Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

Част от съседите са решили да полагат асфалт пред жилищната кооперация, в която живеем. Друга част не са съгласни,Добре е да се асфалтира при положение, че като завали и става кално и всички го отнасяте .
Ако това са общи части - въпроса го решавате на събрание, като всеки участва с идеалните си части (който има и гараж, съответно повече ще плати, понеже има повече идеални части, заради гаража).
Ако не са - трябва да се види общината какво мисли по въпроса с асфалтирането - може и тя да го асфалтира, а може и да не може да се асфалтира там ...
В крайна сметка това е вашата къща и трябва да се споразумеете!
Ако се ползва само от тези с гаражите е логично те да дадат парите.
Поставете се на мястото и на едните и на другите и вижте кое е най-справедливо.

Здравейте,
Как бихте постъпили в следния случай

Сметката за ток стълби / и мазетата естествено / за месец август 2016 изведнъж скочи пет пъти.
Няма да навлизам в подробности, но в продължение на месеци сметката  е била х лева, дори и зимните месеци, но за август / светъл летен месец / вече е 5х

Та това е - съвети търся...

В нашия блок задният двор е обща част. Де факто се ползва само от собствениците на гаражи, но всички участваме наравно в ремонтните дейности според идеалните части на всяко жилище/самостоятелен обект. Понеже нашият апартамент е един от най-големите в сградата, сумата, която плащаме ние, е по-висока, отколкото платената от собствениците на гаражи. Не го намирам за ненормално, това е блок, грижите по него са общи, независимо дали пряко засягат конкретния апартамент или не.

Участието в ремонта не ви дава право да възпрепятствате ползването на гаражите от собствениците им като спирате пред тях.

Ако е било инцидентно /варене на зимнина/ - преглътнете сметката за август. Но ако продължава да е такава и през септември - махнете бушона на стълбите.
Ние така направихме и крадливият ни съсед бързо излезе на светло 

отивам в клона на енергото и питам как да се организира проверка. при нас дойдоха веднага, без писмено заявление.
но и "потребителят" се беше организирал веднага и го завариха с кабела и клещите ...

От общите части е много лесно да се краде ток и е много възможно някой да го прави - примерно някой да си е направил работилничка в мазето, или пък да ползва ток оттам за други неща.
Това е единият вариант.
Друг вариант е да се е развалило някое от релетата за стълбищното осветление и някъде да свети постоянно - ако сте сложили обикновена крушка, постоянното й светене спокойно може да вдигне сметката 5х.
С други думи, трябва ви специалист по тоците и в двата случая.

Зависи.
Никой няма право да пречи на друг собственик да се ползва от собствеността си - в случая гаража. Т.е. вие може да паркирате автомобила си и точно пред чужд гараж, но при всяко поискване от собственика на гаража да си го ползва, вие трябва да му осигурите възможност да премине.
В това се състои същността на понятието "съсобственост", уредена от чл.31 от Закона за собствеността. И понеже вие едва ли ще сте на разположение да реагирате всеки път, когато собственикът на гаража си помисли да влиза или излиза от него, се роят табелките от рода на "Вулканизаторът е далече".

Между другото, делът, с който всеки собственик на имот трябва да се включи в този полезен (подчертавам това, защото е правно релевантно и съответно се иска по-голямо мнозинство, отколкото ако беше необходим) ремонт, би трябвало да се изчислява на база цялата собственост. Т.е. ако собственик А притежава апартамент и гараж, а собственик Б притежава също толкова голям апартамент, но няма гараж, то собственик А ще заплати толкова по-голяма част от ремонта спрямо собственика Б, с колкото се увеличава собствеността му чрез гаража. Накратко, собствениците на апартаменти и гаражи трябва да платят пропорционално повече за този ремонт.

Редакция:
Това е аналогично на случая, в който някой е поставил някакви негови собствени вещи пред вратата на апартамента ви, с уговорката, че етажната площадка е обща част. Тя е обща, но все пак неговите вещи ви пречат да си ползвате имота.

Благодаря на всички за отговорите, полезни и ценни, както винаги 

Интересува ме колко плащате за чистене на входа,колко пъти седмично се чисти,миенето на прозорци отделно ли се плаща?

Здравейте,
искам да попитам нещо във връзка с чипирането на входната врата и асансьора във входа ни. Направихме събрание и взехме решение за чипиране на вратата. Изведнъж,обаче един-двама комшии решиха, че не искат да се чипира входа. Някакви безумни доводи имат, които дори няма смисъл да споменавам. Твърдят, че ако чипираме те щели да разбиват вратата и пак да си влизат 
Честно казано не знаем как да излезем на глава с такива хора. Та въпросът ми е, трябва ли 100% от хората да са съгласни на това чипиране, за да го направим или сме си обречени да се срещаме час по час с наркоманчетата от квартала по стълбите на блока.

можете да решите и без тях, но ако няма разбирателство ще е все тая дали сте с чип или с широко отворена врата. 
припомнете си случая Опиц 
дори да не разбият вратата ще вземат да я подпират или да отварят на всеки позвънил, което обезмисля системата.

може би просто искат да "им се чуе гласа"  варианта е да се съобразите и с тях, т.е. попитайте ги за доводите им, опитайте да намерите заедно решение 

Те и двамата присъстваха на събранието. Тогава мрънкаха без някакви доводи, дори не повдигнаха въпроса като хората. Реалният довод на единия е, че трябва да слиза да отваря, защото идеята е да не може да се отваря от домофоните. Искаме да елиминираме максимално достъпа на външни хора, понеже по едно време си беше хан. Вратата се оставяше отворена, подпираше се, вадеха се ключове на всеки и т.н. Звъни се и хората отварят с бутона без дори да се замислят. Чиповете биха затруднили това и постепенно ще се откажат.
Другият просто казва "не съм съгласен" и толкоз  Доводът е, че нямало нищо да се промени, пак щели всички да влизат.

реално така се създава неудобство.

може би трябва да оставите отварянето от домофоните с уговорката да се отваря след като се потвърди кой звъни.

Този дето не иска чипиране няма домофон, вързан в системата, защото когато сменяхме системата той отказа да си купи необходимия домофон, а не можеха да му вържат стария.  Та той така или иначе ако трябва слиза долу да отваря.
Уговорка има за потвърждаване, аз например и на кварталния не съм отваряла, понеже всеки може да каже, че е квартален  Но това не важи за другите. Затова искаме да наложим система без отваряне от домофона. На мен на първия етаж ми звънят всички познати и непознати, писна ми вече. Ако аз не отворя карат наред докато не влязат. Дори имах подозрения, че пласьорчетата си крият дрогата на опредлени места и си я разпространяват по тоя начин. Проблемът е, че детето ми се прибира само и не желая да се среща със съмнителни типове във входа, защото някакъв ей така за нищо не иска чип. Аз дори си мислех да му кажа, че аз ще му платя масрафа. Да видим дали пак няма да иска 

Все едно за нашия блок говорите 

Така, ние си сложихме чипове. На външната врата и на асансьорите. И засега работи системата. Криво, ляво, но работи. Пробваха се да изкъртят бутона за отваряне отвътре (т.е. направиха го, но го оправихме), защото им е "шумно". Пробваха се развалят автоматите за врати - и тук ни се наложи малък ремонт. Засега нещата с бойкота са в затишие, но има друг проблем - народът раздаде чипове на родата си до девето коляно и имам чувството, че всеки в квартала ни има чип от нашия блок. Все пак, не всеки, така че, както казах, криво-ляво работят чиповете.

Но да се върна на въпроса с опозицията - имайте предвид, че това са хора, които обичат да им се обръща внимание и са способни да се направят на маймуна, прасе или бивол, за да го получат. Моят съвет е - ОБЪРНЕТЕ ИМ ВНИМАНИЕ. Изслушайте ги, покажете, че разбирате тяхната гледната точка, като повторите на глас техните доводи (ако имат такива) и им посочете защо според вас не са прави. А най-добре е да включите част от техните предложения в решението. Това е възможно да стане на етапа преди още да са се проявили като простаци и да са започнали конфликтите. После нищо не работи и ще трябва да ги носите като баласт при всяко решение в СЕС.

Това, което описвам, го направихме и при нас - отне ми време докато убедя останалите членове на УС, че това работи. След това отне време да го приложим на практика (т.е. да се научим да слушаме и да говорим с тези нахално-агресивни хора). Сега най-големите ни противници от тогава са до голяма степен наши съюзници.
Разбира се, опозицията в блока не е елиминирана, но тя е предимно тиха, спорадична и идва от хора, които наистина не се интересуват какво се случва в СЕС. Тези хора по-лесно се поддават на натиска на мнозинството да се съобразят с полезното за всички решение.

Относно мнозинството - по-горе колегите ви обърнаха внимание, че независимо от мнозинството, един катил да има, той е способен да саботира всичко в конкретния случай. И да, може да не разберете кой е, за да го санкционирате. Затова най-добре е в този случай да се търси съгласие от всички в СЕС. Нарочно не ви цитирам как е по ЗУЕС.