Публикувана: 3 фев. 2008, 08:22 ч.
Последно мнение: 21 фев. 2008, 17:57 ч.

Ще се спука ли скоро имотния балон

42 587
1 014
1

Гост

# 30 3 фев. 2008, 11:58 ч.

София
Мнения: 7 194

Преди известно време срещнах един съученик, по настоящем адвокат, който си беше взел апартамент на изплащане, но след половин година банката му вдигнала лихвата. В неговия случай - намерил пари, изплатил си апатамента и възнамеряваше да ги съди.
Не ми е ясно доколко хората са застраховани именно от подобни случки, и условия "под черта" в договорите.
Тогава би било страшно.

# 31 3 фев. 2008, 11:59 ч.

Мнения: 2 891

Искахме демокрация и пазарна икономика... На ни сега Mr. Green

# 32 3 фев. 2008, 11:59 ч.

София
Мнения: 62 595

Не става въпрос за вестникарски заглавия, а за платежоспособност на населението. Освен, ако пак не се окаже, че има много пари в БурканБанк.

# 33 3 фев. 2008, 12:01 ч.

Мнения: 2 891

В БурканБанк не са, но едни са по карта, а другите с а в плик, на заплата Whistling

Да не говорим, че сейф е абсурдно да си наемеш, защото няма свободни.

# 34 3 фев. 2008, 12:03 ч.

Мнения: 3 812

Банките могат да вдигат и смъкват лихви, включително и по взети кредити.
Пише го във всеки договор.
Естествено, че ако се вдигнат лихвите и кредите ще скочат.
Мой колега беше много учуден, че банката му изпраща уведомление, че от следващия месец ще плаща по голяма вноска по потребителски кредит.
Всеки си има глава на раменете.

# 35 3 фев. 2008, 12:04 ч.

Мнения: 4 965

Цитат на: red в нд, 03 фев 2008, 10:31

...Единственото ми логично обяснение, за хората които дават суми за недвижимо имущество в БГ, ...., е че просто перат пари.
Има много закупени апартаменти, които си стоят празни.
Изключвам случаите, в които става дума за кредити за малки жилища, в които хората наистина смятат да живеят.
...

Е, хайде недей да обобщаваш. Все пак, има хора, които получават достатъчно добри доходи и могат да си позволят подобни покупки и без да перат пари. Вярно, че са по-малко, ама все пак...

Цитат на: red в нд, 03 фев 2008, 11:52

Не знам за вас, но ако имам бюджет за инвестиция от над 100 000 евро, директно отивам да ги вложа някъде извън БГ.
Щото тук няма да газя калта и боклука, и да си чупя колата по уличните дупки.

За това съм съгласна. Инвестиция в имоти у нас беше добре да се прави допреди година-година и нещо. Сега е по-добре човек да си инвестира парите навън. Точно затова си мисля, че балонът няма да се спука, а просто ще спадне - т.е. хората ще се ориентират да не купуват у нас и изкуствено надутите цени ще паднат.
Идиотско е, че последният ни апартамент е купен преди 3 г. за 60 000, а в момента цената му е около 180 000 #Crazy

.
Наши близки взеха апартамент на морето на определена сума преди НГ, а в момента цената на съседните апартаменти около тях е двойна. Изкуственото вдигане на цените и лесното /уж/ отпускане на кредити ще съсипе нещата.
В интерес на истината, баща ми си взе преди няколко месеца апартамен в Солун - в хубав квартал, добра инфраструктура, малка кооперация, сравнително голям апартамент и т.н. - излезе по-евтин, отколкото ако го беше купил в София...

# 36 3 фев. 2008, 12:06 ч.

Мнения: 3 826

Цитат на: jj okocha в нд, 03 фев 2008, 11:59

Искахме демокрация и пазарна икономика... На ни сега Mr. Green

разбира се , че е по-добре така ,
отколкото 2-3 поколения да събират пари, да живеят натъпкани 2-3 семейства ( тогава как ли щеше да изглежда дом и семейство Simple Smile

) и да чакат държавата да им даде жилище ( по неизвестно какви критерии )

критериите за отпускане на кредит тук са много по-строги отколкото в Щатите , а и там цените са спаднали с 10 % спрямо мин.година , така че .....

# 37 3 фев. 2008, 12:09 ч.

София
Мнения: 7 194

Цитат на: azaf в нд, 03 фев 2008, 12:04

Именно де, по-малко са. Аз питам за останалите.
В една кооперация, която проектирах, и то не в топ квартал, просто хубав такъв, продават няколко мезонета за по над 250 000 евро. Ама това не е единствената такава кооперация.
Това на кредит не се купува, прощавайте Mr. Green

Затова и попитах - някой има ли статистически данни за съотношение кредити - закупени жилища.

# 38 3 фев. 2008, 12:09 ч.

София
Мнения: 62 595

Ами, че то и сега се тъпчат по 2-3 поколения в един апартамент, но този път заради високите цени. Ако семейството няма какво да продаде или суха пара в банката, не виждам как биха се справили. Като купят на зелено и чакат няколко години и се тъпчат, за да спеставят от наем. Много редки са случаите едно семейство, особено в София да започне от нулата - без първоналачен имот, без да са родени в София, без да им дадат пари или да им покрива някой кредита и да се справят с всичко сами.

# 39 3 фев. 2008, 12:18 ч.

Sofia
Мнения: 4 726

Аз не мога да разбера как може някой да сравнява наем с вноска за кредит в момента. Нашият е 260 лева, хайде 200 евро да беше, ама не виждам какъв апартамент бих могла да изплащам в момента за 200 евро на месец. Може би едностаен в Ботунец.
От почти година гледам цените на апартаментите и колкото повече гледам, толкова по-зле става и толкова повече свалям критериите (не, че са много), но вече май ще се ориентираме към двустаен вместо тристаен, като никога не ни е било цел да сме на пъпа на София, но и в една Овча Купел има цени от по 1200 ев/м2, което за мен е необяснимо.
Необяснимо ми е и как при тези цени всичко е изкупено и са останали само подпокривните "артистично" счупени апартаменти...
Доходите не са ни ниски, но въпреки това явно недостатъчни за едно нормално жилище за 4ма човека (все пак и в перспектива гледаме).

# 40 3 фев. 2008, 12:22 ч.

Мнения: 42

Цитат

Това е съвсем нормално никой на това време не ти дава постоянна лихва , тя варира винаги и за жалост все нагоре.Всяка година се прави ревизия на ипотеката и ако лихвата се е вдигнала през изминалата година се вдига и при теб. Аз например запо4нах от лихва 3% и за три години се е вдигнала на 5.7% няма да казвам с колко ми вдигнаха внoската 4е ми става ло6о само като се сетя.

# 41 3 фев. 2008, 12:23 ч.

София
Мнения: 7 194

Ако се гледа в перспектива, съвсем не стават нещата.
Мои приятели - с добри професии, в добри фирми и добри заплати, могат да си позволят да вземат на кредит двустайни апартаменти от около 60 м2.
Ама за семейство с две деца, това не е съвсем достатъчно.

А за лихвите.... това е много коварно #Crazy

Не бях запозната.

# 42 3 фев. 2008, 12:28 ч.

Мнения: 6 993

Тъй като ви чета, май най-добре да се разкарам от София и да се включа в строежа на нашите. Ама после те на горния, ние на долния етаж, пак ще сме за ДиС... Crazy

80-90 кв. ок ли е за мъж, жена и 2 -3 деца? Едва ли ще стигнем и до 2, де, ама все пак.

# 43 3 фев. 2008, 12:32 ч.

София
Мнения: 7 194

Пловдив ми е много любим град, с удоволствие бих се преместила там Grinning

80-90 м2, добре разпределени означават 2 спални, дневна, трапезария, малка кухня, баня и отделно тоалетна.
Според мен са напълно ОК.

# 44 3 фев. 2008, 12:36 ч.

Мнения: 3 826

това , че всеки в Бг има някаква жилище някъде е една наша особеност
това също поддържа и повдига цените на жилищата - продаваш някъде и купуваш друго ,
докато в Щатите - кредит и къща се дават много, много по-лесно оттук
тук се пак се гледа някакво обезпечение , кредитът е около 50 % от цената на жилището , критериите са по-строги

Препоръчани теми

Апартамент над тунел

Закупуване апартамент на зелено

Майчинство и детски за близнаци - 7 тема

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

404
Жилища и имоти

Причина:

Причина: