Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 32

И аз да се включа. Моята къща е по малка от вашите, само с две спални, но имаме две бани. Едната е към нашата спалня, другата е в коридора и я ползва синът ми. Задължително отделно перално помещение. Когато си търсехме къща на доста места видяхме пералня в кухнята, което за една къща е много странно.

Пак пристигам тук, надявам се за дълго този път

Мисля, че най - накрая си харесахме парцел. Но ... за първи път се сблъскваме с такъв тип покупка и абсолютно нищо не ни е ясно, ама нищо.

В момента разполагам само с един ксерокопиран лист, който дори не е скица. Знам, че имотът е в регулация, но не е УПИ (каквото и да означава това) , трафопостът за тока е на 20 метра , водата трябва да я копаем, плътност 25% , кота 10м.
Бихте ли ми казали, каква информация/документация мога да изискам от настоящия собственик и къде и как се проверява статута на даден парцел. Иска ми се да ползваме фирма за проверка и изготвяне на каквито документи е необходимо, ако можете да ми препоръчате, ще бъда безкрайно благодарна (за София става въпрос)?

Според мен трябва да искате скица от АГК и скица от Общината/Районната администрация с нанесената улична регулация. Най-добре, ако със скицата има и виза за проектиране. Това, че имотът не е УПИ може и да доведе до допълнителни процедури и такси, но не е задължително... Трябва да се проучи.

Има малко противоречие,но предполагам,че поземленият парцел е в урбанизирана територия,но не е в регулация.Това означава,че ще трябва да се направи проект за ПУП.Първоначално се изважда скица от кадастъра/от собственика/.Скицата,проектът и мотивирано предложение се подават в кметството.След изчакване на законовия срок,и ако няма възражения от друга заинтересована страна,излиза заповед за нов ПУП,с който се урежда регулацията Ви.

А може да е малко неурегулирано населено място, тогава се издава виза по чл.58 от ЗУТ.
Поискайте от продавача да подаде искане за виза.

Много благодаря за всички отговори, както тук, така на л.с.! И да знаете, сега започвам с въпросите

С тока едно на ум, ние сме опасани с ток и за нас нямаше мощност. искаха сами да изградим трафопост, спорихме, но е почти двегодишна драма, сега дадоха срок от 14 месеца, който не включва разрешение за строеж... Строим с ток от съседи. Искайте едно предварително проучване. С канала същото, на 30 м сме и пак драма...

Здравейте, много интересна тема, прочетох много полезни неща, но имам все още няколко въпроса - в момента се опитвам да строя къща в София, имам имот, проект, сега вадим предварителните договори с ЧЕЗ и ВиК (между другото, пишеше, че е максимум 1 месец а още няма нищо?). Доколкото знам следващият етап е разрешително за строеж - така че сме започнали да търсим строител.

Основния ми въпрос е за време - защото получавам адски различни мнения от всякъде. Някои казват, че зимата не пречи въобще (освен ако не завали сняг) и може да се започне януари и да се завърши до края на годината. Един строител ми каза, че трябвало минимум 3 години, съхнене на къщата, ала бала. Друг познат ми каза 2 години, със спиране за 4-5 месеца през зимата. Сега семейството сме изперкали напълно, защото живеем в пълна дупка и идеята беше тази къща да е готова максимум до лято 2020 - само че кадастъра ни бави буквално година и половина, пък не можем да се изнесем да намемем другаде защото ще се затрудним с ипотеката (а и искаме най-после дом, не просто поредното място за спане). Продължават да изскачат неща, които може да ни забавят, но никой не се ангажира да даде информация - четох даже някъде, че имало 2 месеца от завършването докато ви разрешат да живеете там? Една фирма ни даде пък 4 месеца груб строеж, друга 6, трета....8. И си нямам идея на коя е най-разумно. Моля някой да даде възможно най-подробна информация от етапа търсене на строител и подаване за разрешително какви са очакваните времена и подводните камъни.

Не толкова спешен ми е въпросът за цена, предимно защото една фирма ми даде 75 хил. евро за груб строеж + покрив, на 330 кв.м. РЗП. Познат строител ми каза, че било леко скъпо? Друг каза, че цяла къща 330 кв.м. до ключ е нещо като 130 хил. евро, така че 75 хил. за груб строеж е що-годе ок. 

Приятел строи в момента, 350 кв., на три етажа. Дотук грубия строеж с покрив + В и К, ток, дограма, изолация и подово му струва около 150 000 евро. Може и да изпускам нещо, но със сигурност настилки, обзавеждане и озеленяване не влизат в тази сума.

Това, че до вас има ток и вода, изобщо не е гаранция, че вие ще имате. Ние чакахме мощност за електричество цели осем години. С водата нещата се оказаха по-сложни и бавни, затова регистрирахме сонда, за акт 16. Иначе оставахме без адрес.
Ако ток, вода и обратна вода минават през частен имот, без разрешение нищо не можете да направите. А наследниците понякога са над 10, и искат пари.
Трафопоста беше построен в частен имот, един от съседите дари мястото на ЕВН.
Иначе и ние купихме, защото ток и вода има на 50 метра.

Има къщи около парцела, в които се живее целогодишно, предполагам, че ползват от този ток, но ще проверим и това.
Много благодаря отново за насоките!

Някои строители бързат да построят, други чакат с месеци след всяка плоча. В общия случай знам, че когато не се изчака и се довърши до ключ и заживеят хора, заради задържаната влага в бетона често тръгва мухъл. Това е проблем на всяко строителство и на много домове, ако само това е причината можете да прецените как да приотизирате.

Много ми звучат 150к за груб строеж само, мо нямам личен опит. Една разлика в материали, дограма и изолация спокойно ще даде десетки хиляди разлика.

ММ ми каза да питам тук, тъй като вече получихме много полезна информация от тази тема!!!
Въпросът ми е - има ли вариант, и съответно какъв е той, да се сложи дограма и изолация 15 см, без да се образува разлика в дълбочината на фасадата? Ще го обясня и по друг начин, в случай че не ми се разбира какво имам предвид, изолацията и дограмата да бъдат в една равнина, нещо като дограма монтирана за изолацията.

Това ми звучи малко безумно, досега са ми цитирали максимум 80 хил. евро, без дограма ако не се лъжа. Ок да има проблеми и да стане по-съкпо ама двойно? Да не говорим, че другите цитирани цени са всичките до 70 хиляди. Макар да призная, и аз познавам един, който му излезе от порядъка на 100-120 хиляди просто защото използва най-скъпите материали възможни.


А колко време е изчакването за да не тръгне мухъл? Защото един ми каза съхнене 6 месеца след груб строеж, друг каза след изолация и преди довършителни работи 1 месец, та не можах да разбера.  Иначе 150к лева, не евро - обаче да, с добри материали. Долния етаж отвън е с камък, което вдига цената леко също.

Благодаря за отговорите, наистина, много ми помагат!

Има. Детайлът е по-особен, подобен на този, който се използва при вентилируема фасада.