Публикувана: 4 септ. 2008, 08:23 ч.
Последно мнение: 27 март 2009, 11:39 ч.

За цените на жилищата

35 687
564
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предизвикателствата, свързани с кризата и свиването на кредитирането?
Как потребителите на форума възприемат въздействието на финансовата криза върху цените на имотите?
Какви са средните цени на жилищата в различни квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предизвикателствата, свързани с кризата и свиването на кредитирането?
  
  С намаляването на кредитирането и свиването на банките се очаква цените на имотите да спаднат. Банките обмислят отпускане на кредити само за жилища в етап 15 и тухлени, което може да доведе до намаляване на цените за панелни къщи и къщи в строеж. Това може да се дължи на трудности при отпускането на кредити, като някои банки, като Пощенска банка, свиват кредитирането до тухлени жилища за живеене.
- Как потребителите на форума възприемат въздействието на финансовата криза върху цените на имотите?
  
  Форумът обсъжда потенциалното влияние на финансовата криза върху цените на имотите. Има различни гледни точки, като някои потребители поставят под въпрос истинността на обявените спадове от 30% до 50%, докато други вярват, че кризата вече засяга и България. Споменават се случаи на намаляване на продажбите на жилища и съкращения в строителната и инвестиционната индустрия. Въпреки това, има също мнения, че цените на най-търсените квадратури в София вероятно ще паднат с повече от 10% скоро. Някои участници смятат, че цените на имотите няма да паднат значително, особено за жилища с малка и средна квадратура. Други вярват, че кризата ще засегне реалния сектор, като банките ще ограничат финансирането на бизнеса, което може да доведе до съкращения и увеличаване на цените на стоките. Освен това има мнения, че цените на имотите в големите градове продължават да растат, като някои участници изразяват съмнения относно възможността за спад в цените на имотите в България.
- Какви са средните цени на жилищата в различни квартали на София?
  
  Цените на жилищата в различните квартали на София варират. Например, в Докторска градина цената е около 2000 евро на квадратен метър, докато в Лозен и Изток цените са около 1500 евро на квадратен метър. В Дианабад цената за ново строителство е приблизително между 1400-1500 евро на квадратен метър. Във Варна цените също варират, като новото строителство с претенции за качество поддържа цени от 680 до 399 евро на квадратен метър.
- Какви са цените на ново строителство в София и дали цената от 970 евро на квадратен метър е висока или ниска?
- Какви са прогнозите за жилищните цени след финансовата криза?

# 510 4 дек. 2008, 11:43 ч.

Мнения: 4 300

Е хайде сега обобщения. Свекър ми за отнета къща и място в Иван Вазов получава два апартамента- един на мястото на къщата и един в Надежда. В единия живее той, в другия сестра му. А са от едно семейство принципно Wink

Между другото в блока в ИВан Вазов в момента има една леля, която е толкова мръсна ( макар че не е точна думата), че когато си отвори прозорците да проветрява останалите съседи ги затварят.
Да не говорим че апартаменти се раздаваха преди 50 и повече години, а не всички живеем у мамини Mr. Green

# 511 4 дек. 2008, 11:49 ч.

Мнения: 18 542

Пък и от соц-а минаха 20 години - достатъчно време за миграция на населението по кварталите Laughing

както и пииждане на достатъчно и прости и интелигентни хора от провинцията.

# 512 4 дек. 2008, 12:03 ч.

с/у ОколоМръсТното
Мнения: 19 148

Цитат на: Миоки в чт, 04 дек 2008, 11:49

както и пииждане на достатъчно и прости и интелигентни хора от провинцията.

ехааааа... Sunglasses

А за какво беше темата? newsm78

Нещо много избяга смисълът й. Thinking

# 513 4 дек. 2008, 12:16 ч.

Мнения: 1 427

Цитат на: Миоки в чт, 04 дек 2008, 11:38

Цитат на: eli-pate в чт, 04 дек 2008, 11:08

За съжаление е така. Причината е,че по соц-времето жилищата се раздаваха и съответно в хубавите райони се даваха на лекари,адвокати,военни и т.н,а в крайните квартали "на работническата класа". Наистина има разлика в обноските и възпитанието.

Олеле божке!
Моето семейство от кои ли е newsm78

живеем в краен квартал - Дружба пък баща ми е военен (пенсионира се като полковник) newsm78

Е,ако кажеш,че няма разлика между блок населяван от пенсионирани военни/и децата им/ и блок населяван от някогашни заводски работници,или малцинствени групи,вече ще те призная. Просто още като влезеш от входа и си личи!
Поне във Варна е така.Само като чуеш квартала и става ясно какво ще завариш във входа.
А между другото,тук в широк център е най-голямата помия- кв.Максуда,Погребите,Пазара и с най-ниски цени.. А "по-крайни квартали",като Левски,Чайка,Младост са с отлична инфраструктура и чудесно поддържани сгради от години и съответно си държат цените. Владиславово масово е заселван преди 20-30 години с роми от околните села и там е нормална гледка да видиш кон вързан пред входа да пасе,а цигански оркестър качен на козирката. Но и там има отделни по-благоустроени райони.
Така,че за София не знам,но това което писах в предния си пост важи с пълна сила за Варна.Всеки квартал си има определено реноме,което изцяло зависи от живущите , и това определя и цената на жилищата там.

# 514 4 дек. 2008, 12:26 ч.

Мнения: 4 300

Глупости пишеш, има една част, която е над Владиславово, където живеят цигани и има коне.
Иначе съм живяла доста време в блок на МВР във Владиславово, чист и поддържан, знам за какво пиша. А Чайка е или поне до скоро беше пенсионерски квартал, не случайно няма ни един голям супермаркет там ( не че е лошо, ама все пак да бъдем изчерпателни, иначе съм съгласна че е хубав квартал, но предлагане почти няма, там са окопани доживот)
А точно в ЛЕвски, около ХЕИ редовно имаше вързани овце да пасат ( преди да построят МАмбо).

# 515 4 дек. 2008, 12:52 ч.

Мнения: 46 626

Цитат на: скубиду в ср, 03 дек 2008, 22:44

Никол, не е въпрос на престиж, наистина има квартали, които се различават от другите - примерно Изток, Хиподрума, част от Иван Вазов, част от Лозенец - много зелени площи, неуплътнено застрояване, централно местоположение, отлична инфраструктура, преобладаващо културни съседи, има ли нужда да изброявам повече.

В Хиподрума ли не е оплътнено застрояването Shocked

Имала съм щастието да живея в доста квартали на София, отделно и работата ми е свързана с обикаляне по тях.
В Хиподрума бяхме в 134 А. Тогава м/у нашия блок и новото строителство бяха само трънаци, свърталище на бездомници, предаващи бутилки в отсрещна къща (пункт за стъкло). Взимаха по някой лев и се напиваха, заспивайки в тревата, заедно с кучетата си, по тъмно никога не съм посляла да си покажа носа сама.
Входът не се залючваше и глутницата бездомни кучета си отваряше и влизаше на топло. Имаше един Арнолд, който е живял там го знае Joy

отделно се чистеше само площадката пред асансьора и то не за друго, ами защото имаше стоматологичен кабинет на 1 ет. и хората си чистеха заради клиентите.
От Цар Борис ІІІ се носеше денонощен тътен и прах, паветата вдигат ужасна врява ...
За да стигнем до работата в центъра висяхме в задръствания по 40-50 мин., просто улиците в квартала не са предвидени за сегашния брой жители. И не само до центъра - във всички посоки е "запушено". Какво му е хубавото на инфраструктурата ...
Градината до нас изглеждаше все едно не работи, дано ега са я пооправили.
Последно като минавах, като изключим пункта за стъкло, всичко около него е застроено доста плътничко.
И като цяло беше доста мръсно в района.

За съседите няма да пиша, защото не искам да съм груба, само ще спомена за семейство (15-20 човека) на 2 ет. ...

Цитат на: Момиче в ср, 03 дек 2008, 22:49

В нашия блок всички задължително се поздравяват, когато се засекат в общите части /входна врата, асансьори т.н./. Ще ме гледат странно, ако не го правя. В Люлин, където живее майка ми, ме гледат странно когато го правя. Simple Smile

.... Всъщност в голяма степен хората правят квартала /е, черни овци има нявсякъде/.

С последното си изречение всъщност си си отговорила Grinning

при нас всички се поздравяват, задължително Sunglasses

още в края на първата година познавах всички в блока Laughing

съседите ми са хора, които са имали къщи тук, после идват, взимат ги и ги слагат в блока, никой нее имал право на избор, били са собственици на земя, къща, а после са ги карали да си доплащат за 2-ст. панел ...
Когато тръгнахме да купуваме стояхме с часове в колата пред входа Whistling

гледахме кой влиза и излиза, после слязохме и разменихме по няколко думи със случайни хора. Около входа нямаше и хартийка, вътре също изчистено, сменена входна врата, заключване. В Люлин съм Peace

Офисът ни е в стара кооперация, в центъра, пислаа съм и друг път - режисьори, адвокати, архитекти и т.н. Минават като сенки, парите за входа потъват на някъде и все едно си в гроб, карат се за абсолютни глупости Sick

нямат желание за никаква промяна - поне вертикалния щранг да се смени, че е на 100 г. За 8 г. познаваме само тези, които идват за парите - касиер, домоуправител, събирач и още 2, с които сме работили служебно ...

eli-pate, в грешка съм, мислех,че говориш за софийския Младост Peace

По една бира за който го изчете beer

# 516 4 дек. 2008, 13:35 ч.

Мнения: 1 427

Цитат на: Рокси в чт, 04 дек 2008, 12:26

Рокси,точно това пиша и аз,че има разлика в това какви хора живеят в даден блок/квартал. Блока на МВР е поддържан,защото там със сигурност живеят интелигентни и културни хора,въпреки че е във Владиславово.Дадох го просто за пример,а иначе знам че и там има добри райони/около Кметството и в началото първите блокове/. И разликата в цените си я има. Като тръгне човек да купува,гледа и общите части и като види вратата потрошена и входа целия оплют,дори и жилището да е супер,няма да даде добра цена. Но във Левски такива входове са рядкост,а във Възраждане /където живея между другото/ и Владиславово това е често срещано. Затова и цените са ниски,а не толкова заради отдалечеността от центъра.

Цитат на: eli-pate в чт, 04 дек 2008, 12:16

Цитат на: Миоки в чт, 04 дек 2008, 11:38

Цитат на: eli-pate в чт, 04 дек 2008, 11:08

Олеле божке!
Моето семейство от кои ли е newsm78

живеем в краен квартал - Дружба пък баща ми е военен (пенсионира се като полковник) newsm78

............ блок населяван от пенсионирани военни/и децата им/ ........Просто още като влезеш от входа и си личи!
Владиславово ........ и там има отделни по-благоустроени райони.

Последна редакция: чт, 04 дек 2008, 15:16 от eli-pate

# 517 4 дек. 2008, 14:01 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 4 614

Цитат на: Никол в чт, 04 дек 2008, 12:52

В Хиподрума ли не е оплътнено застрояването Shocked

Имала съм щастието да живея в доста квартали на София, отделно и работата ми е свързана с обикаляне по тях.
В Хиподрума бяхме в 134 А. Тогава м/у нашия блок и новото строителство бяха само трънаци, свърталище на бездомници, предаващи бутилки в отсрещна къща (пункт за стъкло). Взимаха по някой лев и се напиваха, заспивайки в тревата, заедно с кучетата си, по тъмно никога не съм посляла да си покажа носа сама.
По една бира за който го изчете beer

Смешно е да ме убеждаваш точно за Хиподрума, тъй като в този квартал съм отраснала и съм отгледала дъщеря си по градинките в него. Има две чудесни детски градини на Урвич, както и прекрасна детска ясла.
До центъра се стига доста бързо, откъде ги измисли тези 40-50 мин?
За тези "трънаци", които говориш, предполагам, че са на ъгъла на Нишава и Цар Борис, където имаше няколко изоставени къщи, но това ъгълче не е определящо за квартала, а в момента там са построени нови кооперации. И разбира се, че не е уплътнено строителството в квартала, я се разходи из Белите брези, Хладилника и др. за сравнение.
За блоковете, които говориш, предполагам, че е така - това са големи блокове, с много апартаменти в един вход, в такива случаи общите части не се поддържат.
Мерси за бирата, но не обичам, следващия път черпи едно уиски Laughing

# 518 4 дек. 2008, 14:42 ч.

Мнения: 46 626

В нищо не те убеждавам. Ти писа, че с това се различават от другите, аз си казах моето мнение в сравнение с останалите, в които съм живяла. Не само, че не се различават, но и като инфраструктура има доста по-добри.
Всеки си има приоритети и действа според тях Peace

# 519 4 дек. 2008, 15:11 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 4 614

Цитат на: Никол в чт, 04 дек 2008, 14:42

Всеки си има приоритети и действа според тях Peace

Разбира се, за мене тези фактори които съм изброила по-горе са най-важни.
За съжаление /от гледна точка на купувач/ тези квартали държат едни от най-високите цени.

# 520 4 дек. 2008, 16:27 ч.

Варна
Мнения: 3 363

Цитат на: Сиренце в ср, 03 дек 2008, 17:52

Цитат на: prysila в ср, 03 дек 2008, 17:20

Интересно ще ми бъде някой да коментира цените във Варна и накъде са тръгнали.

Варна е друга бира. Там не се строи чак толкова, градът е ограничен откъм изток и юг, плюс това топ локациите не са много. Доколкото знам за Варна има повече кандидат-купувчи, отколкото продавачи, това предполага съвсем друга тенденция на цените, но не съм експерт де, само си разсъждавам...

Донякъде и аз така мисля, но както е писала eli-pate, а чувам и от други места почти няма сделки последните месеци. Затова се чудя дали и във Варна ще поевтинеят апартаментите.
Наистина, ще е хубаво ако някой е купувал или продавал последните 2-3 месеца да пише накъде върви пазара.

# 521 4 дек. 2008, 16:57 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 4 614

Никол, може ли да ми отговориш на един въпрос /ако не е служебна тайна/. Ако продавачът иска за един апартамент примерно 100 000, за каква сума реално се сключва сделката? Не те питам от празно любопитство. Предварително ти благодаря. bouquet

# 522 4 дек. 2008, 17:11 ч.

Варна
Мнения: 3 363

Попаднах на една поне за мен интересна статия тук :

Не мога да го оправя, ще постна статията , а после ще я изтрия Peace

Цените на имотите падат. Никой не знае докъде
сп. Мениджър от: 4.12.2008 час: 13:10

България на е Америка, но финансовата криза промени коренно пазара на имоти и у нас. Новоотпуснатите жилищни кредити за домакинствата са 260,03 млн. лв. през септември. Това е спад от 12,6% спрямо същия месец на миналата година и 4,85% спрямо август тази година по данни на БНБ. Намаляването на отпусканите кредити

веднага се отрази и на пазара - броят на сделките по неофициални данни е по-малък с около 50% от миналогодишния. Най-голямо е отдръпването на купувачите, които разчитат на 80% кредит. Стъписването идва както от затегнатите банкови условия, така и от растящите лихви по ипотечните кредити. Онези, които имат неотложна нужда от имот, се насочват към по-малки и по-евтини жилища. Други търсят варианти за осигуряване на максимална сума в брой за по-висока първоначална вноска и по-нисък процент финансиране от банката.

На пазара правят впечатление две сравнително непознати тенденции -зачестяват сделките за покупка на малки парцели, подходящи за разполагането на

сглобяеми къщи. Семействата ги избират пред алтернативата на тристайните апартаменти, които попадат в сходна ценова категория. Расте и делът на ипотечните кредити за лично ползване, които са предназначени за покриване на голям брой други задължения, с изплащането на които потребителите срещат затруднения. Наблюденията са на "Кредит център". Оттеглянето на част от българските купувачи на имоти вече промени съотношението търсене -предлагане. Постепенно все повече имоти ще излизат на пазара, но интересът към тях, особено при запазване на оферираните преди година цени, намалява. Някои брокери определиха ситуацията в момента като "замръзване на пазара". Драстично спада интересът към най-силния сегмент преди година - този на гарсониерите и двустайните апартаменти. При новото строителство отливът е основно при

сделките "на зелено", тъй като няма достатъчно гаранции, че фирмата строител ще успее да завърши сградата, особено ако разчита на кредити. Променя се и поведението на купувачите - те стават все по-взискателни и капризни. Ако преди принципът бе "има ли, купувай", без да гледаш подробностите, сега той е да се търси нещо по-евтино и по-добро. Затова времето за сключване на сделки се увеличава от 1 на 6 месеца, отчитат от бранша. Натиск върху цените на недвижимите имоти ще оказва и увеличаването на необслужваните ипотеки и продажбата на такива имоти от съдия-изпълнител. Вече се появиха информации, че само в Софийския районен съд на седмица се обявяват поне двайсетина подобни търга. Сериозен удар ще понесе и сегментът на

ваканционните имоти у нас. Той бе първият, който усети приближаването на финансово-ипотечната криза още през лятото на миналата година. Причините обаче бяха изцяло нашенски - презастрояването на морските и зимните ни курорти, липсата на достатъчно пречиствателни съоръжения и замърсяването на брега, ниското качество на строителството. Днес български ваканционни имоти се предлагат основно на руснаци. Но те едва ли ще могат да заменят оттеглилите се англичани и ирландци, макар че -цените паднаха значително. Да вземем например рекламата за продажба на апартаменти в комплекс в Созопол. Квадратният метър варира от 837 до 1450 евро. Вярно, че обектът е в строеж, но това са наполовина по-ниски нива от аналогични оферти през 2006 и началото на 2007 г., когато под 1400 евро просто нищо не се предлагаше. А по-престижните имоти вървяха и по 2000 евро на квадрат. Освен това офертата предлага и варианти за разсрочено плащане по две схеми -или 30% при подписване на предварителен договор и след това още на три пъти за две години, или 50% при предварителен договор и още две вноски догодина с 5% отстъпка от цената. Кризата носи неприятни новини и за

агенциите за недвижими имоти. Вече се видя в други европейски страни, че започва процес на силно редуциране на играчите. В Испания например през 2007 г. е имало 60 хил. регистрирани посредници в бизнеса с имоти, днес те са под 30 хил. Много малки фирми от сектора прекратиха дейността си, а по-големите международни компании я ограничиха и съкратиха офисите си. Това ни чака и тук - малките посреднически агенции, които преживяваха от 1-2 сделки на месец, вече нямат шанс. Сега толкова сделки те правят за половин година, а това е крайно недостатъчно. Какво друго да очакваме на нашия пазар? Цените на имотите вече няма да се движат в една посока: тези с добра локация, прилична инфраструктура и качествено изпълнение ще продължат да поскъпват. Например тухлени жилища в престижни квартали, с отлична комуникация до центъра. В следващите години на пазара ще излязат малко, но много скъпи, на нивото на Атина и Прага, жилища. Очаква се цената на квадратен метър от този тип строителство в затворени комплекси с всички екстри да достигне 2000-2500 евро. До две-три години у нас ще се наложи модата на

еднофамилните къщи в селища около големите градове. За това подсказва покачващото се напрежение на цените на парцели от 1-2 декара в западно направление от столицата - след Божурище, до Златуша и Хераково. Вероятно в тази посока ще се появи и българският "Бевърли Хилс". Стагнацията ще удари първо панелните жилища, цените им ще тръгнат надолу, като причините за това са ясни. Жилищните комплекси от панелен тип постепенно ще се превърнат в непрестижно място за обитаване и цените там ще паднат до санитарния минимум. В този сегмент настъпиха промени, които вече са необратими. Спирането на кредитирането от някои банки на покупките на този вид жилища е симптоматично и показва, че техните цени са далеч от реалните. Въпреки че офертите си остават на по-високи нива, вече има реален спад на цените на панелките между 5 и 8%, като тенденцията е той да се засилва. При условие, че такъв апартамент можеш да купиш само ако разполагаш с

пари в брой, естествено е да очакваме връщане на цените поне с три-че-тири години назад. Преустановяването на кредитирането за тези масови жилища обаче може да има и положителен ефект, тъй като насочва търсенето към ново строителство и осигурява глътка въздух на предприемачите. Повечето от тях ще могат да завършат започнатите си обекти, ако успеят да се преборят с продавачите на стари тухлени и ЕПК имоти чрез по-високо качество и по-приемливи за нашия стандарт цени.

Същата съдба ще има и новото строителство в райони без инфраструктура и канализация - например около Симеоновско шосе и "Малинова долина" в столицата. Като цяло българският пазар най-после ще се нормализира и всеки купувач ще получава адекватно на парите си предложение. В този смисъл въпросът

да продаваме или да купуваме е строго индивидуален и зависи от съответния имот. Ако сте собственик на панелка, вероятно вече е минал най-благоприятният момент да се отървете от нея на прилична цена. След година-две ще е по-лошо. Тогава единственият изход ще е да я давате под наем при целия риск наемателите да не плащат редовно. Ако имате пари, покупката на качествено жилище в няколкото незасегнати от масовото строителство столични квартали е много добър начин не само да съхраните, но и да увеличите парите си. В тези райони и наемите варират от 400 до 800 евро за най-обикновен двустаен, но ремонтиран и обзаведен подходящо. Перспективен вариант е покупката на парцел в добра локация. Например на източните склонове на Витоша или в западна посока към сръбската граница. Пазарът на имоти вече не е същият. Не могат да се отрекат и някои положителни тенденции, например излизането от еуфорията на постоянните и гарантирани печалби. Очевидно настъпва часът на фирмите, които строят качествено и задоволяват очакванията на богати и взискателни клиенти.

# 523 4 дек. 2008, 17:13 ч.

Мнения: 46 626

Ако питаш за сега - на никаква Mr. Green

в момента не знам дали и на половин цена би се намерил купувач. Първо, защото седят и чакат да видят какво ще стане, второ, защото са единици тези с пари в брой, а другите чакат банките да отвържат чувала Laughing

Миналата година имаше случаи, в които продавачите изнудваха купувачите и даже след сключен Предварителен договор вдигаха с по 2000-3000 евро, а през 2002 например, на 20000 долара (двустаен в центъра), се коментираха по 2000 долара, което си е 10% Laughing

prysila, не се отваря.

# 524 5 дек. 2008, 11:09 ч.

Мнения: 1 427

Не искам да всявам паника,тъй като инфото ми е непотвърдено,но чух че във Варна около 50% от строителните фирми са пред фалит и съответно са замразили обектите се поради липса на средства.А повечето апартаменти са предплатени и май отива към нов бум на строителните пирамиди. Rolling Eyes

Препоръчани теми

Легионерска болест

32
Нашият дом

Измама Турски мебели

13
Нашият дом

Колко Ви е сметката за ток на месец? - тема № 7

496
Нашият дом

Нашите кухни - тема 97

204
Нашият дом

Причина:

Причина: