Публикувана: 27 окт. 2017, 14:42 ч.
Последно мнение: 1 ноем. 2017, 13:49 ч.

Къща и двор

7 452
47
1

# 15 28 окт. 2017, 11:41 ч.

Мнения: 9 884

Цитат на: chiana2003 в пт, 27 окт 2017, 22:21

Бъркате изначално - 500м2 изобщо не е голямо дворно място. При идеалния вариант ще ви е 20-25 метра (или 18-28) и като трябва да спазите отстоянията от 3 метра от съседите отивате на единствен вариант къща по средата на мястото.
И при 500 м2 УПИ където и да направите къщата няма да ви е далече от улицата, максимума ще ви е 10 метра ходене от входната врата на двора Mr. Green

ами не е точно така. Нашата е на 2 етажа. Гледа се КК за комшиите. Вторият етаж от към отзад, комшиите, ни е скосен. И така не стигат метрите. Къде е скосен, имам склад и гардеробна, стаите са без скосяване. И едната баня е скосена. Така че, фактор комшии не ни притеснява

# 16 28 окт. 2017, 15:38 ч.

София
Мнения: 4 192

Не ти разбирам последния пост?

Цитат на: rumka833 в сб, 28 окт 2017, 11:41

Ако КК означава Кота Корниз, то тя няма нищо общо с комшиите, а с ПУП-а на дадения квартал. Дори да е ниско застрояване е 7 метра.
Отстоянията от комшията ти е 3 метра - нямаш друг вариант, освен ако застрояването не е позволено на калкан, ама там е друга работа. Дори да сте откраднали 30-40см с еркер на втория етаж пак отстоянието е поне 2.50 метра. Не виждам какво общо имат скосяванията с отстоянието от комшиите. Моля поясни...

# 17 28 окт. 2017, 16:17 ч.

Мнения: 9 884

трябва да се спазват отстояние от комшиите, според височината КК на твоята къща. Нашата къща се води, че нейното КК е по-ниско, тъй като вторият етаж е със скосяване отзад - което е към комшиите. Тоест - само първият етаж трябва да е на отстояние. Не знам колко е - не е много. Май 1-2 метра да е. Етаж - до ограда. Защото се води ниско строителство. Нещо такова. А вторият етаж - понеже е навътре - е покрив все едно. Но само изглежда като покрив.
Където са скосяванията - имаме склад, бойлер, баня и стълбата към втория етаж.
Мисълта ми е, че при нас не е проблем че има скосяване. Даже изобщо. По този начин става двуетажна къща.
дано е станало по-ясно така Wink

# 18 28 окт. 2017, 16:37 ч.

София
Мнения: 4 192

Предполагам говориш за разстоянието между двете сгради да е минимум 1/3 от височината на едната. При отстояние 3 метра от съседа, това прави 9 метра до кота корниз, което са си над 3 етажа. Както и да е. Твоят случай е частен и много малко хора имат този проблем, да не говорим, че дори общините и архитектите не му обръщат внимание Whistling

# 19 28 окт. 2017, 23:16 ч.

Мнения: 338

Много ви благодаря,момичета!Наистина,заради вашите мнения и аз вече почвам да мисля по-трезво за нещата!А ,къде може да се строи и т.н. може ли да бъдет проверено преди да е закупен имотът?

Съгласна съм,че е по-добре единн голям двор,обаче не си го представях да е пред къщата,а зад нея.Руми,благодаря за включването!А във вашия случай намираш ли някакви минуси с това,че дворът ви е откъм улицата-примерно по-трудно ще видиш,ако някой човек те търси отвън,трябва да поддържаш повече двора,знам ли какво..
Ох,моите деца ще пораснат май докато се нанесем в мечтания дом.

Зная,че има вариант като "ремонт", но като коментирате все повече ми се избистря,че няма да е..

Ще се опитам да кача снимки от гугъл ърт да ви покажа как изглежда мястото.

Последна редакция: сб, 28 окт 2017, 23:29 от pum_pall

# 20 28 окт. 2017, 23:27 ч.

Мнения: 4 808

Не слагайте къщата в дъното на двора, много е грозно и точно както каза, целият двор е на показ. Изискванията са по пет метра разстояние от всяка улица и по три метра от съседите. Ние сме в двор 520 кв.м., който е на ъгъла на две улици. Спазили сме изискванията, къщата е горе долу в центъра на двора, отзад има достатъчно място и за гараж, и за барбекю и за всичко. За изложението - всичко друго, но не и север, значително по-студено е. Ние сме с две изложения - юг и изток, светло и слънчево е. Ако имаш други въпроси, насреща съм.

# 21 29 окт. 2017, 00:15 ч.

София
Мнения: 4 192

Ето ти ЗУТ, че много свободни съчинения станаха:
http://www.mrrb.government.bg/bg/zakon-za-ustrojstvo-na-teritoriyata-zut/

Цитат

Чл. 31. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При ниско жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:

   до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко 3 м;
   до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 5 м.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При средно и високо жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:

   до страничната граница на урегулирания поземлен имот - най-малко една трета от височината на сградата;
   до границата към дъното на урегулирания поземлен имот - най-малко 6 м.

Има множество разновидности, например:

Цитат

Чл. 34. Във вилните зони сградите са на разстояние най-малко 4 м до страничните граници и най-малко 6 м до дъното на урегулирания поземлен имот. Най-малкото разстояние между сградите през улицата и през дъното на имота се определя по реда на чл. 32.

В общия случай си на 3 метра от улица и съседи отстрани и 5 метра от съседите отзад. Peace

# 22 29 окт. 2017, 03:19 ч.

Мнения: 338

Ето снимка от сателита,къщата е с червената точка,а дворът не съм го оградила,мисля,че долу горе се разбира до къде е.

Скрит текст:

А това са и няколко изгледа от къщата:

Скрит текст:

дворът би трябвало да е до ниската тухлена постройка

Скрит текст:

Скрит текст:

Скрит текст:

Първоначално мислех входът да е от ог,срещу оградата,обаче сега си мисля,че трябва да е от изток.Пооразгледахме и други къщи с такова изложение и оттам видях Simple Smile

Последна редакция: нд, 29 окт 2017, 10:12 от pum_pall

# 23 29 окт. 2017, 07:30 ч.

над кукувичето гнездо
Мнения: 9 414

Поискайте от собствениците да ви покажат нотариалния акт. В него трябва да е описано къде трябва да се намира постройката в имота. Поинтересувайте се дали и земята е частна собственост или общинска. Мои роднини цял живот декларираха и плащаха данъци за притежание на земя и къща, в последствие, когато имотът беше онаследен, се оказа, че еземята е общинска, но никой не можа да реши проблема с плащането на данъци за нея, защото не може да се проследи архива в общината и да се извади документ за пред данъчните.
По въпроса за оползотворяване на двора - лично аз не бих изплескала къща в средата на имот, особено, ако дворът е малък. Така само се заобикаля къщата, за да се стигне от другата й страна, без да има ефективно пространство за отдих, градинка, пейчица, люлка....ако имам опция, бих оставила пространство от юг, с опция за едно малко кътче в северната страна за спасяване от горещите летни часове.
Северните стаи стават доста хладни и неоютни, но ако има опция, бих сложила западен прозорец.

# 24 29 окт. 2017, 08:03 ч.

Мнения: 15 619

Дворът ми е малък. Къщата е на северо-източната граница. Ако беше с по-голяма площ, без колебание бих избрала варианта с преден и заден двор. Така има възможност и за зеленина за отдих отпред - пространство, което все пак дели от шумовете и прахоляка навън, и свободна площ отзад, за каквото ти дойде на сърце - дали зеленчукова градина, дали барбекю, дали басейн или нещо друго...

# 25 29 окт. 2017, 18:26 ч.

Мнения: 4 808

[Точно! Отпред - на изток и на юг имам градинки с циментови пътеки около цялата къща. Гаражът ще бъде отзад от северната страна за две коли една зад друга, от запад ще бъде или зеленчукова градинка или малко басейнче - още не сме стигнали дотам, първо трябва да направим нова ограда. Входът ни по време на строежа беше и все още е на изток, но адресът ни е на другата улица, затова и там ще правим пътна врата. Къщата ни е на два етажа по около сто кв.м. на етаж, от изток има голяма веранда. Проверете си прдварително всичко за имота, ние купихме празно място, а впоследствие се оказа, че имотът е бил национализиран през соцоалистическо и след време върнат, но на хартия имаше проект за селска баня, останал от онова време, което ни коства забавяне от една година и доста пари. Успех!/b]

# 26 29 окт. 2017, 23:38 ч.

Мнения: 1 505

Цитат на: pum_pall в пт, 27 окт 2017, 22:17

Гаражи може би не, някакъв навес най-много. А не ви ли е странно да преминаваш през целия двор, а в дъното да е къщата? Питам защото масово къщите са по-близко до улиците сякаш. А не на 50м от входната порта.

Изобщо,свиква се.

# 27 30 окт. 2017, 08:42 ч.

Мнения: 2 590

Какво пречи отпред пред оградата са се засеят едни туи или някаква растителност, която хем ще е красива, хем ще крие двора и няма да е на показ?
Ние си взехме място 1 декар, пада се тясно и дълго и къщата ще е точно в дъното.
Нещо такова
http://www.tainatagradina.com/index.php?m=320&lang=1&tai … %D0%B5%D1%82%2016

Скрит текст:

Хем зеленина, хем красиво, хем пази

Последна редакция: пн, 30 окт 2017, 08:49 от Бенджолина

# 28 30 окт. 2017, 09:45 ч.

Мнения: 1 970

Цитат на: Бенджолина в пн, 30 окт 2017, 08:42

Скрит текст:

Хем зеленина, хем красиво, хем пази

Става, с уговорката, че няма да Ви притеснява факта, че растенията на снимката са поне 5 годишни. Проблемът е, че след засайдането на малките туи минава поне година докато стане ясно ще ги бъде ли, просто за това време ако не им е добро мястото, не са нашенски и не им понася климатът, те изсъхват и следва да се подменят. Ако всичко е наред, след редовно рязане минимум пролет и есен, става снимания жив плет.
С лингуструма нещата са подобни. Отново за да стигне хем добра височина, хем достатъчна дебелина се изискват около 5 години при умело, подчертавам, умело рязане, поне 3-4 пъти годишно, ако не се прави както трябва растението дърпа нагоре а в основата си става рехаво и прозира. За да се избегне се садят шахматно, а не в редица и задължително им се пуска капково, иначе съхнат лятото....

Картинките са хумаво нещо, но колко работа , или респективно пари за поддръжка ( при условие, че попаднете на съвестни и разбиращи хора, че е пълно с дилетанти) искат, не е истина.
Говоря Ви от опит, от едната страна на парцела имам точно туи, от другата лингуструм, комбиниран с бръшлян и дива лоза. Става прекрасна преграда, но са сяти през 2009-2010...

# 29 30 окт. 2017, 10:10 ч.

Мнения: 2 590

Ние преди 3 дена си засидихме 40 броя, които бяха на 1 година. Гледали сме ги от семка, в момента са около 40 см височина. Не сме ползвали торове и подобни, предполагам може и по-бързо да пораснат.
Ще кача снимки от личен опит. Почнали сме да ги подготвяме за новата къща.

Тази е 4 годишна

Скрит текст: