Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

23 244
764
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са възможните механизми за справяне с неплатиливите апартаменти в жилищния комплекс?
Какви са процедурите за поставяне на камери в подземния паркинг?
Как се разпределят разходите, когато вноските се събират по идеални части, но собствениците на гаражи не са откриваеми?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са възможните механизми за справяне с неплатиливите апартаменти в жилищния комплекс?
  
  Възможни механизми за справяне с неплатиливите апартаменти включват покана за доброволно плащане, последвана от нотариална покана. Важно е да се спазват решенията на събранията и да се използват законните механизми за събиране на задължения. Също така, може да се гласува на събрание, за да се наложи задължението за всички да плащат, като се използва законната процедура за събиране на такси.
- Какви са процедурите за поставяне на камери в подземния паркинг?
  
  При поставяне на камери в подземния паркинг, процедурите включват гласуване и установяване на срокове за изпълнение на поставените цели. В протокола следва да бъде добавен срок за изпълнение, като невъзможността за изпълнение в този срок води до отпадане на решението.
- Как се разпределят разходите, когато вноските се събират по идеални части, но собствениците на гаражи не са откриваеми?
  
  В случай, че собствениците на гаражи не са откриваеми, разходите за ремонт се разпределят спрямо идеалните части на всеки обект, включително и на гаражите. Въпреки това, ако собствениците на гаражи не се откриват, може да възникнат затруднения при преразпределението на техните общи части за събиране на сумата.
- Колко процента са нужни за да ги махнем добрия и милостив домоуправител?
- Как да се справя с кучетата, които пикаят входа ми?

# 45 16 март 2023, 15:16 ч.

Варна
Мнения: 37

Говорете с кварталния инспектор от пожарната.Предполагам че ще направи официално предупреждение за почистване намазите и общите части. Ще даде срок и след него следва глоба.

# 46 16 март 2023, 15:19 ч.

София
Мнения: 2 470

Лошото е, че глобата е за ЕС, а не за конкретния човек.

# 47 16 март 2023, 15:32 ч.

Мнения: 69 195

Аха...точно. И това предупреждение като го лепнете, и него да го скъса съседа...

# 48 16 март 2023, 15:39 ч.

Мнения: 1 072

Къса той....всичко къса, ние лепим( и пускаме в пощенските кутии)....и изобщо е голяма веселба.
Сега е лепнал нов отговор- с дата, на която си е осигурил транспорт и хамали( то направо ТИР ще му трябва, като гледам), та да видим. Ако не си спази срока, минаваме на план "Б"- с цигани, цигании и телевизия...

# 49 16 март 2023, 17:52 ч.

Мнения: 69 195

Като спрете да му обръщаге внимание, и той ще спре да се излага. Липсата на публика обикновено им секва мерака..

И имай предвид, че той не може да налага нещо на входа. Не и сам, като единица. Той е никой, вие сте силата която може да вземе опр.решение с което да задължи всички Simple Smile

Може да кряка колкото си иска, но гласът му нищо не значи...

# 50 18 март 2023, 11:46 ч.

София
Мнения: 313

Здравейте на всички борещи се и преборили се с предизвикателствата на живота в сгради в режим на ЕС Simple Smile

Пиша с молба за контакти на адвокат(и) с експертиза в ЗУЕС, за София.

Управителния съвет и останалите живущи не са пряко заинтересовани от проблема (докато не стане голямата беля и не се наводним с ла**а) и не им се занимава да се разправят, но няколко човека, които ползваме подземните паркоместа, имаме проблем с наематели на едни уж гаражи, които всъщност се ползват за офис и склад на търговска фирма. Заградили са си общи части, вкл. достъпа до машинното за платформата за автомобили (заключена врата + СОТ) и ако се повреди, техниците не могат да влязат за да ремонтират, и колите стоят блокирани долу, докато ги намерим. Същите слизат долу с по-високи товарни коли, които закачат на места отходните тръби на блока и опасността да се спукат или разкачат от снадките, вследствие от бутането е голяма. Това, че не си почистват, дори не го правим на въпрос...
Отделно, собствениците на въпросните гаражи и паркоместа са пробили плочата от кота 0 до -1, за да свържат със стълба горните с долните и да ги отдават като едно помещение, но в кадастъра няма нанесени никакви промени.
Има и още, разбира се Simple Smile

Тези, които имаме собственост на -1, искаме да си помогнем сами, като направим консултация с опитен адвокат, за да знаем какви полезни ходове имаме и да ги представим наготово пред Управителния съвет и ОС. Разбираме ги хората, че не им се разправя с тези невидими за повечето живущи общи части, но не ни се чака неволята Simple Smile

# 51 18 март 2023, 11:58 ч.

Мнения: 69 195

Според мен опишете всичко това и подайте жалба до кмет и ДНСК.
Опишете пробиването на плочата, заграждането, всичко. Вмъкнете чл.185 ЗУТ, искайте проверка.

Трудно ще намерите адвокат по тези въпроси точно, а и той освен съд...какво да ви каже ?

# 52 18 март 2023, 12:38 ч.

Русе
Мнения: 5 356

И една жалба до ДАМТН за заключеното машинно + Противопожарна безопасност и районното.
Пишете една жалба с подробности и разпращате на всички.

# 53 19 март 2023, 20:21 ч.

Мнения: 1 197

В края на есента и аз бях подюрила за почистване на общите мазета и до някъде се поразчисти, но има още доста. Пуснах обяви да идват и да взимат кой каквото си хареса - безплатно! Някои неща се пласираха. И хората доволни, и мазетата се поочистиха. Започнаха да ми звънят и разни, които искат пари, за да разчистят.
Времето се оправя и пак ще трябва да подема разчистването. Хич не ми се дават пари от касата, за да дойде някой да чисти 😞
Пък и те едни суми искат, дето ум да ти зайди. Страшни тарикати са.

# 54 20 март 2023, 08:58 ч.

Русе
Мнения: 5 356

За половината, че и по-малко ще почистят мъжете от входа срещу бира с кебапчета за хубавата работа Simple Smile

Бройте го за тийм билдинг мероприятие.

# 55 20 март 2023, 09:00 ч.

Мнения: 69 195

Ако е едрогабаритно, ще трябва някой да извози до сметището обаче. Трябва да има подходящото возило за целта, защото в личния седан едва ли ще иска някой да товари и цапа...

# 56 20 март 2023, 09:03 ч.

Русе
Мнения: 5 356

Едрогабаритното няма да утрае и 2 часа на улицата - тия с високите цени ще минат да го приберат безплатно Simple Smile

.
И да не съм голословна - миналото лято чистим личната маза с ММ, като цяло нищо интересно, обаче един човечец дойде до кофите и чинно ме чакаше на всяко изнасяне да си избере по нещо. Прибра 80% от нещата.

# 57 20 март 2023, 09:15 ч.

Мнения: 69 195

Метали, железа... да. Ама овехтял прокъсан диван дали ще го вземат....

# 58 20 март 2023, 09:17 ч.

София
Мнения: 2 470

Ако е нещо единично едрогабаритно (легло, диван, гардероб, хладилник...) общината си ги прибира.

Специално звънях преди няколко години в инспектората да питам. Помолиха ме, ако може да им се обадя ден по-рано, за да изпратят със сигурност камионче бързо да го прибере, тъй като сме на много централна улица. Иначе нямало проблем.

Разбира се, ако разчиствате с години трупани едрогабаритни боклуци наведнъж, тогава май е друго. Но ако изнасят едно по едно, е ок.