Подялба на дворно място?

  • 4 688
  • 17
  •   1
Отговори
2 апр. 2017, 23:37 ч.
  • Мнения: 643
Моля за съвет. Казусът е следния.
Живеем в къща,която е собственост на двама братя (баща ми и брат му, който почина). Сега наследниците на чичо ми искат да се разпореждат както те решат. Въпросът ми е към какво лице трябва да се обърнем за решаване на делбата на имота по законов ред, защото е ясно, че няма как да стане доброволно. Другото, което ме интересува е,при евентуална делба каква част ще остане за баща ми и каква за наследниците на чичо ми(3-ма наброй)? Всъщност има и друга подробност. Етажа на чичо ми е преписан при условие за доглеждане на дядо ми, който е жив и без право на продажби и тем подобни. Дядо ми ще участва ли в делбата? Моля ако някой се е сблъсквал с подобен казус да ме насочи на някъде, че положението е страшно.

# 1 2 апр. 2017, 23:43 ч.
  • Мнения: 860
Консултация с адвокат.

# 2 2 апр. 2017, 23:49 ч.
  • Мнения: 13 768
Предполагам, че юристите утре ще ти отговорят, но според мен, имотът се дели на 2! Наследниците на чичото получават неговата част, т.е. половината от къщата и двора, ако ще и 10 да са. Те си се оправят помежду си с получената половина. Те поемат и ангажиментите към дядо ти. Той самият не участва в делбата, но докато е жив наследниците не могат да продадат етажа.
Как ще го постигнете обаче на практика, не знам. Дано е голям дворът! И делим!

# 3 2 апр. 2017, 23:59 ч.
  • Мнения: 643
Добре за консултацията с адвокат, но сме от малък град и няма никакви тук. Което ще рече, че трябва да търся в другите градове. И тук идва въпроса ми към какъв адвокат трябва да се обърна? И това не ми е ясно. Двора е голям. Утре ще разбера точните му размери.

# 4 3 апр. 2017, 01:21 ч.
  • София
  • Мнения: 1 133
Villly1, от кой град си? Делба по съдебен ред без адвокат ще ви е трудно да направите. Доброволна делба може да направите с помощта на нотариус, но пак е по-добре да наемете адвокат, който да ви съдейства и да пази интересите ви. Казваш, че няма адвокат в градчето, в което живееш, а има ли съд или нотариус?

# 5 3 апр. 2017, 01:48 ч.
  • над кукувичето гнездо
  • Мнения: 9 412
Цитат на: птица в нд, 02 апр 2017, 23:49
Предполагам, че юристите утре ще ти отговорят, но според мен, имотът се дели на 2! Наследниците на чичото получават неговата част, т.е. половината от къщата и двора, ако ще и 10 да са. Те си се оправят помежду си с получената половина. Те поемат и ангажиментите към дядо ти. Той самият не участва в делбата, но докато е жив наследниците не могат да продадат етажа.
Как ще го постигнете обаче на практика, не знам. Дано е голям дворът! И делим!
предполагам, че наследниците на починалия брат могат да продадат наследената половина на живия брат, като заедно с това върви и задължението за гледане на бащата. Също, ако бащата се откаже от наследството, може да предпише половината, завещана преди това на починалия брат, на живия брат, пак срещу гледане. Също, бащата може да промени наследството, като раздели двора на физически (не знам точната терминология) части, а не на идеални, ако е така в момента. Тогава ще може да се сложи ограда, да се ползват отделни входове за къщата, ако разположението позволява. До колкото разбирм, самата къща е поделена по етажи, което означава, че не можете да направите нищо спрямо разпореждането там, освен да се разберете. Не съм сигурна и как стои въпроса, ако в правенето на завещанието е участвала и бабата, която, до колкото разбирам, е починала (моля да ме извините, ако не е така), т.е. не знам дали в такъв случай дядото може да прави допълнителни условия по завещанието или промени. Опитът ми е косвен, от наследство на имот на мои близки.
Бъдете готов на компромоси, защото такива делби са съсипвали здравето и/или живота на не един или двама. Зная хора, стигнали до палежи на имот и какво ли още не, за да надвият...
Успех!

# 6 3 апр. 2017, 07:23 ч.
  • Мнения: 643
Градчето ни е близо до Монтана. Няма нотариуси и съд. Бабата почина,да. Към нея бяха същите задължения като към дядо ми, само че за етажа на баща ми. Доброволна делба няма как да стане. Преди два месеца се разбраха от едната страна да е за един, а от другата за другия. Сега са решили да лъжат и да казват, че няма такова нещо. За съсипването на здравето съм сигурна, че е така. Затова искам да се подготвя и да действаме по-бързо. Продажба от наследниците няма как също да стане. Дядото не искам да го намесвам в промени на завещанието. Искам да има за всички, но явно това е само от наша страна.

# 7 3 апр. 2017, 08:43 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 424
Присъединявам се към съвета за адвокат - с документите.
Само да вметна, че ако още дядото и бабата са прехвърлили отделните етажи на отделните братя, тоест ако етажите са вече самостоятелни жилища, тогава става дума за етажна собственост и няма място за делба. По всяка вероятност заедно с етажите са прехвърлени срещу издръжка и гледане и съответните идеални части от дворното място заедно с всеки етаж - вижте си нотариалните актове за прехвърлянето.
При такава етажна собственост дворното място не подлежи на делба, но може да се разпредели ползването му. Може и от съда, ако не се разберете доброловно.

# 8 3 апр. 2017, 09:12 ч.
  • София
  • Мнения: 5 960
Към съвета за документите и адвоката, добавям да обясниш на роднините си, че е много по-евтино да разделите имота доброволно. Ако те не се съгласят на доброволна делба и започнете да се съдите, съдът ще раздели имота според правата ви, но тогава те ще бъдат осъдените и ще трябва да заплатят всички разходи по делото. Явно без делене няма да може да съжителствате, но нека те да решат искат ли да плащат повече, заради инатите си.

# 9 3 апр. 2017, 09:28 ч.
  • Мнения: 1 031
Цитат на: Магдена в пн, 03 апр 2017, 08:43
Присъединявам се към съвета за адвокат - с документите.
Само да вметна, че ако още дядото и бабата са прехвърлили отделните етажи на отделните братя, тоест ако етажите са вече самостоятелни жилища, тогава става дума за етажна собственост и няма място за делба. По всяка вероятност заедно с етажите са прехвърлени срещу издръжка и гледане и съответните идеални части от дворното място заедно с всеки етаж - вижте си нотариалните актове за прехвърлянето.
При такава етажна собственост дворното място не подлежи на делба, но може да се разпредели ползването му. Може и от съда, ако не се разберете доброловно.
А защо да е невъзможно? Ако може да се обособи самостоятелен вход за жилището на първия етаж и УПИ-то подлежи на поделяне, т.е. има достатъчно лице, то е напълно възможно да стане разделянето на имота не само на реални части за ползване, но и на два самостоятелни УПИ.
Всичко е възможно, отделен е въпросът доколко страните са благосклонни да правят компромиси и да си уредят взаимоотношенията.

# 10 3 апр. 2017, 09:52 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 062
Цитат на: Villly1 в нд, 02 апр 2017, 23:37
Моля за съвет. Казусът е следния.
Живеем в къща,която е собственост на двама братя (баща ми и брат му, който почина). Сега наследниците на чичо ми искат да се разпореждат както те решат. Въпросът ми е към какво лице трябва да се обърнем за решаване на делбата на имота по законов ред, защото е ясно, че няма как да стане доброволно. Другото, което ме интересува е,при евентуална делба каква част ще остане за баща ми и каква за наследниците на чичо ми(3-ма наброй)? Всъщност има и друга подробност. Етажа на чичо ми е преписан при условие за доглеждане на дядо ми, който е жив и без право на продажби и тем подобни. Дядо ми ще участва ли в делбата? Моля ако някой се е сблъсквал с подобен казус да ме насочи на някъде, че положението е страшно.

може да се тръгне от подчертаното Peace
Peace докато дядото е жив, няма наследници  Peace
има собственик, който е сключил договор за доглеждане. очевидно е, че няма как починалият син да доглежда.  Peace

при всички положения няма да минете без адвокат, но можете да "подскажете" на племенниците какво може да се случи.  Peace

малко материал за размисъл Peace

към края

Цитат
Друга характерна особеност на договора за издръжка и гледане се наблюдава във връзка с неговото прекратяване. Прекратителното действие на договора настъпва със смъртта на прехвърлителя и/или на бенефициера.

Последна редакция: пн, 03 апр 2017, 10:01 от st. Dobri

# 11 3 апр. 2017, 10:30 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 424
Цитат
А защо да е невъзможно? Ако може да се обособи самостоятелен вход за жилището на първия етаж и УПИ-то подлежи на поделяне, т.е. има достатъчно лице, то е напълно възможно да стане разделянето на имота не само на реални части за ползване, но и на два самостоятелни УПИ.
Нещо не те разбрах.
Когато сградата е една, тя няма как да попада в две различни УПИ-та - горният етаж в едното, долният - в другото.
А при етажната собственост общото дворно място е обща част по естеството си (законът така казва), общите части не се делят.

# 12 3 апр. 2017, 10:56 ч.
  • Мнения: 1 031
Цитат на: Магдена в пн, 03 апр 2017, 10:30
Цитат
Когато сградата е една, тя няма как да попада в две различни УПИ-та - горният етаж в едното, долният - в другото.
А при етажната собственост общото дворно място е обща част по естеството си (законът така казва), общите части не се делят.
Не говорех за сградата, а за дворното място, ако е с достатъчна площ, може да се раздели и единият да получи като компенсация празно УПИ

# 13 3 апр. 2017, 13:22 ч.
  • Мнения: 19 012
Аз не съм много убедена, че ако в договора за издръжка и гледане няма специална клауза, според която задълженията (за гледане) и правата (за собственост) се прехвърлят на наследниците на бенефициента при случай на неговата смърт, собствеността се прехвърля автоматично на наследниците на чичото. На практика, към момента на смъртта си, чичото не е собственик на етажа и на идеалните части от УПИ-то, наследниците му (по права низходяща линия, щом има такива) наследяват това, което той притежава към момента на смъртта си. При смърт на дядото, ако няма действащ договор за дарение срещу издръжка и гледане, най-близкият му наследник е все още живият му син, а не внуците.

п.п. Наистина не може да се раздели на реални части при сграда с общо ползване, ако не се извърши някаква замянка въз основа на оценка на сградата и земята, и ако площта на което и да е от новообразуваните УПИ и лицата им към улицата са по-малки от минимално изискуемите.

# 14 3 апр. 2017, 14:11 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 14 424
Цитат
Не говорех за сградата, а за дворното място, ако е с достатъчна площ, може да се раздели и единият да получи като компенсация празно УПИ
А, това може, да - ако от дворното място може да се отдели по-малко празно дворно място, то ще е съсобствено и ще подлежи на делба на общо основание.
Само че къщата цялата ще остане в другата част и пак ще бъде етажна собственост с неделим съсобствен двор, само че вече по-малък.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата