Здравейте, ще купувам апартамент. Интересувам се как протича сделката, кой проверявя за тежести и др.Чувала съм за покупка на вече продаден апартамент.Моля за съвет.
- Публикувана: 1 септ. 2017, 09:15 ч.
- Последно мнение: 17 фев. 2023, 15:47 ч.
Закупуване на жилище
Здравейте,
Харесах един апартамент , който е в строеж и се предлага от обезщетен собственик. Собстеника предлага да го купя на етапи - предварителен договор - 30%, Акт14 - 30%, Акт 15 - 30%, Акт 16 - 10%.
Въпроса ми е какъв риск има като се купува от собственик , а не от фирмата строител?
Ние ще подпишем предварителен договор, но ако не се спази , т.е. не се завърши в срок или не е както е по договор, мога ли да търся обезщетение от частно лице?
Един брокер ми беше споделил, че като се купува от строителя и ако по време на изграждането на обекта , строителя не изпълнява условията по договора , мога да го прекратя и тогава строителя ми дължи изплатената до момента сума.
А ако собственика е частно лице - тогава имам ли право при неспазване на договора , да го прекратя и как мога да си взема сумите, които вече съм дала.
Моля, за съвет.
Харесах един апартамент , който е в строеж и се предлага от обезщетен собственик. Собстеника предлага да го купя на етапи - предварителен договор - 30%, Акт14 - 30%, Акт 15 - 30%, Акт 16 - 10%.
Въпроса ми е какъв риск има като се купува от собственик , а не от фирмата строител?
Ние ще подпишем предварителен договор, но ако не се спази , т.е. не се завърши в срок или не е както е по договор, мога ли да търся обезщетение от частно лице?
Един брокер ми беше споделил, че като се купува от строителя и ако по време на изграждането на обекта , строителя не изпълнява условията по договора , мога да го прекратя и тогава строителя ми дължи изплатената до момента сума.
А ако собственика е частно лице - тогава имам ли право при неспазване на договора , да го прекратя и как мога да си взема сумите, които вече съм дала.
Моля, за съвет.
Е, те и други обезщети продават, дори съм ходила на огледи на такива.
Продавачите идваха все на тумби по 3-4 човека, щото се притесняваха другия съсобственик да не ги излъже нещо.
Мисля, че ако строежът се осуети, продавачът трудно ще ти върне парите доброволно. То и строителят така, де. Рискът е същият, както на зелено.
Но можеш да договориш по-добра схема за теб.
Вероятно ще получиш най-добрия имот в сградата.
Продавачите идваха все на тумби по 3-4 човека, щото се притесняваха другия съсобственик да не ги излъже нещо.
Мисля, че ако строежът се осуети, продавачът трудно ще ти върне парите доброволно. То и строителят така, де. Рискът е същият, както на зелено.
Но можеш да договориш по-добра схема за теб.
Вероятно ще получиш най-добрия имот в сградата.
Вероятно ще получиш най-добрия имот в сградата.
Гаранция - Франция 
Но в предварителния договор можеш да запишеш неустойка, примерно ако строежът закъснее, то последното плащане от 10% да се редуцира пропорционално на закъснението, а ако закъснението е повече от Х време, тогава последните 10% да не стават дължими изобщо. С такава клауза няма ти да гониш за обезщетение, а ако онзи се запъне предварителния договор може да се обяви за окончателен.
И няма значение, че закъснява строителят, каквото и да плямпа продавачът, ти със строителя нямаш работа, а с продавача.
Но в предварителния договор можеш да запишеш неустойка, примерно ако строежът закъснее, то последното плащане от 10% да се редуцира пропорционално на закъснението, а ако закъснението е повече от Х време, тогава последните 10% да не стават дължими изобщо. С такава клауза няма ти да гониш за обезщетение, а ако онзи се запъне предварителния договор може да се обяви за окончателен.
И няма значение, че закъснява строителят, каквото и да плямпа продавачът, ти със строителя нямаш работа, а с продавача.
https://m.imot.bg/details/1b155490069098436 Моля за мнение по тази обява и за фирмата?
Според вас, за двойка с перспектива за дете - какъв е минималния вариант за (първо) жилище?
Двустаен (ново и старо стр.) тристаен...
И оптимален (т.е. да не се местят след 3г)
И бюджет (без ремонта) .
2. Отварям скоба за мен: - Аз засега съм се спрял на двустаен НС.
Има ли такива, които могат да се преустроят (поне за първите години с малко дете).
Идеята е по-скоро да взема нещо самостоятелно в добър квартал.
В идеалния случай - южни или източни квартали (без партер и кофти изложение)?
Двустаен (ново и старо стр.) тристаен...
И оптимален (т.е. да не се местят след 3г)
И бюджет (без ремонта) .
2. Отварям скоба за мен: - Аз засега съм се спрял на двустаен НС.
Има ли такива, които могат да се преустроят (поне за първите години с малко дете).
Идеята е по-скоро да взема нещо самостоятелно в добър квартал.
В идеалния случай - южни или източни квартали (без партер и кофти изложение)?
Според вас, за двойка с перспектива за дете - какъв е минималния вариант за (първо) жилище?
Двустаен (ново и старо стр.) тристаен...
И оптимален (т.е. да не се местят след 3г)
И бюджет (без ремонта) .
2. Отварям скоба за мен: - Аз засега съм се спрял на двустаен НС.
Има ли такива, които могат да се преустроят (поне за първите години с малко дете).
Идеята е по-скоро да взема нещо самостоятелно в добър квартал.
Двустаен (ново и старо стр.) тристаен...
И оптимален (т.е. да не се местят след 3г)
И бюджет (без ремонта) .
2. Отварям скоба за мен: - Аз засега съм се спрял на двустаен НС.
Има ли такива, които могат да се преустроят (поне за първите години с малко дете).
Идеята е по-скоро да взема нещо самостоятелно в добър квартал.
2. НС двустен е дневен тракт и 1 спалня - неудобен за семейство с дете и повечето да не кажа всички, не търпят преустройство.
Аз бих гледала и стара тухла 2стаен, където спалнята може да стане детска, а кухнята, спалня.
Според вас, за двойка с перспектива за дете - какъв е минималния вариант за (първо) жилище?
Двустаен (ново и старо стр.) тристаен...
И оптимален (т.е. да не се местят след 3г)
И бюджет (без ремонта) .
2. Отварям скоба за мен: - Аз засега съм се спрял на двустаен НС.
Има ли такива, които могат да се преустроят (поне за първите години с малко дете).
Идеята е по-скоро да взема нещо самостоятелно в добър квартал.
Двустаен (ново и старо стр.) тристаен...
И оптимален (т.е. да не се местят след 3г)
И бюджет (без ремонта) .
2. Отварям скоба за мен: - Аз засега съм се спрял на двустаен НС.
Има ли такива, които могат да се преустроят (поне за първите години с малко дете).
Идеята е по-скоро да взема нещо самостоятелно в добър квартал.
2. НС двустен е дневен тракт и 1 спалня - неудобен за семейство с дете и повечето да не кажа всички, не търпят преустройство.
Аз бих гледала и стара тухла 2стаен, където спалнята може да стане детска, а кухнята, спалня.
Спалнята да стане детска, кухнята спалня, а кухня не ти ли трябва в този апартамент?
Или ще правиш хола на холокухня?
Съседите над нас направиха тази врътка. Направо нямам думи какъв смях стана апартамента. 
Просто в такъв двустаен хола е и спалня на родителите. Няма как.
ПП Пояснявам, че холовете са по 15 квадрата макс.Не говорим за 30 кв, където спокойно делиш на две стаи.
Живее се и повече от 3 години. Ние сме в такъв 24г Чак сега се каним да купуваме още един.
Спалнята да стане детска, кухнята спалня, а кухня не ти ли трябва в този апартамент?
Или ще правиш хола на холокухня?
Съседите над нас направиха тази врътка. Направо нямам думи какъв смях стана апартамента. Просто в такъв двустаен хола е и спалня на родителите. Няма как.
Виждала съм и кухня в коридора, и какви ли не преустройства.
Спалнята да стане детска, кухнята спалня, а кухня не ти ли трябва в този апартамент?
Или ще правиш хола на холокухня?
Съседите над нас направиха тази врътка. Направо нямам думи какъв смях стана апартамента. Просто в такъв двустаен хола е и спалня на родителите. Няма как.
Виждала съм и кухня в коридора, и какви ли не преустройства.
И пак ще питам тогава къде ще е кухнята в един двустаен, ако направиш кухнята на спалня?
Или се изнася бокс в едното мокро, или влиза в хола.
Виждала съм не една такава панелка, направена на 3стаен.