Публикувана: 9 фев. 2009, 13:45 ч.
Последно мнение: 14 фев. 2009, 01:31 ч.

Ще падат ли лихвите по кредитите?

3 820
28
1

1
2
Всички

9 фев. 2009, 13:45 ч.

Мнения: 231

Здравейте, исках да пусна тази тема /не намерих подобна, в която да пиша newsm78

/ по повода.......

напоследък на много места чета, че ще падат лихвите по кредитите, обаче нашите банки май се ослушват /сещате се и аз си имам кредит...та съм се зачудила Peace

/ как мислите, дали след такава стагнация, която се очаква на пазара на недвижими имоти ще се смъкнат лихвите и на кредитите.... Thinking

# 1 9 фев. 2009, 14:21 ч.

София
Мнения: 204

Едва ли ще паднат.Преди няколко дни по повод падането на основната лихва пишеше,че е твърде рано да се говори за падане на лихвите по кредитите.Можело евентуално да се спре вдигането на лихвата,но не и за понижаване Wink

# 2 9 фев. 2009, 14:38 ч.

Мнения: 14

според мен няма логика да падат на вече дадени кредити, може само да спрат да се качват.

# 3 9 фев. 2009, 14:54 ч.

Мнения: 1 897

Иска ми се, но не ми се вярва.
Поне в краткосрочен план-не.

# 4 9 фев. 2009, 15:04 ч.

Мнения: 46 524

Ще паднат, но кога, не е ясно Simple Smile

после пак ще се качат, после пак ще падат, не може да го предвидим или влияем Laughing

От 2004 г. до сега кредитът ми мина през 4 падания (общо -4%) и 1 вдигане (+1), с едно рефинансиране за по-добри условия, равносметка за 5 г.: - 5.2% Sunglasses

Цитат на: animila в пн, 09 фев 2009, 14:38

според мен няма логика да падат на вече дадени кредити ...

Хм, защо така мислиш Simple Smile

# 5 9 фев. 2009, 16:05 ч.

Мнения: 231

И аз си мисля, че ще падат, просто исках да чуя мнения.... а дали ще падат по вече дадни кредити не е драма, щото ако паднат за новите кредити ще се рефинансира, но въпросът е ДАЛИ.......... newsm78

# 6 9 фев. 2009, 21:32 ч.

Мнения: 71

Би следвало да паднат, но доста по-късно във времето - в момента е скъп банковия ресурс.
Дори паднат и ти да икаш да рефинансираш, трябва да си сметнеш таксите за това - вдигнати са нотариалните такси, таксата за предсрочно погасяване може да ти е висока и т.н.

# 7 9 фев. 2009, 21:49 ч.

Мнения: 686

Скоро - не. След година-две може и да ги понамалят.

# 8 9 фев. 2009, 21:54 ч.

Мнения: 2 732

май не

# 9 9 фев. 2009, 22:08 ч.

Мнения: 4 651

Някой скоро ми се похвали, че му паднала лихвата по ипотечния, но не му преизчислили вноската, ами намалили срока на кредита. Мисля, че за Уникредит ставаше въпрос.

# 10 9 фев. 2009, 22:11 ч.

София /Абсурдистан
Мнения: 11 696

Ще следя темата.

# 11 10 фев. 2009, 00:00 ч.

Плевен
Мнения: 1 738

Никой няма да свали лихвите, банките даже ги вдигат по евровите кредити, нищо че например euribor-a пада всеки месец.

# 12 10 фев. 2009, 00:27 ч.

Мнения: 19 307

Няма да падат в краткосрочен план.

# 13 11 фев. 2009, 22:01 ч.

Трябва да паднат , но банките се ослушват , индексът софибор падна значително, основния лихвен процент на БНБ също. Левовите кредити се формират или от единия индекс плюс твърда надбавка или от другия индекс плюс твърда надбавка.При покачване на индексите банките веднага покачват лихвите по кредитите, а при падане на индексите се ослушват и не си спазват договора. Хората най-често са заблудени от масовата дезинформация, която слушат по телевизията или четат в нета.Затова са тези масирани реклами за високи лихви по депозитите, които дават банките, за да ни заблудят че видите ли като дават високи лихви няма как лихвите по кредитите да паднат. Всичко еизмислено за манипулация на хората, почти никой вече не държи парите си в банка. банките ни мамят най-безсъвестно. Аз съм теглила от Булбанк, потърсих си правата и ме мотаят вече 2 месеца и резултат няма , казват че ще има намаление на лихвите, но все не се случва намалението, а уж вноските се определяха от система, сега май системата зацикли. Направете си сами изводите.

# 14 11 фев. 2009, 22:38 ч.

София
Мнения: 7 992

Масовото предлагане на депозити няма нищо общо с манипулация и дезинформация, а е отражение на финансовата криза - банките се запасяват за масово теглене на вложители и евентуална ликвидна криза. Отделно, че паричният им поток е нарушен заради влошено финансово състояние на кредитополучатели. Очаквал си 100 лв., получаваш 20 лв., за нормална работа ти трябват поне 80 лв., напълно нормално да допълниш останалите 60 лв. с депозити.
Мисля, че лихвеният процент по ипотечните кредити ще запази по-високи нива, най-малкото докато не се успокои обстановката.

# 15 12 фев. 2009, 00:08 ч.

далечно
Мнения: 1 029

Цитат на: ЕТТИИ в ср, 11 фев 2009, 22:01

почти никой вече не държи парите си в банка.

и къде си държат парите хората newsm78

- под дюшечето? в бурканбанк? 'солидно' инвестирани в балонката на недвижимостите? мноооого ме развеселяват подобни експертизи hahaha

милинка, мерси за търпението да обясняваш грамотно и простичко в н-тата тема по въпроса Peace

# 16 12 фев. 2009, 08:53 ч.

Мнения: 647

Цитат на: Loreley в чт, 12 фев 2009, 00:08

Цитат на: ЕТТИИ в ср, 11 фев 2009, 22:01

почти никой вече не държи парите си в банка.

и къде си държат парите хората newsm78

милинка, мерси за търпението да обясняваш грамотно и простичко в н-тата тема по въпроса Peace

Защо пък "балонка на недвижимости"? newsm78

Зависи кога си инвестирал в имоти, това, че някои купуваха последните години си е техен проблем. Ние инвестирахме в двустаен апартамент преди 5 години и ни излезе точно 15 000 евро, което си е ниска цена и вече го изплатихме, даваме го под наем и вече печелим от сделката. Просто трябва да прецениш правилно момента кога да купуваш. Peace

# 17 12 фев. 2009, 09:32 ч.

Мнения: 3 294

Нашият ипотечен кредит го изтеглихме от Райфайзен банк ноември месец миналата година , за четири месеца лихвата ни я дигаха три пъти , като последното дигане беше този месец т.е. февруари ... напук на всички свалени лихви до момента от БНБ и тем подобни , а и последното ни вдигане в процентно съотношение незнам колко е тъй като не сме уведомени все още официално ooooh!

, само знам че е със 100 лв. близо отгоре на месечната ни вноска ... вече се замислям дали да продължаваме да го плащаме ... много съм разочарована от тази банка и политиката и .... ако няма промяна в лихвите надолу , най-вероятно ще се откажем от този кредит Tired

# 18 12 фев. 2009, 09:52 ч.

Стара Загора
Мнения: 3 919

Ние изплащаме кола - ОЛП+%
С падането на ОЛП ни падна и вноската. Вярно само 7 евро, но все пак е надолу.

# 19 12 фев. 2009, 10:05 ч.

Мнения: 3 294

Да , интересно че във фирмата имаме доста коли на изплащане , всички вече са с нови погасителни планове , вноските са с по 30 лв. надолу Rolling Eyes

Защо с кредитите не се случва същото Rolling Eyes

# 20 12 фев. 2009, 12:14 ч.

далечно
Мнения: 1 029

Цитат на: little rabit в чт, 12 фев 2009, 08:53

Защо пък "балонка на недвижимости"?

еее, вие сте от пред-балонкината ера Wink

Минди, в БГ каква би могла да бъде алтернативата във вашата ситуация?

# 21 12 фев. 2009, 12:30 ч.

София
Мнения: 7 992

Цитат на: Mindi в чт, 12 фев 2009, 09:32

За жалост, повечето от чуждите инвеститори, респ. и банки, смятат вече България за рискова държава. Особено за ипотечните кредити - в момента оценката на един имот, обезпечаващ кредит, става с пръст в небето... Пазарът е непредсказуем, във въздуха витаят спекулативни съждения и предположения, но на практика никой не знае накъде ще тръгнат нещата. Тъй като банките са раздали ипотечни кредити при определени пазарни условия и при определени оценки на имотите, единственият им шанс да се хеджират срещу срив надолу, е като вдигат лихвите или поне не ги намаляват...Всеки лихвен процент е сбор от лихвения процент, на който банката си осигурява ресурс, компонента за разходи на банката и т.нар. рискова надбавка, премия и т.н. Единственият лост, с който банките в момента могат да се предпазят, е въпросната рискова надбавка. И в разрез със спада на Юрибор, Либор, Софибор и т.н., лихвите се запазват... Не оневинявам банките, единствено обяснявам логиката на пазара, която не е в интерес на кредитполучателите, но е факт...

# 22 12 фев. 2009, 13:21 ч.

Мнения: 231

мдаааааа, и ние сме от балоните Simple Smile

сега алтернативата е или да й върна жилището на банката, ако се срине пазара де, или ако ми свалят лихвата да си плащам Money

...но при всички положения трябва да се изчака. Така си мисля! Щото до някъде банките са си виновни, че се вдигнаха цените толкова на имотите-отпускаха кредити на куцо и сакато...- и никой няма да е луд да плаща цена на имота, която в даден помент ще е 1/2 от тази, на която е закупен имота. При мен се успокоявам поне с това, че кинти от джоба не съм си извадила и лев....така че...да му мислят банките! За мен ще е все едно съм плащала квартира...

Ако стане срив на пазара на имотите и се появят много като мене дето искат да си зарежат жилището ще може да се преговарят условията с банките...на това се надявам newsm78

# 23 12 фев. 2009, 13:35 ч.

София
Мнения: 7 992

Ами то точно от там тръгна и американската ипотечна криза, впоследствие заформила се като глобална финансова криза. Действително този "балон" на недвижимите имоти беше породен от безразборно строителство, несъобразено с никакви норми и изисквания, подхранено и от банките, които гонеха кредитни портфейли и сега стигаме до ужаса на всеки кредитор - жилище или по-малък приход. Проблемът е, че когато станат повечко хората, които закъсват, банката и да иска, няма как да свали лихвите, защото паричният поток отива на кино...
В момента строителите духат супата по всички параграфи, защото никой не иска да купува на зелено или на акт 14, както беше масовата практика, а видиш ли и банките не искат да отпускат пари, защото никой не купува на зелено. И се заформя порочен кръг, тип Параграф 22. Очаквам за известен период да пофалират строители, банките да реализират известни загуби, да се смъкнат малко цените на недвижимите имоти (от месеци всички са на изчакване) и след това вече да стане по-ясно накъде ще ходи пазара.
А по отношение на хората, които не могат да си плащат... Поведението на банката зависи от качеството на портфейла й - колко са хората, които не могат да си обслужват кредитите. То не опира и само до това да "върнеш" жилището, защото за съдебни такси и разноски така солидно могат да те одрусат, отделно другите нематериални негативи... Действително, много кофти ситуация и за двете страни.

# 24 12 фев. 2009, 13:43 ч.

далечно
Мнения: 1 029

аз попитах какво става, ако пазарната стойност на жилището не покрива кредита ти (какъвто е случаят с много хора в сегашната пазарна ситуация)? знам, че в различни страни е различно и не навсякъде можеш - като например в САЩ - да хвърлиш кл\човете на банката и те да се оправят. До каква степен е задлъжен кредитополучателя с други свои приходи и имоти и т.н.?

Мери Раскал, финансирали са ти 100% от цената на имота Shocked

? Препдолагам с тънки документални еквилибристики става, обаче просто ooooh!

не съм съгласна, че банките са единствените 'виновни' за балона с недвижимостите. Ми като искат хората да 'ядат к\фтетата', то на банките бизнесът им е по разумен начин да им предоставят възможност да 'ядат к\фтета' /да купуват апартаменти, които не могат да си позволят нито веднага, нито май в дългосрочен аспект/. Друг е въпорсът, че както банките, така и хората са се отнесли безотговорно с оценката на риска...

# 25 12 фев. 2009, 14:42 ч.

Мнения: 231

Цитат на: Loreley в чт, 12 фев 2009, 13:43

Мери Раскал, финансирали са ти 100% от цената на имота Shocked

? Препдолагам с тънки документални еквилибристики става, обаче просто ooooh!

Всъщност не сме правили никакви еквилибристики, даже не сме и искали, оценителят ни го оцени доста над цената на която го купихме и ако щете ми вярвайте без никакви абсолютно молби.... просто оценителката така реши, дори ние в банката поискахме по-малък кредит от колкото можехме да изтеглим!

Loreley, милинка, всъщност и двете сте прави .... но.... ситуацията си е ситуация

# 26 12 фев. 2009, 14:53 ч.

София
Мнения: 7 992

Цитат на: Loreley в чт, 12 фев 2009, 13:43

аз попитах какво става, ако пазарната стойност на жилището не покрива кредита ти (какъвто е случаят с много хора в сегашната пазарна ситуация)? знам, че в различни страни е различно и не навсякъде можеш - като например в САЩ - да хвърлиш кл\човете на банката и те да се оправят. До каква степен е задлъжен кредитополучателя с други свои приходи и имоти и т.н.?
..............
Друг е въпорсът, че както банките, така и хората са се отнесли безотговорно с оценката на риска...

В България не можеш просто да хвърлиш ключовете. За да стигне банката до жилището, се минава през изпълнително производство, което струва пари - за адвокати, такси и всякакви други измишльотини. При евентуално осъждане на длъжника, той се задължава да възстанови тези пари на ищеца. Минава се през тръжна процедура и зависи на нея как ще се продаде жилището. Ако банката търси 100 единици по кредита + 10 съдебни, а жилището се продаде за 80 единици, то длъжникът остава да дължи още 30 единици. Вече зависи от самата банка как си е оправила документацията и дали ще си удовлетворява претенциите по друг път или директно ще отписва вземането на загуба.

А оценката на риска... там томове могат да се изпишат... Тя в определен период от няколко години направо отсъстваше... Раздаваха се кредити като за последно и съответно сега се усеща ефекта на "бумеранга". Добре, че поне не сме като в САЩ, че там положението е неконтролируемо, у нас все някакви ограничения имаше...