Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

  • 73 489
  • 763
  •   1
Отговори
# 300 31 авг. 2017, 15:43 ч.
  • Мнения: 36
Аз това написах в самото начало - 8 апартамента от общо 60 присъстват (техни представители ). Ремонтират уж общ проблем,  но засягащ само техните апартаменти, в случая покрив само над тях.
Според ЗУЕС , за да бъдат взети решения, е необходимо да има 67 % съгласие от представители със съответните им общи части. Точно това се питам и аз - под какъв % решенията са невалидни.

Последна редакция: чт, 31 авг 2017, 15:53 от Miss Green

# 301 31 авг. 2017, 16:04 ч.
  • Мнения: 69 051
Кворум за провеждане на общото събрание


Чл. 15. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

(3) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.

В чл.17 са упоменати идеалните части за отделните видове решения.
Общо взето всичко си е описано в закона.
Покана, протокол и т.н. трябва да има, за да е всичко законно...

# 302 31 авг. 2017, 16:51 ч.
  • Мнения: 36
Благодаря, Тета. Значи с 33 % може да се вземе решение. Обаче те ги смятат за входа тези %, а блокът има още входове. Освен това в протоколите срещу всеки собственик не пишат какъв % ид части има..

Дописвам
Според чл.17 ал.5 само когато се касае за осн. ремонт, са необх 67 % , в останалите случаи е необх.кворум от 50 %.

Защо тогава при нас е одобрено решение само с 33 % ?

Последна редакция: чт, 31 авг 2017, 17:06 от Miss Green

# 303 31 авг. 2017, 17:52 ч.
  • Мнения: 69 051
Защото много малко са случаите в живота, когато решенията се вземат така, както е по закон.

# 304 31 авг. 2017, 20:25 ч.
  • Мнения: 25 808
Като тече покрива, и има пари във фонд ремонт, защо да не го оправят докато не е станало по зле. Евала че са гласували, решили и направили ремонт. Поставете си и вашите искания, щом могат покрива да оправят предполагам и други ремонти могат да организират.

# 305 1 септ. 2017, 08:21 ч.
  • Мнения: 36
Оправиха покрива само над техните апартаменти. И други проблеми не искат да решават за съжаление, , които не ги касаят. ФР го изразходват само за неща, касаещи ап. точно на тези определени хора, за които писах. Точно затова законово искам да знам как може само няколко човека да командват парада и да проявяват своеволие.

# 306 1 септ. 2017, 09:13 ч.
  • София
  • Мнения: 249
Цитат на: Miss Green в пт, 01 сеп 2017, 08:21
Оправиха покрива само над техните апартаменти. И други проблеми не искат да решават за съжаление, , които не ги касаят. ФР го изразходват само за неща, касаещи ап. точно на тези определени хора, за които писах. Точно затова законово искам да знам как може само няколко човека да командват парада и да проявяват своеволие.

Ами могат! ... По образец на държавата ни Wink
След като останалите не ги интересува и не идват на събранията .... тези, които ги интересува, ще правят каквото знаят и могат.

Оправят се спешните неща първо... може би е частичен ремонт ... може би няма пари за целия ... може би другите проблеми в сравнение с покрива са дребни и могат да изчакат ...

Ако искаш добър отговор - напиши добър въпрос Wink ...

# 307 1 септ. 2017, 09:26 ч.
  • Мнения: 36
Точно това е проблемът, че неотложни ремонти има и други, но ако не ги засяга пряко, не се занимават.
В случая се интересувам конкретно от ЗУЕС и неговото приложение, и Тета ми даде насоки и инфо за размисъл. Не ми се губи време за спорове и навлизане в подробности на битовизмите.
Но явно в нашата държава хората все още не са свикнали с идеята, че всеки е свободен да си търси правата законово.

# 308 1 септ. 2017, 09:50 ч.
  • София
  • Мнения: 249
Цитат на: Miss Green в пт, 01 сеп 2017, 09:26
Точно това е проблемът, че неотложни ремонти има и други, но ако не ги засяга пряко, не се занимават.
В случая се интересувам конкретно от ЗУЕС и неговото приложение, и Тета ми даде насоки и инфо за размисъл. Не ми се губи време за спорове и навлизане в подробности на битовизмите.
Но явно в нашата държава хората все още не са свикнали с идеята, че всеки е свободен да си търси правата законово.

Ето ти още насоки!
Неотложните ремонти се правят веднага, но трябва да има решение на ОС, че е упълномощило УС да ги извършва, макар, че на друго място в ЗУЕС пише, че може и без това... Останалите ремонти са по решение на общото събрание.
Нещо важно - всяко решение на ОС ако не се обжалва в едномесечен срок максимум се превръща в законово решение.
И нещо друго - АДМИНИСТРАТИВНОНАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ разгледай, за да може да ги използваш като аргументация Wink

# 309 1 септ. 2017, 09:51 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 26 501
Миналата седмица ни сложиха бутон за връзка със сервиза за 260лв,но нищо не споменаха за месечна такса към моб.оператор...Има ли такава и колко ще е на месец?

# 310 1 септ. 2017, 09:58 ч.
  • София
  • Мнения: 249
Цитат на: Doli в пт, 01 сеп 2017, 09:51
Миналата седмица ни сложиха бутон за връзка със сервиза за 260лв,но нищо не споменаха за месечна такса към моб.оператор...Има ли такава и колко ще е на месец?
Обсъждано е преди известно време тук...
Общо взето най-евтиния вариант е предплатена карта - нали все пак трябва да има връзка между асансьор и сервиз, а не само устройство в асансьора.
...
Доста скъпичко ви взимат за тези джаджи ... новите табла са с вградени такива, а и това нещо всъщност е един телефон просто.

# 311 1 септ. 2017, 10:01 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 26 501
Мерси

За мен си е голяма глупост,пари на вятъра...но щели да спират асансьора,ако я няма тази система

# 312 1 септ. 2017, 10:40 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Miss Green в чт, 31 авг 2017, 16:51
Обаче те ги смятат за входа тези %, а блокът има още входове.
Входът е самостоятелна етажна собственост.
Може и няколко етажа (част от етаж) от вход да образуват отделна етажна собственост.
Цитат

Чл. 9а. (Нов - Изв., бр. 14 от 1957 г.)
(1) Етажи или части от етажи в отделен блок с отделен вход и с други отделни общи части могат да образуват отделна етажна собственост, макар да са съединени чрез общи стени или да имат общ двор с други етажи или части от етажи или с други етажни собствености.

# 313 1 септ. 2017, 11:12 ч.
  • Мнения: 69 051
Павче, това е по стария закон. И по ЗУЕС може, в чл.18 например се предвижда съвместно общо събрание, на което присъстват собственици от всички входове на блока, което значи, че и обратното е възможно - да си се форвират отделни ЕС за всеки вход.

Провеждане на съвместно общо събрание
Чл. 18. (1) При необходимост от решаване на въпрос, който е свързан с общи части на две или повече етажни собствености, може да се проведе съвместно общо събрание, за участието в което етажните собствености излъчват равен брой представители.
(2) Съвместното общо събрание се свиква по инициатива на управителния съвет (управителя) на една от етажните собствености и се провежда по общите правила за провеждане на общо събрание по този закон.
(3) Решенията се приемат с мнозинство две трети от присъстващите.

За ремонтите има по-назад в ЗУЕС - чл.48 и нататък. Може да се прочете и там.

# 314 1 септ. 2017, 12:38 ч.
  • Мнения: X
В чуденка съм относно подземните ни гаражи.
Нямат идеални части от сграда, а само земя.
Те са под земята м/у две сгради.
Проблемът е, че канализацията на тези две сгради минава през гаражите.
Избиват фекалии от колената и свръзките на тръбите при поройни дъждове,
понеже не си оправят тяхната канализация към уличната шахта.
В гаражите ни няма точки от ВиК (мивки, WC).
Как да ги принудим да не ни нанасят щети?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата