- Публикувана: 16 март 2024, 21:12 ч.
- Последно мнение: 27 апр. 2024, 20:22 ч.
Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17
Аз купувах в по-нормални времена - три покупки директно от собствник и две с посредник - брокер. И двата пъти брокера получи стоп капаро 1000 евро и комисион чак в деня на изповядването при нотариус. Но и моите имоти не бяха на зелено, на зелено нямам идея как се случва.
И двата пъти натискаха за комисион на предварителен договор, но отказахме и бяхме готови да се откажем и от сделките ако не приемат. Да видите как бързаха с документите и развеждаха собствениците по институции да вадят документи - на месеца сделките бяха изповядани
И двата пъти натискаха за комисион на предварителен договор, но отказахме и бяхме готови да се откажем и от сделките ако не приемат. Да видите как бързаха с документите и развеждаха собствениците по институции да вадят документи - на месеца сделките бяха изповядани
Звъннах на една варненска агенция от големите и едно от условията им е, че вземат комисионата на предварителен договор, това нормална практика ли е вече???
Да се върнем в същността на темата - това с комисионната на предварителен е стара практика, не е нова. За мен не е правилно, но... въпрос на договаряне.
Не казвам, че е неправилно просто ми стана странно, и не ми се задълбочаваше разговора по телефона, но нещо ако по сделката се осере и то не по вина на купувача и е платено вече комисионната кво ли се прави
трябваше да ги питам но аз звъннах ей така да чуя условията им но ако ида някога при тия на място, ще ги питам Ще ви отговорят, че при сключен предварителен договор, ако продавачът прецака нещо, сте защитен с обичайно включения като клауза двоен размер на капаро ( не стоп- капарото, а 10- те %), който трябва да ви възстанови и който ще ви покрие платената комисионна.
И за мен това не е правилна практика,но мисля че на тоя пазар, брокерите могат да си позволят да не отстъпят от това им искане. Може би може да се договори с по- малка агенция или познати, съмнявам се големите риби да отстъпят, освен ако нямат паралелен интерес.
Ще ви отговорят, че при сключен предварителен договор, ако продавачът прецака нещо, сте защитен с обичайно включения като клауза двоен размер на капаро ( не стоп- капарото, а 10- те %), който трябва да ви възстанови и който ще ви покрие платената комисионна.
И за мен това не е правилна практика,но мисля че на тоя пазар, брокерите могат да си позволят да не отстъпят от това им искане. Може би може да се договори с по- малка агенция или познати, съмнявам се големите риби да отстъпят, освен ако нямат паралелен интерес.
То се разбра при тия няма да ходя и другите големи ако са така няма да ходя и при тях, от вашите думи, кво излиза, 2-ен размер капаро трябва да ми върне, но връща капарото, което съм дал без проблем и без да се дърпа но за двоен размер да върне няма пари и кво правим, дал съм комисионна едни да кажем 6 000 лева ???
Аз също съм плащал комисионна на предварителен договор, но занапред ще се опъвам за това нещо.
Имам случаи в които не са си свършили работата и заради това ще плащам вече при сделка. Също така никога няма да се съглася на двойната компенсация, тя е двустранна. В моя случай ми трепери задника, аз бях продавача, а брокера не беше проверил нещо, което да се направи отнемаше повече време от заложеното в договора и затова никога повече такива рискове. Добре, че хората излязоха разбрани. Ама и аз и хората страдахме заради брокерска некадърност и лоша организация. А, брокера си прибра едни цифри.
Също така другата набутвация - ексклузив. Никога повече. Постоянно бълват в Интернет как с тоя ексклузив ти помагат най-добре. Реално помагат на себе си. То може и да е полезно, но ако поставиш в договора някои условия - срок в който имота да тръгне в продажба, минимално количество огледи в твое присъствие или доказано с нещо и право да ревизираш и прекратиш договора при неспазени срокове, параметри или пък кратък срок - да може на всеки 30 дни да прекратиш.
Имам случаи в които не са си свършили работата и заради това ще плащам вече при сделка. Също така никога няма да се съглася на двойната компенсация, тя е двустранна. В моя случай ми трепери задника, аз бях продавача, а брокера не беше проверил нещо, което да се направи отнемаше повече време от заложеното в договора и затова никога повече такива рискове. Добре, че хората излязоха разбрани. Ама и аз и хората страдахме заради брокерска некадърност и лоша организация. А, брокера си прибра едни цифри.
Също така другата набутвация - ексклузив. Никога повече. Постоянно бълват в Интернет как с тоя ексклузив ти помагат най-добре. Реално помагат на себе си. То може и да е полезно, но ако поставиш в договора някои условия - срок в който имота да тръгне в продажба, минимално количество огледи в твое присъствие или доказано с нещо и право да ревизираш и прекратиш договора при неспазени срокове, параметри или пък кратък срок - да може на всеки 30 дни да прекратиш.
Моят рекорд е пет работни дни - в понеделник видях обяват във фейсбук, следобед бях на адреса, вечерта преведох стоп-капаро, в петък /не без перипетии и простотии/, минах сделка 
.Най-хубавото - без брокер.
.Най-хубавото - без брокер.Пп почти на всички предварителни договори съм плащал комисионната и не съм се тревожил. Но ако срока за сделката е бил кратък, съм искал удължаване, никой не ми е отказвал.
В моя случай срока беше нормален, но брокер с който съм имал много сделки нещо не си беше проверил нещата и се оказа, че ще трябва да изкараме още някакъв документ за парцела. Затова вече доверие никому, пари напред никому и.т.н. Аз така или иначе на вторичен пазар не съм купувал, винаги директно от строители, пък като продавам аз определям правилата.
Имам възможност, знания и желание сама да си проверявам нещата. На нотариуси вече нямам никакво доверие, след като последната ми сделка беше с отказ от вписване, бях превела парите, а продавачите си бяха тръгнали за чужбина... накрая мина, така да се каже, с малко късмет. По-адекватна проверка понякога прави адвокат, който се занимава с вещно право....
