Незавършени строежи от строители измамници!

Явно само така си пишат по вестниците,че има стотици незавършени строежи.Никой не се включва.

Консултирали ли сте се с адвокат?
Дела водите ли?
Коя е фирмата?

Той Б.Б. вече е като арменския поп.

Разбира се,че сме се консултирали и дела се водят,но фирмата е ООД и нищо не можем да им вземем като обезщетение.
Фирмата е Сити Стил 3 ООД.Също техни фирми са Фил 5 и Естаком.И са си прехвърлили от едната фирма правото настроеж на другата,довършителните работи на третата и са си измили добре ръцете.

Ние имаме такъв проблем,само че от много повече години... В момента в кооперацията живеят незаконно близките ми,защото няма кой да завърши сградата,а и явно на хората им е дотегнало и не им се занимава вече след толкова години влачене (16г.).Имаше дела,разправии и какво ли още не,но нищо ама нищо не се промени.Не искам да ви отчайвам, явно моето семейство сме от най-големите каръци...Който как можа ремонтира си апартамента и се нанесе да живее.Няма нито актове,нито нищо.

A ток и вода имате ли?

Казваш, че сте купили апартамента и сте платили на 90 - 100% в този случай правото на собственост трябва да е преминало към вас а ако покупката е била на ранен етап - правото на строеж за имота трябва да е преминало към вас. Ако това е така и с останалите "собственици" можете сами да довършите сградата за собствена сметка.
Вижсам обаче, че пишеш, че фирмата си е прехвърляла правото на строеж - т.е. вие не сте купили а сте сключили договора за поръчка или може би предварителен договор под отлагателно условие. Във втория случай пак има форма на защита, но в първия си е на лице не вещно отношение ( демек собственост) а облигационно с обикновено наезпълнение и ако насрещната страна няма нищо наистина не виждам как ще се защитите.
Ето по тази причина се консултира с адвокат предварително.
В момента можете да направите нова консултация при адвокат, който се занимава с вещно право, за да се види дали имате собственост и дали нещо може да се спаси.
Що се отнася до това държавата да дострои жилищата - не и е работа. А и е някак нечестно с парите на данъкоплатците да се финансират частни строежи ( дори да връщате после средства това си е пак кредитиране).

Да ,но събирахме пари да платим тока на фирмата строител,за да ни го пуснат на нас.Беше някакъв ужас. Близо година бяхме без ток, добре че имахме добри съседи. Вода също имаме.

Мен проблемът живо ме интересува, може ли някой да ми каже как мога да защитя покупката максимално добре, предстои ми до месец и най-вероятно ще е със самия строител? Благодаря.   

Ние също сключихме договора със самия строител.Проучихме го предварително,като наехме адвокат за целта.Ние лично сме платили 100% и имаме нотариален акт.Но купихме жилището на зелено и се очакваше фирмата строител да си спази договора.Схемата на плащане беше първоначално 10%,етап плоча(в нашия случай 7-ми етаж)-40% и при завършване на акт 14-40% и последните 10%-при акт 16.Обаче ние сме теглили кредит за последните 50% и трябваше да платим 100%,за да ни отпуснат кредита и да ипотекираме апартамента.Другите хора са си платили 90% от жилищата.

Тоест, да не плащам 100% или? Въпреки, че то каква разлика, на мен ми трябва готов апаратмент догодина. 

Намери си готов с акт 16,в който да можеш да влезеш веднага.Тогава времената бяха други и практиката беше такава-да се купува на зелено,но има вече завършени,така че недей да рискуваш на зелено.Та дори и акт 14 и 15 да има.Само с готов акт 16.

Не става, защото съм в чужбина и плащам кеш, а пари за такъв с Акт16 нямам, трябва да извадя 15000 отгоре за единия Акт16 в районите, където купувам. Кредит няма да тегля. 

Ние също сме от измамените, имаме акт 14 и документи за собственост, но това е. Наскоро събрахме пари за времанка и сега всеки се спасява, има и опити за събиране за асансьор, но лошото е, че 50% само плащаме в името на общото благо, другите не можеш ги накара. На строителя нищо не можем да му вземем, защото го съдят 1000 човека преди нас. В България сме все пак, мисля, че нищо не можем да направим, всеки се спасява както може. Просто мал шанс.

Моля ви казвайте имената на фирмите, поне тези, които ще купуваме да проверяваме! 

Аз и да я кажа нашата фирма няма смисъл, тъй като от години не съществува официално. Мога да ви кажа името на мошеника - Георги Костов.

Мерси    Като я няма, ясно, но за тези, които още съществуват... 

Сити Стил 3,Фил 5 ООД,Естаком ЕООД!Всички са на едни и същи хора.

Ясно, на тези още не съм попадала. 

В България ме е страх да купувам на зелено, рискът е огромен, наказания за "лошите" на практика няма. Неразумна инвестиция. Пък и знам ли как ще го построят, като ги гледам тези картонени кооперации.

Здравейте:). Искам да попитам ....възможно ли е след като си купил апартамент и е излязъл А16,да не можеш да живееш в него ,защото сградата не е населена и не можело само за теб да пускат водата ....тръбите щели за замръзнат и да се спукат....Странно е ,че трябва да чакам да се насели блока ,за да живеем в него.....

Здравейте за съжаление и аз и моето семейство сме от излъганите.Опитахме при адвокат но те не дават големи надежди просто закона не е на наша страна .Смятам че както е писала i33_1978 трябва да се съберем и да отидем до Б.Борисов .Има едни хора във Велико  Търново при тях е ходил Цветан ЦветановИ се е заел със техният проблем дори вече е ходил при тях и прокурор.Не бива да се отчайваме,да се съберем пред парламента за да обърнат внимание .Само за инфо нашата фирма е Боната и Борис Чолаков

Мои съседи изгоряха със закупуване на 2 апартамента в незавършена сграда/която, така и не се завърши вече 5 години/ и си решиха проблема малко по-различно. Платиха си процент на едни хора и си върнаха почти цялата заплатена сума.

  В БГ само това е решението!

Здравейте и майка ми пострада от тази фирма Сити Стил. Аз съм Христина Николова. повечето собственици от незавършените сгради в модерно предградие и Люлин ме познават. Мисля че ако благодарение на тозши форум организираме протест пред парламента може и да ни се обърне внимание. Моля пишете за тази фирма на която Вашите съседи са си прехвърлили вземането. Всяка информация ми е необходима. Благодаря предварително.

Здравейте:)
Да споделя как се развиват нещата с нашия апартамент.Получаването на очаквания А16 за края на ноември не се случи...казаха края на декември.....но и този път не стана....Междувременно спряха водата в блока към 20.12.2010 заради ниските температури.В сградата за сега сме само обитателите на 2 апартамента....без вода,на 8 етаж...положението е страшно.Нищо не можело да се направи...напролет сме щели да имаме вода.Аз се съмнявам,че умишлено бавят(или не ни казват,че го го взели)акт16.При сегашното положение те имат право да спрат водата,защото в договора ни пише,че населването ще се извърши след А16.Сега нямаме право на претенции:(....което е много жалко..

Според мен няма да има полза и дори е излишно да се протестира пред парламента. Съберете се, изберете няколко от вас, които да ви представляват, поставете въпроса в медиите, дайте конкретни предложения - за разрешаване на проблемите, за поправки в закона и т.н. Желая ви успех 

Ето я и нашата сага - през 2007 г., решихме да си закупим апартамент на зелено. За да бъдем сигурни, избрахме да действаме чрез посредници - Адрес Недвижими имоти ( една от уж най-стабилните фирми в сектора). Тъй като си бяхме избрали Овча Купел, от Адрес ни препоръчаха обект на ул. Народно хоро, а строителя е Бал кан Инженеринг 2 ЕООД ( уж част от групата на Балкан груп холдинг). Строежа стартира, платихме всичко на 100 % след като получихме Акт 14, собствеността ни се прехвърли с норатиални актове и така до Септември 2008 г., когато стрежа се замръзи, строителя не отговаряше на никакви обаждания и тъсения и прочие. Сградата трябваше да бъде завършена по договор с Акт 16 Септември 2008 г.и всички обекти в сградата бяха продадени. За целта се събрахме съсобствениците ( 13 човека) и наехме адвока, който да разреши проблема. Оказа се, че фирмата е "куха", няма нищо на нейно име ( освен един гараж за около 7 000 лв.), а останалите фирми от т.н. "Холдинг" също бяха кухи. Пуснахме колективна жалба от 13 човека в прокуратурата - след 2 месеца размятане на преписките по полиция към прокуратура и обратно, даване на показания и пр., от Софийска градска прокуратура излезнаха със становище, че те не могат да ни помогнат, защото това било "гражданско-правни отношения" и трябвало да си решим проблема в съда. Няма смисъл да се набутваме да съдим строителя, защото знаем че няма какво да му вземем. Събрахме се една част и чрез събиране на пари, малко по малко, наехме нов строител, който довърши частично сградата. Имаме всички докумети, нотариални, покани до строителя, нотариално заверени оценки от лицензиран оценител....Абе в общи линии 2 години вече сме в едно "ходене по мъките". Посоянно ходим по общини, ЧЕЗ, Софийска вода, и още кум институциии и така и не сме довършили сградата. След като до момента дадохме допълнително 180 000 лв. за довършването на сградата, за да се включим към ЧЕЗ трябва да платим още 25 000 лв. за прокарване на кабел и включване на трафопост, като в последствие да чакаме ЧЕЗ да изкупят този кабел. Другият вариант е да чакаме ЧЕЗ да си свършат рабоатата, но това ще отнеме поне 2 години. И така все още сме в задъденана улица след 2 години простотии.

Събаряне грози незавършеното строителство

Незавършените строежи могат да бъдат събаряни, след като изминат пет години от датата на издаване на разрешителното им за строеж.

След този срок те ще се считат за незаконно строителство, като мярката ще се предприема в случай, че сградата не е получила в предвидения срок Акт 15.
Това предвиждат промени в Закона за устройство на територията (ЗУТ), които ще бъдат внесени от председателя на парламентарната комисия по местно самоуправление и регионална политика Любен Татарски.
Така според депутата ще бъде разрешен проблемът с многобройните замразени строежи след отминаването на строителния бум.
http://www.sobstvenik.com/2011/02/26/%D1%81%D1%8A%D0%B1%D0%B0%D1 … 0%BE%D0%B8%D1%82/

Предполагам има и хора, които ги е срам да си признаят, че са били измамени...
Аз лично познавам доста хора, които живеят в жилища без акт 16. Имат А15 и толкова. Ползват си промишлен ток и вода, асансьора не им работи, живеят и чакат да минат 10 години, за да си извадят констативки. Да не говорим за общи части, озеленяване, улици или нещо подобно. Изобщо не си и мечтаят за това. Висят им силови кабели по фасадата, трафопост нямат и т.н.
Но също така и не вярват, че с адвокат или протест ще постигнат нещо и са се отказали още преди да са опитали.

Идеята за събаряне на строежите не е лоша. И без това конструкциите им отслабват ако са подложени на атмосферни влияния толкова дълго време.

Не е въпроса в признанието, а в яснотата къде си в морето от процедури.Това за съжаление не е ясно и на голяма част от адвокатите.
За сумата която ще дадат за констативни актове за собственост /всъщност името и процедурата е друга/ могат да си оправят проблема.Но трябва всички да заделят пари и да действат заедно.Ей това е проблема.
А конструкцията не е за мислене.Бетона с остаряването става по хубав.За разлика от нас.

Аз явно не съм навътре с този проблем, защото не мога да проумея - защо сте платили авансово 100%? Мисля, че всякаква логика изисква купувачът също да има гаранция като си запази процент, който да плати след акт 16.
Адвокатите, които са ви консултирали при покупката как са защити в договорите вашите гаранции в случай, че строителя не довърши сградата (защото теоретично този вариант винаги съществува и би следвало да е предвиден от адвоката)?

Здр i33_1978 какво стана,взехте ли си парите,делото?

Отговор на Емил Михайлов и Лиляна Милушева – Управители на Естаком ООД

Попаднахме случайно на тези, и други подобни, стари постинги, пълни с изопачени факти и инсинуации, целящи да ни оклеветят, очернят, и да ни нанесат максимална вреда - и като дружество, и като физически лица.

Две думи за нас : Екипът ни е построил 13 многоетажни жилищни сгради, както и редица промишлени и инфраструктурни обекти, еднофамилни къщи и други, в страната и чужбина.
 
Единствено двата ни обекта в Люлин-2 и Модерно Предградие останаха непредадени с Акт 16, все още на етап Груб Строеж, с Акт 14. За което нито дружеството ни, нито ние персонално като физически лица, носим каквато и да било ВИНА.
Причините за забавянето на обектите са няколко :
1.   Неплатени вноски, дължими по договор от наши клиенти.
Някои са платили едва само по 10-20%, други 40-50% от дължимото. И като правило, същите те са най-гръмогласните плювачи в интернет и други медии. Даже имаме документирано следното : „Ще видите сега как апартаментите ще ни излязат без парички”...
2.   Световната финансова криза. Да, на някои наши клиенти, тази фраза им звучеше нелепо и дори смешно – че как така световната криза ще дойде от Америка чак у нас, в Люлин ?
Въпреки, че политици и други, постоянно се позовават на тази криза. Иска ни се да можеше всички тези присмехулници и неверници да бяха присъствали в нашия офис в дните около 15 септември 2008, когато фалира Лимън Брадърс и започна кризата. Телефоните, които дотогава звъняха без спиране от сутрин до вечер, млъкнаха, и не звъннаха нито веднъж през следващите 9 години ! От тази дата до днес не сме продали почти нищо.
3.  Една от главните причини също така е непрекъснатото папагалско повтаряне по цял ден на всички телевизии на една фраза : „Цените ще падат, не купувайте !”. Няма да забравим автора на тази фраза – един псевдо-икономист, и страстните му телевизионни призиви в този смисъл – подобно на един Премиер преди него – „За Бога братя, не купувайте ! ”  И хората естествено не купуваха.
Представете си какво би станало, ако ние излезем по телевизията и кажем за някоя банка например – За Бога братя, не внасяйте пари в тази банка, а теглете всичко, защото ще фалира ! Но банките са защитени от закона, защото са богоравни, а ние - не.
Медиите у нас също така положиха огромни и системни усилия да превърнат думите „строителен предприемач” в нецензурни и да съсипят най-структуроопределящия сектор на икономиката. И може да се каже, че в голяма степен успяха.
3.   Разбойническите действия на ЧСИ Ирена Кирезиева – Митова, която, въпреки решение на СГС за спиране на съдебно производство,  в което не бяхме призовани, продаде наши парцели на други обекти с оценка за над 5 млн. лв., на цена от 180 000 лв., на петата класирана фирма в скалъпен търг, съставен на свързани една с друга цигански фирми. Всичките ни опити да обжалваме и да си търсим правата, удариха на камък. С този пладнешки обир, дружеството ни на практика бе почти напълно обезкостено.
4.   Неуморните злостни оплювания в Интернет и по телевизионни предавания като Господари на Ефира, Береану и др., напоително подправени с клоунски скечове и изпъстрени с неописуемо идиотски твърдения – от сорта складиране на пари по сметки в САЩ с десетки милиони долари в тях, и други подобни. Береану ни нарече на няколко пъти измамници, което е престъпление, наречено НАБЕДЯВАНЕ. Тъй като НИКОГА и НИКОГО не сме измамили. Освен това въпросният господин няколко пъти повтори, че сме се криели, и той не можел да ни намери – като в същото време камерата показваше информационната табела на обекта ни в Люлин с изписан най-отгоре мобилният телефон на Михайлов, на който той отговаря денонощно.
Най-честата мантра е следната : „ Платихме 90%, взеха ни парите, и НИЩО !” 
В момента само сградата ни в Люлин има официална съдебна оценка от 4 100 000 лв. Това ако е НИЩО, здраве му кажи ! Освен това на двата обекта имаме свободни жилища, офиси, магазини, гаражи и др., общо за над 3 милиона евро.
Бихме подминали тези оплювания, някои от тях плод и на личностни комплекси, ментални и житейски проблеми, ако не се отразяваха директно и негативно на работата на дружествата ни.
Чести са случаите, при които клиенти и партньори, готови да купуват жилища или да довършат сградите, срещу обезщетение - апартаменти, си тръгваха, след като прочитаха написаните по наш адрес безумия.
Винаги и при всички обстоятелства сме били максимално отговорни и загрижени за състоянието на обектите и за стриктното инвестиране на всяка платена ни стотинка по най-добрия начин. Най-лесно беше в качеството си на ООД да обявим фалит и сградите да бъдат разпродадени от квесторите за жълти стотинки и да бъдат в крайна сметка ликвидирани. Желаещи това да се случи има много. Но ние успяваме някак си да оцеляваме вече 10 години и да пазим активите на дружеството непокътнати. Всяка стотинка, дошла от наши клиенти, е вложена в тези обекти. Плюс значителни наши лични средства, от други дейности, и дори на наши роднини. Продадохме личните си наследствени имоти и средствата вложихме в тези сгради. В момента дори Милушева и нейните деца живеят на свободен наем, без да имат никаква финансова възможност да закупят собствени жилища.
Проведохме над 10 събрания с наши клиенти, на които нееднократно поставихме въпроса за прехвърляне, при желание от другата страна, на собствеността на сградите, на дружество, съставено от наши клиенти. Беше ни отказано, с аргумента, че те нямат строителен опит, и след като ние сме започнали въпросните сгради, най-добре би било ние и да ги довършим.
Не спираме да търсим възможности за довършване.
В момента текат преговори с поредните двама потенциални инвеститора, които проявяват желание да довършат сградите. Имаме подписано Писмо за намерение и уверение за наличие на нужните средства. Все още НЕ СА ПРОЧЕЛИ какво пишат за нас. Ще видим.
Освен тези инвеститори имаме разговори с още няколко други, за ДРУГИ проекти извън въпросните сгради, на стойност няколко милиона евро. Ако някой от тези проекти се осъществи, каквито изгледи са налице, ще имаме възможност да довършим и предадем сградите в рамките на 3-4 месеца.
Въпреки оплюванията.
Михайлов, Милушева
Естаком ООД

ХАхахах, къртите мивки с тоя коментар. Браво!
Сигурно някой ви е и повярвал