"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Панчарево много го разшириха като понятие, къде точно строят затворени комплекси там?
Ако е преди минералния басейн и банята изобщо го броя друг квартал.

Току що чукнах в Гугъл- да, и те дават на лизинг. Практиката е масова, ако не минаваш през агенция, а договаряш със строител или инвеститор. Има ли агенция между продавач и купувач, нещата се завъртат на някъде, че нали и те хляб ядат- 3% са си 3%.

При лизинга собствеността не се ли прехвърля накрая?
Защото, ако ще стана собственик след 10 години - Благодаря за такава услуга!

Благодаря за отговорите, но Нови хан е по-далеко

Не съм на ясно по тоя въпрос, но ще проуча. Естествено е, че собствеността се придобива в момента на погасяването на дължимото. Освен това данък сгради и смет, 10 г. кой плаща? Ако вземеш кредит от банка- тя е собственика, само дето ти натриса едни лихви..., че си ги и променя както и дойде...и гък не може да кажеш. Струва ми се, че с инвеститор и свой адвокат, може да се договорят взаимно изгодни условия, удовлетворяващи и двете страни. Не съм запозната, ако има някой в час, да каже.

Пък лизингът без лихва и оскъпяване  и задължително накрая платил-не платил - си получаваш апартамента

Ние купихме апартамент на изплащане( преди 10 години), без оскъпяване, директно от строителя. Имахме предварителен договор, като го изплатихме го прехвърлиха на наше име.

Пише на 10 м. от езерото- Комлекс Езерото- Дъ Лейк. И още един- Бала черква. Не познавам района.   Значи е надеждно. Кажи подробности, че ми е интересно- от кого, къде, как, проблеми имаше ли някакви...

Искаха 50 % първоначална вноска, след това 4 години без оскъпяване, ако не си изплатил до тогава, за последната пета година имаше някаква смешна лихва върху остатъка.
Бяхме много притеснени, защото това беше първата сграда на фирмата и всички адвокати казваха, че колкото и изрядни да са им документите, никой не дава гаранция, че няма да ни прецакат. ММ ходеше всеки ден на строежа, за да види дали се работи или са офейкали.
Излязоха коректни хората, но нещо не им провървя, направиха още няколко сгради и преустановиха дейността си. 

Номерът с прецакването, е да не го ипотекират междувременно, предполагам. Това би трябвало да го има в договора, си мисля... Банката, като собственик, също може да го продаде кеш и да те изрита по всяко време. Рискът при вас е бил, че сте купили на зелено. Аз имам предвид готови имоти, а някои даже отпреди 5- 7 г. На практика това са непродадени, непредпочетени или непродаваеми имоти, за които можеш да спазариш добра цена.

Себе си имам за цивилизован човек и преспочитам да дам 10лв и ако стане гаф да извикам застраховател и той да се оправя със съседа...съдебните разпри са скъпи, а и под нас са семейство чехи ..няма се излагаме пред чужденците я

Христос Воскресе!!!Бъдете здрави!
За покупка на лизинг от строител искам да уточня наколко момента: 1. Когато купуваш по време на изграждане на сградата в масовия случай има схема на плащане. Накрая остават 10% за след акт 16. Има и фирми, които продават само с 10% първоначална вноска, защото са подсигурили финансиране от банка или строят с налични средства/по-рядко срещано/. Това е добър вариант с минимизиран риск.
2. Схема на разсрочено плащане за вече готови сгради за определен брой години...тук аз специално на днешния пазар си задавам въпроса: ЗАЩО? Защо да го прави, при положениие, че има толкова много активни купувачи и може да направи сделка днес, а не да разсрочва парите си във времето? Единствената причина, за която се сещам е слаб интерес към обекта. Ако все пак рещите, че това е вашият имот, то настоявайте да изповядате сделката, като за дължимата сума учредите ипотека в полза на строителнана фирма. По този начин сте ригистрирали сделката и ще избегнете бъдещи усложнения. Имотът е ваша собственост, не може да бъде продаван на друг, ипотекиран или възбранен. Но да стоите на Предврителен договор дълго време си е чиста лудост.
Най-тегавите преговори  са със строители...Просто няма такова племе...консервативни...продават както си знаят...не приемат нищо по-различно от това, което правят години на ред. Но с това се сблъскваш, на малко по-късен етап... борба за всеки документ, за който "не разбират", защо по дяволите ти е претрябвал, като те си продават и без него вече 20г. Единственият ти вариант е да викаш:Банката го иска...тогава няма мрънкане...На пръсти се броят строителните фирми,с които няма проблем в това отношение, които знаят, за какво иде реч и се разбираш с тах с една дума.

Агенциите,нямат такава власт и сила,че да раздвижват пазара. Те са само посредници. Днес е пазар на продавача, много купувачи...малко продавачи! Банките се надпреварват да дават кредити, отново купувачи без собствен капитал купуват имоти комбинирайки ипотечен и потрибителски кредит. Строителите продават на зелено...а на акт 16 остават евентуално най-куците апартаменти или сгради като например на самия бул.Цар Борис...
А в Бояна е пълно с некачествени сгради, строени още в бума 2007-2008г. Тогава всеки пишман строител...се упражняваше там и в Драгалевци. Разбира се има и качество и всеки го знае кое е. Както и всеки брокер, който работи в тези кв. знае кои сгради с какви проблеми са. Къде подземния паркинг става подземен басейн 2-3 годишно....и ред други такива.

Подчертаното много ме съмнява.

Точно подчертаното най-лесно се проверява...