по-скъпо от аналогично като локация в Хасково. Но и в Париж, и в София, и в Хасково в период на ик. подем цените на жилищата растат пропорционално - има си икономическа логика зад това. Говорим обаче за достатъчно големи градове, където има изобщо пазар, а не са 2-3 оферти само.
Има и други фактори, де, но говорим за цени като абсолютно число и отнесено към стандарта.
Цените в София не могат да растат безкрайно по много причини - НС, което младите искат; огромен вторичен пазар на жилища, които ако не са с "локация" са само за лична консумация; Тези с локация в скоро време също ще си виснат, защото чак такъв туристически поток не е залял София нито пък поток от високо платени специалисти напиращи за "прекрасни работни места". Накрая една информация от първа ръка за т.н. мечта за изравняване на цените с тези в други Европейски столици.
Ако в София Центъра е около 1800 (нека да сложим даже 2000)Е/м2, то в най-НЕжелания за покупка квартал в Виена тя започва от 3500 Е/м2 за стари за ремонт жилища или партери ама по-скоро полуетажни дупки. Кога ще си изравним с тях не знам, но и костенурка да стана едвали ще дочакам този момент.
Ако в София Центъра е около 1800 (нека да сложим даже 2000)Е/м2, то в най-НЕжелания за покупка квартал в Виена тя започва от 3500 Е/м2 за стари за ремонт жилища или партери ама по-скоро полуетажни дупки. Кога ще си изравним с тях не знам, но и костенурка да стана едвали ще дочакам този момент.
Има балон в отделни сегменти на пазара, където има най-много банково финансиране. За мен новите комплекси и сгради на майната си, със съмнителни качества, са доста надценени. Елитните и централни имоти в БГ градовете пък не предлагат кой знае какво качество на живот, а поколенията и изискванията се сменят.
Идва един момент, в който дилемата е да дадеш ли Х евро за имот в България, или направо да ги похарчиш някъде из Европа. Впрочем в Пловдив от една година гледам цените и при някои застояващи оферти цените се намаляват вече с по 10-20 хил. евро, тоест било е надценка "ако мине". Да видим колко още могат да свалят.
Нашата горна психологическа граница за кредит е 80 хил. евро. Може и повече да изплащаме, но не искаме. Защото няма нищо смислено за тия пари, няма да си купиш качествен живот.
Идва един момент, в който дилемата е да дадеш ли Х евро за имот в България, или направо да ги похарчиш някъде из Европа. Впрочем в Пловдив от една година гледам цените и при някои застояващи оферти цените се намаляват вече с по 10-20 хил. евро, тоест било е надценка "ако мине". Да видим колко още могат да свалят.
Нашата горна психологическа граница за кредит е 80 хил. евро. Може и повече да изплащаме, но не искаме. Защото няма нищо смислено за тия пари, няма да си купиш качествен живот.
Сега гледах цени в Дрезден, ей така, за майтап. Значи средно, отиват към 1500 - 1700 е кв м.
Доближаваме се, да.
Обаче!
Средната заплата в Германия е 3218 евро нето!
Значи - половин заплата = един кв м
А при нас как е?
Две заплати - един кв м.
Дали има балон?
Доближаваме се, да.
Обаче!
Средната заплата в Германия е 3218 евро нето!
Значи - половин заплата = един кв м
А при нас как е?
Две заплати - един кв м.
Дали има балон?
Обаче, средната заплата за Германия не е средната заплата за Саксония, която е източна провинция, все пак
Германия е федеративна държава, вътре в нея има съществени разлики по провинции, а между източните и западните разликите са най-големи - 30 години след падане на стената все още източната част изостава. Има много информация из нета, за който се интересува. Освен това, наемният пазар в Германия е много различен от този в България. Изобщо, пак сравнения на домати с круши.
Не знам знам колко е сложно да се разбере, че щом в София жилищата се продават за 2000 Е/кв (примерно, колко е средната), значи, има кой да ги купува за толкова. Ако нямаше кой да ги купува за толкова, нямаше да се продават за толкова. Ако жилищата са балон, то и енергийните ресурси са балон, и телекомуникациите, и мебелите, и каквото се сетиш. Има си икономчиески причини за този растеж. А който смята, че е балон и ще се пука, просто не купува.