- Публикувана: 28 авг. 2022, 12:34 ч.
- Последно мнение: 13 дек. 2022, 22:37 ч.
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28
А 3 е страхотна. Гледах за покупка там преди няколко години - бяха с холове по 40-50 кв. м, бани по 5-8 кв. м. Но ме отказа шума от бул. България, все пак човек отваря прозорци.
Чудех се после за Кошер, но се отказах по същата причина. Сградите им с чудесни разпределения и високо качество, но винаги до шумни булеварди.
Та купих на тихо място, но сградата е много по-обикновена...
Чудех се после за Кошер, но се отказах по същата причина. Сградите им с чудесни разпределения и високо качество, но винаги до шумни булеварди.
Та купих на тихо място, но сградата е много по-обикновена...
Да, така е. Дограмата е добра и като е затворено не се чува. Обаче като отвориш дневната откъм булеварда не е приятно. Хубавото е, че спалните са отзад откъм градината и булевардът не пречи. Аз и в Кошера се включих с един двустаен на зелено миналата година
Като цяло Софбилд са от малкото читави, на които бих се доверил на зелено. 
Дилемата, по-скъп имот, с по-висок наем, срещу няколко по-малки от много време ме занимава.
Особено фатално е, ако решиш да "скейлваш". Т.е., вместо дребен бизнес с 1-10 имота започнеш да се занимаваш с 20-30+.
Има един момент, в който ти става физически невъзможно да обслужваш толкова наеми.
Чудил съм се дали в такъв момент не е добре да се търсят някакви бизнес имоти, където наемът е 5-10к от единия.
Познавам (бегло) доста хора, които имат няколко десетки имота, основно едностайни-двустайни и ползват брокери. Т.е., делегирали са каквото могат. Но пак ги засичам и на живо из сградите.
В смисъл, и аз ползвам брокери, но държа ключовете и присъствам на всяка среща. Докато те (май) понякога оставят изцяло брокерите сами да водят клиенти. (Все пак, вероятно правят "кастинг" на кандидата в момента на подписването на договора.)
Аналогична е и дилемата двустаен срещу 1.5 едностайни.
Или гаражи срещу апартаменти.
Но от наблюденията ми дотук, колкото по-голям е един имот, и колкото по-луксозен е, толкова по-трудно се намират наематели.
Разбира се, не тръгваме от 0та, някакъв коптор, а прилично и НОВО направен едностаен. Колкото и да изглежда занимавка, най-лесно се отдават и поддържат за отдаване едностайни. И то, говорим за пазарен наем. А ако се пусне пазарен наем -10%, тогава ще има и стабилна дългосрочност. Но да не е прекалено много намалението, че ще се привлече съвсем друг контингент.
Особено фатално е, ако решиш да "скейлваш". Т.е., вместо дребен бизнес с 1-10 имота започнеш да се занимаваш с 20-30+.
Има един момент, в който ти става физически невъзможно да обслужваш толкова наеми.
Чудил съм се дали в такъв момент не е добре да се търсят някакви бизнес имоти, където наемът е 5-10к от единия.
Познавам (бегло) доста хора, които имат няколко десетки имота, основно едностайни-двустайни и ползват брокери. Т.е., делегирали са каквото могат. Но пак ги засичам и на живо из сградите.
В смисъл, и аз ползвам брокери, но държа ключовете и присъствам на всяка среща. Докато те (май) понякога оставят изцяло брокерите сами да водят клиенти. (Все пак, вероятно правят "кастинг" на кандидата в момента на подписването на договора.)
Аналогична е и дилемата двустаен срещу 1.5 едностайни.
Или гаражи срещу апартаменти.
Но от наблюденията ми дотук, колкото по-голям е един имот, и колкото по-луксозен е, толкова по-трудно се намират наематели.
Разбира се, не тръгваме от 0та, някакъв коптор, а прилично и НОВО направен едностаен. Колкото и да изглежда занимавка, най-лесно се отдават и поддържат за отдаване едностайни. И то, говорим за пазарен наем. А ако се пусне пазарен наем -10%, тогава ще има и стабилна дългосрочност. Но да не е прекалено много намалението, че ще се привлече съвсем друг контингент.
Да ти кажа моето мнение - не бих рискувала с бизнес имоти. Преди повече от 15 г. семейството ми инвестира в няколко такива имота на зелено - голяма грешка! Няма отдаване, няма продаване, през това време данъците си текат, такса смет си тече, текат и задължителните такси към Енергоснабдяване, защото е промишлен имот!
Най-голямата ни грешка беше това, съжалявам и до днес, макар че не всички имоти са мои. Трябваше да вложим парите в жилища.
Едва тази година успяхме да продадем едното, друго се дава под наем за склад, отдадох и две за магазин и склад, засега човекът се справя, но като му гледам сметката за тока, направо ми призлява колко ще издържи.
По-малко се търсят бизнес имоти за под наем, виждаш какво се случва - фирми освобождават офис-площи, всичко минава да работи дистанционно, по-добре в облачни технологии инвестирай
Другото, което има смисъл - големи складове в промишлени зони и складови площи. С тези онлайн продажби, складовете и логистичните бази ще стават все по-кът.
Най-голямата ни грешка беше това, съжалявам и до днес, макар че не всички имоти са мои. Трябваше да вложим парите в жилища.
Едва тази година успяхме да продадем едното, друго се дава под наем за склад, отдадох и две за магазин и склад, засега човекът се справя, но като му гледам сметката за тока, направо ми призлява колко ще издържи.
По-малко се търсят бизнес имоти за под наем, виждаш какво се случва - фирми освобождават офис-площи, всичко минава да работи дистанционно, по-добре в облачни технологии инвестирай
Другото, което има смисъл - големи складове в промишлени зони и складови площи. С тези онлайн продажби, складовете и логистичните бази ще стават все по-кът.
Това е "структуроопределящ" израз, също като "НА центъра".
Да ти кажа моето мнение - не бих рискувала с бизнес имоти.
Другото, което има смисъл - големи складове в промишлени зони и складови площи. С тези онлайн продажби, складовете и логистичните бази ще стават все по-кът.
Скрит текст:
По-малко се търсят бизнес имоти за под наем, виждаш какво се случва - фирми освобождават офис-площи, всичко минава да работи дистанционно, по-добре в облачни технологии инвестирай Преди повече от 15 г. семейството ми инвестира в няколко такива имота на зелено - голяма грешка! Няма отдаване, няма продаване, през това време данъците си текат, такса смет си тече, текат и задължителните такси към Енергоснабдяване, защото е промишлен имот!
Най-голямата ни грешка беше това, съжалявам и до днес, макар че не всички имоти са мои. Трябваше да вложим парите в жилища.
Едва тази година успяхме да продадем едното, друго се дава под наем за склад, отдадох и две за магазин и склад, засега човекът се справя, но като му гледам сметката за тока, направо ми призлява колко ще издържи.
Най-голямата ни грешка беше това, съжалявам и до днес, макар че не всички имоти са мои. Трябваше да вложим парите в жилища.
Едва тази година успяхме да продадем едното, друго се дава под наем за склад, отдадох и две за магазин и склад, засега човекът се справя, но като му гледам сметката за тока, направо ми призлява колко ще издържи.
Другото, което има смисъл - големи складове в промишлени зони и складови площи. С тези онлайн продажби, складовете и логистичните бази ще стават все по-кът.
А тия "облачни технологии" ми се виждат вятър работа.
Имам акции на VMware, които са точно облачна технология. Не са мръднали за 5 години, с всичката инфлация и обезценка. В буркан да ги бях затворил, поне нямаше да ги мисля.
С голямо нетърпение чакам някоя подходяща сделка с имот, че да ги продам и да се отърва от тях.
Добре, хора, не си ли давате сметка, че бай иван рентиер е поредното превъплащение. Вече изгубих броя на имената, които ползва, но май започна с "Нико". Винаги пише едни и същи неща, само кварталите и сградите се сменят. То вече чак става смешно.
Кой е този нико. Бай Иван ми направи силно впечатление от пост 1, но нико не съм срещал, а съм от 2г във форума. Чета през ред, но все пак щях да попадна веднъж на скандалните му глупости. Знам че не го слуша главата и не си пие хапчетата.
Кой е този нико. ...нико не съм срещал, а съм от 2г във форума. Чета през ред, но все пак щях да попадна веднъж на скандалните му глупости. Знам че не го слуша главата и не си пие хапчетата.
То повечето, които тогава пишеха, вече не пишат.
Дали Нико е бил на хапчета или без, няма как да знам. Но имоти имаше и купуваше, не само да разтяга локуми по форума. Иначе повечето си имаме фиксации на някоя тема (пристрастия де).
Аз пиша тук щото ми е станало навик, иначе чета не през един, а през 5 реда.
Никот може на моменти малко да се е изхвърлял, но винаги е бил праволинеен и мненията му бяха читави.
Читавите мнения нямат място в този форум явно. Все ще намери кой да те нахейти. Вместо да се опиташ да приемеш различна гледна точка и да се обогатиш малко.
Аз ако имах възможност щях да инвестирам в Македония, преди да скочат цените и наемите. Минуса е, че от време на време трябва да пътуваш от София до Скопие.
Аз ако имах възможност щях да инвестирам в Македония, преди да скочат цените и наемите. Минуса е, че от време на време трябва да пътуваш от София до Скопие.