Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 44

  • 35 969
  • 774
  •   1
Отговори
# 60 24 март 2023, 16:59 ч.
  • София
  • Мнения: 313
Благодаря ви, дами!
Архитекта каза, че иска да се подсигури максимално, преди да започне копаенето и затова, ако не намери достоверни геоложки данни за района, може да се наложи да правим собствено проучване.

И къде на шега, къде наистина - да се надяваме, че няма да изкопаем някой скелет, че там района е бил известен, като турски гробища и докато са копаели септичната яма, предишните собственици са изровили един... Unamused

# 61 24 март 2023, 23:31 ч.
  • Мнения: 74
Към всички, които набират информация оттук- никога не избирайте най ниски оферти, така се възползват и после почва неконтролируемо искане на пари, тъй като еди какво си не е включено в офертата. Искайте крайна цена, с всичко включено в нея. Винаги конструктор щателно да оглежда всичко, и докато не се направи, да не допуска леене на бетон. При най малкото съмнение, че ви лъжат и крадат, прекратявайте договора, като си приберете всички книжа от тях, бетонов дневник и заповедна книга. Не се хващайте на обещания, не давайте аванси, плащане само за свършена работа. Ходете на колкото се може повече техни свършени обекти и питайте за отзиви. При избор на строител вземете мнение на специалист, който ще ги сравни и избере най добрата. Повярвайте, това ще ви спести много нерви и много, много пари. И по възможност, гледайте строителите да не са от Добр_ч.

# 62 25 март 2023, 00:14 ч.
  • Мнения: 4
Здравейте,

И на нас ни предстои строене на къща в урегулиран парцел 600м2. Целим се в двуетажна къща с РЗП около 200м2.
Моля за Вашето мнение, дали калкулацията, която си правим се доближава до истината или трябва да коригираме нещо в планирането:

Документация и такси - 15 000 лв.
Груб строеж с покрив - 70 000 лв.
Дограма и фасада - 30 000 лв.
Вътрешни инсталации (електро, ВиК, отопление и климатизация) - 65 000 лв.
Довършителна работа - 50 000 лв.
Двор - 20 000 лв.

Общо: 250 000 лв.

Опционално:
Мазе + 20 000 лв.
Гараж + 25 000 лв.

Заложили сме още 10% за непредвидени разходи. Не смятаме да използваме главен изпълнител, за да не завишаваме цената излишно. Какво ще кажете за следните идеи за оптимизиране на цената и подобряване на ефективността на къщата в различните фази:

1. Използване на ивични основи;
2. Вилен покрив двускатен;
3. Без плоча на ет.2, мансарден;
4. Минимален коридор по етажите, врати около стълбата;
5. 15+ см изолация графитена;
6. Фасада без чупки и еркери;
7. Фибран под замазка на ет.1, поне 10 см.;
8. Троен стъклопакет;
9. Покрив от метални керемиди или шиндли от битум
10. По-високи тавани 2.8+ и окачени тавани вместо мазилка на таванитe

Ще съм много благодарен, ако получим мнения и коментари по върпосите.

Приятен уикенд!

# 63 25 март 2023, 00:45 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 2 925
За мен ,е невъзможно да се впишете в посочените цифри ,освен ако не строите сами . Преди 4 г.грубият строеж на къща 266м2 по вашите изисквания (без плоча над втори етаж ,двускатен покрив с метални керемиди ) ,е има еркери ,но няма тераси +  гаража (без покрив и плоча)  ни струваха 120 хил.лв ,като това бе най-евтината оферта .Не включва фибран в основите .Само периферна изолация и хидроизолация на цокъла .С оглед увеличението на цените,  на материалите и труда ,съм склонна да вярвам ,че цифрата ще е минимум колкото нашата .В момента се въртят цени около 400€/м2 за груб строеж .
 Външна изолация + мазилка  вече е над 70 лв/м2 ,а обикновено подобна къща има около 300м2 стени .
Зависи какъв е обемът на дограмата. За 60м2 прозорци в цвят ,преди въпросните години ,платихме 18 хил.лв .
Ако под вътрешни инсталации са само изброените, ще стигнат ,стига отопление +климатизация да не надвишават 32-35 хил.лв .
  В довършителните не ми е ясно какво влиза ,но ако е мазилки и тавани, + настилки ,врати и т.н.  до ключ ,са малко .

# 64 25 март 2023, 07:44 ч.
  • Sofiа
  • Мнения: 3 243
Lizard, и аз като Нелина мисля, че няма да успеете да се вместите в този бюджет.
Нашето РЗП е 300, в които влизат гараж и веранда, но за фруб строеж сумата, която платихме е над 100 хиляди.
За даграма и фасада не мисля, че е възможно да се вместите в 30.  Ншата дограма преди година беше 14 хиляди за 48 кв.м. С изолацията и мазилката  надхвърля чуствително бюджетираното.
Не знам какво смятате под довършителни, но за предвидения бюджет не ми се струва възможно да успеете да направите повече от замазка, мазили, шпакловка, шкурене, тавани, вкл.изолация.

# 65 25 март 2023, 08:32 ч.
  • Мнения: 320
Цитат на: Lizard в сб, 25 мар 2023, 00:14
Здравейте,

И на нас ни предстои строене на къща в урегулиран парцел 600м2. Целим се в двуетажна къща с РЗП около 200м2.
Моля за Вашето мнение, дали калкулацията, която си правим се доближава до истината или трябва да коригираме нещо в планирането:

Документация и такси - 15 000 лв.
Груб строеж с покрив - 70 000 лв.
Дограма и фасада - 30 000 лв.
Вътрешни инсталации (електро, ВиК, отопление и климатизация) - 65 000 лв.
Довършителна работа - 50 000 лв.
Двор - 20 000 лв.

Общо: 250 000 лв.

Опционално:
Мазе + 20 000 лв.
Гараж + 25 000 лв.

Заложили сме още 10% за непредвидени разходи. Не смятаме да използваме главен изпълнител, за да не завишаваме цената излишно. Какво ще кажете за следните идеи за оптимизиране на цената и подобряване на ефективността на къщата в различните фази:

1. Използване на ивични основи;
2. Вилен покрив двускатен;
3. Без плоча на ет.2, мансарден;
4. Минимален коридор по етажите, врати около стълбата;
5. 15+ см изолация графитена;
6. Фасада без чупки и еркери;
7. Фибран под замазка на ет.1, поне 10 см.;
8. Троен стъклопакет;
9. Покрив от метални керемиди или шиндли от битум
10. По-високи тавани 2.8+ и окачени тавани вместо мазилка на таванитe

Ще съм много благодарен, ако получим мнения и коментари по върпосите.

Приятен уикенд!

Горе долу толкова излезе за същата квадратура на един приятел, но преди 15 години. Сега - абсурд. Не знам как сте си правили сметката, може би няма включен труд и всичко си правите сами?

# 66 25 март 2023, 08:48 ч.
  • Мнения: 6 354
Дали ще бъде с ивични основи решава конструкторът и обичайно се правят за сглобяеми къщи, които са леки.  Скоро писах, че на наши приятели за почти 200 кв. за груб строеж преди 2 г. им искаха 80 000 лв., а сега 180 000 лв. За сега се отказаха да строят. Никой не може да ви каже колко ще ви излезе къщата при тези скачащи цени. Трябва.да имате проект с количествени сметки, да ги дадете на няколко фирми и да вземете оферти. После да ги сравните.  Само при оферти по КСС може реално да си види какво точно включват СМР и да се минимизират после допълнителните СМР. Никой не работи без аванс, но гледайте да не надхвърля 20 %.

# 67 25 март 2023, 08:48 ч.
  • София
  • Мнения: 1 420
Lizard, да не повтарям горните мнения, само да допълня - завършваме груб строеж в момента, 100 м2, едноетажна. Може да видите постовете ми преди няколко дни с подробните цифри. В момента нашият строител, който ИЗОБЩО не бих препоръчала, дава оферти на около 1300-1400 лв/м2 груб строеж с включени материали, който включва осн.дейноти - изкопи, фундаменти с изолация, всички кофражни, армировъчни и бетонни работи, зидария (Винербергер блок), покрив Тондах, улуци и облицовки, комини.
Pepi Petrova, прозирам гняв и разочарование. Май навсякъде е така. И при нас имаше много грешки, поправки, къртене, замазване. Но още от самото начало бяхме решили, че ще работим с договор и по банка. Да, платихме си ДДС-то, което повечето не правят. Но договорът е разбит на аванс 15% и последващи десет плащания на приключен етап. И последната сума ще платя след предоставяне на всички документи, сертификати, подписи и т.н.
През целият ми трудов стаж съм се нагледала на безброй некоректни клиенти и доставчици,макар и в друга сфера, така че от мен доверие на строител - никога! Simple Smile

Последна редакция: сб, 25 мар 2023, 08:56 от sofyia

# 68 25 март 2023, 14:49 ч.
  • Мнения: 443
Къща на 2 етажа, по около 100 кв на етаж, първа копка 2020, завършена 2021, общо 88 хиляди лева. Тухли младост, керемиди пясъчно-полимерни. Това е само груб строеж. Бих казала, че строихме на добри пари, сега не мисля че биха стигнали 70 хиляди. Външна изолация - 2022 г. 10 хиляди труд и 7-8 хиляди материали, дограмата ни 2021 беше 11 хиляди. Благодаря на себе си, че юрнах мъжа да купуваме парцел и да строим тогава, защото сега за нас щеше да е невъзможно! Цените не са нормални!
Ние подадохме за акт 16 и разбира се, ни върнаха 😬 Дъските на парапета по проект са вертикални, а нашите са хоризонтални...

# 69 25 март 2023, 15:20 ч.
  • Мнения: 2 336
Да, за парапетите много се следи да няма възможност някой (дете) да се покатери по него.

# 70 25 март 2023, 18:29 ч.
  • София
  • Мнения: 1 420
Днес отрязахме лентата на грубият строеж. След точно девет месеца, детето (къщето) се роди!
С доста нерви, поправки, преправки, но все пак запазени добри отношения със строителя, днес изчистиха, извозиха боклуците и спретнахме малък купон. Остават дребни материали и боклуци за другата седмица.

Скрит текст:






# 71 25 март 2023, 18:56 ч.
  • Sofiа
  • Мнения: 3 243
Честито, Sofyia!
Пожелавам от тук нататък всичко да ви се случва с по-малко нерви!

# 72 25 март 2023, 20:04 ч.
  • София
  • Мнения: 313
sofyia, честито!
Сигурно е много вълнуващо Simple Smile А снимката с цъфналите клонки създава такова хубаво усещане!

# 73 25 март 2023, 21:29 ч.
  • Мнения: 550
Честито!
Да е леко оттук насетне!

# 74 25 март 2023, 21:42 ч.
  • Мнения: 4
Здравейте,

Сърдечни благодарности за получените отговори!
Във вътрешните инсталации влиза електро, ВиК, отопление и климатизация (с термо помпа). В довършителната работа са включени подови замазки, стени и тавани, подови настилки, интериорни врати, стълбище.

Внасям корекция на бюджетите, за да изкажете отново мнение:

Документация и такси - 15 000 лв.
Груб строеж с покрив - 120 000 лв.
Дограма и фасада - 50 000 лв.
Вътрешни инсталации (електро, ВиК, отопление и климатизация) - 75 000 лв.
Довършителна работа - 70 000 лв.
Двор - 20 000 лв.

Общо: 350 000 лв.

Опционално:
Мазе + 20 000 лв.
Гараж + 25 000 лв.

Разбирам, че няма как да се даде или предвиди точна цена на този етап, но идеята на въпроса/постовете са по-скоро ориентироващи. Надявам се да са в помощ и на други, на които им предстои същото.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата