Публикувана: 28 апр. 2010, 21:20 ч.
Последно мнение: 1 май 2010, 18:41 ч.

Може ли да се купи апартамент без Акт 16?

21 564
24
1

28 апр. 2010, 21:20 ч.

София
Мнения: 1 715

Харесали сме апартамент на морето. Ателие на последен етаж на хотел е - оборудван, обзаведен, но има Акт 14 и все още е без Акт 16.
Чух противоречиви мнения, доста хора не ме съветват да купувам.
Моля, дайте съвет, ако сте имали подобен случай!
Може ли да бъде отказано издаване на такъв акт? По какви причини? В какви срокове може да се извади и колко би струвало?
Утре по обяд имам среща с адвокатката на брокерите. Сега започвам да търся инфо. Малко ненадейно ни хрумна и хем искам, хем имам доста опасения.
Приемам всякакви съвети по темата:)

# 1 28 апр. 2010, 21:28 ч.

Мнения: 1 813

Разбира се, че можеш да си купиш - дори на зелено все пак. Въпросът е дали ще ти го прехвърлят веднага,или ще изчакат поне акт 15 да получат. Обикновено след акт 14 няма проблем с прехвърлянето. Но всичко това трябва да е упоменато в предварителния договор.
От друга страна : акт 16 може и никога да не получи дадената сграда. Тя не се дава на вас като частно лице, а на обекта. Причините най-често са неизграден трафопост, неспазена инфраструктура и т.н.

Ако има нещо друго - пиши ми на ЛС, мога да ти говоря от позиция на : инвеститор, строител, брокер. Hug

# 2 28 апр. 2010, 22:10 ч.

Мнения: 2 401

Афчето е право. АХче, честит ти пръстен, бре! Simple Smile

На мен ми стана интересно какво те накара, мила маме, да купиш апартамент в хотел на морето? Не се заяждам, наистина се интересувам.

# 3 28 апр. 2010, 22:37 ч.

Бургас
Мнения: 6 470

по принцип може.

# 4 28 апр. 2010, 22:43 ч.

Мнения: 265

Може,но мисля че няма да ти дадат нотариален акт.Не съм сигурна.

# 5 28 апр. 2010, 22:51 ч.

Мнения: 1 813

Естествено, че ако го купи и има прехвърляне - има нотариален акт. По-горе съм писала кога може да е прехвърлянето.
Някои инвеститори не желаят да прехвърлят преди акт 15 поне, тъй като самият документ е съпътстван от множествео подписи :архитекти,ВиК, и т.н. включително на всички собственици. Ако някой реши да не подпише - не дават акта. Това са съображенията за изчакване.
Може да прехвърлят на акт 14 или акт 15 , при нотариуса собственика да подпише пълномощно на строителя, за да го представлява /разпише/ на АКТ 15, 16 .

# 6 28 апр. 2010, 23:02 ч.

Мнения: 411

Такива имоти могат да са предмет на покупко продажба, а тя е във формата на нотариален акт.
Друг е въпроса доколко са изрядни документите на строежа и земята върху която е построена и доколко изпълнението на обекта е читаво и ще мине приемателна комисия. Бих Ви посъветвала да проверите цялата документация за обекта и земята / собственост на земята, статут, на какво основание строителя е получил правото на строеж, то валидно ли е, разрешителните за строеж валидни ли са, архитектурния проект заверен ли е от всички, спазен ли е, и прочие/ преди да влезнете в процедура по покупка, а не да се доверявате сляпо на твърденията на продавача.

# 7 29 апр. 2010, 00:33 ч.

Мнения: 1 568

Може.

# 8 29 апр. 2010, 00:44 ч.

Мнения: 149

Може,но незнам до колко е разумно.В тази криза е пълно със замразени обекти и тн.Както е писала аХ'Не има куп причини една сграда да не получи А16.Успех с покупката, каквото и да решите ! Simple Smile

# 9 29 апр. 2010, 00:47 ч.

Мнения: 1 568

Точно така, може, но не е разумно

# 10 29 апр. 2010, 08:29 ч.

София
Мнения: 4 035

Момичето казва, че апартаментът е оборудван и обзаведен. Акт 14 се издава при завършен груб строеж и заверена кота било. За да е завършен и да седи още на акт 14 сградата задължително има проблеми с изпълнението и надзора. СТОЙ ДАЛЕЧЕ! Sick

# 11 29 апр. 2010, 08:49 ч.

София
Мнения: 1 715

Самата сграда си има А16 - действащ хотел е. Ателиетата са по допълнителен проект, но са само с А14.
Благодаря ви за отговорите. Трупам въпроси, които да задам на адвоката им днес и после пак ще пиша.
минзухар, майка ми винаги е искала да има стая точно в Созопол. Сега изпадна това на много добра цена. Тя самата би живяла там дори. Не сме си го поставили за твърда цел, просто може и да се получи Thinking

.
Засега не сме тръгнали да капарираме. Оглеждаме нещата, ще се опитаме да се подсигурим максимално.
Ако не стане, вероятно ще се откажем.

# 12 29 апр. 2010, 09:13 ч.

Мнения: 13 507

Разумен подход - проучи нещата и ще стане ясно разумно ли е или не.

# 13 29 апр. 2010, 09:19 ч.

Бургас
Мнения: 1 243

Цитат на: Мила-мама в чт, 29 апр 2010, 08:49

Самата сграда си има А16 - действащ хотел е. Ателиетата са по допълнителен проект, но са само с А14.

Това значи че в момента тече процедура "Преустройство на магазин/офиси (евентуално) в ателие ..... обект хотел... в гр Созопол". Като за целта наново се издава разрешение за строеж на това така наречено преустройство и цялата процедура минава отначало за него. Обикновено се изчаква да завърши ремонта/преустройството, попълва се бумащината и се получава Разрешение за ползване.
Мисля че няма да имаш проблеми. Обаче поискай да видиш Разрешението за ползване/Акт 16 за цялата сграда и виж дали въпросните помещения, които ти ще купуваш са вписани вътре с първоначалното си предназначение. Поискай да видиш и разрешението за строеж за преустройството. Ако всичко го има и е така - нямаш никакви проблеми. Peace

# 14 29 апр. 2010, 13:57 ч.

Мнения: 85

Можеш също така да сключиш предварителен договор за покупко-продажба с условие, че окончателният договор ще бъде сключен само ако бъде издадено Удостоверение за въвод в експлоатация /акт 16/. И задължително капарото да бъде не повече от 10 %, остатъкът от цената - да бъде заплатен при подписване на нотариалния акт.

И също така си наеми собствен адвокат, не разчитай на този на продавачите.

Препоръчани теми

Ипотечен Кредит от Пощенска Банка - Обезпечаване

Сграда без акт 16 и битов ток?

АКТ 16, но без битов ток от месеци?

наем или покупка

Причина:

Причина: