Публикувана: 1 май 2011, 15:13 ч.
Последно мнение: 2 юни 2011, 08:21 ч.

Продажба на апартамент с ипотека и закупуване на нов ???

8 337
23
1

1 май 2011, 15:13 ч.

София
Мнения: 2 623

Много ми се ще, преди да разговарям с банков консултант,
някой, който е бил в подобна ситуация да ми каже от опит,
как стоят нещата.
Ще се опитам да обясня без подробности.
Имам потребителски кредит с ипотека.
Преди няколко дни получих невероятно предложение
за закупуване на апартамент.
Всичко щеше да е просто, ако го нямаше този кредит,
но за съжаление е факт.
Въпросът ми е, какъв е начина да се продаде настоящия,
а ипотеката да остане върху новия.
Чисто технически как би могло да стане ?

# 1 1 май 2011, 15:50 ч.

Мнения: 4 300

Не може. Продаваш стария, с парите погасяваш кредита, вдигаш ипотеката и после пак сначале. Купуваш новия, ипотекираш.

# 2 1 май 2011, 15:59 ч.

София
Мнения: 2 623

Рокси, благодаря, но как може да стане в един ден примерно,
защото хората, които ще купят апартамента, ще го искат без
тежести, а по нотариален акт, той в момента е ипотекиран.
Сигурно са ми много тъпи въпросите, но не съм попадала в
подобна ситуация.

# 3 1 май 2011, 16:03 ч.

София
Мнения: 3 452

Може да стане по схемата, която е обяснила Рокси.
Просто трябва купувачите директно в банката да погасят кредита в деня на сделката.
Първо едно писмо се изисква с конкретната дължима сума.
После- както ти обясних.
На вас- остатъка от сумата.

Просто съгласуваш сделката тристранно.
Банката, купувачите и вие /продавачите/.
Писмо от банката - за остатъка от дължимата сума по този кредит- сумата е конкретна.
После сделката изглежда така:
1. Продажна цена на имота: едиколко си.
2. Дължима сума на банката, спрямо писмото - едиколко си - купувачите сами си я внасят от ваше име, за да са спокойни, че кредита е изчистен окончателно.
3. Остатъка от сумата получавате вие.
4. Сделка с банката за сваляне на ипотеката.

Не е сложно, просто вземи със себе си купувачите в банката.

Последна редакция: нд, 01 май 2011, 16:10 от Azzy

# 4 1 май 2011, 16:07 ч.

София
Мнения: 2 623

Благодаря момичета bouquet

А някой да е запознат дали още съществува
лихва за предсрочно погасяване и ако да, то колко е тя ?

# 5 1 май 2011, 16:14 ч.

София
Мнения: 3 452

Да, съществува, но в това писмо, за което ти говоря ще видиш конкретно колко ти остава да дължиш.
Би трябвало да ти калкулират лихвите не за целия период, доколкото помня.
Ще те излъжа, не съм много силна в тези изчисления.

# 6 1 май 2011, 16:27 ч.

София
Мнения: 2 623

Ази, а не беше ли някакъв процент от оставащата дължима сума или бъркам ???

# 7 1 май 2011, 16:36 ч.

Ямбол
Мнения: 1 672

Таксата за предсрочно погасяване на кредита си я има, когато кредитът е обезпечен с ипотека (както е този случай). Размерът на таксата е описан в договора за банков кредит. Купувачите е добре да присъстват с теб в банката, ако искат да са сигурни. Парите, ако ще се внасят в брой и на каса е добре да ги внесе титулярът на сметката, по която се обслужва кредитът. Доста банки имат такса за вноска от трето лице или за вноска над определена сума по сметка- това е нещо, което можеш да провериш в банката. Подава се и молба за предсрочно погасяване на кредита И за заличаване на ипотеката. Това е задължение на банката, след като ти погаси кредита. Можеш с чиста съвест да им подосаждаш, докато не ти дадат копие от молбата за заличаване на ипотеката, на която да има печат "заличена". Това копие можеш да дадеш на купувача, за да е спокоен, че ипотеката е заличена.
Да, таксата е процент от остатъчния размер на главницата, към сумата се прибавя и
част от погасителната ти вноска, начислена до деня на погасяване.

# 8 1 май 2011, 16:37 ч.

София
Мнения: 3 452

Ами имаш главница, лихва и такси разни, освен лихвата за предсрочно.
И за всеки изминал момент, сумата се изменя, спрямо гореописаните.
И от една страна лихвата ти намалява, защото скъсяваш периода, от друга - имаш разни такси там и от трета - размера на главницата е променен.
Затова е това писмо, дава конкретна сума, която е дължима по този кредит, в деня на сделката.

Отиваш в банката, искаш писмото и имаш конкретни параметри на сумите- колко отива при теб, колко в банката.
Мисля, че и устно можеш да я получиш, съвсем ориентировъчно, но за сделката ще ти трябва писмото, то е официален документ, за да обезпечиш купувачите.

Честа практика е и не се плаши, става много лесно.
Но звучи малко плашещо, особено за купувачите.
Затова бих посъветвала да се ангажира адвокат, който ще им изведе сделката срещу скромна сума и ще са спокойни, че не купуват имот с тежести Simple Smile

# 9 1 май 2011, 16:42 ч.

София
Мнения: 2 623

Благодаря ви много bouquet

# 10 1 май 2011, 16:51 ч.

София
Мнения: 3 452

Ще ти дам още един съвет- в предварителния договор спокойно може да се опише всичко това.
Вписва се, че върху имота има вписана ипотека- нот акт еди кой си, за сумата от еди колко си- цитираш писмото от банката като официален документ. И го цитираш като приложение.
И се задължаваш да погасиш ипотеката.
Заверявате го нотариално- за спокойствие на купувачите, обичайно се тревожат.
Може и само подписи да заверите- за по евтино, за да няма материален интерес, иначе ще излеза по-скъпо.
И ги взимаш за ръчичка и в банката директно и всичко е ок.

# 11 1 май 2011, 16:52 ч.

Мнения: 3 362

Ако не желаете да плащате такса за внасяне в брой, е по добре купувачът да преведе парите по банков път. Ако има някакви притеснения отнодно покупко-продажбата е възможно да Ви открият и доверителна сметка. Тя е тристранна - вие, купувача и нотариус или банката. Той внася парите, блокират се докато не се изпълни дадено условия /във вашия случай да падне ипотеката/. И след това погасявате кредита. Ако междувременно се случи нещо, което не го удовлетворява, си тегли парите обратно. Разказах ти го накратко, но договорът за такава сметка е индивидуален и много подробен.

# 12 1 май 2011, 16:55 ч.

София
Мнения: 3 452

Да, ама това е платено.
Аз не бих посъветвала да се ползва доверителна сметка за подобна сделка.
Освен ако не става въпрос за много грандиозна сума, в които сделки и повече от нормално да се търсят повече гаранции.

Един нотариално заверен договор със съответното описание, би бил достатъчна гаранция за купувачите.

Всъщност, ако купувачите желаят, може и ексро сметка да си отворят за сделката.
Ако си плащат, естествено.
Техен проблем.

# 13 1 май 2011, 20:25 ч.

Вън от пространство и време
Мнения: 2 277

Цитат на: Майола Бени в нд, 01 май 2011, 16:36

...Това е задължение на банката, след като ти погаси кредита. Можеш с чиста съвест да им подосаждаш, докато не ти дадат копие от молбата за заличаване на ипотеката, на която да има печат "заличена". Това копие можеш да дадеш на купувача, за да е спокоен, че ипотеката е заличена.

Хмм, не знам дали банката за нейните си архиви слага печат "Заличена", но за молбата е достатъчно да има нотариална заверка и печат от Агенция по вписванията по местонахождение на имота че е вписано заличаването му. Именно от тази служба веднага след това може да се получи удостоверение за липса на тежести върху имота (ако няма учредени други ипотеки, разбира се).

# 14 1 май 2011, 21:12 ч.

Мнения: 4 300

Това няма да й го свършат бързо от банката, освен ако не попаднат на някой клон без работа. По добре сами да отидат точно за това.
Банката печат Заличена не слага, предполагам за Агенцията се отнасяше това. Изобщо заличаването на ипотеката е малко пипкав въпрос, и обикновено който бърза- а почти всички бързат- си го правят сами.

Препоръчани теми

Времето е пари – колко ви „струва“ да намерите точните професионалисти?

Фауната около нас

Русия 2

С какво ви дразнят хората?

Причина:

Причина: