Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 6

на една моя позната й правят проверка от НАП, на нея лично-тя фирма няма. за години назад. Не знам дали в нета има образец на исканията им - писмото, дето ти пращат. Ама вътре пише ... еба...и нещата, които те питат.
Колко пари харчиш на месец, колко пари даваш за почивка, колко пари взема половинката ти, какви доходи имаш - и почва едно изброяване: от това колко, от онова колко, от другото колко...
докато прочетеш писмото и ще огладнееш - смятай колко е дълго. Блякс ....  аз не бих рискувала да не си плащам данъците. Не знам защо го правят хората, да си навличат такива потенциални проблеми.
Ми само адвоката и счетоводителката, които ще наемеш, за да напишеш отовора до данъчните, ще ти струват колко данъка за няколко години, сигурно. Глобите, отделно. А нервите съвсем отделно. И времето е пари - и то отделно..
да-и им даваш право да ти преглеждат всички банкови сметки. така че - няма как да не видят тези регулярни преводи.

Сега ако някой се запъне - че не искаш да им дадеш право да ти гледат сметките. Мисля, че пак ще го направят, но със съдебно решение ли, какво незнам. А ти им даваш право доброволно, зад астане по-бързо. Няма спасение никакво. Ама всеки сам си решава на какво е склонен.

Момичета, а как точно става декларирането на наем в НАП? С годишната данъчна декларация ли се отчита и внася наведнъж?

Привет!

Да подам сигнал, че съм жива и оцелях след огледите. Днес по план щях също да имам огледи, но ги отказах, намерих подходящ според мен човек, като имам и план Б, ако момичето се откаже.

Понеже апартаментът е много близо до МА и бях координирала пускането на обявата с introduction day-a на новите студенти, не се шегувам, като казвам, че вчера поне 100 потенциални наематели видяха жилището, и около 1/3 пожелаха да го наемат. Имаше невероятни куриози, като например британски преподавател в МА, който ще е тук за година, предположи, че 10 лв месечна такса към етажната собственост включват чистачка на жилището отвътре. Едни родители искаха да ми предплатят наем за 2 години и да сключим договор за 6, а те да ремонтират банята за тяхна сметка. На пръв поглед изгодно, но синът им ми се стори малко завеян, ако и да беше симпатичен младеж, не съм сигурна дали няма да прави купони в жилището. Спокойствието на съседите ми е важно. Имаше разбира се желания да им купя телевизор, наемът да остане както е по обява, но да включва и сметките, да сменя аксесоарите (да не са сини, а сиви), и прочее безумия. Само тези запомних, но след един определен момент спрях да се стъписвам и да се изненадвам на въпроси. В общи линии, по-голямата част от деня протече в това брокери да водят една група родители от определена държава на оглед (примерно италианец брокер ми води 20 комплекта родители на бъдещи студенти, стоят 30 минути, оглеждат, питат, заминават, идват гърци, после англичани....).

Много от дошлите брокери ми направиха добро впечатление - не търсеха комисионна от мен, определено се държаха като брокери на търсещите жилище и преговаряха с мен в защита на интересите на клиентите си. Имаше и такива, които бяха неадекватни, но с тях не се срещнахме.

Момичето, което харесах, първа видя апартамента и й хареса, беше готова да го капарира, но аз исках да  се запозная и с останалите и тогава да реша. Тя е докторантка, от Англия е, вече 1 година е била в МА и научната й ръководителка ни е семейна позната, само хубави неща каза за нея. Без това да дава каквито и да било гаранции, надявам се всичко да е наред. Ще подпише договор за 3 години, като след първите 12 месеца може да напусне жилището с месец предизвестие, а ако остане, наемът ще се актуализира с 10 евро на година. Аз след първите 12 месеца мога също да я гоня с месец предизвестие, както и без предизвестие ако вдига купони или не плаща.

Харесах още едно мило момиче, гъркиня, единствено ме спря, че ще е първа година и може да не продължи към следващите 5, защото знам, че много от тях се отказват. Иначе видях родителите й и нея самата и ми се стори много кротко и срамежливо същество, обичала да готви и да рисува картини, хареса кухнята и попита дали може да си закачи свои картини. Видимо плащането на наема и сметките нямаше да е проблем за семейството. Ако първото момиче по някаква причина се откаже, ще се свържа с тях.

Не очаквах огледите да са толкова изтощителни - с толкова хора се ръкувах, на толкова хора се усмихнах, отговорих, показвах, обяснявах, че си тръгнах вечерта с главоболие. Искрено се надявам момичето да остане слдващите 3 години и да не ми се налага да минавам през това пак в близко бъдеще.

За всяко тримесечие се подава декларация за данъка ,отделно се отчита и с годишната данъчна декларация.
http://www.nap.bg/page?id=502

или

Много благодаря!  Търсих в Гугъл, но не го намерих така обяснено, а ме заведе до някаква друга страница на НАП.
Т.е., ако наемът започне да тече от 01.09, но 31.10 трябва да го декларирам за 1 месец и после с ГДД, декларирам последното тримесечие, а от догодина в сроковете от линка?

Ако е само 1 месец от предишното тримесечие, не е нужно да го декларираш, аз имах същия случай, и на следващата година подадох годишната декларация с включени приходи за 4-те месеца. Даже я носех на ръка в НАП, т.е. те можеха да ми кажат, че не е било правилно. За тях е по-важно, че се внасят данъците. Разбира се, ако искате, си декларирайте както е стриктно по закон.

По принцип, в ГДД се описват приходите общо като сума, така че не може да се разбере дали са за 3 или 4 месеца.

Ясно, още веднъж благодаря!  Като започнем, ще мина през НАП  за една консултация за всеки случай.
Сега ми е на дневен ред договора, утре чакам да ми го изпрати брокерката по имейл.

Честито, Макарон, да е правилният човек наемателката!
Браво за клаузата по 10€!

Като се замислиш не е много, но е сигурно повишение. После няма да се налага да се чуди как да им каже, че наема се актуализира.
На мен ми харесаха тези дето искали да предплатят за 2 години. Дай боже и на мен едни такива.

Естествено, наемодателите винаги могат да посещават собственият си апартамент. Дори е наложително, за да следят за сметки за вода, ако нещо липсва и т.н. всичко се случва! Но само в онези моменти, в които наемателите не са си вкъщи (а това ще се случва често). А едно от желанията на наемателите бе да се чисти един път седмично от хигиенист. По този начин и самите хазяи ще са спокойни и сигурни да оставят имуществото си в ръцете на "непознати". Възможни са леки закъснения със сметките за интернет и tv, примерно.
А въпросното захранване по сметка става ли чрез превод от Western Union? В момента търсим най-изгодния вариант, без да ощетяваме хазяите, благодаря.

С WU парите могат да се изпращат директно до собственика.
Трябва да се изпишат точните 3 имена.
Той ще си ги вземе на каса и после да си решава какво да прави с тях.

Макарон, честито! Успех и късмет! Интересен ден си имала. Било е нещо като Ден на отворените врати при вас За такъв групов оглед пък чувам за първи път

Мишелин, и аз сефте чух и видях. Брокерите предварително ми бяха казали, че ще водят студент и семейството му, а чак като дойдоха, разбрах за какво иде реч. Даже при първата групичка помислих, че са дошли цялата фамилия - лели, чичовци и прочее, защото имаше само едно свито момче с всички възрастни. Тогава ми стана много смешно, но после осъзнах, че са различни потенциални наематели.

В интерес на истината не бях подготвена - очаквах нови студенти с родителите си, но не очаквах да вървят на групи и като организирани турове - просто брокерите ги хващат и ги водят на всички налични апартаменти в района. В интерес на истината, имаше родители без деца, моя грешка беше, че не уточних, че искам да се запозная с хората, които ще живеят в апаратамента, не само със семейството им. Те просто ми минаха като на филм.
Е да, ама 6 години да не мога да ги изгоня... Те едва ли щяха да се съгласят на моя договор. А около нас са все семейства с мънички деца, от новородено до първолаче, не може някой да им вдига купони и да ги притеснява. Иначе е привлекателна оферта, безспорно.

Само че предложението за 2 год. депозит върви с предложението за основен ремонт, къртене и пр. на баня, което в огромен риск. Има няколко познати ми случая на разбита и изоставена баня след края на периода с предплатената сума. Историята познава и един известен бизнесмен, който разбива баните на наети жилища, започва мащабни промени, съседите -жалби до ДНСК, чроверки и кандардисване собствениците да му продадат апартамента за да избегмат разправии с ДНСК. Не значи, че винаги се случва, но желанието за основен ремонт на пролични помещения и то именно кардиналноважни ( на едно място ток, вода, чиста и мръсна и пр. ) е потенциален висок риск.

Клауза в договора "при нарушаване на реда в сградата, шум и оплаквания от съседите, прекратяване на отношения" с неустойка. Аз си мисля, че ако предплатят за 2 години, това са около 15 000лева, няма да тръгнат да правят мизерии. Рядко срещана оферта е, за това отбелязах. Ти си знаеш най добре. Дано английското момиче е свястно и всичко да е наред.