Здравейте имам нужда спешно от информация. Какви са ми правата и задълженията към наемател? Спешно трябва да се нанеса в жилището имам наематели, с които договорът е изтекъл и непреподписан. Не съм се занимавала с това до сега и нито знам какви са нормалните срокове за изнасяне нито нищо. Ще съм благодарна за съвет.
- Публикувана: 17 ноем. 2008, 20:39 ч.
- Последно мнение: 19 ноем. 2008, 17:59 ч.
Спешно за нанасяне на собственик и изнасяне на наемател
В някои договори има клауза, че автоматично се подновява за същия срок след изтичането на предния, ако някоя от страните няма възражения. В договора има и клауза колко време е предизвестието при прекратяване.
Ако нямате валиден договор, какви права, какви задължения? Май каквото се договорите....
Ако нямате валиден договор, какви права, какви задължения? Май каквото се договорите....
В клаузата един месец предизвестие, но договорът не е подновен,тъй като се очакваше нещо подобно и хората са осведомени все пак, че ще се наложи да се ползва .Въпросът ми беше към вече миналите по този път като наемател колко е нормалното време за да се справи човек не искам да ги притискам все пак са хора идат празници. В доста неподходящ момент се случва,но нямам избор
Ако не е прекратен, договорът става безсрочен с едномесечено предизвестие 
ЗЗД:
"Ако след изтичане на наемния срок използуването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок."
"Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано."
ЗЗД:
"Ако след изтичане на наемния срок използуването на вещта продължи със знанието и без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен за неопределен срок."
"Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по-рано."
Едно време според закона човек нямаше право да гони наематели през зимния сезон, т.е. от октомври до март. Не знам дали сега важи още, провери.
Това май само за общинските жилища го е имало, не знам
но сега го няма със сигурност. 
Адвокатката ми обясни,че с новият закон точно тези процедури са облекчени да се стига до власти и т.н. а собственикът си влиза и никой нищо не може да каже при некоректност от негова страна. Можело да се направи веднага след като не е платил първият наем или първа неплатена сметка
... собственикът имал право да влезе във владение дори като разбие вратата смени си патроните и готово ...
В този случай трябва да си вземеш свидетели, да направите опис на вещите, намерени вътре и да ги пазиш, свидетелите слагат подписи под описа.
За сведение - закона за зимния сезон все още не е отменен. Важи си за всички наети жилищни помещения. Това, че повечето нови юристи не го знаят не е оправдание. Ако попаднете на наематели използвачи и с дете под 3 г. забрави да ги изгониш до април.
Цитирай го
За сведение - закона за зимния сезон все още не е отменен.
Той трябва да е много засекретен тоз закон 
ти се пробваш да бъдеш добър, а после ти идва сметка от 500лв неплатени и ходи го намери после! 
Именно заради това при сключване на договора се плаща депозит в размер на един месечен наем, който покрива неплатените сметки. Пък и всеки месец е възможно да се проверява дали плащат или не сметките и евентуално да се вземат мерки.
А на тези наематели, които искате да освободят жилището, може да се предложи друг апартамент и така донякъде ще се постигне равновесие. Но от друга страна това не е задължение на наемодателя. Успех при решаването на този неприятен проблем.
Няма ограничение за зимния сезон и децата под 3 годни - както младите, така и старите юристи ще го потвърдят. Вероятно е имало такова ограничение в някоя общинска наредба или в отдавна отменения Закон за наемните отношения, макар че аз не видях подобно нещо. Действително начина да прекратите договора в момента, щом наемателите ви са изрядни, е с едномесечно предизвестие. Не съм съгласна обаче с мнението на колегата, че можете веднага след изтичането на предизвестието да сменяте патрона на бравата и да им изхвърлите багажа - това е самоуправство. Има си предвиден законов ред и без съд няма да стане - вярно процедурата е сравнително бърза, но все пак трябва да се спази.
Да си кажа и аз. Имам такива натрапници. Е малко по различно е , не бяха наематели а самонастанили се . Да не те отчайвам но да ти кажа моята история накратко. Настанява се в мой имат гадно циганско семейство и 8 месеца водим дела /2/ да ги изхвърля и да ми плащат наем за времето на пребиваването. Осъдих ги и по двете. Сега ще извърля до края на седмицата със съдия изпълнител. А иначе във твоя случай пусни им предупреждение от 1 месец и после ги изхвърляш с полиция. Това е .
Няма ограничение за зимния сезон и децата под 3 годни - както младите, така и старите юристи ще го потвърдят. Вероятно е имало такова ограничение в някоя общинска наредба или в отдавна отменения Закон за наемните отношения, макар че аз не видях подобно нещо. Действително начина да прекратите договора в момента, щом наемателите ви са изрядни, е с едномесечно предизвестие. Не съм съгласна обаче с мнението на колегата, че можете веднага след изтичането на предизвестието да сменяте патрона на бравата и да им изхвърлите багажа - това е самоуправство. Има си предвиден законов ред и без съд няма да стане - вярно процедурата е сравнително бърза, но все пак трябва да се спази.
Моля те обясни ми по - подробно всички процедури при неизнасяне на наемателя. Спешно са ми нужни,защото ние няма къде да живеем сега поради други оплетени истории и не ми се иска и да си помислям за забава.