Паразити! В свободен превод: пари взети

Вместо запис да кажа как купих два апартамента на строеж.
Ходех по улиците и гледах къде ми харесва като място. Питах работниците на строежите за координати на собствениците, свързвах се с тях и купувах без никакви АНИ-та.
Е, единият го продадох с едно АНИ, та ме завлече с малко пари, но... здраве да е.

Докато не се регламентира дейността на агаенциите, оправия няма да има. Повечето от тях искат, за да могат да работят спокойно, но има такива, които диктуват условията и затова не се стига до там ...


И още дълго ще ги има, защото винаги с готовност намаляват %-та, те реално не плащат нищо, нито данъци, нито реклама, пускат само безплатни, където може, а оферти и клиенти набират като крадат от другите фирми.


В началото се правеше, поне повече фирми го правеха, подготвяха целия комплект документи, правеха всички проверки и т.н., но след това собствениците започнаха да обявяват имотите си на по 10-20 агенции и докато коректната набави всичко и го пусне в реклама, другите вече го бяха изповядали, затова като постояха гладни няколко месеца, всички се принудиха да обърнат нещата.



Има И такива, всъщност почти не се сещам за професия, която да не е засегната от перачите.


Цената е една, първата фирма нарочно пуска по-ниската цена, за да отидат купувачите при нея, при позвъняването или на огледа ще го изненадат.
И в една друга тема питах, ако ти си продавач и на договора купувачът ти каже, че иска да ти плати 13100 евро повече, ще откажеш ли? Или като ти ги преведе по сметката ще изтеглиш разликата и ще я занесеш на брокера? Съмнявам се 


Ако и той е бил неин клиент, съответно си имат Възлагателен договор, в който е написано какви са неговите задължения, ако тя извърши услугата, която той иска (да продаде имота). При обявяването да не казвам силна дума, но едно 70-80% казват: "Цената е ... + вашата комисонна ..., предлагайте го на ... (сумата от двете)".



В много държави е така, но плаща 100, а не 50% от наема при сключването на договора. '92-93 и тук беше така, но наемодателите скочиха, че не било честно, а ключ не искат да оставят, защото го обявяват на 20 агенции и трябва бая да се бръкнат, докато извадят 20-тина комплекта.

Василиса Умница, в договора нямаше ли точка в задълженията на наемодателя, свързана с тока?


Не е нужно да ги уведомяваш, всеки брокер знае, че "Клиентът е като "леката" жена, никога не ходи само с теб"

Това ме разсмя с глас! Авторът на темата сравняваше АНИ-тата с проститутки:


Въпросът е кое е първото - яйцето или кокошката? 

Добър израз, и донякъде верен. Хареса ми. Аз пък ги уведомявам- играя коректно и изисквам същото. 

Аз не ги сравнявам с проститутки проститутката получава пари за услуга (както става във всички професии), а "леката" жена всеки ден е с различен мъж, без никакъв ангажимент

Добре де не "проститутка", а "курва" 

Трудно е да се избегне АНИ  . Наскоро продавах апартамент, изрично бях посочила само за частни лица, но въпреки всичко бях залята с обаждания от агенции. Върхът беше, когато един ден брокер, представящ се за клиент дойде да огледа апартамента. Най-нахално се опита да ми пробута да подпиша и договор, че няма да продавам без тяхно знание или да работя с друга агенция  . Просто се чудиш-да плачеш или да се смееш  .

Принципно е така, но все пак аз/клиентът плащам/е 3% комисионна върху сумата на сделката, така че честно казано въобще не ме интересуват тревогите, неволите и несгодите на АНИ. Щото на финала какво се оказва - плащаш само за някакъв оглед, а за всичко останало трабва сам да си трошиш главата или да вземеш адвокат, на който също плащаш.
Ако АНИ ще ме крънка за пари, аз ще я крънкам да си изпълни задълженията - а те са осигуряване на огледи, снабдяване с документи, координация на действията между страните. 

Ако погледнете обявите във всички сайтове ще видите, че и за търсене и за предлагане обявите са едни и същи по дни от седмицата. В района на Медицинска академия двама лекари без деца търсят двустаен, семейство компютърни специалисти плаща веднага и т.н.  Действително не разполагат с  "реални клиенти" и пускат обяви барем някой се хване.


Елементарно Уотсън – апартаментът е бил на 6 етаж, а те по погрешка са написали 9.
Като пусках моя апартамент под наем го намирах офериран на какви ли не етажи. Целта – ако някой се ориентира по описанието да не може да попадне директно на собственика.


За продажба не знам, но за наем е възможно. След като така и така не познавам хората от АНИ (а аз съм привърженичка на тезата, че на вълка му е дебел врата защото си върши сам работата) пусках и мои обяви, в които посочвах, че съм частно лице и давам на частни лица. Дойдоха хора по обявата, които не бяха от агенции. Въпросът е, че повечето хората си мислят, че агенциите дават  някаква гаранции. Дръжки и чушки.

solaris - 

Всъщност агенциите от кого вземат комисионна?
Предстои ми отдаване под наем на офис,до сега не съм се занимавала с такова нещо,светнете ме с повече информация,моля!

Belle Fleur , не знам как е в Бургас, но в София вече има не малко агенции, които взимат само от наемател. Има и такива, които поставят финансови условия, в смисъл "При наем до Х без комисионна от собственик, при наем над Х с комисионна" и т.н. Просто когато решиш да отдаваш можеш да потърсиш такива, които да не те товарят теб.

Благодаря,ще се почудя още малко.
Ще ми се аз да се заема,защото входа ни ще е общ и не ми се иска да не знам кой ще наеме другото помещение.
А ме е страх да не тръгне върволица и да нямам време за работата си.

Нашата агентка взе и от мен, и от хазяина по половин наем. Хазяинът се опита да и се измъкне, ама все пак и ги даде.