Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

  • 73 482
  • 763
  •   1
Отговори
# 690 22 фев. 2018, 20:42 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитирам се пак, че редактирах поста Wink

Цитат на: chiana2003 в чт, 22 фев 2018, 20:28

Ето от същия закон:
Цитат
Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.
Това казвам - 4 обекта нямат общи части, другите имат общо 100%.
Кажи ми като няма общи части записани никъде един обект как законово ще го принудиш?

# 691 22 фев. 2018, 20:48 ч.
  • Мнения: 68 939
Отговорих ти..
Цитат на: teta75 в чт, 22 фев 2018, 20:23
За втори път...покривът Е обща част. Справка.....чл.38 ЗС.

Цитат на: teta75 в чт, 22 фев 2018, 19:00
Не притежава ли ex lege процент от общите части? Все пак се касае за ет.собств. по смисъла на ЗС...нищо,че в нот.акт не е вписано...

# 692 22 фев. 2018, 20:48 ч.
  • Мнения: 4 785
При нас гаражите имат идеални части и съответно им събрахме за ремонтите такса. За общи нужди не плащат разбира се.

# 693 22 фев. 2018, 20:56 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 117
пак да попитам.
за всеки имот има написани ХХ кв. м. общи части, а за тези обекти няма записано нищо.
и сбора от тези ХХкв. метра дава какво?

сметката ви е сбъркана изначално.
идеалните части точно затова са идеални, защото не можеш да ги сметнеш в квадратура или кубатура. как ще сметнеш противоземетръсните шайби? или колоните и трегерите, които са конструкционен елемент? а фасадите, тръбите за парно, вода и канал?
рециркулационния кръг и помпата?

не се хващайте в това: има 100 кв. м. коридори и те са разпределени между другите имоти. тези нямат нищо = няма да плащат
общи части са и всички други елементи, писала съм ги, дала съм линкове, може да се провери и види.

най-простото решение е да идете в общината и да поискате разпределението на идеалните части за вашата ЕС. някъде в по-предишните страници се обсъждаше.

по-бърз, но по-труден за приемане (особено от инатливи съседи) е да си сметнете идеалните части.

най-просто казано.
ако имате 10 апартамента и всички те са с еднаква площ, общите им части са по 10%. т.е. участието им във плащането на всеки ремонт е по 10%.

чак толкова идеални случаи няма, затова се пресмята по квадртаните метри в нотариалния акт. общите части са пропорционални на площта на имота.
ако има един апартамент от 100 кв.м. и два по 50 - разпределението ще е 50% за големия и по 25 за двата по-малки.

не е трудно да се сметне, убеждаването ще е по-трудно.

# 694 22 фев. 2018, 21:03 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Предавам се  Peace
Написах поне 5 пъти, че другите апартаменти имат всеки идеални части и в площоразпределението техните идеалнич асти дават 100%. Има 4 други обекта, които нямат идеални части. Факт.
Или по вашите сметки: има 20 апартамента с по 5% идеални части и 4 обекта търговски на партер с по 0% идеални части.
Цитат на: teta75 в чт, 22 фев 2018, 20:48
Отговорих ти..
Цитат на: teta75 в чт, 22 фев 2018, 20:23
За втори път...покривът Е обща част. Справка.....чл.38 ЗС.

Цитат на: teta75 в чт, 22 фев 2018, 19:00
Не притежава ли ex lege процент от общите части? Все пак се касае за ет.собств. по смисъла на ЗС...нищо,че в нот.акт не е вписано...
Тълкувай чл. 41, обичаш да цитираш закони

Успех на всички  Peace

# 695 22 фев. 2018, 21:21 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 117
пак питам 100% от какво?
от кв. метри коридори и стълбищни площадки?
а другите общи части?

# 696 22 фев. 2018, 21:29 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Площоразпределение таблица  виждали ли сте?
В тази таблица има застроената част на всеки апартамент и общите части, който притежава като квадратни метри и като процент от общите части на сградата. Та, 20 от обектите притежават общо 100% от общите части. Други 4 обекта, които са на кота партер, с външни входове, не притежават никакви общи части, нито като квадратни метри, нито като проценти. Това е така и в таблицата за площоразпределение и в нотариалните актове. Дали е правилно или не, не мога да твърдя, но това са фактите.

# 697 22 фев. 2018, 21:40 ч.
  • Мнения: 4 785
Но нашите гаражи в нотариалния си акт имат идеални части. И в тази таблица също са с идеални части. Те са на кота нула с отделен вход.

# 698 22 фев. 2018, 22:06 ч.
  • Мнения: 68 939
Тогава се тръгва оттам да се отговори на въпроса за сграда в режим на ЕС ли говорим. За една сграда с обща конструкция ли говорим или да отделни сгради с отделни конструкции. Гледат се проектите.
Ако е една сграда с отделни собственици по етажи...значи е ЕС по смисъла на закона за собствеността. И ПО СИЛАТА НА ЗАКОНА всеки индивидуален собственик на обект в сградата притежава процент от общите части. А кои са те е казано в чл.38 от ЗС. Освен изброеното там общо за всички е и всичко, коета по естеството си служи на всички .

Това че в нотар.акт е пропуснато да се отбележи, не означава че законът не действа.

Няма как просто самостоятелен обект В СГРАДА С РЕЖИМ НА ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ, да не притежава идеални части от общите части на сградата. Няма как. Това противоречи изначално на дефиницията и същността на етажната собственост!

Последна редакция: пт, 23 фев 2018, 10:02 от teta75

# 699 22 фев. 2018, 22:12 ч.
  • Вестерос
  • Мнения: 38 287
Цитат на: chiana2003 в чт, 22 фев 2018, 20:42
Цитирам се пак, че редактирах поста Wink

Цитат на: chiana2003 в чт, 22 фев 2018, 20:28

Ето от същия закон:
Цитат
Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.
Това казвам - 4 обекта нямат общи части, другите имат общо 100%.
Кажи ми като няма общи части записани никъде един обект как законово ще го принудиш?
Прочети ЗУЕС има разпоредби как да се изчисли идеалната част, когато не е записано в НА колко е.

И може би трябва да повторя , че не винаги трябва да дава 100% като събереш идеалните части на всички.
Примерно в нашия вход около 50%  са събрани идеалните части на всички.

# 700 23 фев. 2018, 09:54 ч.
  • София
  • Мнения: 249
Цитат на: Valerie.S в чт, 22 фев 2018, 10:28
2 дни се срещах с майстори за теча в покрива,след ден 1 бях в потрес,само цигани и некомпетентни,даже 1 ми предложи пари,за да избера неговата оферта...потрес тотален. Ден 2 беше супер и 4те фирми бяха читави,така,че някой ако му трябва за керемиден покрив ще препоръчам 3-4 фирми.Другата седмица ще избираме фирма и ще имам и отзиви по натам..

Проверете фирмите в интернет - работят ли, от кога ... отзьиви ... всичко, което може да се провери ...
и с цигани не се хващайте - далеч от тях!

# 701 23 фев. 2018, 10:36 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 117
Цитат на: chiana2003 в чт, 22 фев 2018, 21:29
Площоразпределение таблица  виждали ли сте?
В тази таблица има застроената част на всеки апартамент и общите части, който притежава като квадратни метри и като процент от общите части на сградата. Та, 20 от обектите притежават общо 100% от общите части. Други 4 обекта, които са на кота партер, с външни входове, не притежават никакви общи части, нито като квадратни метри, нито като проценти. Това е така и в таблицата за площоразпределение и в нотариалните актове. Дали е правилно или не, не мога да твърдя, но това са фактите.

ще опитам още един път и обещавам, ще се спра!

думата площоразпределение е ключа тук.
разпределени са общите площи, не общите части. общи площи са стълбища, коридори, междуетажни площадки, стаичките между етажите.
от застроената площ се вадят индивидуалните площи на обектите и останалите (общи) площи се разпределят между тези, които имат достъп до тях.
дотук с площите.

и се връщаме пак на общите части, които както 100 пъти досега се писа са: конструктивни елементи на обекта, тръбопровод ВиК и парно, имаше и още ....
някои от тях са в кв. метри - покрив и фасада; някои са в кубични метри - фундамент, опорни колони; някои са в линейни метри - тръби вода, канал, парно... някои май са на бройка - противоземетръсни шайби...
няма никакъв начин тези всички да се разпределят "в реални размери".
приемат се ан-блок за 100% и се делят между всички имоти, пропорционално на площите им.



# 702 23 фев. 2018, 10:40 ч.
  • Русе
  • Мнения: 1 520
Извинявайте за въпроса, но правилно ли разбирам от вашата дискусия, че има разлика между общи части и идеални части. Общите части се изчисляват в квадратура, а идеалните в проценти. И е възможна един собственик на гараж примерно да няма общи части, защото е с отделен вход, а да има процент идеални части, като тези идеални части са точно покрива, фасадата, колони, болтове и др.подобни.
Извинявайте за въпроса, но тези закони не съм ги чела.

# 703 23 фев. 2018, 10:43 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Явно е така, не съм юрист. Но ми е чудно някой без идеални части на каква база от ЗУЕС ще го накарат да плаща нещо ако откаже.  Wink
По чл. 41 от ЗС също пише че се изчисляват според този процент, а има обекти явно които нямат процент идеални части от общите части

# 704 23 фев. 2018, 10:49 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 39 117
Цитат на: vesssrusss в пт, 23 фев 2018, 10:40
Извинявайте за въпроса, но правилно ли разбирам от вашата дискусия, че има разлика между общи части и идеални части. Общите части се изчисляват в квадратура, а идеалните в проценти. И е възможна един собственик на гараж примерно да няма общи части, защото е с отделен вход, а да има процент идеални части, като тези идеални части са точно покрива, фасадата, колони, болтове и др.подобни.
Извинявайте за въпроса, но тези закони не съм ги чела.

между общи площи и идеални части.

магазините на партера нямат дял общи площи от стълбището, защото изобщо нямат достъп до него, но имат дял идеални части от входа, защото са на същите основи, делят същата фасада и покрив.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-
      X Реклама

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата