Брокерите са чума!

  • 2 533
  • 25
  •   2
Отговори
  • Мнения: 3
Брокерите са чума!
Hе се сдържах. Много ми дойде от тяхното нахално поведение!

От известно време планирам да сменя квартирата.

Знам в какво нагазвам, но същевременно имам едно спасително въже от ~7000 лева в банковата сметка. Бях наясно какви са обичайните трикове и за какво да внимавам. Направих всичко както трябваше.

Харесах си няколко места. Звъннах в агенцията. Срещата с брокера от въпросната агенция бе в центъра на града. Оттам тръгнахме да обикаляме 3 имоти ПЕША, в 3 различни квартала. Бяха ми навъртени 20 000 стъпки в телефона. Имот 1 бил само за три месеца, а аз казах че искам дългосрочно. Имот 2 собственика му не си вдигал телефона. Имот 3 беше къща, а бе рекламирано като апартамент.  Това не са хора.

И в крайна сметка, поради изчерпване на варианти, ми предложиха един двустаен, последен етаж, в централен квартал. Кво да правя, взех го, трябваше да се преместя възможно най-скоро. Необзаведен, няма мивка, бойлер, легло, нищо братче. Мизерия. А вечерта е такъв студ, че още първия ден се разболях зверски. Взех си и надуваемо легло с одеяло, поне да не умра. Хаха супер. 300 лева наем, беше ми точно в бюджета.


Така. При подписването на договора ги питах "ПРОДАВА ЛИ СЕ?". Отговора беше "НЕ" На следващия ден ми звънят да ме питат дали съм в града, за да се направи оглед за продажба. Аз бях в шок и чиста паника. Взеха ми 2 депозита, 1 наем и 80% комисионна. Айде познайте какво се случи със спестяванията ми.


Звънях, питах, разпитвах агенцията. Имах твърдо уверение, че ще се закупи с цел инвестиция, че ще остана на същия наем, разни такива. Долни лъжци.


3 дена по-късно. Вече съм в града. Бях излязла навън да купя домашни потреби. Връщам се. Вратата на апартамента - широко отворена. Бягам по стълбите, мисля че някой е влязъл с взлом. Влизам, една от брокерките стои там, усмихва ми се най - мазно, даже първоначално не ме отрази. Вика ми, правим оглед за продажба. Без предизвестие, без нищо, без дори да ми се обадят. Взела ключа от агенция и хайде! Целия ми багаж, лични вещи, документи, пари са вътре, а те спокойно си влизат без моето знание дори! После съм ревала един час от паника.


Така. Последното действие (а съм тук от 18ти този месец) се разви вчера. Аз съм вътре, чистя. Както ви казах, пълна мизерия е. Дори хората от оглед #2 където бяха влезли все едно са на гости си бяха захвърлили опаковките от шоколад на пода ми. По едно време, чувам как някой се опитва да отключи вратата ми. Върти, бута, дърпа ръчката, но нали съм се заключила от моята страна. Отивам, отварям, поздравям. Опа, от друга агенция са дошли за оглед. Накратко, директно искат да го купуват. Ама и да ми вдигнат наема с 200 лв. Поне щели да го обзаведат. Не благодаря, средната заплата на служител в тази страна е 1200 лева. Аз затова казах че търся нещо малко по площ, без екстри.

Така. В сряда ще се осъществи сделката. Аз трябва да се изнасям. А съм от 18-ти тук. От вечерта. Имам 4 дена изкарани. В понеделник имам оглед, ама е новострояща се сграда, не знам дали има акт 16 и дали ще плащам на промишлена тарифа. 4 дена изкарани, а съм изгоряла с един наем и една комисионна.

Чакам да ми се обадят, за да уредим оглед на още една агенция на още един имот. В момента имам 2 алтернатива. А да, второто място е сутерен. Демек подземен.

Просто нямам думи. Подложиха ме на такъв стрес, излъгаха ме, че апартамента не се продава, влизат ми в дома без предизвестие, без нищо. Поне казаха, че ще ми върнат депозитите. Това са 600 лева. Дано!


Това не са хора. Играят си с чужди животи за една комисионна, комисионна която е 260 лева! За хора като тях това са джобни за един ден. Или една вечеря за двама.

Не знам какво ще правя ако не успея да си уредя ново място.

Благодаря на всички прочели душевния ми отдушник

# 1
  • София
  • Мнения: 35 098
Те са чума, а вие не сте много …..( тук си сложете по избор).
С паричния бекъп сте можели да изберете спокойно, да се консултирате с юрист и въобще да не изпадате в подобна ситуация.

# 2
  • Мнения: 3
Те са чума, а вие не сте много …..( тук си сложете по избор).
С паричния бекъп сте можели да изберете спокойно, да се консултирате с юрист и въобще да не изпадате в подобна ситуация.

Този бекъп в момента е на 5305 лева. Бекъпа е с цел оцеляване, а не разходи по юристи! И не, това бяха всички текущи възможности. Избрах най доброто което ми беше предложено.

# 3
  • София
  • Мнения: 35 098
Не, не са били.
Юрист да ви прегледа договора струва 50 лв.

Нищо, вече ще знаете.

# 4
  • София
  • Мнения: 13 144
Нещо не е точно както е представено или авторката не си е чела внимателно договора.

При нарушаване на условията на договора от страна на наемодателя, той дължи неустойка, а не наемателят.

# 5
  • Мнения: 3
Не, не са били.
Юрист да ви прегледа договора струва 50 лв.

Нищо, вече ще знаете.

>Не, не са били.

Убедена съм, че знаете цялата ми ситуация и че сте били в офиса там на консултация заедно с мен.


И юрист да ми прегледа договора какво, то по него всичко е изрядно. Никъде не пише, че имота се продава:)

# 6
  • Мнения: 18 995
300 лева за двустаен в центъра в кое населено място? Да не би бюджетът да ти е прекалено нисък, за да получиш готов обзаведен двустаен в центъра за тези пари?

# 7
  • София
  • Мнения: 35 098
Няма един офис и три обяви.
Има десетки офиси и стотици обяви, включително и такива без брокер.

Не сте проявили разум, предполагам от липса на опит. Както казах - вече ще знаете.

# 8
  • Мнения: 9 656
Проблемът в случая не е, че за 300 лв. се търси двустайно обзаведено, а че апартаментът се пуска за продажба няколко дни след отдаването. Това като цяло макар и неприятно, си е законно. Но това да ти влизат в жилището докато живееш там, та даже и в твое отсъствие, е възмутително. По принцип в договора може да има клауза, че си съгласна да пускаш за огледи, но това би следвало да става в твое присъствие и след предупреждение. Много неетично. Иначе относно неустойка от страна на наемодателя - ако договорът е изготвен от продавача или от агенцията на продавача, аз лично се съмнявам да има включена такава клауза. Авторката може би е неопитна, затова я съветвам да внимава винаги какви договори за наем подписва. И да, в брокерското съсловие нелоялните практики са много чести, но трябва сами да се опитаме да се предпазим.

# 9
  • София
  • Мнения: 13 144
Тя пише, че е много наясно, но не е проследила да са налице съществени условия в договора.
Понякога прекомерната самоувереност играе лоша шега.

# 10
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 073
Ами следващи път умната и се оглеждай на четири защото тука е така, то всъщност още римляните са казали купувачът да внимава, та не е новост. При първо съмнение сменяй брокера и чети какво подписваш, това са елементарните неща за начало, а като гледам че си емоционален човек да добавя и не се влияй от емоцията, а помисли първо кое що.

# 11
  • Мнения: 18 995
Проблемът в случая не е, че за 300 лв. се търси двустайно обзаведено, а че апартаментът се пуска за продажба няколко дни след отдаването. Това като цяло макар и неприятно, си е законно. Но това да ти влизат в жилището докато живееш там, та даже и в твое отсъствие, е възмутително. По принцип в договора може да има клауза, че си съгласна да пускаш за огледи, но това би следвало да става в твое присъствие и след предупреждение. Много неетично. Иначе относно неустойка от страна на наемодателя - ако договорът е изготвен от продавача или от агенцията на продавача, аз лично се съмнявам да има включена такава клауза. Авторката може би е неопитна, затова я съветвам да внимава винаги какви договори за наем подписва. И да, в брокерското съсловие нелоялните практики са много чести, но трябва сами да се опитаме да се предпазим.

Да, но има оплаквания, че обикаляла пеша, което не виждам кое го налагало, да не е очаквала брокерът да я кара до адресите с негов автомобил. Можеше да си уговори оглед на адреса в някакъв час и да отиде там с какъвто транспорт си прецени. Брокерът също явно не е от някоя платежоспособна и доказана фирма, за да обикаля пеша, така че може всякакви съмнителни практики да имат. Отива, оглежда жилището, вижда, че няма нищо, подписва договор и о, изненада, то било студено и нямало легло и какво ли не. Крайно авантюристично ми изглежда да се нанесеш в необзаведено жилище, без преди това да си осигурил поне най-необходимото. Като нищо в договора са били споменати погледите, а е и можело явно да остане там с доплащане да продължи са си живее под наем, и щяха са ѝ осигурят бойлер, легло и всичко от минимална необходимост. Тя, ако тръгне сама да го обзавежда, да купува бойлер, пералня, печка, легло, няма да избие много дълго парите и после ще се чуди какво да ги прави уредите и мебелите, нали обикаля ПЕША. Та пак питам, 300 лева възможна и реална сделка ли е да наемеш в съответното населено място и заведено жилище?

# 12
  • Далечният изток
  • Мнения: 14 874
Отиваш на оглед, виждаш, че няма мебели и е студено. Наемаш го, настаняваш се и ооо чудооо няма мебели и е студено! Ти какво очакваше, някой междувременно да го е стоплил и обзавел? Всеки от акъла си пати, брокерите не вярвам да са те принудили с пистолет на челото.

# 13
  • Мнения: 14 845
Добре, аз съм на 37, живея вече 15 години под наем и въпреки че мога да се припозная във всички споменати гадости - ами някак не успявам. Например оставам с впечатление, че те е вълнувало повече дали имотът ще се продаде, а не дали ще се сложат мебели.

Защо не ползва фейсбук?
Защо наемаш абсолютно празно жилище, след като влизаш на момента?

Последна редакция: сб, 23 мар 2024, 15:41 от Нарцùса

# 14
  • Мнения: 1 457
Коя е агенцията и брокера?
Добре е да се споделят, за да може други потребители да имат едно наум.
Абсурдно е да се дава имот под наем само за да се прибере комисионна, след като са били наясно, че апартамента ще се продава.
А да се влиза в имота без съгласие или поне предварително уведомяване на наемателя,  си е за полиция направо..

Общи условия

Активация на акаунт