Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 32

Изобщо не се притеснявайте за дървесината. В съседство изсякоха ябълкова градина, защото смениха статута. Докато решат как да се освободят от дървесината, хората я изнесоха
Ако поразпитате този онзи, ще намерите купувач. Едно домакинство се отоплява с 5 - 10 кубика.
Иглолистната дървесина е чудна за разпалки.

Ние стигнахме до покрива най-после
Майсторите споменаха за някакъв ритуал с кръст, даряване на кърпи и благословия от майстора за къщата.
Някой запознат ли е как точно протича и какво се прави?
За пръв път чуваме

Здравейте, от известно време чета темата и намирам доста полезни неща. Семейният ни казус е следният: купихме си къща на два етажа - в двор от 300 квадрата (извинете ме, ако не се изразявам правилно, поправяйте ме, търпя градивна критика). Самата къща като част от дворното място е 80 квадрата застроена площ. Имам много въпроси, но засега по-належащи са ми тези:
1. Искаме да построим ограда, масивна между нашия имот и двата съседни. Обаче! От едната страна нашата къща се пада на калкан (къща близнак е, така му казвали хората). Изчетох доста статии, из форуми се рових, но пак не ми е много ясно какво първо трябва да направя. В моите представи оградата е висока, масивна и без разрешение от съседите. Научих, че ми трябва скица от АГГК и разрешение от общината. Тук молбата ми е да ми кажете от коя институция да започна и в каква последователност. Дано скоро някой от Вас да е минал по този път.
2. Вторият ми въпрос е, свързан с това, че искам да “удължа” къщата. Имам предвид да си удължим стаите и да направим веранда, към градината. Това дали изобщо е възможно по закон, след като сме на калкан? И към какъв специалист да се обърна първо, който да не ме подведе. Не искам някой да ми направи проект “всичко е ок”, и накрая да ми се каже “ами, съжалявам, не може да строите”.
Всичко това ми е нова материя. Искам да създам къща, в която ми е уютно и горе долу широко за семейство с едно дете. И да вмъкна само предпочетохме да купим къща, да направим подобрения, просто защото не намерихме подходящ имот, дори с къща за събаряне.

ЗуЗи,
1. Доколкото знам по закон имаш право на "масивна ограда" до определени параметри. За всичко извън нормите определени от закона, трябва разрешение от съседите. За оградата ти трябва проект при всички положения.
2. Бих отишла до общината за да си изкарам виза за проектиране - на нея ще си личи какво ви е строителното петно с правилните отстояния от огради и сгради, на което ще може да се "разширявате". Там ще намериш с кого да обсъдиш какво е нужно да се изготви за да се промени същестуваща къща, ще си обсъдиш и оградата. После проект при архитект и за двете... и т.н

Проверете в ЗУТ, но по спомен, ако оградата е изцяло във Вашата част на имота, а не по границата (половината при Вас, половината при съседа), разрешение от нешо не Ви е необходимо.
От друга страна, ако се разберете и я направите по границата, ще си разделите разходите, а масивната ограда е скъпо удоволствие, имайте го в предвид.
Проект Ви трябва, разбира се, както и трасировъчен карнет, Геокад (или друга такава фирма, ако не е в София)да дойдат да определят точните граници, проект и т.н., както за всеки строеж.
Ако оградата е към улицата има ограничения, в общия случай трудно се допуска масивна, а обикновено е 60 или 80 см. плътна част а останалото ажурна - метал или дърво, с колони. За това се иска детайл от архитекта.
Пак проверете в ЗУТ или при главния архитект ,може да влезете в приемно време и да поставите въпросите си.

Благодаря Ви за своевременния отговор. Просто всичко ми е ново, решила съм да строим между имотите със съседите. Засега към улицата ще използвам съществуващата ограда. Не искам разрешение, защото единия съсед заяви на мъжа ми, че не е съгласен за ограда помежду ни и същевременно си вдигна такава на граница и не ни е искал писмено разрешение. Няма да се заяждам, затова искам от наша страна всичко да си е законово и хвърлените труд и средства да си заслужават. Иначе с ясната нагласа съм, че за масивната ограда трябва сериозна инвестиция. Идеята ни е да си направим барбекю, а в градината през лятото да се слага басейн за детето. От тази гледна точка искам да си спестя любопитни погледи и коментари.

Ето за оградите ЗУТ, чл. 48:

Чл. 48. (1) Урегулираните поземлени имоти могат да се ограждат към улицата и към съседните урегулирани поземлени имоти.
(2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 25 от 2019 г.) Общинският съвет може да определя общите изисквания към оградите (вид, форма, височина, материали и други) съобразно видовете устройствени зони и територии, оформянето на първостепенната улична мрежа и другите публични пространства, теренните особености, предназначението на поземлените имоти и в съответствие с правилата и нормативите към действащите подробни устройствени планове.
(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.
(4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска, ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.
(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Допустимо е оградите да бъдат с височина до 2,2 м над прилежащия терен. При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти височината на плътната част на оградата се отчита спрямо котата на по-ниския прилежащ терен.
(6) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При денивелация на терена между съседни урегулирани поземлени имоти над 1,5 м височината на плътната част на оградата е до 0,6 м спрямо котата на по-високия прилежащ терен.
(7) (Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Към улицата височината на плътната част на оградата трябва да бъде до 0,6 м.
( (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 7 - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) Извън границите на урбанизираните територии и в неурегулираните части на населените места се допуска поземлените имоти да се ограждат само с леки огради, съобразени с изискванията по ал. 2.
(9) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., предишна ал. 6, изм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 13 от 2017 г.) Строителството на огради в отклонение от изискванията по ал. 5 и 7 се разрешава от главния архитект на общината въз основа на индивидуален архитектурен проект съобразно предназначението на урегулирания поземлен имот и с оглед осигуряването на архитектурно единство.

Искате да строите и барбекю... И за него са помислили в ЗУТ, ако не бъркам имаше изискване да не е на под 3 м от оградата, в противен случай пак ще искате разрешение от съседа.... И Ви трябва проект и разрешение за строеж.
Ако държите всичко да Ви е законно.
Не знам, понякога наистина не си струва човек да става по-католик от папата, но Вие си знаете.
Всъщност много зависи от съседите..... Ако са някакви кретени, и да е законно, пак ще се жалва  и ще пише оплаквания, какви ли екземпляри няма …

StefanB, барбекюто ще бъде на прилежаща по границата стена на трети съсед. Предполагам, там няма да имаме проблеми, но и за това ще се интересувам, когато стигнем до построяването му. Засега належаща е оградата. Предстоящите дни ще се задействам и ще отида до общината, дано получа адекватно отношение и мнение. В интерес на истината тя самата ограда ще бъде построена между двете празни пространства между съседския и нашия имот. Не мога да разбера как ще се тълкува според разпоредбите на ЗУТ, защото какво точно ще е отстоянието от жилищната сграда...

На това му казват "дистанционен монтаж", топлоустойчивостта е много по-добра, прави се с планки и някой от фирмите го предлагат, виж при Ч.П. единствено цената е висока и затова е голяма рядкост по нашите ширини, друг финансово по-изгоден вариант е да се монтира на външният ръб на зида, в началото на оплоизолациата, а не както масово се прави по средата на зида. Аз лично съм с 25 см. зид на външният ръб дограма и след това 20 см изолация и съм доволен, когато се интересувах за дистанционен монтаж ми казаха цени, които ме отказаха защото бяха х2, вече не е изключено да са се променили нещата.
Относно оградата зависи дали става въпрос за УПИ или за ПИ, за УПИ по-горе е писано, ако става въпрос за ПИ може да е само ажурна. Относно барбекюто, ако е на границата с имота ще трябва и разрешение, ако си ПИ няма да стане на границата, дори и да имаш съгласието на съседите, ама това най-добре главният архитект да се пита, все пак той ще дава разрешение.

Здравейте, към тези които оглеждат имоти в община Панчарево. Вчера говорих с кметицата на Герман. Жената каза, че не давали разрешително за строеж във вилните зони с оправданието, че няма достъп.

Здравейте и от мен отново. Да обобщя пак - искаме къща на 2 етажа, по около 80 кв/етаж. Без мазе и таванско помещение. Проектантът ни предложи да не слагаме плоча под покрива, а да го правим гредоред. Ние се съгласихме, тъй като ни убеди с добри доводи - доста по-ниска цена за строежа и това, че няма да натежи самата конструкция. Нямаме планове да строим трети етаж, не искаме и подпокривно пространство, покривът ще е почти плосък (почти). Обаче нещо последните дни започнахме да се съмняваме да няма проблеми с такъв покрив?
При вас как е и има ли смисъл от плоча под покрива?

fresh air, при нас е по същия начин.Наклона е 15° с метални керемиди.Виждам покрива само  от 60-70 м. разстояние.
Ако не искате тавански помещения е напълно безмислена трета плоча.Това е едно от любимите ми неща на втория етаж-скосения таван .Стаите са около 250см в ниската си част и около 330см във високата.Колкото до качестното на покрива с малък наклон ... въпрос на избор на качествени материали.
хубав татко,при нас е по същия начин дограмата-на външен ръб,надстърча само 1,5 см,колкото да се зареже в 20см. EPS
 Обаче skk007,имаше впредвид не просто изнесен монтаж ,пред тухлата,а 7-8 см пред нея +8см дограма,за да стане наравно с 15см стиропор.
Дори и в пасивната къща,която посетих,с изнесен монтаж с гредички пуренит(цената наистина е ),беше пред тухлата,но не на външен ръб на изолацията.За нейните изисквания е окачената фасада,която arh_b спомена.

Има, защото подпирането на покривната конструкция е по-лесно и могат да се използват по-малки сечения ребра и столици (разбира се, сметнати от конструктор).
Пример: къща тип "близнак", едноетажна, с двускатен покрив и светла ширина на дневната 5,50 м; в планински район, с голямо натоварване от сняг
- вариант 1: без плоча => покривни ребра със сечение 14/18 см, слепени = 27300 лв
- вариант 2: с плоча и покривни ребра 8/14 см = 14000 лв.

И ММ държеше на гредоред, но след като говорихме със строителя , той го убеди да е плоча. Конструктора преправи проекта и ни излезе с около 1200 лв. в повече с плочата, но при нас има едни скосявания и трегери. Макар че ако беше на гредоред, в по-малката сума не беще включено "затварянето " на подпокривното пространство към тавана на стаята. ( ако се изразявам ясно)

Това,дали е по-евтино с плоча или гредоред е строго индивидуално от самия проект и локацията.В нашия случай бяха използвани обикновени,не конструктивни греди ,с дължина 6м и сечение 20×8 ,52 бр на обща стойност 2000лв.Имаме и няколко бетонени греди,върху,които лягат.При всички положения излезе по-евтино.Целия покрив -200м2 с керемиди Линдаб,подпокривно фолио Фол Моно(1200лв),греди,кофражни летви за обшивка,улуци,челни дъски с обшивка ,двойна скара,излезе до 25000лв труд +материали.