Публикувана: 31 май 2019, 06:36 ч.
Последно мнение: 5 фев. 2020, 12:52 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим

30 780
836
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как да разберем собственикът на складово помещение в блока?
Как се доказва, че собствениците трябва да заплатят събраната дължима сума за фонд ремонт?
Как да се справя с проблема, че терасата ми е наводнявана от горния собственик?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как да разберем собственикът на складово помещение в блока?
  
  За да разберете собственика на складово помещение в блока, можете да проверите в кадастърната карта по идентификатора на помещението. Това ще ви покаже дали помещението е самостоятелен обект или собственост на строителя или общината. Нотариален акт ще бъде изискван при продажба на помещението.
- Как се доказва, че собствениците трябва да заплатят събраната дължима сума за фонд ремонт?
- Как да се справя с проблема, че терасата ми е наводнявана от горния собственик?

# 705 17 ноем. 2019, 21:23 ч.

Мнения: 6 325

Интересно като няма протокол на какаво ще се позоват, за да Ви заставят да спазвате решението?!

# 706 17 ноем. 2019, 22:57 ч.

Варна
Мнения: 1 885

Дори да не сте присъствали, ако събранието си е било законосъобрано, задължени сте да спазвате решенията.
По принцип контрольорът прави един път годишно ревизия на касата и докладва на ОС.

# 707 18 ноем. 2019, 07:12 ч.

Мнения: 6 325

Хората пишат, че не се съставят протоколи, как точно се доказва колко е законосъобразно?
Нито пише кога, къде, в колка часа, кворум има ли (доказан с подписи)? Как се доказват тези обстоятелства? Протокол не просто не им е даден, което е закононарушение, а не е съставен, както разбирам аз от написаното "НЯМА протокол", а не те нямат!

# 708 18 ноем. 2019, 11:10 ч.

Мнения: 2 120

И аз не съм сигурна, ако няма протокол до колко са легитимни решенията и действията на касиер и домоуправител. Предполагам, че на много малко места се прави както е по закон събрание, предложения, гласуване, приемане/отхвърляне и протокол на края обявен. В повечето случаи всичко се прави във въздуха и няма никаква документация по въпроса.

# 709 18 ноем. 2019, 11:32 ч.

Мнения: 6 325

Така най-обичам, но няма ли документ как става тая работа?!
На мен в новото жилище съсед ми развиваше теорията как мястото под прозореца ми е негово парко място. После каза, че били се по съседски разбрали, после че било гласувано и като ММ го пита за протокола той млъкна. Забрави за паркомястото и си премести колата.
Без документи какво искат? Приказките си ли ще доказват в съда?

Нищо не могат да Ви направят!

# 710 18 ноем. 2019, 17:09 ч.

София
Мнения: 9 946

Цитат на: gpym4e в нд, 17 ное 2019, 22:57

Ние сме камерен състав и практически няколко души решават какво се прави... кой бил бил, кой чул - чул.
Какъв е минималния брой за кворум?

За контрольор не бях чувал - нямаме такъв?! Просто искам да видя черно на бяло какви са приходите и разходите за няколко години насам (не знам кога за последно е правена ревизия).
Трябва ли външен счетоводител?
Иначе съм 99% сигурен че няма протокол.

# 711 18 ноем. 2019, 19:22 ч.

Варна
Мнения: 1 885

Законът е от 2009 г. и е нормално при по-старите кооперации да няма писмени протоколи, хората от 20 г. са си свикнали да решават устно всичко. Ние имаме нотариус в блока и тя ни събра 2010 г. и ни уведоми, че трябва да се прави всичко писмено, да имаме официално избран домоуправител и т.н. Ако нямате такова нещо, съберете съседи, с които да имате поне 20% от идеалните части за ОС, ако вашия домоуправител не иска да го свика.

За различните решения има различен кворум. Вижте член 15 и член 17 от ЗУЕС.

Длъжността "контрольор" не е задължителна, но при нас е въведена, тъй като имаме един домоуправител, а не управителен съвет. Освен това през 2-3 години на ОС се решава да има ревизия и се избира комисия от 3 души, които не участват в управлението и по принцип са различни всеки път. Така всички имат поглед върху разходите и т.н.

А това с гаражите и паркоместата май го има навсякъде. Имаме 2-3 собственика, които дори нямат нотариален акт, защото са имали къща там навремето и са с някакво разрешително за строеж, а в последствие номерата на мазите и на гаражите са променени. Всеки път им обяснявам, че домоуправителят не е длъжен да им оправя личните неща и ги пращам в Кадастъра и кметството.

Последна редакция: вт, 19 ное 2019, 09:38 от gpym4e

# 712 19 ноем. 2019, 22:00 ч.

София
Мнения: 112

Аз да попитам относно топлофикация.
В ново жилище сме и инвеститора ни събра пари за инсталация на топлофикация, тъй като те били казали да чакаме до 2022 година.. Та реално някакъв техен подзипълнител го е правил.

По думите на инвеститора трябва топлофикация да ни върне парите за инсталацията впоследствие със сметките като трябва да се входира това от етажната собственост....

Имали ли сте такова преживяване?

# 713 20 ноем. 2019, 06:31 ч.

Мнения: 69 064

По проекта на новата сгрода предвидени ли са радиатори? И въведена ли е тя?
Защото ако са по проект..не би трябвало да я въведат ако не са сложени.

# 714 20 ноем. 2019, 06:34 ч.

София
Мнения: 112

Нямало друга мощност предвидена за отопление по проект. От абонатната към всеки апт. Има тръби, които свършват на тапи (респективно и тръби за топлата вода).

# 715 20 ноем. 2019, 13:21 ч.

София
Мнения: 10 825

Би трябвало да ви изплатят чрез приспадане от сметките в последствие изградената от вас абонатна станция.
Имам спомен, че беше така в съседна кооперация, но преди десетина години. Дали нещата стоят по този начин все още не знам.

# 716 20 ноем. 2019, 13:28 ч.

Мнения: 69 064

Цитат на: wbgenetic в ср, 20 ное 2019, 06:34

Нищо не разбрах честно казано.

Била съм свидетел на сграда, която по проекти трябваше освен тръбите, да има поставени и радиатори по стаите на сградата - това по строителната документация. Сградата е била приета обаче без тези радиатори. И се почнаха след време едни жалби кой крив, кой прав...

Казал-рекъл...хм. Нещо писмено имате ли от инвеститора срещу дадените пари на куп? И в Топлофикация защо не входирате едно ПИСМЕНО запитване по въпроса?

# 717 20 ноем. 2019, 16:31 ч.

София
Мнения: 112

Благодаря за мненията. Я сега да пиша от компютър, че с този телефон снощи се изкривих....

Сградата няма предвидена достатъчно мощна ел.инсталация за отопление на ток.
Инвеститорът се е свързал с Топлофикация София и са му казали, че ако иска директно те да му монтират каквото там се монтира, трябва да чака до 2022 година. Има обаче опция, при която сега плаща едни 100К (за 2 сгради) идва подизпълнител и извършва инсталацията на абонатна и т.н. Попита всички собственици, мнозинството е надделяло да има Топлофикация (а не Газификация примерно) и подизпълнителят е направил инсталацията.

Сега собствениците на процентуална база платихме за всяко жилище от тази сума на когото колкото му се пада. (в нашия случай около 2К).

Тъй като обаче тази инсталация де-факто е собственост на Топлофикация и е тяхно задължение да си я монтират, сега май следва с тристранен протокол (Инвеститор, собственици, Топлофикация) Топлофикация да бъдат уведомени, че имат да връщат не на Инвеститора, а на нас като собственици (комуто каквото се дължи).

Питането по-скоро беше дали този протокол е достатъчен и те ще се самосезират (то малко се подразбира сякаш, че не...) или трябва да се входира от етажната собственост декларация (или нещо) към Топлофикация, за да започнат да приспадат от сметките.

# 718 20 ноем. 2019, 17:33 ч.

Мнения: 69 064

А защо не е предвидена достатъчно мощност? Да не е спестил инвеститорът от някой трафо, който е трябвало да се постави в имота?

Пишете че са изпълнени тръби... това по проект и РС ли е?

Изобщо каква е тази сграда, завършена и населена, с неуточнени инсталации ?!? Странно ми е...
Не стана ясно има ли акт 16 и РП...

# 719 20 ноем. 2019, 17:41 ч.

София
Мнения: 112

Не е изключено да е спестил нещо, да. Не мога да кажа... Иначе сградата е пред акт. 16. По проект има само тръби до апартаментите и тапи за радиатори.

Препоръчани теми

Енгин Акюрек в "Дъщерята на посланика". Нови и стари проекти – Тема 395

Вит. С

Ежедневните ни кулинарни вдъхновения - снимки и коментари - 38

Лиана (галено име)

Причина:

Причина: