Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 7

Лъки, жилището е панел, но е нетипичен панел. Намира се в едни стари четириетажни аристократични блокчета, в много престижен квартал и на 5 мин. от плажа. Сградата е от 1964 г., много зелено отпред и отзад, тихо място. Но пък без асансьор.
Ремонт не е правен откакто е строено и съответно изкъртихме всичко.
Паркета го запазих и се опитах да възстановя (излезе ми колкото да си бях купила нов ламинат), но майсторът си остави ръцете. Ще го повредят сигурно, но съм се подготвила психически Вече ще имам друг подход към паркета, вместо стандартното лакиране, но що нещо трябваше да изчета....

Tаис , имаме гаражи под огромна тераса и за да не тече под настилката и над плочата първо мазаха с едно черно нещо като катран което като изсъхне се втвърдява като стъкло ,а после дойдоха едни хора с горелки и разстилаха едни черни рула (като балатум но много дебел  ) и го лепяха върху предната хидроизолация.
Настилката е най-отгоре. Не е кой знае колко скъпо по. Поне преди 7-8г не беше.
Няма грешка!
 Тина ,поздравления за вкуса, комбинирането на цветове и материи и свежите идеи! Евала!
Обаче имам забележки от конструктивен характер с които ще те занимавам само ако го поискаш.
В този му вид го виждам по-скоро за отдаване на летовници ,а не за дългосрочно ...за живеене.
Лъки, има съвременни много много силни препарати които буквално отлепват наистина упорити и за незапознат безнадеждни случаи. Аз ги намирам на щанда със строителната химия в големите вериги. Последно в Бриколаж. Много по приятно , лесно и ефективно от ксилол.
Една от баните които отдавам е в бяло. Колкото по изпипана на вид наемателката толкова по-зле банята след нея. Едно две намазвания всичко пада .Накрая минавам с блясък за съдомиялня и микрофибър. Ефекта е като за списание без да преувеличавам. Ако някой закъса да знае.
Розовото спрейче е слабичко ,но за веднъж седмично е ок.

Не съм Лъки, но бихте ли споделили име на препарата? Не знаех, че блясъкът за съдомиялна може да с еползва за плочки, доста интересно решение. А, това за бялата баня и изпипаната наемателка така ме разсмя

Мамамари, разбира се, че искам да ме занимаеш:)

Тинтина, прекрасен апартамент! Изобщо не си представям как бих дала подобно нещо под наем, жал ще ми е. Какъв наем мислиш да му искаш?
И на мен ми стана интересно какви са конструктивните недостатъци.

И аз да попитам за препарата за бани от Бриколаж.

Здравейте! Скоро смятаме да отдаваме под наем двустайно жилище в Пловдив. Това е апартаментът, в който живеем в момента. Понеже жилището е малко и преди 8 години правихме всичко по поръчка, налага се да го даваме обзаведен, макар, че така ми се струва по-неприемливо - хем има риск след няколко месеца всичко да е погром, хем наемателите няма да имат причина да го наемат дългосрочно. Така като са като на хотел, могат да се местят през месец-два и да оставят неплатени сметки и други поразии. Въпросът ми е за техниката и други повреди, за чия сметка са? По принцип би трябвало да ги поема аз, но това няма да ги стимулира да ползват техниката по коректен начин, защото така или иначе, ако се повреди, наемодателят ще плати.
Имам още доста притеснения. За първи път ще отдавам под наем. Имам опит само с ползване под наем. Живяхме на едно място 10 години. Апартаментът беше обзаведен със стари мебели и то отчасти и никаква техника. Ние си купихме пералня, хладилник и още доста мебели и уреди внесохме. Така е неоправдано да се местиш, дори ако имаш нещо, което леко те дразни. Не, че е имало. С хазяите и сега сме приятели. Беше фамилна кооперация и ние станахме като част от родата Хазяиката често идваше да ни види ( сигурно е идвала на разузнаване ) и все казваше, че е по-чисто отколкото у тях и че такива деца не е виждала. Когато си купихме жилище (това, което сега ще давам под наем) доста по-малко от тяхното, дори ми беше гадно, че се изнасяме и на тях също. Единствено накрая новата им снаха ми се обади да ми иска бележка за тока, който още не беше излязъл, аз се обидих и хазяйката плака и ми се извинява. Пожелавам си наематели като нас, макар да звучи нескромно. Ще ви чета, за да се ограмотя.

Тинтина, и от мен поздравления за прекрасното оформление и ти пожелавам бързо да се отдаде на точните хора!

Аз мислех в airbnb да ги пускам, но не ми се занимава с тази хамалогия, така че Тинтина напълно те разбирам защо се отказваш.
 Нашите и без това са на хубаво място, но без асансьор като 99% от жилищата в, района. Скоро ще открият и съда в съседство и на Македония небостъргача, Медицинският е наблизо, няма да останат неотдадени, надявам се и на висок наем.
Лъки, ателието при нас е за сам човек или двойка максимум ще го покажа скоро. Апартаментът е маломерен тристаен около 75 кв.м. няма да е чисто ново обзаведен с изключение на едната спалня. Другото обзавеждане е на около 5 г максимум ползвано от нас с грижа, та смятам още 5 да изкара. Стаите сме почнали да пребоясдисваме, коридорът също, едната спалня е изцяло с нова настилка и шпакловка. В кухнята ще сменям плотовете, гръбчеро и мивката с нови, че ще махнем част от шкафовете. Стъкленият балкон ще се шпаклова и боядисва. Трябва и нова пералня да купя, че нашата я взех. Поради тази причина може и със семейство с едно дете да сме ОК, знам ли. Чудя се за банята само дали да изкъртим, че пода е  олюсен на доста места и мен супер много ме дразни, а плочки такива вече няма, резервните ни свършиха. Не мога да намеря с какво само него да подменим. Не ми е проблем да направа нова баня и да се вместя в 700 лв за материали (плочки само), ама дали си струва? Ще пусна някоя снимка само да изровя.

Преди две години  наемателите се изнесоха и банята бе неузнаваема .Тъмно сивокафяво само  в зоните за мокрене и не мърда с ''обикновени'' маркови препарати. Направо се видях в чудо. Даже обмислях основен ремонт. Звънях на фирми за професионално обновяване на бани, но не ме отразиха защото предпочитали да работят с хотели и само за една баня не ходели и...повиках Неволята.
На щанда със строителна химия имаше за премахване на засъхнал цимент, за ръжда, за ....каквото се сетиш ,но не познатите до момента. Грабнах няколко взаимно допълващи се и ги ползвах едно след друго. То бяха по 2-3 марки от вид.
Дала съм не повече от 25-30лв за всичко. Не помня имена(в бяло пластмасово шише...по спомен) но реши проблема , а и следващия път ще ми е след няколко години.

Аз признавам, не знам много за чистенето на силно замърсени повърхности. Питах в един вулкан, дадоха ми едно пръскало, което не отрази чернилката, ама грам. Върнах се, купих и други неща, препарати от по долния клас..и пак не стана. Може би трябваше да отида в специализиран магазин за почистващи препарати, да купя нещо свястно,  на третия път с кислола реших въпроса. В Бриколаж не съм попадала на почистващи препарати, ще проверя и за себе си. Благодаря.

Според мен сега сте се хванали да го правите, довърши го до край. Оправете банята, това е едно от най важните неща за наемателя, баня и кухня да са прилични, а ако е лукс, цената скача. Ремонт от този вид не се прави всяка година. Ако имате финансовата възможност, направете всичко като хората сега, така и наема ще е приличен и няма да отстъпвате на пазарлъци. Според мен, че спалнята е малка не  е болка за умиране, те така или иначе там ще спят само, важно е кухнята да е компактна и удобна (не казвам голяма) и дневната зона да има място и за лап топ, и пространство за движение. Санитарните помещения са важни.
Пералня можеш и втора употреба да вземеш, или от онези с транспортен дефект, това се мести и не е проблем, понякога наемателите си имат своя пералня. Гледай трудните за коригиране неща да са уредени.
Успех ти желая, и не подхождай със чувства а с повече разум (основна грешка ни е това ).

Това че сте си го правили за вас, и по поръчка наемателите не ги интересува. Хората търсят квартира, влизат и живеят ако ги устройва:
1. Локацията на имота (близо до: работа, училище, транспортни връзки, близки хора, магазини, училища, градини, парк, и т.н.)
2.Размери на имота (ако са семейство с дете, да има място за кошара, играчки...)
3 Цена
4.Състояние (тук сте добре, обзаведено е, )
5. Екстри ( разпределение на стаите, изложение, тераси, и др)

Прочети и старите теми, и ще добиеш представа.

Драго, и аз казвам да я направите, но не с цената на забавяне на пускането на обява. В момента има огромен брой търсещи чуждестранни студенти, включително такива по-горна година, които вече имат гадже или са се събрали с колеги и искат да са съквартиранти. Ще можете да избирате вие наемателите и да вземете добри пари на жилищата, но само ако пуснете обявите най-късно средата на септември. След това хората вече са си намерили място, където да живеят, и учебната година започва - на 21 септември за първокурсниците и на 1 октомври за всички останали. И платежоспособното търсене рязко спада. Не, че няма да си намерите наематели, жилищата ви са чудесни и ще има желаещи, но наемът, който ще им вземете, няма да е този.

След тази наемателка, която изрази желание да живее тук 3 години, и ние ще направим нови кухня и баня. Ако бяха направени, спокойно щяхме да вземем със 100 евро отгоре на месец.

Тя банята ни хич не е зле. Аз просто съм мноого взискателна. На пода има 3-4 шупли на плочките, които може и да се замаскират с фуга. Намерих едни снимки, които имам, само душ панела е сменен с термостатна батерия с голяма пита и слушалка. Как мислите, качеството на снинките е кофти, но нямам по-хубави сега?
https://---shortener8712-bSKmWk
https://---shortener8712-eyUgxQ

Ами екстра си е банята. Аз не бих я пипала. Замаскирайте дреболиите и сте готови. Няма смисъл да се кърти в това състояние. Аз си представих едни страхотии...

Показаната баня няма нужда от "пипане". Не знам за какви шупли става въпрос. След едни млади и буйни наематели пак ще си говорим